[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ZAGH11:874":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874":16,"fii-documento:ZAGH11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},874,"(ZAGH) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Gerencial referente ao mês de Abril de 2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório de Gestão Abril DE 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAGH11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>SEÇÃO PÁG.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Características do Fundo 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Informações do Fundo 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vídeos e Matérias 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários Iniciais 7\u003C\u002Fli>\u003Cli>Perguntas e Respostas 8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Distribuição de Resultados e Dividend Yield 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Performance do Fundo 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade desde o início 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários\u002FSPEs 14\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ativos Imobiliários Diretos 16\u003C\u002Fli>\u003Cli>Localização dos Ativos 17\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário 19\u003C\u002Fli>\u003Cli>Projetos Sociais 21\u003C\u002Fli>\u003Cli>Newsletter 23\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Zagros Multiestratégia FII (\"Fundo\" e\u002Fou \"ZAGH11\") tem como objetivo a aplicação dos recursos nos seguintes ativos: CRIs; cotas de outros FIIs; ações de empresas listadas do segmento imobiliário; ativos de diferentes classes, tais como: (a) industriais\u002Flogísticos; (b) lajes e prédios corporativos; (c) imóveis residenciais; e (d) renda urbana; localizados dentro de todo território nacional, que tenham renda e\u002Fou capacidade de gerar renda ou potencial para ganho de capital. Além de quotas ou ações de sociedades de propósito específico (SPEs) ou sociedade em conta de participação (SCPs) que invistam nos ativos listados acima, desde que seu propósito se enquadre nas atividades permitidas aos FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTÃO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INFORMAÇÕES DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>10.510.689\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novembro de 2022\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 9,12\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 95.818.012,96\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 9,20\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 96.698.338,80\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo Híbrido Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor Geral\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO EM VÍDEO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Assista aos comentários da gestão deste relatório com Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão, e Artur Losnak, Head de Análise, no link abaixo ou em nosso canal oficial do YouTube.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_4_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMENTÁRIOS DO GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assistir Vídeo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Inscreva-se no canal da Zagros Capital no YouTube e acompanhe análises, comentários da gestão e conteúdos exclusivos sobre os nossos fundos e o mercado imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_4_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inscrever-se\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VÍDEOS E MATÉRIAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAGROS CAPITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSISTIR VÍDEO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11 combina emissão, reciclagem de ativos e avanço imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ZAGH11 conclui venda de imóvel locado à Estácio por R$ 78 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUNO NOTÍCIAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ZAGH11 conclui venda por R$ 78,3 mi e reforça caixa para expansão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLUBEFII NEWS\u003C\u002Fp>\u003Cp>ZAGH11 vende ativo locado à Estácio por R$ 78,3 milhões\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_5_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ZAGH11 divulga novos dividendos para abril; veja valor e quem recebe\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LER NOTÍCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COMENTÁRIOS INICIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o fechamento do mês de abril\u002F26, o ZAGH11 distribuiu R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,74% no mês, equivalente 8,88% ao ano, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês (\u003Cstrong>R$ 9,20\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário internacional, \u003Cstrong>seguem as tensões no Oriente Médio\u003C\u002Fstrong>, elevando a volatilidade global e pressionando as expectativas inflacionárias. Nos EUA, a persistência da inflação e o ambiente geopolítico continuam reduzindo a visibilidade sobre o início do ciclo de cortes de juros, enquanto o \u003Cstrong>FED (Federal Reserve) manteve a taxa entre 3,50% e 3,75%,\u003C\u002Fstrong> em linha com as expectativas do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário doméstico, o Copom (Comitê de Política Monetária) deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária \u003Cstrong>ao reduzir a taxa Selic em 25 bps, para 14,50% ao ano\u003C\u002Fstrong>. No comunicado divulgado após a reunião, o Comitê reforçou que o ambiente externo segue desafiador, exigindo maior cautela por parte das economias emergentes, especialmente diante da elevada volatilidade internacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mercado local, o \u003Cstrong>Ibovespa encerrou abril praticamente estável\u003C\u002Fstrong>, com leve recuo de 0,08%, após alta de 1,39% na última sessão do mês, praticamente revertendo as perdas acumuladas no período. Já o \u003Cstrong>IFIX avançou 1,53% no mês\u003C\u002Fstrong>, mesmo em um ambiente ainda marcado por cautela e maior volatilidade global.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o mês de abril, o \u003Cstrong>ZAGH11\u003C\u002Fstrong> registrou os seguintes movimentos relevantes:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) Conclusão do desinvestimento de Estácio, gerando aproximadamente R$ 2 milhões de lucro para o fundo (Clique aqui para acessar);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Aporte de aproximadamente R$ 346 mil na SPE Colégio Ética, destinado majoritariamente à amortização e juros do CRI vinculado ao desenvolvimento do projeto; Ativo está indo para o ZAGH11 e a partir de maio passaremos a receber aluguel direto no fundo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) O Fundo apresentou estabilidade no fluxo de rendimento de FIIs em comparação ao mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3ª EMISSÃO DE COTAS – ENCERRAMENTO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em relação a 3ª emissão de cotas do ZAGH11, O Fundo divulgou o encerramento do \u003Cstrong>Exercício do Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>, no qual foram subscritas 1.953 cotas, totalizando R$ 18.358,20, considerando o custo unitário de distribuição. (Clique aqui para acessar o Comunicado).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERGUNTAS E RESPOSTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Pergunta 1 – Quais são os próximos passos da 3ª emissão após o encerramento do Direito de Preferência, e como esses recursos adicionais devem contribuir para a tese de investimentos do fundo?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R: Após o encerramento do período de Direito de Preferência, a expectativa da gestão é concluir a oferta ao longo de maio\u002F26, com uma segunda liquidação prevista para 25\u002Fmaio\u002F26. Até o momento, houve captação de aproximadamente R$ 18 mil no exercício do direito de preferência, e a expectativa é ampliar esse volume na próxima etapa da oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A 3ª emissão representa um passo importante para o crescimento do ZAGH11, já que o patrimônio do Fundo poderá passar de aproximadamente R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões. Esse aumento de escala tende a contribuir para maior diversificação de receitas, redução de concentração, melhora de liquidez das cotas e fortalecimento da capacidade de geração de renda recorrente do Fundo ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pergunta 2 – De que forma a gestão pretende direcionar esse resultado positivo (lucro do desinvestimento de Estácio)?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R: A venda do ativo Estácio gerou aproximadamente R$ 2,0 milhões de lucro para o Fundo, além de reforçar a posição de caixa por meio do recebimento de cerca de R$ 2,1 milhões em recursos financeiros e aproximadamente R$ 17,7 milhões em cotas de RBVA11. A operação também contribuiu para redução da alavancagem ao transferir o CRI atrelado ao contrato da Estácio, reduzindo o serviço mensal da dívida.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao lucro da operação, a estratégia da gestão é evitar uma distribuição extraordinária concentrada em um único mês e buscar uma normalização mais equilibrada das distribuições ao longo dos próximos períodos. Inicialmente, os recursos deverão reforçar o caixa do Fundo e, posteriormente, poderão ser direcionados para ativos estratégicos com boa relação entre risco e retorno.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo a Demonstração de Resultados efetivamente recebida pelo Fundo nos períodos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fluxo ZAGH11\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 695.193,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 704.514,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>942.454,05 R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 339.942,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 354.438,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 354.438,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Imobiliários²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 218.936,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.785,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.955,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.789,71\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Variável³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 353.465,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 348.121,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 366.289,35\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro em transações de Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL DE DESPESAS⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 288.882,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 307.255,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 288.770,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 128.395,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 132.435,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 130.989,77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa Total Adm.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 110.449,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 111.443,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 132.568,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 97,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 449,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 627,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 2.812,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 20.242,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 2.919,96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prejuízo em transações de Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 47.320,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 42.684,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.664,96 - R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO CAIXA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 406.310,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 397.259,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 653.683,58\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retenção ou Distribuição Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 5.992,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.865,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>- R$ 31.267,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RESULTADO DISTRIBUÍDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 400.318,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 400.124,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 622.416,34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NÚMERO DE COTAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.891.662\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RENDIMENTO DISTRIBUÍDO\u002FCOTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,070*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Não contempla as cotas subscritas no DP e 1º Período de Subscrição da 3ª Emissão. \u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Receitas de locação: compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos. \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>Lucros Imobiliários: diferença entre valor de venda e valor de aquisição incluindo custos relacionados e benfeitorias. \u003Csup>3\u003C\u002Fsup>Incluindo o rendimento das cotas de FIIs. \u003Csup>4\u003C\u002Fsup>Despesas: entre elas taxas, IR, reembolso de despesas imobiliárias, administração, honorários jurídicos, assessoria técnica, assessoria imobiliária, contábil, taxas da CVM e B3, IR sobre o ganho de capital, entre outros. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu R$0,07 por cota para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É importante lembrar que o Fundo deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS E DIVIDEND YIELD (MENSAL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFORMANCE DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A rentabilidade acumulada total do Fundo desde o seu início é de 21,51%. Neste mesmo período, o IFIX apresentou rentabilidade total de 33,91%. Comparando os números do CDI e IPCA, a rentabilidade líquida total do Fundo desde o seu início é de 48,63% do CDI líquido e 114,12% do IPCA no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RENTABILIDADE DESDE O INÍCIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DE FIIs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Os fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 73% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 30%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em geração de renda e ganho de capital. Oportunidade de destravamento de valor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +11%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 25% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 35%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Foco em ganho de capital. Track record do time de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14% - 20%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 10%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Aquisição de ativos abaixo do seu valor intrínseco. Foco em ganho de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +14%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Atual:\u003C\u002Fstrong> 0% \u003Cstrong>Alocação Alvo:\u003C\u002Fstrong> 25%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo\u003C\u002Fstrong> Alocação majoritariamente em CRIs mid yield. Foco em geração de renda recorrente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_12_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno\u003C\u002Fstrong> IPCA +9,5%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projeto desenvolvido pela Zagros Capital em parceria com o escritório de arquitetura Aflalo\u002FGasperini, sobre um terreno de aproximadamente 2.100 m², localizado no coração do Jardim América em São Paulo, nas esquinas da Praça California com Rua Groenlândia, ao lado do Clube Harmonia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DETALHES DO PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praça Califórnia, 83 – Jardim América\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empreendimento Comercial Boutique\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até R$ 30 MM\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VGV estimado (% Fundo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 45 MM - R$ 60 MM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Entrega\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cap rate estimado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Junho\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terreno\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.080,50 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL do Projeto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.923,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>11% – 12%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR estimada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>25% – 30% (a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>STATUS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>PERSPECTIVA DO PROJETO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_13_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A obra segue avançando em várias áreas ao mesmo tempo. Na cobertura, continuam os trabalhos na fachada e a retirada dos equipamentos usados na obra. Nos andares e subsolos, seguem os serviços de acabamento, instalações e infraestrutura. Já na área externa, avançam o paisagismo e a instalação dos bancos na calçada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATIVOS IMOBILIÁRIOS\u002FSPEs\u003C\u002Fstrong> EDIFÍCIO COMERCIAL BOUTIQUE – GROENLÂNDIA 910 (EVOLUÇÃO DA OBRA)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluído Pendente\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOTO DA OBRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_14_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS DIRETOS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"7\">Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>COLÉGIO ÉTICA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GROENLÂNDIA 910\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Londrina\u002FPR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.690 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.923 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2040(1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capacidade do piso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé direito\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Vencimento de 15 anos a contar da data de início da locação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUDESTE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_16_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO DOS ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SUL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong>: A Área Bruta Locável (ABL) é a medida do espaço interno total disponível para locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AGO\u003C\u002Fstrong>: Reunião anual realizada para tratar de assuntos regulares e obrigatórios. Tem como objetivo central a deliberação referente as matérias que serão votadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Built to suit\u003C\u002Fstrong>: Desenvolvimento e construção de empreendimentos sob medida para atender às necessidades exclusivas dos clientes, estabelecendo contratos de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI\u003C\u002Fstrong>: é uma taxa de juros que serve como referência para o mercado financeiro no Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota patrimonial\u003C\u002Fstrong>: Representa o valor financeiro de uma cota dentro do PL do Fundo, calculada como o valor patrimonial (ativo – passivo) dividido pela quantidade de cotas em circulação do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota a mercado\u003C\u002Fstrong>: Valor da cota no mercado secundário, B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRI\u003C\u002Fstrong>: Certificado de Recebíveis Imobiliários. É um título de renda fixa lastreado em créditos provenientes de financiamentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>: Relatórios contábeis que resumem a saúde financeira e o desempenho do Fundo em um período específico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield\u003C\u002Fstrong>: Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos distribuídos aos cotistas do Fundo. É calculado dividindo o rendimento anualizado pela cota pelo valor de mercado da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Emissão\u003C\u002Fstrong>: Criação e venda de novas cotas do fundo. Isso permite que o fundo capte mais dinheiro para financiar seus investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Guidance\u003C\u002Fstrong>: Projeção em relação ao desempenho financeiro futuro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IFIX\u003C\u002Fstrong>: Índice indicador de desempenho médio de fundos imobiliários, cuja composição é calculada e divulgada pela B3 a cada quadrimestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INPC\u003C\u002Fstrong>: O Índice Nacional de Preços ao Consumidor é indicador que mede a variação de preços de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE, mede a variação média de preços de uma cesta de produtos e serviços. Utilizado pelo governo federal como índice oficial de inflação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ITBI\u003C\u002Fstrong>: Tributo que deve ser pago quando ocorre a transmissão de propriedade de um bem imóvel, seja por compra, doação, herança ou outra forma de transferência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locação atípica\u003C\u002Fstrong>: Contrato de locação estruturado sem margem para renegociação dos valores de aluguel durante sua vigência, sendo o reajuste determinado exclusivamente por um índice de correção monetária previamente acordado. A rescisão do contrato só é possível ao término do prazo originalmente estipulado ou mediante o pagamento de uma multa rescisória, que geralmente corresponde ao saldo remanescente do aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>: O cálculo envolve a soma do valor do ativo total, subtraindo o passivo total. Ele representa o montante total de recursos investidos no fundo e pode ser calculado multiplicando o valor de uma cota pela quantidade total de cotas em circulação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Receita de locação\u003C\u002Fstrong>: Receita de Locação do empreendimento dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retrofit\u003C\u002Fstrong>: Processo de atualização, modernização ou renovação dos empreendimentos, adaptando-os para os inquilinos, com o objetivo de obter um aluguel mais elevado devido à valorização do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sale and leaseback\u003C\u002Fstrong>: Transação financeira e imobiliária na qual a empresa vende o ativo para o fundo e, simultaneamente, aluga o mesmo ativo de volta por meio de um contrato de locação de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Spread\u003C\u002Fstrong>: Diferença entre dois preços ou taxas, geralmente usado para medir custos ou lucros em transações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tranche\u003C\u002Fstrong>: Usado para descrever um título que pode ser dividido partes menores, resultando em um contrato com divisões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Volume mensal\u003C\u002Fstrong>: Negociações do Fundo realizadas no mercado secundário durante o mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WAULT\u003C\u002Fstrong>: A Média Ponderada dos Aluguéis Vigentes, ou Weighted Average of Unexpired Lease Term (WAULT), é calculada como a média ponderada dos períodos remanescentes nos contratos de aluguel em relação à receita atual de aluguel do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PROJETOS SOCIAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital destina parte de sua receita em prol de projetos sociais para colaborar com um mundo melhor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas são as causas que apoiamos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_20_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Lar Casa Bela\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Lar Casa Bela é uma Organização da Sociedade Civil que oferece acolhimento temporário a bebês, crianças e adolescentes encaminhados pelo Poder Judiciário ou pelo Conselho Tutelar.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_20_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O projeto Marmita do Bem Londrina oferece apoio a pessoas em situação de fome por meio da entrega de marmitas, ao mesmo tempo em que fortalece e apoia pequenos restaurantes locais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Marmita do Bem Londrina\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_20_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Litro de Luz Brasil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Litro de Luz utiliza materiais simples para tornar a iluminação solar acessível para a população de baixa renda, levando luz para a vida daqueles que ainda não têm acesso adequado à energia elétrica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_20_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Casa Maria Helena Paulina\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Casa Maria Helena Paulina é uma organização não governamental de São Paulo, fundada em 1992, que acolhe pacientes com câncer e seus acompanhantes de diversas regiões do Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ong Viver\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_20_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Organização Viver atua há mais de 23 anos promovendo assistência social e bem-estar a crianças e adolescentes com câncer, a partir de uma iniciativa voluntária iniciada em 2001 no HCL.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONHECER PROJETO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PESQUISA DE SATISFAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Zagros Capital desenvolveu um formulário de satisfação com o objetivo de aprimorar continuamente a qualidade dos nossos produtos de investimento. A pesquisa é anônima, garantindo total transparência e liberdade para que você compartilhe suas sugestões, percepções e opiniões. Acesse pelo link abaixo e contribua com a sua avaliação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_21_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preencher Formulário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEWSLETTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cadastre-se em nossa lista de e-mails para receber as novidades do fundo em primeira mão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site pelo link zagh11.com.br\u002Fnewsletter ou pelo QR Code ao lado, preencha os seus dados no formulário e concorde com os termos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_22_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aponte a camera do seu celular para o QR Code ao lado para se inscrever.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_22_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Você receberá um e-mail do nosso sistema para confirmação do cadastro em nossa newsletter, caso não tenha recebido dentro de 10 minutos, verifique em sua caixa de spam.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_22_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_22_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3º Passo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após clicar no link para confirmar o seu cadastro, uma mensagem aparecerá dizendo que o seu cadastro foi realizado com sucesso, agora você vai receber os relatórios e comunicados em primeira mão no seu e-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_22_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Relacionamento com Investidores ri@zagroscapital.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações da Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site oficial:\u003C\u002Fstrong> www.zagroscapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Telefone:\u003C\u002Fstrong> +55 (11) 4369-6100\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Rua Campos Bicudo, 98 - 2º Andar - Conjunto 22 Itaim Bibi - São Paulo\u002FSP - 04536-010\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Redes Sociais:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_23_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>zagroscapital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_23_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_23_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zagros Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpage_23_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(11) 4369-6100\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1199338","2026-04-30","2026-05-19 15:37:04",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial ZAGH11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do ZAGH11 (Zagros Multiestratégia), entrega em 19\u002F05\u002F2026. DY 12 meses de 7,29% e P\u002FVP 0,92 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874#pagina",{"@id":32},"2026-11-01",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11\u002Fdocumentos\u002F874#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial ZAGH11 de abril de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11#fundo","2026-05-19","2026-04",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"ZAGROS CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","10.790.817\u002F0001-64",{"@type":25,"name":58},"QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Zagros Multiestratégia",[63,64],"ZAGH11","ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAGH11","Híbrido",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"45.188.066\u002F0001-95",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":89,"frases":90},"2026-11-05",[91,92,93,94,95],"Relatório Gerencial do Zagros Multiestratégia (ZAGH11), fundo imobiliário híbrido, sobre Relatório Gerencial referente ao mês de Abril de 2026, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 19\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do ZAGH11 fechou a R$ 7,94, com P\u002FVP de 0,92 (valor patrimonial de R$ 8,63 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,045 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 202,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":215,"vpa":216,"p_vpa":217,"tipo_gestao":218,"mandato":219,"segmento":220,"categoria":221,"grupo":66,"preco_atual":213,"cotacao_atualizada_em":222,"ultima_variacao_cotacao_24h":223,"variacao_cotacao_7d":224,"variacao_cotacao_1m":225,"variacao_cotacao_3m":226,"variacao_cotacao_6m":227,"variacao_cotacao_12m":228,"vacancia_fisica":229,"liquidez_atual":230,"ultimo_dividendo":231,"ultimo_dividend_yield":232,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":233,"dividend_yield_3m":234,"dividend_yield_6m":235,"dividend_yield_12m":236,"dividend_yield_medio_12m":237,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":238,"data_ultima_cotacao":211,"pregoes_com_negocio_21":239,"alertas":240,"updated_at":241,"liquidez_media_reais":242,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":243,"balanco":244,"resultado_distribuido":252,"publico_alvo":257,"mercados_negociacao_cotas":258,"data_funcionamento":260,"data_final":219,"quantidade_cotas":261,"quantidade_cotistas":262,"detalhes_cotistas":263,"total_investido":266,"investimentos_fundo":267,"imoveis":271,"contratos":330,"custodiante":339,"auditor_independente":345,"formador_mercado":219,"distribuidor_cotas":219,"consultor_especializado":219,"administrador_locacoes":219,"relatorio_anual":352,"analise_administrador":355},629,{"nome":64,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":71},"ZAGROS MULTIESTRATÉGIA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","ZAGH11 - ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ZAGH",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},197,"10790817000164","Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822, 14º Andar, Itaim Bibi, São Paulo - SP, CEP 04542-000","(11) 4369-6100","2026-10-03T19:22:19.000000Z",[109,115,120,126,131,136,142,148,154,159,163,168,173,179,185,191,196,201,205,209],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288800,"2026-10-06",8.33,8.6,2121,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":118,"volume":119},3289529,"2026-10-07",8.4,212,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290465,"2026-10-08",8.23,8.39,480,{"id":127,"data":128,"abertura":124,"ultimo":129,"volume":130},3290985,"2026-10-09",7.98,485,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3356944,"2026-10-13",8.3,851,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375554,"2026-10-14",8.13,7.41,7929,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376197,"2026-10-15",7.3,7.4,1538,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3377054,"2026-10-16",7.48,7.5,2198,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":152,"volume":158},3445221,"2026-10-19",7.35,387,{"id":160,"data":161,"abertura":157,"ultimo":152,"volume":162},3446588,"2026-10-20",2603,{"id":164,"data":165,"abertura":157,"ultimo":166,"volume":167},3459773,"2026-10-21",7.49,509,{"id":169,"data":170,"abertura":151,"ultimo":171,"volume":172},3473631,"2026-10-22",7.68,2101,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3488171,"2026-10-23",7.52,7.7,14720,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3566183,"2026-10-26",7.69,7.34,176,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3580085,"2026-10-27",7.31,8.04,672,{"id":192,"data":193,"abertura":189,"ultimo":194,"volume":195},3594239,"2026-10-28",8.01,66,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":194,"volume":200},3608990,"2026-10-29",8.03,25,{"id":202,"data":203,"abertura":199,"ultimo":189,"volume":204},3624872,"2026-10-30",60,{"id":206,"data":207,"abertura":189,"ultimo":199,"volume":208},3682176,"2026-11-03",5,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3695708,"2026-11-04",7.86,7.94,61,202365594.79,8.63,"0.92","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0112","-0.0087","-0.0767","-0.0648","-0.1227","-0.2170","0.00000",23,"0.0450","0.0054","Out\u002F2026","0.0113","0.0353","0.0729","0.0053",13,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",14148.91,0.0007,{"data_referencia":245,"ativo":246,"passivo":247,"obrigacoes_imoveis":248,"obrigacoes_securitizacao":249,"liquidez":250,"valores_receber":251},"2026-09-01",216625966.21,14260371.42,0,12164989.58,309448.97,3871058.17,{"data_referencia":253,"resultado":254,"rendimentos":255,"percentual":256},"2026-06-30",3025406.09,3103190.0355,1.0257102495288493,"Investidores em Geral",[259],"MB","2022-11-04",23458324,726,{"Pessoa Física":264,"Pessoa jurídica não financeira":265},704,22,212445459.07,{"Imóveis para renda":268,"Cotas de FIIs":269,"Ações":270},126074969.21,59933520.63,26436969.23,{"vacancia_total":248,"lista_imoveis":272,"data_referencia":253,"vacancia_suspeita":11},[273,287,296,305,313,321],{"nome":274,"vacancia":248,"numero_unidades":275,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":278,"ocupacao":15}," Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto",19,1095,"Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo",[279,281,283,285],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor1",{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor2",{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"Setor3",{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},"SetorN",{"nome":288,"vacancia":248,"numero_unidades":289,"area":248,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":291,"ocupacao":15},"Edifício Atlântico Office – Macaé",49,"Av. Rui Barbosa, nº 2390, Praia Campista, CEP 27970-020, Macaé \u002FRJ",[292,293,294,295],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"nome":297,"vacancia":248,"numero_unidades":298,"area":248,"endereco":299,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":300,"ocupacao":15},"IMÓVEL ITOWER",6,"Alameda Xingu, nº 350, Alphaville, CEP 06455-030, Barueri\u002FSP",[301,302,303,304],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"nome":306,"vacancia":248,"numero_unidades":87,"area":248,"endereco":307,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":308,"ocupacao":15},"IMÓVEL BOX 298","Rua Wisard, nº 298, Vila Madalena, CEP 05434-080, São Paulo\u002FSP",[309,310,311,312],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"nome":314,"vacancia":248,"numero_unidades":87,"area":248,"endereco":315,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":316,"ocupacao":15},"IMÓVEL REBOUÇAS","Rua Capote Valente, nº 39, Pinheiros, CEP 05409-000, São Paulo\u002FSP",[317,318,319,320],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"nome":322,"vacancia":248,"numero_unidades":15,"area":323,"endereco":324,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":248,"inquilinos":325,"ocupacao":15},"Escola Ética",3690,"Avenida Santos Dumont, 234, cidade de Londrina, Paraná",[326,327,328,329],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":282,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":284,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"setor":286,"percentual_receita_imovel":248,"percentual_receita_fii":248},{"data_referencia":253,"prazos":331,"indexadores":332,"receita_aluguel_trimestre":333,"valor_imoveis":334,"cap_rate":335,"receita_sobre_mercado":336,"aluguel_m2_mes":337,"area_ocupada":338},[],[],1432378.22,125815078.01,0.045539,0.030761,99.78,4785,{"id":340,"nome":58,"cnpj":341,"endereco":342,"telefone":343,"created_at":344,"updated_at":344},85,"62285390000140","Av Rebouças , 2942, 7 º ao 12º Andar - Jd Paulistano -SP","(11) 2827-3500","2026-10-03T18:56:59.000000Z",{"id":346,"nome":347,"cnpj":348,"endereco":349,"telefone":350,"created_at":351,"updated_at":351},44,"NEXT AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","19280834000126","Av. Brig. Faria Lima, 3144 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 01451-001","(11) 3568-2868","2026-10-03T18:53:04.000000Z",{"ano_referencia":353,"data_disponibilizacao":354},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":356,"ConjunturaEconomica":357,"PerspectivaPeriodoSeguinte":358},"Ao final do mês de junho de 2026 o Fundo apresentava 66% do seu PL alocado em ativos imobiliários, 33%  em cotas de FII (Fundos de Investimento Imobiliário) e 1,0% em caixa.","Durante o período findo em junho de 2026, observou-se uma trajetória de arrefecimento da inflação, favorecida pelo início do ciclo de flexibilização monetária e pela valorização do real frente ao dólar. Após atingir o patamar de 15% em julho de 2025, a Selic iniciou movimento de corte em 2026, recuando para 14% ao ano na reunião do Copom de agosto de 2026. As projeções do Relatório Focus do dia 24 de agosto de 2026 indicam que a Selic encerrará 2026 em 13,75% e cairá para 12% ao final de 2027, com o IPCA projetado em 5,02% para 2026 e 4,25% para 2027.","De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, publicado em 21 de agosto de 2026, a mediana das projeções dos economistas de mercado aponta para um IPCA de 5,02% em 2026 e 4,25% em 2027. Há uma expectativa de que a taxa Selic caia 0,25% para 13,75% no final de 2026 e atinja 12,00% ao final de 2027."]