Relatório Gerencial ABCP11 de agosto de 2026

Relatório Gerencial ABCP11

Grand Plaza Shopping Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

AGOSTO 2026

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Grand Plaza Shopping tem por objetivo a exploração comercial do Grand Plaza Shopping, onde possui participação de 38,58% no empreendimento. Limitado a 25% do patrimônio líquido do Fundo, a parcela não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, públicos ou privados.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 01.201.140/0001-90 ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR

• Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,1%

a.a. sobre o Patrimônio Líquido do fundo

(Mín. Mensal R$ 103.776,20 - data base 01/01/2024, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

521.436.008,46 (ref. julho)

INÍCIO DO FUNDO • 17/05/1996

QUANTIDADE DE COTAS • 4.709.082

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 13.150 (ref.julho)

PRINCIPAIS NÚMEROS

69.812 de ABL¹

R$ 74,55 Fechamento do Mês

0,67 P/VP

R$ 110,73 Patrimônio Líquido/Cota²

R$ 351 milhões Valor de Mercado

4.709.082 Números de Cotas

8,9% Dividend Yield³ anualizado

R$ 891 mil Volume Mensal Negociado

¹Área Bruta Locável do Shopping e Prédio Comercial.

² Patrimônio líquido referente ao mês anterior.

³ Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

COMENTÁRIOS

Resultado do Fundo I Agosto

No mês, o resultado do Fundo foi de R$ 0,63/cota e a distribuição foi de R$ 0,55/cota.

O patamar de distribuição reflete a retenção recorrente de recursos para o plano de investimentos do Shopping, conforme comunicado anteriormente. Com o avanço do ciclo de obras, permanece a expectativa de distribuição em torno de R$ 0,55/cota ao mês.

Performance do Shopping | Julho

Destaques: em julho, a operação do Shopping apresentou desempenho positivo, com as vendas avançando 3,3% na comparação anual, impulsionadas por Satélites (+5,4%) e Mall & Mídia (+60,6%). O Festival Mundo Asiático contribuiu para o resultado, movimentando aproximadamente R$ 1,72 milhão em vendas e impulsionando o tráfego, que ficou 1,3% acima do orçamento e de julho 2025. A principal pressão permaneceu concentrada em Mega Lojas, que recuaram 19,4%.

Na base comparável, o SSS avançou 0,5%, abaixo do crescimento total, refletindo a contribuição de Mall & Mídia e de operações sem base comparável. A inadimplência líquida consolidada encerrou o mês em - 0,9%, com as recuperações de créditos superando a inadimplência bruta do período. A vacância permaneceu em patamar controlado, em 2,8%.

Aluguel mínimo: apresentou alta de 2% na comparação anual, atingindo R$ 5,77 milhões. No acumulado do ano, o crescimento foi de 7%, alcançando R$ 45,40 milhões.

Tráfego: totalizou 264 mil veículos, ficando 1,3% acima do orçamento e de jul/25, impulsionado pelo Evento Mundo Asiático. No dia 11 de julho, pico do evento, o Shopping recebeu cerca de 52 mil pessoas e 12,8 mil veículos.

Inadimplência: a inadimplência líquida consolidada encerrou o mês em -0,9%, refletindo recuperações superiores à inadimplência bruta. No período, foram recuperados R$ 500,6 mil, ante inadimplência bruta de R$ 437,3 mil.

Vacância: encerrou o mês com 1.974 m² vagos, representando 2,8%.

Inaugurações no mês: Melhor Bocado

Rescisões no mês: Fan Lab, Dricka Fashion, Rosted Potato

Vendas: avanço de 3,3% na comparação anual, atingindo valor de R$ 93,7 milhões. No acumulado do ano, as vendas cresceram 4%, totalizando R$ 635,2 milhões.

O indicador SSS avançou 0,5% no mês, enquanto, no acumulado do ano, apresenta crescimento de 1,6%. As vendas cresceram 3,3% na comparação anual, impulsionadas por Satélites (+5,4%) e Mall & Mídia (+60,6%), esta última beneficiada pelo Evento Mundo Asiático. A principal pressão veio de Mega Lojas (- 19,4%), com destaque negativo para Fast Shop, Casas Bahia e Besni, enquanto Âncoras recuaram 1,6%. Na base comparável, o SSS avançou 0,5%, abaixo do crescimento total, refletindo a contribuição de Mall & Mídia e de lojas sem base comparável no período.

DETALHES SOBRE INVESTIMENTOS

Em julho de 2026, foram realizados aproximadamente R$ 1,10 milhão em investimentos. No acumulado do ano, os desembolsos totalizaram R$ 6,62 milhões, concentrados principalmente nas obras de Piso/Mall, Ar Condicionado, Sistemas Elétricos e Automação e Remediação Ambiental.

COMENTÁRIOS I EVENTOS DO MÊS

Festival Mundo Asiático

• Objetivo: ampliar o fluxo e gerar receita adicional por meio de uma experiência voltada à gastronomia e à cultura asiática.

Período e foco: realizado entre os dias 9 e 12 de julho de 2026, no estacionamento da entrada principal do shopping, com foco nas culturas sul-coreana e japonesa.

Formato da ação: festival temático com experiências gastronômicas e culturais relacionadas ao universo asiático, incluindo tendências de consumo associadas ao K-pop e aos doramas.

Atrações e parceiros: programação dedicada à gastronomia, cultura e entretenimento asiáticos, reunindo operações e atividades voltadas a diferentes públicos.

Resultado: o evento reuniu mais de 36 mil pessoas e movimentou aproximadamente R$ 1,72 milhão em vendas. Durante o período, o fluxo de veículos cresceu 30% em relação ao ano anterior, além de gerar R$ 18 mil em receita de Mall & Mídia.

Caminhada Pet

• Objetivo: promover uma experiência de lazer para tutores e pets, ampliar o fluxo nas áreas comuns e reforçar o posicionamento pet friendly do shopping.

• Período e foco: realizada em 26 de julho de 2026, com concentração e largada no estacionamento do Boulevard e percurso pelas áreas internas do shopping.

• Formato da ação: caminhada com percurso dentro do empreendimento e entrega de kits exclusivos aos inscritos.

Atrações e parceiros: programação voltada à convivência entre tutores e pets, com percurso organizado em ambiente seguro e integrado às áreas comuns do shopping.

Resultado: a ação atingiu 100% das vagas disponíveis, com 610 inscritos e mais de 800 participantes no dia do evento, contribuindo para o fluxo no empreendimento e para o relacionamento com o público pet.

COMENTÁRIOS

Bazar Gerando Falcões

Objetivo: arrecadar recursos para projetos sociais por meio da moda circular, além de contribuir para o fluxo e fortalecer a atuação social do shopping.

Período e foco: operação temporária instalada no Grand Plaza, próxima à Milky Moo, voltada aos consumidores interessados em moda circular e consumo com propósito.

Formato da ação: bazar itinerante com 100% do lucro destinado aos projetos sociais desenvolvidos pela instituição.

Atrações e parceiros: ação realizada em parceria com a Gerando Falcões.

Resultado: a ação movimentou mais de R$ 120 mil em vendas, com boa adesão do público à proposta social e contribuição para o fluxo na região da operação.

Ponto de Troca de Figurinhas

Objetivo: promover a interação entre colecionadores e fãs da Copa, ampliar o relacionamento com o público e incentivar as vendas das operações parceiras.

Período e foco: ação realizada durante a campanha da Copa e encerrada em 19 de julho, voltada à troca de figurinhas repetidas e à compra de novos pacotes.

Formato da ação: espaços dedicados à troca de figurinhas e à interação entre os participantes. Diante da adesão do público, a operação foi ampliada com uma nova área próxima à Panini.

Atrações e parceiros: iniciativa realizada em parceria com a Panini e a Livraria Leitura, contribuindo para o direcionamento de fluxo às operações envolvidas.

Resultado: a ação ampliou o fluxo na região das lojas parceiras e gerou aproximadamente R$ 130,5 mil em vendas incrementais no período, consolidando-se como uma das principais ativações da campanha.

COMENTÁRIOS

Acompanhamento de Processo Administrativo

O Fundo é parte em processos administrativos decorrentes de autos de infração lavrados pela Receita Federal em agosto de 2020, com base no art. 2º da Lei 9.779/99. As exigências envolvem IRPJ, CSLL, PIS, COFINS e multas, relativos a fatos geradores entre 2016 e 2018, no valor original total de R$ 182,7 milhões — sendo a parcela imputada ao Fundo, considerando a cisão parcial efetivada em dezembro de 2022, estimada em R$ 90,5 milhões.

O último avanço relevante foi em fevereiro de 2025, quando o CARF anulou por unanimidade a decisão de primeira instância, por identificar falha de procedimento na análise. O caso retornou à Delegacia da Receita Federal de Julgamento para nova análise, ainda pendente. O assessor legal classifica a probabilidade de perda como possível e, conforme a regra contábil aplicável e a política de provisionamento da administradora, não há provisão constituída — o passivo é tratado como contingente em nota explicativa.

A administradora segue acompanhando o caso e mantém a defesa em todas as instâncias cabíveis. Qualquer novo desdobramento relevante será divulgado ao mercado por Fato Relevante, como ocorreu em fevereiro de 2025. O detalhamento completo está disponível na Nota Explicativa nº 28 das Demonstrações Contábeis anuais do Fundo.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I AGOSTO

Dados do Fundo

Liquidez

Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS I J ULHO

Composição de Resultado Mês de Referência

¹ Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DO SHOPPING I J ULHO

NOI + Estacionamento

Resultado de Estacionamento

DESEMPENHO DO SHOPPING I J ULHO

Vendas no acumulado do ano¹

¹ As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.

DESEMPENHO DO SHOPPING I J ULHO

Evolução da Vacância

Evolução da Inadimplência Bruta

RENTABILIDADE I AGOSTO

¹ Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de agosto/26.

RESULTADOS DO SHOPPING I J ULHO

Valores em milhares. Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.

Mês 1 – Mês Competência

Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.

Mês 2 – Mês Recebimento Caixa

Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).

Todos os valores apresentados são referentes ao shopping como um todo e não estão na proporção da participação do Fundo.

O FII atualmente é proprietário de 38,58% do edifício comercial Grand Plaza, do Grand Plaza Shopping e do antigo JK Shopping (incorporado pelo Grand Plaza). Todos os imóveis estão situados na cidade de Santo André (SP), compartilhando-se da área comum e do estacionamento.

O Grand Plaza Shopping é o principal centro de compras do Grande ABC e figura entre os maiores do país em ABL (Área Bruta Locável). Inaugurado em 23 de setembro de 1997, em Santo André, reúne parte das marcas mais sólidas do varejo nacional, com Boulevard Gastronômico, Estacionamento com vagas cobertas, Hipermercado, Home Center e Academia.

Shopping

• 64.077 m² de área bruta locável

• 284 operações

• 10 salas de cinema Cinemark

• Parque Temático Playland

• 24 pistas de boliche

Prédio Comercial

• 5.735 m² de área bruta locável

• 3 andares

• 9 salas comerciais

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