[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711":3,"documento:ZAVI11:12711":87,"fii-documento:ZAVI11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial ZAVI11 de novembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de novembro de 2025 do ZAVI11 (Zavit Real Estate Fund), entrega em 02\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 15,01% e P\u002FVP 0,66 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711#pagina",{"@id":19},"2026-11-03",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial ZAVI11 de novembro de 2025","(ZAVI) Relatório Gerencial - 28\u002F11\u002F2025",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11#fundo","Relatórios","2026-01-02","2025-11",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"ZAVIT GESTÃO DE RECURSOS LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","38.136.258\u002F0001-92",{"@type":12,"name":47},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1074758",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Zavit Real Estate Fund",[53,54],"ZAVI11","ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FZAVI11","Híbrido",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"40.575.940\u002F0001-23",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Relatório Gerencial do Zavit Real Estate Fund (ZAVI11), fundo imobiliário híbrido, referente a novembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 02\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do ZAVI11 fechou a R$ 9,26, com P\u002FVP de 0,66 (valor patrimonial de R$ 14,03 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,11 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,01% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 164,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":94,"data_entrega":95,"versao":69},12711,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>ZAVIT\u002FcAPITaL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Zavit Real Estate Fund | ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relatório Gerencial Novembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Julho \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro \u002F 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Janeiro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro \u002F 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho\u002F 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro \u002F 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inicío do fundo e primeira aquisição\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>• Criação do fundo e aquisição dos ativos SJC1&2.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segunda aquisição\u003C\u002Fstrong> • Aquisição do Edifício Santa Luzia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Terceira aquisição\u003C\u002Fstrong> Aquisição do Edifício Tabapuã.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quarta aquisição\u003C\u002Fstrong> Aquisição do ativo Medabil e liquidação do CRI Medabil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Quinta aquisição\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Aquisição dos ativos Nissei e Copobrás e liquidação da 1ª tranche do CRI de Recebíveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sexta aquisição e listagem na B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Souza Cruz e início das negociações na B3 com o ticker ZAVI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segunda emissão e sétima aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Encerramento da segunda emissão de cotas do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Alvoar e liquidação da 2ª tranche do CRI de Recebíveis do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Oitava aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Aquisição do ativo Serra e liquidação do CRI Serra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Março \u002F 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Primeiro Desinvestimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Venda do ativo Souza Cruz\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo e Perfil do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo visa aquisição de ativos core de empresas de \u003Cstrong>médio e grande porte,\u003C\u002Fstrong> com objetivo de geração de \u003Cstrong>renda,\u003C\u002Fstrong> focado em operações com \u003Cstrong>contratos atípicos\u003C\u002Fstrong>. Buscam-se aquisições de ativos \u003Cstrong>logísticos, industriais, comerciais e de renda urbana\u003C\u002Fstrong>, abrangendo \u003Cstrong>todo território nacional.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo busca operações oportunísticas com boas métricas de \u003Cstrong>retorno ajustado ao risco,\u003C\u002Fstrong> podendo utilizar alavancagem em suas operações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_2_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do fundo:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio Líquido¹:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>05\u002F07\u002F2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">R$ 158.565.556,87 Valor Patrimonial da Cota¹:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administradora: Vórtx DTVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestora:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo²: Zavit Gestão de Recursos LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">R$ 111.582.922,20 Valor de Mercado da Cota²:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Código de Negociação: ZAVI11 Periodicidade de Rendimentos:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 9,51 Dividendos do mês:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mensal Quantidade de Emissões:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,11 \u002F cota Dividend Yield²:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,88% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Adm\u002FGestão: 1,25% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável: 97.098 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>WAULT:\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20% do excedente de IPCA + 6% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,6 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Comentários do Gestor:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sobre o Fundo:\u003C\u002Fstrong> O Zavit Real Estate Fund FII foi \u003Cstrong>constituído em julho de 2021\u003C\u002Fstrong> e operou em seu início como fundo fechado para investidores profissionais e com funding proprietário. Objetivando oferecer ao mercado em geral a estratégia antes restrita, optou-se pela listagem do fundo (IPO), efetivada no mês de outubro de 2022, gerando uma \u003Cstrong>pulverização da base\u003C\u002Fstrong> de cotistas e \u003Cstrong>incremento de sua liquidez\u003C\u002Fstrong>. Com esse movimento, ofertamos ao mercado em geral um fundo que conta com histórico de \u003Cstrong>rentabilidade comprovada\u003C\u002Fstrong>, um portfólio diversificado tanto em ativos como em estratégias, e com boas \u003Cstrong>aquisições oportunísticas\u003C\u002Fstrong> em um mercado marcado pela baixa liquidez de recursos. A Zavit, gestora do fundo, abarca um \u003Cstrong>time multidisciplinar\u003C\u002Fstrong> que realiza \u003Cstrong>investimentos no mercado imobiliário e de capitais desde 2018\u003C\u002Fstrong>, tendo estruturado, aproximadamente, \u003Cstrong>R$ 611 milhões de reais em transações\u003C\u002Fstrong>, tanto via equity como dívida, nos mais diversos formatos e veículos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rendimentos:\u003C\u002Fstrong> No dia 28\u002F11, o fundo comunicou a distribuição de rendimentos equivalentes a \u003Cstrong>R$ 0,11\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>, provisionados para pagamento no dia 12\u002F12. A distribuição representa um \u003Cstrong>dividend yield de 1,16% a.m.\u003C\u002Fstrong> sobre o preço de fechamento das \u003Cstrong>cotas no mercado secundário\u003C\u002Fstrong> (R$ 9,51) em 28\u002F11, ou ainda \u003Cstrong>0,81% a.m.\u003C\u002Fstrong> sobre a \u003Cstrong>cota patrimonial\u003C\u002Fstrong> do Fundo em 28\u002F11 (R$ 13,51).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Destaques:\u003C\u002Fstrong> Conforme \u003Cstrong>Assembleia (AGE)\u003C\u002Fstrong>, foi aprovado por 42,39% dos cotistas em circulação, o split de cotas na proporção de 10 novas cotas para as cotas da época vigente, sem alteração do patrimônio líquido do Fundo. Essa deliberação entrou em vigor em 10 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locação Ed. Santa Luzia:\u003C\u002Fstrong> No dia 02\u002F12, o Fundo celebrou novo contrato de locação com empresa do setor educacional, contemplando a ocupação de 50% do imóvel localizado na Rua Santa Luzia, nº 579, Vila Santa Luzia, Taboão da Serra\u002FSP, pelo prazo de 60 (sessenta) meses. Com a celebração do referido contrato, a vacância física do Fundo torna-se praticamente nula. Os impactos da nova locação sobre os indicadores operacionais e financeiros do Fundo serão devidamente refletidos no relatório gerencial referente ao mês de dezembro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desinvestimento SJC1669 e SJC1679:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Estratégia de Gestão Ativa:\u003C\u002Fstrong> Com o objetivo de reciclagem de carteira de ativos maturados, o Fundo firmou Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bens Imóveis, por meio da qual compromissou \u003Cstrong>a venda dos ativos\u003C\u002Fstrong> SJC1669 e SJC1679, localizados em São José dos Campos\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo receberá o preço da venda em vinte parcelas, além de ter já recebido um sinal no montante de R$ 1.2 MM. A partir de abril, o comprador fará jus à fração dos aluguéis recebidos, de forma crescente, vide evolução do preço pago.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da venda representa \u003Cstrong>uma valorização de 43,8% (versus IPCA\u002FIBGE de 23,3%)\u003C\u002Fstrong> nos 43 meses no qual o ativo permaneceu na carteira do fundo, resultando, com base nas estimativas, em um lucro de R$1,23 por cota, totalizando uma taxa interna de retorno de, aproximadamente, 17,2% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Confira mais detalhes da venda no fato relevante nesse link.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade Projetada da Transação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_4_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Aquisição All In\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,7M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jul\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>5,3M\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data da Venda\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fev\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_4_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC 1669 e 1679\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL \u003Cstrong>1.621 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Perfil do Ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Renda Urbana\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Típico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Remanescente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2,7 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>1ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>2ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>3ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>4ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>5ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>6ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>7ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>8ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>9ª\u003C\u002Fth>\u003Cth>10ª\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>11ª Parcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20ªParcela\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Antecipação realizada em Abril\u002F25\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_4_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo no Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>43 Meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Retorno ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>17,2% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>IPCA do período ao ano¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>6,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lucro por Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,23\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_5_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desinvestimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico de Desinvestimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_6_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Souza Cruz\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL \u003Cstrong>3.516 m²\u003C\u002Fstrong> Perfil do Ativo \u003Cstrong>Logístico\u003C\u002Fstrong> Status \u003Cstrong>Escritura de Venda Lavrada\u003C\u002Fstrong> Prazo 16 meses Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_6_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC 1&2\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Status \u003Cstrong>CCV assinado, pagamento parcelado em andamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_6_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_6_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_7_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Informações Financeiras ZAVI11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição do Patrimônio Líquido¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo possui um portfólio de \u003Cstrong>R$ 248 milhões em ativos²,\u003C\u002Fstrong> com \u003Cstrong>94% dos recursos alocados em imóveis,\u003C\u002Fstrong> 4% em aplicações de liquidez como provisão para amortização das parcelas da alavancagem e 2% referente a provisões a receber;\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo conta com \u003Cstrong>R$ 9,1 milhões em liquidez,\u003C\u002Fstrong> com 33% alocado em LCIs, 50% em aplicações de liquidez imediata e 17% em fundos de reserva atrelados às operações de securitização;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por último, o fundo conta com \u003Cstrong>R$ 83 milhões em alavancagem,\u003C\u002Fstrong> sendo 33% referente à operação de securitização do ativo Medabil, 14% à operação de securitização do ativo Serra e 53% referente à operação de securitização dos recebíveis do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo opera com dívida em situações nas quais é possível espelhar o comportamento do ativo na respectiva alavancagem e \u003Cstrong>lastreado em contratos atípicos\u003C\u002Fstrong> com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. Ressalta-se que a alavancagem é estruturada com \u003Cstrong>amortização e juros mensal (sem carência) que cabe dentro da geração de caixa do ativo lastro.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução do saldo devedor¹ vs percentual de alavancagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amortização anual programada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DRE Gerencial (Regime de Caixa)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>[R$ milhares]\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25 R$\u002Fcota¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2S 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2S 2025 R$\u002Fcota¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(190)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(799)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,07)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(43)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(183)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(233)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(982)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,08)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.759\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.498\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Financeiras Líquidas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(507)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.056)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,18)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(476)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.663)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,14)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.283\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.835\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.291\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Lucro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições Mensais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital e Administrador. ¹Cálculos por cota consideram 11.733.220 cotas, conforme data base do mês. ²Reserva de lucro considera R$ 0,49\u002Fcota dos semestres anteriores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance \u002F (Base 100 na abertura do fundo em 07\u002F2021)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital, Administrador, IBGE e B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comparativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Performance\u003C\u002Fth>\u003Cth>Novembro2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o IPO\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o início do fundo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ZAVI11 (TIR)¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,06%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,68%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,26%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI líquido²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,94%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Yield \u002F Rendimentos anuais divididos pelo preço de mercado da cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Volume negociado (Milhões de reais) Número de cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_12_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Yield e Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Comparativos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Comparável\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield\u003C\u002Fth>\u003Cth>PrêmioZAVI11\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ZAVI11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX (Tijolo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>387 bps.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NTN-B 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>639 bps.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Métrica\u003C\u002Fth>\u003Cth>Novembro2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado2025\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Crescimento de cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-34,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,1M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 37,3M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% do total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_13_chart_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores de Receita\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita por modalidade de contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por perfil de ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por índice de reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_14_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por segmento do inquilino\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_14_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital. Cálculos considerando regime de caixa na data base do relatório. Dados desconsideram o desconto regressivo de Medabil. Nota: ¹Com exceção dos contratos Turn Key, nos quais a multa rescisória é baseada no valor de obra da reforma.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dados operacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_15_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Zavit Capital. Cálculos considerando regime de caixa na data base do relatório. Dados desconsideram o desconto regressivo de Medabil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Características dos Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cronograma de reajuste (%Receita de aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_15_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Percentual de receita por ano de vencimento do contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_15_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>7 Portfólio ZAVI11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição Geográfica do Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Localização dos ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alvoar1\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Lagoa da Prata\u002FMG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 35.127,93 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Serra3\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Serra\u002FES\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 7.748,64 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Copobrás5\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 11.548,35 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Industrial\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SJC1&27\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> S. José dos Campos \u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 749,64 e 871,83 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Renda Urbana\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nissei2\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Colombo\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 15.993,45 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_33.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Logístico\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Medabil4\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Nova Bassano\u002FRS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 31.648,86 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 67,24%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Industrial\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tabapuã6\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 7.032,15 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 41%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Laje Corporativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_17_image_46.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Santa Luzia8\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>- Localização:\u003C\u002Fstrong> Taboão da Serra\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- ABL:\u003C\u002Fstrong> 892,64 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Participação:\u003C\u002Fstrong> 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Classificação:\u003C\u002Fstrong> Laje Corporativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alvoar\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>35.128 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lagoa da Prata\u002FMG\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,6 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_18_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nissei\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>15.993 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Colombo\u002FPR\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,6 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_19_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Serra\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.749 m²\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Serra\u002FES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação Zavit\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Mensal (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo de Contrato\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Remanescente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,1 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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ZAVII\u003C\u002Fp>\u003Cp>castmoney\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Ch3>De olho em ZAVI11 e ZAVC11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_23_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ep 15.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan Sócio e gestor da Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sor Wagner\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Entrevista com Daniel Alouan – Gestor do ZAVI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data - 25\u002F11\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>o podcast da cm capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cast Money\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mercado imobiliário comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>na visão da Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data - 06\u002F10\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4º TEMPORADA DO PODCAST CAFÉ COM FII\u003C\u002Fh3>\u003Cp>HOST ANDREIA S.COSTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>z aVIT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>41\u003C\u002Fp>\u003Cp>46\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_23_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DANIELALOUAN (ZAVIMEZAVCII)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Café com FII & REITcast\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos Imobiliários com Daniel Alouan Zavit Capital - ZAVI11 – ZAVC11 Data - 20\u002F11\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Canal Valores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ZAVIT CAPITAL | Fundos de Tijolo, Estratégia Proprietária e Dividendos Atraentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>Daniel Alouan\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital - ZAVI11 Data - 18\u002F09\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assista a entrevista\u003C\u002Fp>\u003Cp>LVNT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital ZAVI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg 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Gasparin.com.br\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Investir em FIIs: 1º passo para quem quer diversificar a carteira de forma simplificada\u003C\u002Fstrong> 26\u002F08\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_25_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DIRETQAQUI IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>ZAVI11 vende galpão com valorização acima de 30% em 16 meses\u003C\u002Fstrong> 20\u002F02\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Galpões Logísticos: Recorde de Área Locada em 2023 e continuidade do aquecimento\u003C\u002Fstrong> 06\u002F03\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reportagens e Notícias\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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02\u002F01\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Veja o conteúdo desta matéria\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Grandes números\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_26_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>611,2\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES TRANSACIONADOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_26_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>276,0\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES Transacionados em CRI\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_26_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>335,2\u003C\u002Fstrong>+\u003C\u002Fp>\u003Cp>MILHÕES Transacionados em SLB, BTL e outros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Brig. Faria Lima, 1800, 6°A\u003C\u002Fp>\u003Cp>01451-001, Jardim Paulistano\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_27_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>www.zavit.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zavit Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 11 3819-2655\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relação com Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpage_27_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ri@zavit.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>documento não const meramente informativo e é para u evendo ser u s. Recomendam • º s temas nem es indicadas no material e não rar qualquer condição, nados ne\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FZAVI11\u002Fdocumentos\u002F12711\u002Fpdf",false,"2025-11-28","2026-01-02 18:59:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":217,"vpa":218,"p_vpa":219,"tipo_gestao":220,"mandato":221,"segmento":222,"categoria":223,"grupo":56,"preco_atual":215,"cotacao_atualizada_em":224,"ultima_variacao_cotacao_24h":225,"variacao_cotacao_7d":226,"variacao_cotacao_1m":227,"variacao_cotacao_3m":228,"variacao_cotacao_6m":229,"variacao_cotacao_12m":230,"vacancia_fisica":231,"liquidez_atual":232,"ultimo_dividendo":233,"ultimo_dividend_yield":234,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":235,"dividend_yield_3m":236,"dividend_yield_6m":237,"dividend_yield_12m":238,"dividend_yield_medio_12m":239,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":214,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":221,"balanco":245,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":221,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":267,"investimentos_fundo":268,"imoveis":269,"contratos":364,"custodiante":378,"auditor_independente":384,"formador_mercado":221,"distribuidor_cotas":391,"consultor_especializado":221,"administrador_locacoes":221,"relatorio_anual":392,"analise_administrador":395},379,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"ZAVIT REAL ESTATE FUND    RESPONSABILIDADE LIMITADA","ZAVI11 - 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A distribuição no período foi de R$ 15.992 milhões, equivalente a R$ 13,63 por cota em uma base de 1.173.322 cotistas.","Industrial e Logístico:\nO mercado logístico brasileiro segue em expansão consistente, com estoque total que já supera 41 milhões de m², praticamente o dobro do registrado há poucos anos. Apenas no terceiro trimestre de 2025 foram entregues mais de 520 mil m² de novo estoque, enquanto a absorção líquida alcançou cerca de 680 mil m², reforçando a dinâmica positiva do setor. A taxa de vacância recuou para 7,5%, o menor patamar já observado desde o início da série histórica, evidenciando a forte demanda por ativos logísticos de alto padrão. O preço pedido médio também segue em trajetória de alta, atingindo aproximadamente R$ 28\u002Fm²\u002Fmês em regiões como São Paulo, refletindo tanto a qualidade dos empreendimentos quanto a escassez relativa de espaços disponíveis.\n\nEscritórios:\nNo segmento de escritórios corporativos, o cenário ainda apresenta desafios, mas com sinais de recuperação. No terceiro trimestre de 2025, a absorção líquida ficou próxima de 40 mil m², resultado positivo após longos períodos de estabilidade. A taxa de vacância, embora elevada, recuou e se aproxima de 16% em imóveis de padrão A em São Paulo, marcando melhora em relação aos níveis superiores observados nos últimos anos. Apesar da demanda ainda seletiva e influenciada pelos modelos híbridos de trabalho, observa-se maior equilíbrio entre entregas de novos empreendimentos e ocupação, o que pode sustentar um movimento gradual de redução da vacância.\n\nPerspectiva Macroeconômica:\nO ambiente macroeconômico segue desafiador, com a taxa Selic mantida em patamares historicamente elevados, restringindo o crédito e pressionando a liquidez do mercado imobiliário. Além disso, o cenário fiscal do país adiciona incertezas e limita a previsibilidade de investimentos de longo prazo. Por outro lado, a resiliência da demanda por galpões logísticos e a queda gradual da vacância em escritórios indicam que há oportunidades relevantes, sobretudo em ativos bem localizados e de alta qualidade, que tendem a preservar valor em contextos mais adversos. Nesse ambiente, ganha relevância a análise criteriosa do perfil de crédito dos inquilinos e a busca por contratos de longo prazo, que oferecem maior segurança em um cenário econômico ainda sujeito a volatilidade.","Para os ativos Alvoar,  Copobrás, Nissei e Serra a perspectiva é de manutenção da rentabilidade e correções anuais conforme contratos, uma vez que possuímos contratos atípicos de longa duração com os inquilinos dos respectivos imóveis.\nJá em relação aos ativos Ed. Tabapuã e Santa Luzia, além da manutenção dos atuais inquilinos e correções anuais, possuímos a perpectiva de aumentos reais no preço de locação no médio\u002Flongo prazo, considerando que a vacância praticamente foi zerada no último exercício.\nAlém disso, o time de gestão buscará: (i) a continua melhora da exploração do portfólio; (ii) a atuação em aquisições que aumentem o potencial de renda recorrente do Fundo; (iii) a reciclagem do portfólio; e (iv) as oportunidades de mercado. O Fundo não alterou sua política de investimentos no exercício."]