[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ZAVI11:12708":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12708":16,"fii-documento:ZAVI11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},12708,"(ZAVI) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>ZAVIT\u002FcAPITaL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Zavit Real Estate Fund | ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relatório Gerencial Dezembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Julho \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Janeiro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho\u002F 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro \u002F 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inicío do fundo e primeira aquisição\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>• Criação do fundo e aquisição dos ativos SJC1&2.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segunda aquisição\u003C\u002Fstrong> • Aquisição do Edifício Santa Luzia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terceira aquisição\u003C\u002Fstrong> Aquisição do Edifício Tabapuã.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quarta aquisição\u003C\u002Fstrong> Aquisição do ativo Medabil e liquidação do CRI Medabil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Quinta aquisição\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Aquisição dos ativos Nissei e Copobrás e liquidação da 1ª tranche do CRI de Recebíveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sexta aquisição e listagem na B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Souza Cruz e início das negociações na B3 com o ticker ZAVI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segunda emissão e sétima aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Encerramento da segunda emissão de cotas do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Alvoar e liquidação da 2ª tranche do CRI de Recebíveis do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Oitava aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Serra e liquidação do CRI Serra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Março \u002F 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Primeiro Desinvestimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Venda do ativo Souza Cruz\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo e Perfil do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo visa aquisição de ativos core de empresas de \u003Cstrong>médio e grande porte,\u003C\u002Fstrong> com objetivo de geração de \u003Cstrong>renda,\u003C\u002Fstrong> focado em operações com \u003Cstrong>contratos atípicos\u003C\u002Fstrong>. Buscam-se aquisições de ativos \u003Cstrong>logísticos, industriais, comerciais e de renda urbana\u003C\u002Fstrong>, abrangendo \u003Cstrong>todo território nacional.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo busca operações oportunísticas com boas métricas de \u003Cstrong>retorno ajustado ao risco,\u003C\u002Fstrong> podendo utilizar alavancagem em suas operações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_2_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do fundo:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio Líquido¹: R$ 159.184.562,26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>05\u002F07\u002F2021 Administradora:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">Valor Patrimonial da Cota¹:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vórtx DTVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestora:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Zavit Gestão de Recursos LTDA Código de Negociação:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">R$ 120.734.833,80 Valor de Mercado da Cota²: R$ 10,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ZAVI11 Periodicidade de Rendimentos:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mensal Quantidade de Emissões:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,11 \u002F cota Dividend Yield²:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2 Taxa de Adm\u002FGestão:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,83% a.a. Área Bruta Locável:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1,25% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97.098 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance: 20% do excedente de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>WAULT: 9,5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Comentários do Gestor:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sobre o Fundo:\u003C\u002Fstrong> O Zavit Real Estate Fund FII foi \u003Cstrong>constituído em julho de 2021\u003C\u002Fstrong> e operou em seu início como fundo fechado para investidores profissionais e com funding proprietário. Objetivando oferecer ao mercado em geral a estratégia antes restrita, optou-se pela listagem do fundo (IPO), efetivada no mês de outubro de 2022, gerando uma \u003Cstrong>pulverização da base\u003C\u002Fstrong> de cotistas e \u003Cstrong>incremento de sua liquidez\u003C\u002Fstrong>. Com esse movimento, ofertamos ao mercado em geral um fundo que conta com histórico de \u003Cstrong>rentabilidade comprovada\u003C\u002Fstrong>, um portfólio diversificado tanto em ativos como em estratégias, e com boas \u003Cstrong>aquisições oportunísticas\u003C\u002Fstrong> em um mercado marcado pela baixa liquidez de recursos. A Zavit, gestora do fundo, abarca um \u003Cstrong>time multidisciplinar\u003C\u002Fstrong> que realiza \u003Cstrong>investimentos no mercado imobiliário e de capitais desde 2018\u003C\u002Fstrong>, tendo estruturado, aproximadamente, \u003Cstrong>R$ 611 milhões de reais em transações\u003C\u002Fstrong>, tanto via equity como dívida, nos mais diversos formatos e veículos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rendimentos:\u003C\u002Fstrong> No dia 30\u002F12, o fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalentes a \u003Cstrong>R$ 0,11\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, provisionados para pagamento no dia 14\u002F01. A distribuição representa um \u003Cstrong>dividend yield de 1,07% a.m.\u003C\u002Fstrong> sobre o preço de fechamento das \u003Cstrong>cotas no mercado secundário\u003C\u002Fstrong> (R$ 10,29) em 30\u002F112, ou ainda \u003Cstrong>0,81% a.m.\u003C\u002Fstrong> sobre a \u003Cstrong>cota patrimonial\u003C\u002Fstrong> do Fundo em 30\u002F12 (R$ 13,57).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Destaques:\u003C\u002Fstrong> No dia 02\u002F12, o Fundo celebrou novo contrato de locação com empresa do setor educacional, contemplando a ocupação de 50% do imóvel localizado na Rua Santa Luzia, nº 579, Vila Santa Luzia, Taboão da Serra\u002FSP, pelo prazo de 60 (sessenta) meses. Com a celebração do referido contrato, a vacância física do Fundo torna-se praticamente nula.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Conforme divulgado no Fato Relevante de 25\u002F11\u002F2025:\u003C\u002Fstrong> Foi celebrado acordo com a Medabil, locatária de imóvel do Fundo, com objetivo de encerrar os litígios existentes, através do qual houve o reconhecimento da validade e eficácia de todos os contratos assinados entre as partes e a retomada do pagamento dos aluguéis vincendos com aplicação de tabela de desconto regressivo. A tabela abaixo demonstra os percentuais de desconto, bem como os prazos de aplicação para cada intervalo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No tocante aos 2 primeiros intervalos, que representam as maiores parcelas de desconto, estima-se que o efeito da retomada da locação não impactará o resultado e a distribuição de dividendos no curto prazo, considerando que a locação reduzida faz frente à despesa financeira atrelada a operação de alavancagem vinculada ao ativo. No entanto, conforme atingem-se os intervalos intermediários, com a retomada gradual da locação, projeta-se incremento nos resultados, conforme demonstrado abaixo. Importante ressaltar que nesta análise de impacto do resultado, considera-se apenas o efeito da retomada da locação do ativo e a despesa financeira atrelada, sem considerar outros ativos ou eventuais novidades do fundo, como novas vendas, locações, etc.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, conforme previsto no referido Fato Relevante, foi recebida indenização residual do seguro no montante de R$ 3.698.200,00 (equivalente a participação de 67,24% do Fundo no ativo), sendo que o recurso recebido já foi integralmente utilizado para amortização extraordinária do saldo devedor da alavancagem do Fundo atrelada ao ativo, reduzindo seu passivo e por consequência majorando o valor patrimonial do Fundo. Os efeitos da amortização serão refletidos no próximo relatório gerencial, de competência janeiro\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, cabe mencionar que a inquilina está adimplente com o pagamento dos aluguéis desde a celebração do acordo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Período\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desconto¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Estimativa de Impacto Positivo no Resultado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Nov\u002F25 - Out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nov\u002F26 - Abril\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maio\u002F27 - Out\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nov\u002F27 - Abril\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maio\u002F28 - Out\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nov\u002F28 - Abril\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>A Partir de Maio\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Desinvestimento SJC1669 e SJC1679:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Estratégia de Gestão Ativa:\u003C\u002Fstrong> Com o objetivo de reciclagem de carteira de ativos maturados, o Fundo firmou Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bens Imóveis, por meio da qual compromissou \u003Cstrong>a venda dos ativos\u003C\u002Fstrong> SJC1669 e SJC1679, localizados em São José dos Campos\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo receberá o preço da venda em vinte parcelas, além de ter já recebido um sinal no montante de R$ 1.2 MM. A partir de abril, o comprador fará jus à fração dos aluguéis recebidos, de forma crescente, vide evolução do preço pago.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da venda representa \u003Cstrong>uma valorização de 43,8% (versus IPCA\u002FIBGE de 23,3%)\u003C\u002Fstrong> nos 43 meses no qual o ativo permaneceu na carteira do fundo, resultando, com base nas estimativas, em um lucro de R$1,23 por cota, totalizando uma taxa interna de retorno de, aproximadamente, 17,2% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Confira mais detalhes da venda no fato relevante nesse link.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade Projetada da Transação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Aquisição All In\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,7M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jul\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>5,3M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data da Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fev\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_5_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC 1669 e 1679\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL \u003Cstrong>1.621 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Perfil do Ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Renda Urbana\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Típico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Remanescente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2,7 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>1ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>2ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>3ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>4ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>5ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>6ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>7ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>8ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>9ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>10ª\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>11ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Antecipação realizada em Abril\u002F25\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_5_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo no Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>43 Meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Retorno ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>17,2% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>IPCA do período ao ano¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>6,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lucro por Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,23\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_6_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desinvestimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico de Desinvestimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Souza Cruz\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL \u003Cstrong>3.516 m²\u003C\u002Fstrong> Perfil do Ativo \u003Cstrong>Logístico\u003C\u002Fstrong> Status \u003Cstrong>Escritura de Venda Lavrada\u003C\u002Fstrong> Prazo 16 meses Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_7_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC 1&2\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Status \u003Cstrong>CCV assinado, pagamento parcelado em andamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_7_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_8_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Financeiras ZAVI11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição do Patrimônio Líquido¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo possui um portfólio de \u003Cstrong>R$ 249 milhões em ativos²,\u003C\u002Fstrong> com \u003Cstrong>94% dos recursos alocados em imóveis,\u003C\u002Fstrong> 3% em aplicações de liquidez como provisão para amortização das parcelas da alavancagem e 3% referente a provisões a receber;\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo conta com \u003Cstrong>R$ 8,6 milhões em liquidez,\u003C\u002Fstrong> com 35% alocado em LCIs, 46% em aplicações de liquidez imediata e 18% em fundos de reserva atrelados às operações de securitização;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por último, o fundo conta com \u003Cstrong>R$ 83 milhões em alavancagem,\u003C\u002Fstrong> sendo 33% referente à operação de securitização do ativo Medabil, 14% à operação de securitização do ativo Serra e 53% referente à operação de securitização dos recebíveis do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo opera com dívida em situações nas quais é possível espelhar o comportamento do ativo na respectiva alavancagem e \u003Cstrong>lastreado em contratos atípicos\u003C\u002Fstrong> com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. Ressalta-se que a alavancagem é estruturada com \u003Cstrong>amortização e juros mensal (sem carência) que cabe dentro da geração de caixa do ativo lastro.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução do saldo devedor¹ vs percentual de alavancagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amortização anual programada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DRE Gerencial (Regime de Caixa)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>[R$ milhares]\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 R$\u002Fcota¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2S 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2S 2025 R$\u002Fcota¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.522\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(177)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(976)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,08)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(383)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,03)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(567)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,05)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(560)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,05)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.543)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,13)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.481\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.979\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Financeiras Líquidas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(518)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.574)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,22)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(480)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.143)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,18)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.291\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.744\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Lucro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.791\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,49²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições Mensais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital e Administrador. ¹Cálculos por cota consideram 11.733.220 cotas, conforme data base do mês. ²Reserva de lucro considera R$ 0,49\u002Fcota dos semestres anteriores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance \u002F (Base 100 na abertura do fundo em 07\u002F2021)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital, Administrador, IBGE e B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comparativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Performance\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dezembro2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o início do fundo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ZAVI11 (TIR)¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,59%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,78%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI líquido²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,31%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Notas: ¹ TIR do ZAVI11 engloba variação da cota, rendimentos distribuídos e subscrição na 2ª emissão do fundo na mesma proporção da oferta ²considera alíquota de 15%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Yield \u002F Rendimentos anuais divididos pelo preço de mercado da cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_13_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Volume negociado (Milhões de reais) Número de cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Yield e Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Comparativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Comparável\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield\u003C\u002Fth>\u003Cth>PrêmioZAVI11\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ZAVI11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX (Tijolo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>299 bps.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NTN-B 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>519 bps.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Métrica\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dezembro2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado2025\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Crescimento de cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,08%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-32,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,1M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 38,4M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% do total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_14_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores de Receita\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita por modalidade de contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_15_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por índice de reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_15_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por perfil de ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_15_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por segmento do inquilino\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_15_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital. Cálculos considerando regime de caixa na data base do relatório. Dados desconsideram o desconto regressivo de Medabil. Nota: ¹Com exceção dos contratos Turn Key, nos quais a multa rescisória é baseada no valor de obra da reforma.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dados operacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_16_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_16_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Características dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cronograma de reajuste (%Receita de aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_16_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Percentual de receita por ano de vencimento do contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital. Cálculos considerando regime de caixa na data base do relatório. Dados desconsideram o desconto regressivo de Medabil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_16_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>7 Portfólio ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição Geográfica do Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Localização dos ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alvoar1\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Lagoa da Prata\u002FMG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 35.127,93 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Serra3\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Serra\u002FES\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 7.748,64 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Copobrás5\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 11.548,35 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Industrial\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC1&27\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> S. José dos Campos \u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 749,64 e 871,83 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Renda Urbana\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nissei2\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Colombo\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 15.993,45 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_32.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Medabil4\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Nova Bassano\u002FRS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 31.648,86 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 67,24%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Industrial\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tabapuã6\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 7.032,15 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 41%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Laje Corporativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_18_image_46.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Santa Luzia8\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Taboão da Serra\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 892,64 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Laje Corporativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_19_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alvoar\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>35.128 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lagoa da Prata\u002FMG\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_19_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nissei\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>15.993 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Colombo\u002FPR\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_20_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Serra\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.749 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Serra\u002FES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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ZAVIII\u003C\u002Fp>\u003Cp>castmoney\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>De olho em ZAVI11 e ZAVC11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_24_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ep 15.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan Sócio e gestor da Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sor Wagner\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Entrevista com Daniel Alouan – Gestor do ZAVI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>o podcast da cm capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data - 25\u002F11\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cast Money\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mercado imobiliário comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>na visão da Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data - 06\u002F10\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4º TEMPORADA DO PODCAST CAFÉ COM FII\u003C\u002Fh3>\u003Cp>HOST ANDREIA S.COSTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>z aVIT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>41\u003C\u002Fp>\u003Cp>46\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_24_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DANIELALOUAN (ZAVIMEZAVCII)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Café com FII & REITcast\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Imobiliários com Daniel Alouan Zavit Capital - ZAVI11 – ZAVC11 Data - 20\u002F11\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Canal Valores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ZAVIT CAPITAL | Fundos de Tijolo, Estratégia Proprietária e Dividendos Atraentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11 Data - 18\u002F09\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Cp>LVNT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg 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Gasparin.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Investir em FIIs: 1º passo para quem quer diversificar a carteira de forma simplificada\u003C\u002Fstrong> 26\u002F08\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_26_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DIRETQAQUI IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAVI11 vende galpão com valorização acima de 30% em 16 meses\u003C\u002Fstrong> 20\u002F02\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Galpões Logísticos: Recorde de Área Locada em 2023 e continuidade do aquecimento\u003C\u002Fstrong> 06\u002F03\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reportagens e Notícias\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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02\u002F01\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Grandes números\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_27_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>611,2\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES TRANSACIONADOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_27_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>276,0\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES Transacionados em CRI\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_27_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>335,2\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES Transacionados em SLB, BTL e outros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Brig. Faria Lima, 1800, 6°A\u003C\u002Fp>\u003Cp>01451-001, Jardim Paulistano\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_28_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.zavit.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 11 3819-2655\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relação com Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpage_28_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ri@zavit.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>documento não const meramente informativo e é para u evendo ser u s. Recomendam • º s temas nem es indicadas no material e não rar qualquer condição, nados ne\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12708\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1098116","2025-12-31","2026-01-30 18:12:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial ZAVI11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do ZAVI11 (Zavit Real Estate Fund), entrega em 30\u002F01\u002F2026. 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A distribuição no período foi de R$ 15.992 milhões, equivalente a R$ 13,63 por cota em uma base de 1.173.322 cotistas.","Industrial e Logístico:\nO mercado logístico brasileiro segue em expansão consistente, com estoque total que já supera 41 milhões de m², praticamente o dobro do registrado há poucos anos. Apenas no terceiro trimestre de 2025 foram entregues mais de 520 mil m² de novo estoque, enquanto a absorção líquida alcançou cerca de 680 mil m², reforçando a dinâmica positiva do setor. A taxa de vacância recuou para 7,5%, o menor patamar já observado desde o início da série histórica, evidenciando a forte demanda por ativos logísticos de alto padrão. O preço pedido médio também segue em trajetória de alta, atingindo aproximadamente R$ 28\u002Fm²\u002Fmês em regiões como São Paulo, refletindo tanto a qualidade dos empreendimentos quanto a escassez relativa de espaços disponíveis.\n\nEscritórios:\nNo segmento de escritórios corporativos, o cenário ainda apresenta desafios, mas com sinais de recuperação. No terceiro trimestre de 2025, a absorção líquida ficou próxima de 40 mil m², resultado positivo após longos períodos de estabilidade. A taxa de vacância, embora elevada, recuou e se aproxima de 16% em imóveis de padrão A em São Paulo, marcando melhora em relação aos níveis superiores observados nos últimos anos. Apesar da demanda ainda seletiva e influenciada pelos modelos híbridos de trabalho, observa-se maior equilíbrio entre entregas de novos empreendimentos e ocupação, o que pode sustentar um movimento gradual de redução da vacância.\n\nPerspectiva Macroeconômica:\nO ambiente macroeconômico segue desafiador, com a taxa Selic mantida em patamares historicamente elevados, restringindo o crédito e pressionando a liquidez do mercado imobiliário. Além disso, o cenário fiscal do país adiciona incertezas e limita a previsibilidade de investimentos de longo prazo. Por outro lado, a resiliência da demanda por galpões logísticos e a queda gradual da vacância em escritórios indicam que há oportunidades relevantes, sobretudo em ativos bem localizados e de alta qualidade, que tendem a preservar valor em contextos mais adversos. Nesse ambiente, ganha relevância a análise criteriosa do perfil de crédito dos inquilinos e a busca por contratos de longo prazo, que oferecem maior segurança em um cenário econômico ainda sujeito a volatilidade.","Para os ativos Alvoar,  Copobrás, Nissei e Serra a perspectiva é de manutenção da rentabilidade e correções anuais conforme contratos, uma vez que possuímos contratos atípicos de longa duração com os inquilinos dos respectivos imóveis.\nJá em relação aos ativos Ed. Tabapuã e Santa Luzia, além da manutenção dos atuais inquilinos e correções anuais, possuímos a perpectiva de aumentos reais no preço de locação no médio\u002Flongo prazo, considerando que a vacância praticamente foi zerada no último exercício.\nAlém disso, o time de gestão buscará: (i) a continua melhora da exploração do portfólio; (ii) a atuação em aquisições que aumentem o potencial de renda recorrente do Fundo; (iii) a reciclagem do portfólio; e (iv) as oportunidades de mercado. O Fundo não alterou sua política de investimentos no exercício."]