[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ZAGH11:15754":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15754":16,"fii-documento:ZAGH11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15754,"(ZAGH) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório de Gestão Junho DE 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAGH11\u003C\u002Fstrong> ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>SEÇÃO PÁG.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Características do Fundo 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Informações do Fundo 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vídeos e Matérias 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários Iniciais 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Perguntas e Respostas 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Distribuição de Resultados e Dividend Yield 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade desde o início 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio 14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários\u002FSPEs 16\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários Diretos 18\u003C\u002Fli>\u003Cli>Localização dos Ativos 20\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário 22\u003C\u002Fli>\u003Cli>Projetos Sociais 24\u003C\u002Fli>\u003Cli>Newsletter 26\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Zagros Multiestratégia FII (\"Fundo\" e\u002Fou \"ZAGH11\") tem como objetivo a aplicação dos recursos nos seguintes ativos: CRIs; cotas de outros FIIs; ações de empresas listadas do segmento imobiliário; ativos de diferentes classes, tais como: (a) industriais\u002Flogísticos; (b) lajes e prédios corporativos; (c) imóveis residenciais; e (d) renda urbana; localizados dentro de todo território nacional, que tenham renda e\u002Fou capacidade de gerar renda ou potencial para ganho de capital. Além de quotas ou ações de sociedades de propósito específico (SPEs) ou sociedade em conta de participação (SCPs) que invistam nos ativos listados acima, desde que seu propósito se enquadre nas atividades permitidas aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTÃO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>23.458.324\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novembro de 2022\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 9,11\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 213.590.597,44\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MODALIDADE\u003C\u002Fstrong> Fundo Híbrido Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 8,96\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 210.186.583,04\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,08\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO EM VÍDEO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Assista aos comentários da gestão deste relatório com Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão, e Artur Losnak, Head de Análise, no link abaixo ou em nosso canal oficial do YouTube.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11 JUNHO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_4_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMENTÁRIOS DO GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assistir Vídeo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Inscreva-se no canal da Zagros Capital no YouTube e acompanhe análises, comentários da gestão e conteúdos exclusivos sobre os nossos fundos e o mercado imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inscrever-se\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VÍDEOS E MATÉRIAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ZAGH11 - COMENTÁRIOS DO GESTOR - MAIO DE 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ASSISTIR VÍDEO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLUBEFII NEWS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGH11 ENCERRA 3ª EMISSÃO COM CAPTAÇÃO DE R$ 135,8 MI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGH11 CONCLUI 3ª EMISSÃO E CAPTA R$ 135,8 MILHÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SUNO NOTÍCIAS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGH11 AMPLIA PORTFÓLIO COM IMÓVEIS LOCADOS A NUBANK, VIVO E ESTÁCIO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ZAGH11 CONCLUI 3ª EMISSÃO E CAPTA R$ 135,8 MILHÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_5_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SUNO NOTÍCIAS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ZAGH11 COMPRA 19 UNIDADES DE HOTEL EM GUARULHOS POR R$ 13,5 MI\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COMENTÁRIOS INICIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o encerramento de junho de 2026, \u003Cstrong>o ZAGH11 distribuiu R$ 0,08 por cota\u003C\u002Fstrong>, o que representa um \u003Cstrong>dividend yield mensal de 0,85%\u003C\u002Fstrong>, equivalente a 10,21% ao ano, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês (\u003Cstrong>R$ 9,40\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No cenário internacional,\u003C\u002Fstrong> junho foi marcado por \u003Cstrong>elevada volatilidade geopolítica\u003C\u002Fstrong>, especialmente em torno das \u003Cstrong>negociações entre Estados Unidos e Irã\u003C\u002Fstrong>. No campo monetário, o \u003Cstrong>Federal Reserve\u003C\u002Fstrong> manteve a taxa básica de juros entre \u003Cstrong>3,50% e 3,75% ao ano\u003C\u002Fstrong>, adotando um discurso mais firme no combate à inflação, o que \u003Cstrong>fortaleceu o dólar\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>reduziu o apetite por ativos de risco\u003C\u002Fstrong> nos mercados emergentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No Brasil,\u003C\u002Fstrong> junho foi marcado pelo \u003Cstrong>corte de 0,25 ponto percentual\u003C\u002Fstrong> na taxa Selic, para \u003Cstrong>14,25% ao ano\u003C\u002Fstrong>, em um ambiente de \u003Cstrong>inflação ainda acima da meta.\u003C\u002Fstrong> O \u003Cstrong>risco fiscal\u003C\u002Fstrong> permaneceu no radar dos investidores, especialmente diante do \u003Cstrong>cenário eleitoral\u003C\u002Fstrong>, enquanto a economia continuou demonstrando resiliência, com expectativa de \u003Cstrong>crescimento do PIB\u003C\u002Fstrong> em torno de 2,0% em 2026. No mercado financeiro, o \u003Cstrong>Ibovespa\u003C\u002Fstrong> apresentou \u003Cstrong>leve retração no mês\u003C\u002Fstrong>, embora mantenha desempenho positivo no acumulado do semestre. Já o \u003Cstrong>IFIX\u003C\u002Fstrong> encerrou junho com \u003Cstrong>queda de 1,21%\u003C\u002Fstrong>, mas \u003Cstrong>acumula alta de 1,46%\u003C\u002Fstrong> no primeiro semestre e de 10,47% nos últimos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em relação ao ZAGH11, destacamos como principais eventos do mês:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>I. Amortização de \u003Cstrong>R$ 354 mil\u003C\u002Fstrong> do CRI atrelado ao Colégio Ética;\u003C\u002Fp>\u003Cp>II. Aumento nos rendimentos de FIIs, devido às cotas de \u003Cstrong>RBVA11\u003C\u002Fstrong> recebidas como pagamento pela venda do ativo Estácio;\u003C\u002Fp>\u003Cp>III. Alienação de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 1,1 milhão\u003C\u002Fstrong> em cotas de FIIs no mercado secundário, em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio;\u003C\u002Fp>\u003Cp>IV. Com o encerramento do exercício fiscal, os ativos da carteira do \u003Cstrong>ZAGH11\u003C\u002Fstrong> passaram por reavaliação, e o Fundo está atualmente em processo de \u003Cstrong>auditoria externa\u003C\u002Fstrong>, etapa que integra o calendário anual de governança e transparência da Gestora;\u003C\u002Fp>\u003Cp>V. Após a paralisação temporária das obras do Groenlândia 910, determinada por decisão judicial de caráter provisório, \u003Cstrong>o Fundo e a Gestora adotaram as medidas jurídicas cabíveis e obtiveram a reversão da liminar em segunda instância\u003C\u002Fstrong>, permitindo a retomada das obras. O empreendimento segue em estágio avançado de execução, sem expectativa de impactos sobre os resultados ou a distribuição de rendimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>OFERTA 5 aquisições\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PREÇO UNITÁRIO R$ 9,32\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11\u003C\u002Fp>\u003Cp>3ª Emissão de Cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPTAÇÃO DA OFERTA A maior oferta da história do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 135,76 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_7_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O comparativo antes e depois da 3ª emissão evidencia a transformação do ZAGH11\u003C\u002Fstrong>: patrimônio líquido mais que dobrado, portfólio mais diversificado e menor concentração por ativo e inquilino, movimentos que fortalecem a geração de renda recorrente e tendem a contribuir para o aumento da liquidez das cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CENÁRIO ANTES E DEPOIS DA OFERTA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ANTES DA 3ª EMISSÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PROJEÇÃO DA 3ª EMISSÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONSOLIDADO - 3ª EMISSÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 82,8 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 179,4 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 213 MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>8.891.662\u003C\u002Fp>\u003Cp>19.492.589\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>23.458.324\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+19 mil m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+35 mil m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+19 mil m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de Inquilinos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>8\u003C\u002Fp>\u003Cp>9\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de Imóveis\u003C\u002Fstrong>1\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>7\u003C\u002Fp>\u003Cp>7\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERGUNTAS E RESPOSTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Pergunta 1 – Como a Gestora avalia o resultado da 3ª emissão do ZAGH11? O que esse resultado representa para o momento atual do Fundo?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R: Avaliamos o resultado da 3ª emissão de forma bastante positiva, inclusive com o uso do lote adicional, refletindo a confiança dos investidores na estratégia do Fundo e na capacidade de execução da equipe de gestão. Com a conclusão da oferta, o patrimônio líquido do ZAGH11 mais que dobrou, levando o Fundo a um novo patamar de escala e ampliando sua capacidade de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse crescimento fortalece a estratégia do Fundo, permitindo maior diversificação do portfólio, redução da concentração em ativos específicos e criação de uma base mais sólida para a geração de renda recorrente ao longo do tempo. Além disso, um Fundo maior tende a ganhar liquidez no mercado secundário e eficiência na gestão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pergunta 2 – Como a Gestora decide quando é o momento certo de vender um ativo e reinvestir os recursos?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R: A reciclagem de portfólio é um dos pilares da gestão ativa do ZAGH11. A decisão de vender um ativo leva em consideração fatores como o estágio de maturação do investimento, o retorno esperado em relação a novas oportunidades e os impactos sobre a renda e o perfil de risco da carteira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nosso objetivo não é negociar ativos com frequência, mas alocar capital da forma mais eficiente possível. Quando entendemos que um ativo já entregou boa parte do valor que esperávamos e identificamos oportunidades mais atrativas, faz sentido reciclar esse capital. A venda do ativo Estácio ilustra essa estratégia, ao reforçar o caixa, reduzir a alavancagem e ampliar a flexibilidade para novas alocações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pergunta 3 – Em qual fase o ZAGH11 se encontra hoje: mais focado em crescimento e novas aquisições, ou em consolidação da carteira atual?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R: O ZAGH11 se encontra em um momento que combina crescimento com consolidação. A 3ª emissão proporcionou um aumento relevante de patrimônio, criando condições para ampliar e diversificar a carteira. Ao mesmo tempo, a recente reciclagem de portfólio e as aquisições realizadas marcam o início de uma nova etapa na evolução do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nosso foco agora é executar essa nova etapa com disciplina, integrando os ativos adquiridos, alocando os recursos de forma criteriosa e buscando oportunidades que contribuam para a geração de valor e renda recorrente aos cotistas no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo a Demonstração de Resultados efetivamente recebida pelo Fundo nos períodos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo ZAGH11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 942.454,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 832.918,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.170.963,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 354.438,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 462.732,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 108.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>218.936,25 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.789,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 18.081,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.484,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Variável³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 366.289,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 342.885,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 483.120,12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro em transações de Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9.219,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Adicionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 569.358,65\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE DESPESAS4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>288.770,47 - R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>367.637,94 - R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 500.588,09\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 130.989,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>218.644,25 - R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 96.177,96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa Total Adm.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 132.568,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 123.073,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 166.405,06\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 一\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 627,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 2.938,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 3.932,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 2.919,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.981,49 - R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 71.876,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prejuízo em transações de Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 21.664,96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 162.196,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO CAIXA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 653.683,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 465.280,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>670.375,15 R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retenção ou Distribuição Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 31.267,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 20.697,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 40.958,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO DISTRIBUÍDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>622.416,34 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>444.583,10 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 711.333,59\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NÚMERO DE COTAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RENDIMENTO DISTRIBUÍDO\u002FCOTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,070* R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,080\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Não contempla as cotas subscritas no DP e 1º Período de Subscrição da 3ª Emissão. \u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Receitas de locação: compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos. \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>Lucros Imobiliários: diferença entre valor de venda e valor de aquisição incluindo custos relacionados e benfeitorias. \u003Csup>3\u003C\u002Fsup>Incluindo o rendimento das cotas de FIIs. \u003Csup>4\u003C\u002Fsup>Despesas: entre elas taxas, IR, reembolso de despesas imobiliárias, administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, IR sobre o ganho de capital, entre outros. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu R$0,08 por cota para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É importante lembrar que o Fundo deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD (MENSAL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFORMANCE DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A rentabilidade acumulada total do Fundo desde o seu início é de 16,64%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 34,18%. Comparando os números do CDI e IPCA, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu início é de 35,46% do CDI líquido e 84,35% do IPCA no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENTABILIDADE DESDE O INÍCIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DE FIIs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 33% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 30%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em geração de renda e ganho de capital. Oportunidade de destravamento de valor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +11%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 66% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 35%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em ganho de capital. Track record do time de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14% - 20%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 10%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Aquisição de ativos abaixo do seu valor intrínseco. Foco em ganho de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 25%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Alocação majoritariamente em CRIs mid yield. Foco em geração de renda recorrente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_14_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +9,5%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projeto desenvolvido pela Zagros Capital em parceria com o escritório de arquitetura Aflalo\u002FGasperini, sobre um terreno de aproximadamente 2.100 m², localizado no coração do Jardim América em São Paulo, nas esquinas da Praça California com Rua Groenlândia, ao lado do Clube Harmonia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DETALHES DO PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praça Califórnia, 83 – Jardim América\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empreendimento Comercial Boutique\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até R$ 30 MM\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VGV estimado (% Fundo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 45 MM - R$ 60 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap rate estimado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>11% – 12%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Entrega\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Junho\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terreno\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.080,50 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL do Projeto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.923,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR estimada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>25% – 30% (a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>STATUS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_15_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>As obras foram retomadas e seguem com avanço na instalação dos sistemas de detecção e combate a incêndio e acabamentos. Na área externa, o paisagismo está em fase de conclusão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fstrong> EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910 (EVOLUÇÃO DA OBRA)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_16_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluído Pendente\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOTO DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_16_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS DIRETOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ATLÂNTICO OFFICE RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BOX 298\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COLÉGIO ÉTICA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Macaé\u002FRJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Jan\u002F2035\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>GROENLÂNDIA 910\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7.463 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2.923 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>HOTEL IBIS BUDGET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.173 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_38.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mai\u002F2028\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nº de quartos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_45.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>19 quartos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ago\u002F2032\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Vencimento de 15 anos a contar da data de início da locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Londrina\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_55.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.690 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2040(\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_59.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ITOWER ALPHAVILLE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_63.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Barueri\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_17_image_66.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2.278 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Out\u002F2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS DIRETOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_18_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MÓDULO REBOUÇAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.507 m\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Set\u002F2028\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUDESTE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_19_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_20_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong>: A Área Bruta Locável (ABL) é a medida do espaço interno total disponível para locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AGO\u003C\u002Fstrong>: Reunião anual realizada para tratar de assuntos regulares e obrigatórios. Tem como objetivo central a deliberação referente as matérias que serão votadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Built to suit\u003C\u002Fstrong>: Desenvolvimento e construção de empreendimentos sob medida para atender às necessidades exclusivas dos clientes, estabelecendo contratos de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI\u003C\u002Fstrong>: é uma taxa de juros que serve como referência para o mercado financeiro no Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota patrimonial\u003C\u002Fstrong>: Representa o valor financeiro de uma cota dentro do PL do Fundo, calculada como o valor patrimonial (ativo – passivo) dividido pela quantidade de cotas em circulação do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota a mercado\u003C\u002Fstrong>: Valor da cota no mercado secundário, B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRI\u003C\u002Fstrong>: Certificado de Recebíveis Imobiliários. É um título de renda fixa lastreado em créditos provenientes de financiamentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>: Relatórios contábeis que resumem a saúde financeira e o desempenho do Fundo em um período específico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield\u003C\u002Fstrong>: Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos distribuídos aos cotistas do Fundo. É calculado dividindo o rendimento anualizado pela cota pelo valor de mercado da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Emissão\u003C\u002Fstrong>: Criação e venda de novas cotas do fundo. Isso permite que o fundo capte mais dinheiro para financiar seus investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Guidance\u003C\u002Fstrong>: Projeção em relação ao desempenho financeiro futuro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IFIX\u003C\u002Fstrong>: Índice indicador de desempenho médio de fundos imobiliários, cuja composição é calculada e divulgada pela B3 a cada quadrimestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INPC\u003C\u002Fstrong>: O Índice Nacional de Preços ao Consumidor é indicador que mede a variação de preços de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE, mede a variação média de preços de uma cesta de produtos e serviços. Utilizado pelo governo federal como índice oficial de inflação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ITBI\u003C\u002Fstrong>: Tributo que deve ser pago quando ocorre a transmissão de propriedade de um bem imóvel, seja por compra, doação, herança ou outra forma de transferência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locação atípica\u003C\u002Fstrong>: Contrato de locação estruturado sem margem para renegociação dos valores de aluguel durante sua vigência, sendo o reajuste determinado exclusivamente por um índice de correção monetária previamente acordado. A rescisão do contrato só é possível ao término do prazo originalmente estipulado ou mediante o pagamento de uma multa rescisória, que geralmente corresponde ao saldo remanescente do aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>: O cálculo envolve a soma do valor do ativo total, subtraindo o passivo total. Ele representa o montante total de recursos investidos no fundo e pode ser calculado multiplicando o valor de uma cota pela quantidade total de cotas em circulação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Receita de locação\u003C\u002Fstrong>: Receita de Locação do empreendimento dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retrofit\u003C\u002Fstrong>: Processo de atualização, modernização ou renovação dos empreendimentos, adaptando-os para os inquilinos, com o objetivo de obter um aluguel mais elevado devido à valorização do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sale and leaseback\u003C\u002Fstrong>: Transação financeira e imobiliária na qual a empresa vende o ativo para o fundo e, simultaneamente, aluga o mesmo ativo de volta por meio de um contrato de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Spread\u003C\u002Fstrong>: Diferença entre dois preços ou taxas, geralmente usado para medir custos ou lucros em transações financeiras\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tranche\u003C\u002Fstrong>: Usado para descrever um título que pode ser dividido partes menores, resultando em um contrato com divisões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Volume mensal\u003C\u002Fstrong>: Negociações do Fundo realizadas no mercado secundário durante o mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WAULT\u003C\u002Fstrong>: A Média Ponderada dos Aluguéis Vigentes, ou Weighted Average of Unexpired Lease Term (WAULT), é calculada como a média ponderada dos períodos remanescentes nos contratos de aluguel em relação à receita atual de aluguel do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PROJETOS SOCIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital destina parte de sua receita em prol de projetos sociais para colaborar com um mundo melhor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas são as causas que apoiamos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_23_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Lar Casa Bela\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Lar Casa Bela é uma Organização da Sociedade Civil que oferece acolhimento temporário a bebês, crianças e adolescentes encaminhados pelo Poder Judiciário ou pelo Conselho Tutelar.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_23_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O projeto Marmita do Bem Londrina oferece apoio a pessoas em situação de fome por meio da entrega de marmitas, ao mesmo tempo em que fortalece e apoia pequenos restaurantes locais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Marmita do Bem Londrina\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_23_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Litro de Luz Brasil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Litro de Luz utiliza materiais simples para tornar a iluminação solar acessível para a população de baixa renda, levando luz para a vida daqueles que ainda não têm acesso adequado à energia elétrica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_23_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Casa Maria Helena Paulina\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Casa Maria Helena Paulina é uma organização não governamental de São Paulo, fundada em 1992, que acolhe pacientes com câncer e seus acompanhantes de diversas regiões do Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ong Viver\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_23_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Organização Viver atua há mais de 23 anos promovendo assistência social e bem-estar a crianças e adolescentes com câncer, a partir de uma iniciativa voluntária iniciada em 2001 no HCL.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PESQUISA DE SATISFAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital desenvolveu um formulário de satisfação com o objetivo de aprimorar continuamente a qualidade dos nossos produtos de investimento. A pesquisa é anônima, garantindo total transparência e liberdade para que você compartilhe suas sugestões, percepções e opiniões. Acesse pelo link abaixo e contribua com a sua avaliação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_24_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preencher Formulário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWSLETTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cadastre-se em nossa lista de e-mails para receber as novidades do fundo em primeira mão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site pelo link zagh11.com.br\u002Fnewsletter ou pelo QR Code ao lado, preencha os seus dados no formulário e concorde com os termos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_25_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aponte a camera do seu celular para o QR Code ao lado para se inscrever.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_25_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Você receberá um e-mail do nosso sistema para confirmação do cadastro em nossa newsletter, caso não tenha recebido dentro de 10 minutos, verifique em sua caixa de spam.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_25_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_25_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após clicar no link para confirmar o seu cadastro, uma mensagem aparecerá dizendo que o seu cadastro foi realizado com sucesso, agora você vai receber os relatórios e comunicados em primeira mão no seu e-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_25_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Relacionamento com Investidores ri@zagroscapital.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações da Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site oficial:\u003C\u002Fstrong> www.zagroscapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Telefone:\u003C\u002Fstrong> +55 (11) 4369-6100\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Rua Campos Bicudo, 98 - 2º Andar - Conjunto 22 Itaim Bibi - São Paulo\u002FSP - 04536-010\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Redes Sociais:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_26_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>zagroscapital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_26_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_26_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpage_26_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(11) 4369-6100\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15754\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1261791","2026-06-30","2026-07-22 11:57:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial ZAGH11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do ZAGH11 (Zagros Multiestratégia), entrega em 22\u002F07\u002F2026. 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ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ZAGH",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},197,"10790817000164","Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822, 14º Andar, Itaim Bibi, São Paulo - SP, CEP 04542-000","(11) 4369-6100","2026-10-03T19:22:19.000000Z",[109,115,120,126,131,136,142,148,154,159,163,168,173,179,185,191,196,201,205,209],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288800,"2026-10-06",8.33,8.6,2121,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":118,"volume":119},3289529,"2026-10-07",8.4,212,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290465,"2026-10-08",8.23,8.39,480,{"id":127,"data":128,"abertura":124,"ultimo":129,"volume":130},3290985,"2026-10-09",7.98,485,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3356944,"2026-10-13",8.3,851,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375554,"2026-10-14",8.13,7.41,7929,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376197,"2026-10-15",7.3,7.4,1538,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377054,"2026-10-16",7.48,7.5,2198,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":152,"volume":158},3445221,"2026-10-19",7.35,387,{"id":160,"data":161,"abertura":157,"ultimo":152,"volume":162},3446588,"2026-10-20",2603,{"id":164,"data":165,"abertura":157,"ultimo":166,"volume":167},3459773,"2026-10-21",7.49,509,{"id":169,"data":170,"abertura":151,"ultimo":171,"volume":172},3473631,"2026-10-22",7.68,2101,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3488171,"2026-10-23",7.52,7.7,14720,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3566183,"2026-10-26",7.69,7.34,176,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3580085,"2026-10-27",7.31,8.04,672,{"id":192,"data":193,"abertura":189,"ultimo":194,"volume":195},3594239,"2026-10-28",8.01,66,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":194,"volume":200},3608990,"2026-10-29",8.03,25,{"id":202,"data":203,"abertura":199,"ultimo":189,"volume":204},3624872,"2026-10-30",60,{"id":206,"data":207,"abertura":189,"ultimo":199,"volume":208},3682176,"2026-11-03",5,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3695708,"2026-11-04",7.86,7.94,61,202365594.79,8.63,"0.92","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0112","-0.0087","-0.0767","-0.0648","-0.1227","-0.2170","0.00000",23,"0.0450","0.0054","Out\u002F2026","0.0113","0.0353","0.0729","0.0053",13,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",14148.91,0.0007,{"data_referencia":245,"ativo":246,"passivo":247,"obrigacoes_imoveis":248,"obrigacoes_securitizacao":249,"liquidez":250,"valores_receber":251},"2026-09-01",216625966.21,14260371.42,0,12164989.58,309448.97,3871058.17,{"data_referencia":13,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},3025406.09,3103190.0355,1.0257102495288493,"Investidores em Geral",[258],"MB","2022-11-04",23458324,726,{"Pessoa Física":263,"Pessoa jurídica não financeira":264},704,22,212445459.07,{"Imóveis para renda":267,"Cotas de FIIs":268,"Ações":269},126074969.21,59933520.63,26436969.23,{"vacancia_total":248,"lista_imoveis":271,"data_referencia":13,"vacancia_suspeita":11},[272,286,295,304,312,320],{"nome":273,"vacancia":248,"numero_unidades":274,"area":275,"endereco":276,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":277,"ocupacao":15}," Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto",19,1095,"Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo",[278,280,282,284],{"setor":279,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor1",{"setor":281,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor2",{"setor":283,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor3",{"setor":285,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"SetorN",{"nome":287,"vacancia":248,"numero_unidades":288,"area":248,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":290,"ocupacao":15},"Edifício Atlântico Office – Macaé",49,"Av. 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As projeções do Relatório Focus do dia 24 de agosto de 2026 indicam que a Selic encerrará 2026 em 13,75% e cairá para 12% ao final de 2027, com o IPCA projetado em 5,02% para 2026 e 4,25% para 2027.","De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 21 de agosto de 2026, a mediana das projeções dos economistas de mercado aponta para um IPCA de 5,02% em 2026 e 4,25% em 2027. Há uma expectativa de que a taxa Selic caia 0,25% para 13,75% no final de 2026 e atinja 12,00% ao final de 2027."]