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As projeções do Relatório Focus do dia 24 de agosto de 2026 indicam que a Selic encerrará 2026 em 13,75% e cairá para 12% ao final de 2027, com o IPCA projetado em 5,02% para 2026 e 4,25% para 2027.","De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 21 de agosto de 2026, a mediana das projeções dos economistas de mercado aponta para um IPCA de 5,02% em 2026 e 4,25% em 2027. Há uma expectativa de que a taxa Selic caia 0,25% para 13,75% no final de 2026 e atinja 12,00% ao final de 2027.",{"title":277,"description":278,"canonical":279,"image":280,"json_ld":281,"nome":306,"resumo":343},"Relatório Gerencial ZAGH11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do ZAGH11 (Zagros Multiestratégia), entrega em 26\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 7,29% e P\u002FVP 0,92 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15791","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":282,"@graph":283},"https:\u002F\u002Fschema.org",[284,290,295,304,320,330],{"@type":285,"@id":286,"name":287,"url":288,"logo":289},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":291,"@id":292,"name":287,"url":288,"inLanguage":293,"publisher":294},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":286},{"@type":296,"@id":297,"url":279,"name":277,"description":278,"inLanguage":293,"isPartOf":298,"dateModified":299,"mainEntity":300,"breadcrumb":302},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15791#pagina",{"@id":292},"2026-11-02",{"@id":301},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15791#documento",{"@id":303},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15791#migalhas",{"@type":305,"@id":301,"name":306,"alternateName":307,"url":279,"inLanguage":293,"about":308,"genre":310,"datePublished":311,"temporalCoverage":312,"author":313,"publisher":318,"isBasedOn":319},"Report","Relatório Gerencial ZAGH11 de dezembro de 2025","(ZAGH) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025",{"@id":309},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11#fundo","Relatórios","2026-01-26","2025-12",{"@type":285,"name":15,"identifier":314},{"@type":315,"propertyID":316,"value":317},"PropertyValue","CNPJ","10.790.817\u002F0001-64",{"@type":285,"name":156},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1091924",{"@type":321,"@id":309,"name":8,"alternateName":322,"url":323,"category":134,"identifier":324,"provider":328},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11",[325,327],{"@type":315,"propertyID":326,"value":9},"Ticker B3",{"@type":315,"propertyID":316,"value":12},{"@type":285,"name":15,"identifier":329},{"@type":315,"propertyID":316,"value":317},{"@type":331,"@id":303,"itemListElement":332},"BreadcrumbList",[333,336,340,342],{"@type":334,"position":201,"name":335,"item":288},"ListItem","Início",{"@type":334,"position":337,"name":338,"item":339},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":334,"position":341,"name":9,"item":323},3,{"@type":334,"position":222,"name":307,"item":279},{"atualizado_em":344,"frases":345},"2026-11-05",[346,347,348,349,350],"Relatório Gerencial do Zagros Multiestratégia (ZAGH11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 26\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do ZAGH11 fechou a R$ 7,94, com P\u002FVP de 0,92 (valor patrimonial de R$ 8,63 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,045 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 202,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":352,"descricao":307,"assunto":353,"tipo":310,"situacao":354,"texto":355,"link_pdf":356,"estruturado":246,"link_original":319,"data_referencia":357,"data_entrega":358,"versao":201},15791,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>ZAGH11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Relatório de Gestão Dezembro de 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Sumário\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>SEÇÃO PÁG.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Características do Fundo 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Informações do Fundo 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Relatório em Vídeo 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vídeos e Matérias 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários Iniciais 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Perguntas e Respostas 9\u003C\u002Fli>\u003Cli>DRE _ 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Distribuição de Resultados e Dividend Yield 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade desde o início 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários\u002FSPEs 15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários Diretos 17\u003C\u002Fli>\u003Cli>Localização dos Imóveis 18\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário_ 20\u003C\u002Fli>\u003Cli>Projetos Sociais 22\u003C\u002Fli>\u003Cli>Pesquisa de Satisfação 23\u003C\u002Fli>\u003Cli>Newsletter 24\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Zagros Multiestratégia FII (\"Fundo\" e\u002Fou \"ZAGH11\") tem como objetivo a aplicação dos recursos nos seguintes ativos: CRIs; cotas de outros FIIs; ações de empresas listadas do segmento imobiliário; ativos de diferentes classes, tais como: (a) industriais\u002Flogísticos; (b) lajes e prédios corporativos; (c) imóveis residenciais; e (d) renda urbana; localizados dentro de todo território nacional, que tenham renda e\u002Fou capacidade de gerar renda ou potencial para ganho de capital. Além de quotas ou ações de sociedades de propósito específico (SPEs) ou sociedade em conta de participação (SCPs) que invistam nos ativos listados acima, desde que seu propósito se enquadre nas atividades permitidas aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGROS\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>btgpactual\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>DATA DE ABERTURA\u003C\u002Fp>\u003Cp>QUANTIDADE DE COTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR PATRIMONIAL DA COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>04\u002F11\u002F2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8.891.662\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 9,10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 80.967.770,15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR DE MERCADO DA COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAGH11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VALOR DE MERCADO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>477\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 10,20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 90.694.952,40\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DIVIDENDO DEZ\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERIODICIDADE DOS RENDIMENTOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 0,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>MODALIDADE\u003C\u002Fp>\u003Cp>PÚBLICO ALVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mensais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundo Híbrido de Gestão Ativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investidor Geral\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRAZO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.5% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20% do retorno que exceder a variação do benchmark\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indeterminado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO EM VÍDEO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Assista aos comentários da gestão em vídeo deste relatório com Artur Losnak, Head de Análise, e Diego Rodrigues, Diretor de Engenharia e Novos Negócios no link abaixo ou em nosso canal oficial do YouTube.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_4_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11DEZEMBRO DE 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assistir Vídeo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VÍDEOS E MATÉRIAS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COMENTÁRIOS DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11NOVEMBRO DE 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Canal Zagros Capital\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Comentários do Gestor - ZAGH11 - Novembro\u002F2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Comentários da Gestão no Relatório de Gestão do fundo ZAGH11 referente ao mês de novembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assistir Vídeo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>fiis.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dividendos do ZAGH11 são anunciados: veja quem recebe e valores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,02 por cota em dividendos, com data-base em 14 de janeiro de 2026 e pagamento previsto para 21 de janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ler Notícia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_5_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>fiis.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dividendos do ZAGH11 são divulgados; veja data e valor de pagamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo imobiliário ZAGH11 divulgou o pagamento de R$ 0,06 por cota em dividendos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ler Notícia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COMENTÁRIOS INICIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o fechamento do mês de dezembro\u002F25, \u003Cstrong>o ZAGH11 distribuiu R$ 0,02 por cota\u003C\u002Fstrong>, o que representa um \u003Cstrong>dividend yield mensal de 0,2% no mês\u003C\u002Fstrong> (equivalente 2,37% ao ano), com base na cotação de mercado de 13 de janeiro (R$ 10,10).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No cenário internacional\u003C\u002Fstrong>, dezembro foi marcado pelo fortalecimento das \u003Cstrong>expectativas de flexibilização da política monetária nos Estados Unidos ao longo de 2026\u003C\u002Fstrong>, após o \u003Cstrong>terceiro corte consecutivo de juros em 2025\u003C\u002Fstrong>, com redução de 25 pontos-base, levando a taxa para a faixa de \u003Cstrong>3,50% a 3,75% ao ano\u003C\u002Fstrong>. O ano se encerrou sob um pano de fundo de \u003Cstrong>desaceleração econômica global\u003C\u002Fstrong>, inflação mais controlada e perspectiva de \u003Cstrong>afrouxamento gradual das condições monetárias\u003C\u002Fstrong> em 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No cenário local\u003C\u002Fstrong>, o encerramento do ano foi marcado por uma postura mais cautelosa dos investidores, ainda que favorável aos ativos locais. O mercado acompanhou a \u003Cstrong>manutenção da taxa Selic em patamar elevado (15,00% ao ano)\u003C\u002Fstrong>, ao mesmo tempo em que passou a precificar uma \u003Cstrong>possível flexibilização gradual da política monetária ao longo de 2026\u003C\u002Fstrong>. Nesse contexto, o \u003Cstrong>Ibovespa\u003C\u002Fstrong> encerrou o ano próximo de suas \u003Cstrong>máximas históricas\u003C\u002Fstrong>, refletindo o forte desempenho acumulado em 2025, com valorização de 33,95% no período, o melhor resultado anual desde 2016.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, \u003Cstrong>o IFIX encerrou 2025 com valorização de 21,14%\u003C\u002Fstrong>, evidenciando a recuperação do segmento de fundos imobiliários e o aumento de sua atratividade, sustentados pela \u003Cstrong>expectativa de queda dos juros e pela resiliência dos fundamentos do mercado imobiliário\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Durante o mês de dezembro, o ZAGH11 registrou os seguintes movimentos relevantes:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) Aporte de aproximadamente R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, destinado majoritariamente à amortização e ao pagamento de juros do CRI vinculado ao desenvolvimento do projeto; e aporte de cerca de R$ 1,6 milhão na SPE Groenlândia 910, garantindo o avanço físico das obras conforme o cronograma previsto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) No mercado secundário, o Fundo alienou aproximadamente R$ 2,2 milhões em cotas de FIIs, em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio. Houve prejuízo durante esse processo de realocação de capital, porém as operações foram necessárias, considerando a estratégia de gestão voltada ao rebalanceamento e à saúde da carteira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) O Fundo apresentou redução no fluxo de rendimentos provenientes de FIIs em comparação ao mês anterior, em função do desinvestimento de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iv) O ZAGH11, em conjunto com o FII V2 Renda, celebrou o compromisso de venda de sua participação de 50% no imóvel localizado no Rio de Janeiro\u002FRJ, atualmente locado à Estácio, para o Fundo RBVA11, pelo valor total de R$ 78,3 milhões. A forma de pagamento fo estruturada da seguinte maneira:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Parcela em dinheiro, no montante de R$ 4.306.810,00, sendo R$ 2.153.405,00 destinados a cada um dos vendedores;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Parcela em cotas, no valor estimado de R$ 32.460.505,40, mediante compensação de créditos por meio da subscrição de cotas do RBVA11 pelo ZAGH11, correspondente à diferença entre o preço total, deduzida a parcela em dinheiro e o saldo devedor dos CRIs na data da lavratura da escritura;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Assunção, pelo comprador, do saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados ao imóvel, atualmente estimado em R$ 41.539.469,60, bem como das demais obrigações a eles relacionadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação deverá gerar lucro para o Fundo. Após superadas as condições precedentes para a conclusão da venda, serão divulgados mais detalhes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>AGOE - RESULTADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária do Fundo foi realizada de forma não presencial, por meio de Consulta Formal, com prazo para manifestação dos cotistas até 08 de janeiro de 2026 (Clique aqui para acessar o documento na íntegra).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas foram convocados a deliberar sobre as seguintes matérias:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Aprovar as contas e demonstrações contábeis do Fundo, devidamente auditadas, relativas ao exercício social findo em 30 de junho de 2025;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Substituir, caso aprovada, no fechamento de 23 de janeiro de 2025 (“Data da Transferência”), a atual Administradora do Fundo pela SINGULARE CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Substituir, a partir da Data da Transferência, a atual prestadora dos serviços de administração, custódia, tesouraria e escrituração de cotas, controladoria e processamento de títulos e valores mobiliários e distribuição de cotas do Fundo\u002FClasse Única, os quais passarão a ser prestados pelo Novo Administrador ou outra empresa do grupo BTG Pactual;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Alterar o Regulamento para, caso seja aprovada a substituição dos prestadores de serviço, seja adequado para tanto;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Reaprovar, nos termos do Regulamento do Fundo e da legislação vigente, a possibilidade de realização de operações caracterizadas como conflitadas, as quais foram anteriormente submetidas à deliberação dos Cotistas por meio de Assembleia Geral Extraordinária realizada mediante procedimento de consulta formal, convocada pela Administradora em 22 de setembro de 2023.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>Quórum: maioria que respondeu à Consulta Formal\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aprovação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Não Aprovação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abstenção\u003C\u002Fth>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Matéria 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85,206%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,793%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aprovada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cu>Quórum: maioria que respondeu à Consulta Formal, representando, no mínimo, 25% das Cotas emitidas\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aprovação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Não Aprovação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abstenção\u003C\u002Fth>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Matéria 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,423%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aprovada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Matéria 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,423%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aprovada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Matéria 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,423%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aprovada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PERGUNTAS E RESPOSTAS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Pergunta 1 – Qual foi a principal estratégia que motivou a venda do imóvel locado à Estácio?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R: A venda do imóvel locado à Estácio foi motivada pela estratégia de reciclagem de portfólio e realização de valor, além da redução dos riscos associados à concentração em um único ativo e à exposição a passivos financeiros vinculados ao imóvel. A operação permitiu ao Fundo liberar capital para realocação em oportunidades com melhor relação risco-retorno.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pergunta 2 – Como o atual cenário de juros influencia as decisões de alocação e reciclagem do portfólio do ZAGH11?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R: O atual cenário de juros elevados exige maior seletividade nas decisões de investimento, priorizando ativos e estruturas com retorno compatível ao custo de oportunidade, maior previsibilidade de caixa e menor risco. Nesse contexto, a gestão tem adotado uma postura ativa de reciclagem do portfólio, buscando otimizar o capital investido, reduzir exposições menos eficientes e reposicionar o Fundo para capturar oportunidades que façam mais sentido no ambiente macroeconômico atual.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pergunta 3 – O que motivou a gestão a reciclar o portfólio neste momento?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R: A reciclagem do portfólio foi motivada pela combinação de oportunidades de venda atrativas, mudanças no cenário econômico e a necessidade de reposicionar o Fundo para um novo ciclo, com foco em melhorar a qualidade dos ativos, o perfil de risco e o potencial de geração de valor no médio e longo prazo, mesmo que isso envolva ajustes pontuais no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DRE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Abaixo a Demonstração de Resultados efetivamente recebida pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Fluxo ZAGH11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Out\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>808.751,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>798.868,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>795.054,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>758.933,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339.942,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339.943,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339.942,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>339.943,31\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.634,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.189,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.560,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.413,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Variável\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>410.357,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>447.735,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>441.551,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>416.576,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro em transações de FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.817,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE DESPESAS\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>283.415,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>296.615,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>296.748,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>527.723,51\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>143.761,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.484,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141.199,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139.907,15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa Total Adm.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109.197,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105.470,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105.249,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108.707,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.147,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.192,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.184,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.431,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.199,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.441,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.756,71\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.877,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.913,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.172,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prejuízo em transações de FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.355,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.500,41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>277.352,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO CAIXA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>525.335,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>502.252,26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>498.306,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>231.209,79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retenção ou Distribuição Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.164,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.248,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.193,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.376,55\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO DISTRIBUÍDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.499,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.500,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.499,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>177.833,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NÚMERO DE COTAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RENDIMENTO DISTRIBUÍDO\u002FCOTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,020\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>valor de venda e valor de aquisição incluindo custos relacionados e benfeitorias. \u003Csup>3\u003C\u002Fsup>Incluindo o rendimento das cotas de FIIs. \u003Csup>4\u003C\u002Fsup>Despesas: entre elas taxas, IR, reembolso de despesas imobiliárias, administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, IR sobre o ganho de capital, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu R$0,02 por cota para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É importante lembrar que o Fundo deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD (MENSAL)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFORMANCE DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A rentabilidade acumulada total do Fundo desde o seu início é de 26,35%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 15,68%. Comparando os números do CDI e IPCA, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu início é de 68,80% do CDI líquido e 166,44% do IPCA no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENTABILIDADE DESDE O INÍCIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Valor da cota a mercado + rendimentos. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DE FII'S\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 48% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 30%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em geração de renda e ganho de capital. Oportunidade de destravamento de valor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +11%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 52% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 35%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em ganho de capital. Track record do time de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14% - 20%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 10%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Aquisição de ativos abaixo do seu valor intrínseco. Foco em ganho de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 25%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Alocação majoritariamente em CRIs mid yield. Foco em geração de renda recorrente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_14_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +9,5%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projeto desenvolvido pela Zagros Capital em parceria com o escritório de arquitetura Aflalo\u002FGasperini, sobre um terreno de aproximadamente 2.100 m², localizado no coração do Jardim América em São Paulo, nas esquinas da Praça California com Rua Groenlândia, ao lado do Clube Harmonia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DETALHES DO PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praça Califórnia, 83 – Jardim América\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empreendimento Comercial Boutique\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até R$ 30 MM\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VGV estimado (% Fundo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 45 MM - R$ 60 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap rate estimado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>11% – 12%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Entrega\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Junho\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terreno\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.080,50 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL do Projeto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.923,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR estimada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>25% – 30% (a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>STATUS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_15_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluída concretagem da última laje (2º pavimento), continuação do sistema de drenagem e contenções nos subsolos. Início dos preparos para concretagem da rampa de acesso para veículos e avanço das instalações elétricas e hidráulicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910 (EVOLUÇÃO DA OBRA)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_16_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluído Pendente\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOTO DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_16_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS DIRETOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Londrina\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>EM OBRAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>16.207 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.690,33 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.923,68 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mar\u002F2032\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_17_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>2040(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor do Aluguel*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 679.884,62\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 130.000,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 41,95\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 35,22\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade do piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé direito\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003Csub>O\u003C\u002Fsub> fundo possui 50% de participação no ativo. \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>Vencimento de 15 anos a contar da data de início da locação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUDESTE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_18_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_19_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_19_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong>: A Área Bruta Locável (ABL) é a medida do espaço interno total disponível para locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AGO\u003C\u002Fstrong>: Reunião anual realizada para tratar de assuntos regulares e obrigatórios. Tem como objetivo central a deliberação referente as matérias que serão votadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Built to suit\u003C\u002Fstrong>: Desenvolvimento e construção de empreendimentos sob medida para atender às necessidades exclusivas dos clientes, estabelecendo contratos de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI\u003C\u002Fstrong>: é uma taxa de juros que serve como referência para o mercado financeiro no Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota patrimonial\u003C\u002Fstrong>: Representa o valor financeiro de uma cota dentro do PL do Fundo, calculada como o valor patrimonial (ativo – passivo) dividido pela quantidade de cotas em circulação do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota a mercado\u003C\u002Fstrong>: Valor da cota no mercado secundário, B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRI\u003C\u002Fstrong>: Certificado de Recebíveis Imobiliários. É um título de renda fixa lastreado em créditos provenientes de financiamentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>: Relatórios contábeis que resumem a saúde financeira e o desempenho do Fundo em um período específico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield\u003C\u002Fstrong>: Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos distribuídos aos cotistas do Fundo. É calculado dividindo o rendimento anualizado pela cota pelo valor de mercado da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Emissão\u003C\u002Fstrong>: Criação e venda de novas cotas do fundo. Isso permite que o fundo capte mais dinheiro para financiar seus investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Guidance\u003C\u002Fstrong>: Projeção em relação ao desempenho financeiro futuro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IFIX\u003C\u002Fstrong>: Índice indicador de desempenho médio de fundos imobiliários, cuja composição é calculada e divulgada pela B3 a cada quadrimestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INPC\u003C\u002Fstrong>: O Índice Nacional de Preços ao Consumidor é indicador que mede a variação de preços de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE, mede a variação média de preços de uma cesta de produtos e serviços. Utilizado pelo governo federal como índice oficial de inflação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ITBI\u003C\u002Fstrong>: Tributo que deve ser pago quando ocorre a transmissão de propriedade de um bem imóvel, seja por compra, doação, herança ou outra forma de transferência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locação atípica\u003C\u002Fstrong>: Contrato de locação estruturado sem margem para renegociação dos valores de aluguel durante sua vigência, sendo o reajuste determinado exclusivamente por um índice de correção monetária previamente acordado. A rescisão do contrato só é possível ao término do prazo originalmente estipulado ou mediante o pagamento de uma multa rescisória, que geralmente corresponde ao saldo remanescente do aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>: O cálculo envolve a soma do valor do ativo total, subtraindo o passivo total. Ele representa o montante total de recursos investidos no fundo e pode ser calculado multiplicando o valor de uma cota pela quantidade total de cotas em circulação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Receita de locação\u003C\u002Fstrong>: Receita de Locação do empreendimento dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retrofit\u003C\u002Fstrong>: Processo de atualização, modernização ou renovação dos empreendimentos, adaptando-os para os inquilinos, com o objetivo de obter um aluguel mais elevado devido à valorização do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sale and leaseback\u003C\u002Fstrong>: Transação financeira e imobiliária na qual a empresa vende o ativo para o fundo e, simultaneamente, aluga o mesmo ativo de volta por meio de um contrato de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Spread\u003C\u002Fstrong>: Diferença entre dois preços ou taxas, geralmente usado para medir custos ou lucros em transações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tranche\u003C\u002Fstrong>: Usado para descrever um título que pode ser dividido partes menores, resultando em um contrato com divisões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Volume mensal\u003C\u002Fstrong>: Negociações do Fundo realizadas no mercado secundário durante o mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WAULT\u003C\u002Fstrong>: A Média Ponderada dos Aluguéis Vigentes, ou Weighted Average of Unexpired Lease Term (WAULT), é calculada como a média ponderada dos períodos remanescentes nos contratos de aluguel em relação à receita atual de aluguel do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PROJETOS SOCIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital destina parte de sua receita em prol de projetos sociais para colaborar com um mundo melhor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas são as causas que apoiamos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_22_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Site do projeto: larcasabela.org.br\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Lar Casa Bela\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Lar Casa Bela é uma OSC - Organização da Sociedade Civil – que oferece acolhimento institucional temporário e provisório para bebês, crianças e adolescentes encaminhados pelo Poder Judiciário ou pelo Conselho Tutelar, quando não estão recebendo os cuidados necessários para o seu pleno desenvolvimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_22_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Site do projeto: www.litrodeluz.com\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Litro de Luz Brasil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Litro de Luz utiliza materiais simples para tornar a iluminação solar acessível para a população de baixa renda, levando luz para a vida daqueles que ainda não têm acesso adequado à energia elétrica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_22_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Viver\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Site do projeto: ongviver.org.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Organização Viver é uma instituição que atua há mais de 23 anos promovendo assistência social e bem-estar a crianças e adolescentes com câncer. Ela foi fundada em 2001, por quatro voluntários que realizavam atividades recreativas no HCL, e identificaram que as necessidades dessas crianças iam muito além da recreação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_22_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Marmita do Bem Londrina\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Site do projeto: marmitadobemlondrina.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O projeto Marmita do Bem Londrina busca dar amparo e ajudar aos mais necessitados através da entrega de marmitas para quem passa fome e ajudando os pequenos restaurantes a enfrentarem esse momento em que passamos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_22_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Site do projeto: casamariahelenapaulina.org.br\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Casa Maria Helena Paulina\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Casa Maria Helena Paulina é uma organização não governamental, localizada em São Paulo\u002FSP, fundada em 1992, que acolhe pacientes com câncer - ou outras enfermidades - e seus acompanhantes oriundos de diversos estados brasileiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PESQUISA DE SATISFAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital desenvolveu um formulário de satisfação com o objetivo de aprimorar continuamente a qualidade dos nossos produtos de investimento. A pesquisa é anônima, garantindo total transparência e liberdade para que você compartilhe suas sugestões, percepções e opiniões. Acesse pelo link abaixo e contribua com a sua avaliação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_23_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preencher Formulário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWSLETTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cadastre-se em nossa lista de e-mails para receber as novidades do fundo em primeira mão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site pelo link \u003Cu>zagh11\u003C\u002Fu>.com.br\u002Fnewsletter ou pelo QR Code ao lado, preencha os seus dados no formulário e concorde com os termos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_24_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aponte a camera do seu celular para o QR Code ao lado para se inscrever.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_24_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Você receberá um e-mail do nosso sistema para confirmação do cadastro em nossa newsletter, caso não tenha recebido dentro de 10 minutos, verifique em sua caixa de spam.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_24_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_24_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após clicar no link para confirmar o seu cadastro, uma mensagem aparecerá dizendo que o seu cadastro foi realizado com sucesso, agora você vai receber os relatórios e comunicados em primeira mão no seu e-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_24_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_25_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LEIA O PROSPECTO, O FORMULÁRIO DE INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES, LÂMINA DE INFORMAÇÕES ESSENCIAIS E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Relacionamento com Investidores ri@zagroscapital.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações da Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site oficial:\u003C\u002Fstrong> www.zagroscapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Telefone:\u003C\u002Fstrong> +55 (11) 4369-6100\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Rua Campos Bicudo, 98 - 2º Andar - Conjunto 22 Itaim Bibi - São Paulo\u002FSP - 04536-010\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Redes Sociais:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_25_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>zagroscapital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_25_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_25_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpage_25_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(11) 4369-6100\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15791\u002Fpdf","2025-12-31","2026-01-26 09:23:00"]