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ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ZAVIT R",{"id":102,"nome":50,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},80,"38136258000192","Av Brigadeiro Faria Lima, 1800 6° andar\n01451-001 - São Paulo – SP","(11) 3819-2655","2026-10-03T18:55:44.000000Z",[108,114,120,125,131,136,142,148,153,157,162,167,172,177,183,189,195,200,205,211],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288802,"2026-10-06",9.88,9.74,2642,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3289531,"2026-10-07",9.75,9.85,454,{"id":121,"data":122,"abertura":118,"ultimo":123,"volume":124},3290440,"2026-10-08",9.95,4982,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290987,"2026-10-09",10.19,9.9,4883,{"id":132,"data":133,"abertura":129,"ultimo":134,"volume":135},3356946,"2026-10-13",9.94,889,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3375556,"2026-10-14",9.99,9.84,9425,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3376199,"2026-10-15",9.96,9.98,7938,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":129,"volume":152},3377056,"2026-10-16",10.08,2809,{"id":154,"data":39,"abertura":129,"ultimo":155,"volume":156},3445223,9.97,1605,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":139,"volume":161},3446590,"2026-10-20",10.05,1099,{"id":163,"data":164,"abertura":160,"ultimo":165,"volume":166},3459775,"2026-10-21",10.01,1728,{"id":168,"data":169,"abertura":165,"ultimo":170,"volume":171},3473633,"2026-10-22",9.92,2272,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":170,"volume":176},3488173,"2026-10-23",9.93,16572,{"id":178,"data":179,"abertura":180,"ultimo":181,"volume":182},3566185,"2026-10-26",9.49,9.44,4410,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":188},3580087,"2026-10-27",9.45,9.3,8875,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3594241,"2026-10-28",9.4,9.28,4271,{"id":196,"data":197,"abertura":187,"ultimo":198,"volume":199},3608992,"2026-10-29",9.29,8061,{"id":201,"data":202,"abertura":187,"ultimo":203,"volume":204},3624874,"2026-10-30",9.2,2807,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":209,"volume":210},3682178,"2026-11-03",9.19,9.27,3121,{"id":212,"data":213,"abertura":198,"ultimo":214,"volume":215},3695713,"2026-11-04",9.26,2621,164633042.17,14.03,"0.66","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0011","-0.0032","-0.0493","-0.0384","-0.0283","0.0184","0.00421",50,"0.1100","0.0120","Nov\u002F2026","0.0378","0.0767","0.1501","0.0118",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",44523.52,{"data_referencia":245,"ativo":246,"passivo":247,"obrigacoes_imoveis":248,"obrigacoes_securitizacao":249,"liquidez":250,"valores_receber":251},"2026-09-01",248865556.58,84232514.41,0,81949669.45,10393928.04,1989506.94,{"data_referencia":253,"resultado":254,"rendimentos":255,"percentual":256},"2026-06-30",8096174.45,8213253.9975,1.0144610949557786,"Investidores em Geral",[259],"Bolsa","2021-07-05",11733220,2505,{"Pessoa Física":264,"Pessoa jurídica não financeira":265,"Fundos de investimento imobiliário":84,"Outros fundos de investimento":80,"Investidores não residentes":15},2491,8,236482121.6,{"Imóveis para renda":266},{"vacancia_total":269,"lista_imoveis":270,"data_referencia":253,"vacancia_suspeita":363},0.004213907785336357,[271,285,296,307,318,341,351],{"nome":272,"vacancia":248,"numero_unidades":15,"area":273,"endereco":274,"percentual_inadimplencia":248,"percentual_receitas":275,"inquilinos":276,"ocupacao":15},"ALVOAR",35127,"Avenida Fernão Dias, nº 2003, Lagoa da Prata - 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A distribuição no período foi de R$ 15.992 milhões, equivalente a R$ 13,63 por cota em uma base de 1.173.322 cotistas.","Industrial e Logístico:\nO mercado logístico brasileiro segue em expansão consistente, com estoque total que já supera 41 milhões de m², praticamente o dobro do registrado há poucos anos. Apenas no terceiro trimestre de 2025 foram entregues mais de 520 mil m² de novo estoque, enquanto a absorção líquida alcançou cerca de 680 mil m², reforçando a dinâmica positiva do setor. A taxa de vacância recuou para 7,5%, o menor patamar já observado desde o início da série histórica, evidenciando a forte demanda por ativos logísticos de alto padrão. O preço pedido médio também segue em trajetória de alta, atingindo aproximadamente R$ 28\u002Fm²\u002Fmês em regiões como São Paulo, refletindo tanto a qualidade dos empreendimentos quanto a escassez relativa de espaços disponíveis.\n\nEscritórios:\nNo segmento de escritórios corporativos, o cenário ainda apresenta desafios, mas com sinais de recuperação. No terceiro trimestre de 2025, a absorção líquida ficou próxima de 40 mil m², resultado positivo após longos períodos de estabilidade. A taxa de vacância, embora elevada, recuou e se aproxima de 16% em imóveis de padrão A em São Paulo, marcando melhora em relação aos níveis superiores observados nos últimos anos. Apesar da demanda ainda seletiva e influenciada pelos modelos híbridos de trabalho, observa-se maior equilíbrio entre entregas de novos empreendimentos e ocupação, o que pode sustentar um movimento gradual de redução da vacância.\n\nPerspectiva Macroeconômica:\nO ambiente macroeconômico segue desafiador, com a taxa Selic mantida em patamares historicamente elevados, restringindo o crédito e pressionando a liquidez do mercado imobiliário. Além disso, o cenário fiscal do país adiciona incertezas e limita a previsibilidade de investimentos de longo prazo. Por outro lado, a resiliência da demanda por galpões logísticos e a queda gradual da vacância em escritórios indicam que há oportunidades relevantes, sobretudo em ativos bem localizados e de alta qualidade, que tendem a preservar valor em contextos mais adversos. Nesse ambiente, ganha relevância a análise criteriosa do perfil de crédito dos inquilinos e a busca por contratos de longo prazo, que oferecem maior segurança em um cenário econômico ainda sujeito a volatilidade.","Para os ativos Alvoar,  Copobrás, Nissei e Serra a perspectiva é de manutenção da rentabilidade e correções anuais conforme contratos, uma vez que possuímos contratos atípicos de longa duração com os inquilinos dos respectivos imóveis.\nJá em relação aos ativos Ed. Tabapuã e Santa Luzia, além da manutenção dos atuais inquilinos e correções anuais, possuímos a perpectiva de aumentos reais no preço de locação no médio\u002Flongo prazo, considerando que a vacância praticamente foi zerada no último exercício.\nAlém disso, o time de gestão buscará: (i) a continua melhora da exploração do portfólio; (ii) a atuação em aquisições que aumentem o potencial de renda recorrente do Fundo; (iii) a reciclagem do portfólio; e (iv) as oportunidades de mercado. O Fundo não alterou sua política de investimentos no exercício."]