[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ZAGH11:15793":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15793":16,"fii-documento:ZAGH11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15793,"(ZAGH) Fato Relevante - 20\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administrador”), e a \u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 10.790.817\u002F0001-64 (“Gestora”), na qualidade de Administrador e Gestora do \u003Cstrong>ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), respectivamente, vêm, pelo presente, informar aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 15 de janeiro de 2026, o Fundo, em conjunto com o \u003Cstrong>V2 RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA (\u003C\u002Fstrong> “V2 Renda \u003Cstrong>”\u003C\u002Fstrong> e, quando em conjunto com o Fundo, simplesmente “Vendedores”), celebraram com o \u003Cstrong>FUNDO DE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“Comprador” ou “RBVA11”) o “\u003Cem>Instrumento Particular De Compromisso De Compra E Venda E Cessão De Direitos De Fiduciante De Imóveis Sob Condições Precedentes” (“\u003C\u002Fem> \u003Cu>Compromisso de Compra e Venda\u003C\u002Fu> \u003Cem>”)\u003C\u002Fem>, cujo objeto é a alienação da totalidade do imóvel localizado na Rua General Olímpio, nº 100, no Rio de Janeiro – RJ (“Imóvel”), atualmente locado à SESES – Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 34.075.739\u002F0001-84, sendo que os Vendedores detêm, cada um, fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A venda do Imóvel foi pactuada pelo valor total de R$ 78.306.785,00 (setenta e oito milhões, trezentos e seis mil, setecentos e oitenta e cinco reais) (“Preço”), a ser pago pelo Comprador aos Vendedores, após a superação das condições precedentes previstas no Compromisso de Compra e Venda e observadas as respectivas proporções de titularidade do Imóvel, da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i) Parcela Dinheiro:\u003C\u002Fstrong> A parcela dinheiro corresponde ao valor de \u003Cstrong>R$ 4.306.810,00\u003C\u002Fstrong> (quatro milhões, trezentos e seis mil, oitocentos e dez reais), a ser pago em moeda corrente\u003C\u002Fp>\u003Cp>nacional, sendo \u003Cstrong>R$ 2.153.405,00\u003C\u002Fstrong> (dois milhões, cento e cinquenta e três mil, quatrocentos e cinco reais) destinados a cada um dos Vendedores, nas respectivas contas correntes por eles indicadas (“Parcela Dinheiro”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii) Parcela Cotas:\u003C\u002Fstrong> parcela corresponde à diferença entre o Preço, deduzido a Parcela Dinheiro e o saldo devedor do CRI (abaixo definido) na data da lavratura da escritura, diferença essa que, nesta data, é de R$ 32.460.505,40 (trinta e dois milhões e quatrocentos e sessenta mil e quinhentos e cinco reais e quarenta centavos) mediante compensação de créditos por meio da subscrição de cotas do ZAGH11 pelo RBVA11, (“Parcela Cotas”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii) Assunção do Saldo Devedor:\u003C\u002Fstrong> o montante de R$ 41.539.469,60 (quarenta e um milhões, quinhentos e trinta e nove mil, quatrocentos e sessenta e nove reais e sessenta centavos), correspondente à assunção, pelo Comprador, do saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) aos quais o Imóvel está vinculado, bem como das demais obrigações deles decorrentes, das quais os Vendedores são devedores (o “Saldo Devedor CRI” ou “Parcela CRI”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador e a Gestora reafirmam seu compromisso com a transparência, a observância das melhores práticas de governança e a adoção de medidas que visem à maximização do valor para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo manterá seus cotistas e o mercado informados sobre os desdobramentos relevantes da operação, em especial quanto ao cumprimento das condições suspensivas, à evolução dos pagamentos, e à eventual lavratura da escritura de compra e venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações, favor acessar os sites indicados na página seguinte ou contatar o Departamento de Relações com Investidores da Zagros Capital por meio dos endereços eletrônicos fornecidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 20 de janeiro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F15793\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1088722","2026-01-20","2026-01-20 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As projeções do Relatório Focus do dia 24 de agosto de 2026 indicam que a Selic encerrará 2026 em 13,75% e cairá para 12% ao final de 2027, com o IPCA projetado em 5,02% para 2026 e 4,25% para 2027.","De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 21 de agosto de 2026, a mediana das projeções dos economistas de mercado aponta para um IPCA de 5,02% em 2026 e 4,25% em 2027. Há uma expectativa de que a taxa Selic caia 0,25% para 13,75% no final de 2026 e atinja 12,00% ao final de 2027."]