Relatório Gerencial ABCP11 de abril de 2026

Relatório Gerencial ABCP11

Grand Plaza Shopping Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

ABRIL 2026

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Grand Plaza Shopping tem por objetivo a exploração comercial do Grand Plaza Shopping, onde possui participação de 38,58% no empreendimento. Limitado a 25% do patrimônio líquido do Fundo, a parcela não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, públicos ou privados.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 01.201.140/0001-90

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR

• Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,1%

a.a. sobre o Patrimônio Líquido do fundo

(Mín. Mensal R$ 103.776,20 - data base 01/01/2024, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

521.097.520,28 (ref. março)

INÍCIO DO FUNDO • 17/05/1996

QUANTIDADE DE COTAS • 4.709.082

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 13.739

PRINCIPAIS NÚMEROS

69.812 de ABL¹

R$ 80,06 Fechamento do Mês

0,72 P/VP

R$ 110,66 Patrimônio Líquido/Cota²

R$ 377 milhões Valor de Mercado

4.709.082 Números de Cotas

8,2% Dividend Yield³ anualizado

R$ 1,0 milhão Volume Mensal Negociado

² Patrimônio líquido referente ao mês anterior.

¹Área Bruta Locável do Shopping e Prédio Comercial.

³ Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

COMENTÁRIOS

Resultado do Fundo I Abril

No mês, o resultado do Fundo foi de R$ 0,17/cota e a distribuição foi de R$ 0,55/cota.

Em abril, o Grand Plaza ampliou a retenção de recursos destinados ao plano de investimentos do shopping, passando a reter tanto a parcela corrente de CapEx quanto os valores orçados e ainda não executados de janeiro a março. No total, foram retidos R$ 2,5 milhões, concentrando em um único mês o efeito acumulado do período.

Nos primeiros meses do ano, a distribuição refletia um momento em que o ciclo de obras ainda não havia começado e, portanto, sem consumo relevante de caixa para investimentos. A partir de abril, o shopping passa a operar em um novo patamar de distribuição, já considerando a retenção recorrente de recursos para execução do plano de CapEx.

Nesse contexto, o guidance anterior de R$ 0,65/cota refletia a dinâmica observada no início do ano, anterior à implementação das obras. Com o avanço do cronograma de investimentos e o regime de retenção adotado pelo empreendedor, o resultado recorrente líquido de investimentos passa a girar em torno de R$ 0,55/cota mensais.

Abril tende a representar o pico de retenção, por ter concentrado o retroativo dos três primeiros meses do ano. Para frente, a expectativa é de maior estabilização da distribuição em torno da média revisada. A geração operacional do shopping segue em linha com o orçado.

Performance do Shopping I Março

BOTTOM LINE: o NOI do Shopping fechou em R$ 8,63 milhões, alta de 11% na comparação anual e 0,7% acima do orçamento.

VENDAS: Alta de 7,5% na comparação anual, atingindo valor de R$92,0 milhões. No acumulado do ano a alta é de 5%, totalizando R$ 254,6 milhões. O indicador SSS (Same Store Sale) foi positivo em 3,8%.

Em SSS, o desempenho em mesmas lojas foi puxado principalmente por ganhos de ticket e sazonalidade em categorias específicas, com destaque para tecnologia e chocolates, além de evolução consistente no segmento de moda. Em contrapartida, o indicador foi parcialmente impactado por retrações em eletrônicos e turismo, refletindo uma dinâmica de consumo ainda desigual entre categorias, com maior seletividade do cliente final.

ALUGUEL MINIMO: apresentou alta de 6% na comparação anual, atingindo o valor de R$ 6,01 milhões. No acumulado do ano o crescimento é de 3%, alcançando R$ 22,46 milhões.

TRÁFEGO: 250 mil veículos, leve alta de +0,3% em relação a março de 2025. Apesar do crescimento marginal na comparação anual, o resultado ficou abaixo do orçado, com variação de -1,2%.

INADIMPLÊNCIA: A inadimplência líquida encerrou em R$ -47 mil (0,7%), melhor que o orçado (R$ 64 mil), refletindo avanço na recuperação de recebíveis e impacto positivo no resultado.

COMENTÁRIOS

VACÂNCIA: se manteve em bom patamar, de 1,6%.

• Inaugurações no mês: Panini.

• Rescisões no mês: sem rescisão.

Variação de vendas por segmento:

DETALHES SOBRE INVESTIMENTOS

Conforme orçamento aprovado, em março de 2026 foi realizado um investimento de R$659,7 mil, sendo a maior parte representada por obras do piso e remediação ambiental.

Disclaimer: todos os valores apresentados não estão na proporção da participação do Fundo.

COMENTÁRIOS

Eventos do Mês

DIA DA MULHER

• Campanha: Dia da Mulher – “A Força de Ser Ela”..

Objetivo: impulsionar o crescimento da base digital e fortalecer o relacionamento com o público, incentivando downloads e novos cadastros no aplicativo do shopping.

Período e Foco: ação realizada nos dias 07 e 08 de março, voltada ao público feminino e frequentadores do shopping.

Formato da Ação: dinâmica interativa com máquinas de entretenimento (martelo de força e roleta da sorte), com distribuição de brindes para todos os participantes.

• Atrações e Parceiros: parceria com a Vult para fornecimento dos brindes.

Resultado: distribuição de mais de 1.200 kits e geração de 1.542 novos cadastros completos no aplicativo. A campanha atingiu seu objetivo de expandir a base digital e reforçar o app como ferramenta de engajamento.

CIRCO – PATATI PATATA

PÁSCOA – VIVA ESSE DOCE MOMENTO

• Campanha: Páscoa – “Viva Esse Doce Momento”.

• Objetivo: impulsionar as vendas e estimular o uso do aplicativo do shopping.

Período e foco: ação realizada de 24/03 a 05/04, voltada ao público em geral, com foco em consumo no período de Páscoa.

Formato da ação: mecânica “compre e ganhe”, com resgate de brinde a cada R$ 350 em compras, mediante cadastro de notas 100% via aplicativo.

Atrações e Parceiros: distribuição de Biscoito de Nuvem da Lu Chocolates.

Resultado: campanha encerrada antecipadamente em 04/04 devido ao término dos brindes, com 3.860 unidades distribuídas. Movimentação de cerca de R$ 2,9 milhões em vendas e ticket médio de R$ 670,57, indicando forte adesão e impacto positivo no período.

• Campanha: Espetáculo “Vem Sonhar” – Patati Patatá Circo Show.

• Objetivo: atrair público e reforçar o posicionamento do shopping como polo de lazer e entretenimento.

• Período e foco: estreia em 21/02, com temporada estendida até o início de maio, voltado a famílias e público infantil.

Formato da ação: espetáculo circense com números de mágica, acrobacias e performances musicais, realizado no estacionamento do shopping.

Atrações e Parceiros: Patati Patatá Circo Show, com histórico de mais de 3,5 milhões de espectadores.

Resultado: alta adesão do público, com extensão da temporada. Estrutura com capacidade para 850 pessoas, ingressos vendidos online e na bilheteria local, contribuindo para aumento de fluxo e reforço do shopping como destino de entretenimento.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I ABRIL

Dados do Fundo

Liquidez

Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS I MARÇO

Composição de Resultado Mês de Referência

¹ Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DO SHOPPING I MARÇO

Aluguel

NOI + Estacionamento

Fluxo de Estacionamento

DESEMPENHO DO SHOPPING I MARÇO

¹ As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.

DESEMPENHO DO SHOPPING I MARÇO

Evolução da Vacância

Evolução da Inadimplência Bruta

RENTABILIDADE I ABRIL

¹ Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de abril/26.

RESULTADOS DO SHOPPING I MARÇO

V l ilh a ores em m ares.

Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.

Mês 1 – Mês Competência

Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.

Mês 2 – Mês Recebimento Caixa

Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).

Todos os valores apresentados são referentes ao shopping como um todo e não estão na proporção da participação do Fundo.

O FII atualmente é proprietário de 38,58% do edifício comercial Grand Plaza, do Grand Plaza Shopping e do antigo JK Shopping (incorporado pelo Grand Plaza). Todos os imóveis estão situados na cidade de Santo André (SP), compartilhando-se da área comum e do estacionamento.

O Grand Plaza Shopping é o principal centro de compras do Grande ABC e figura entre os maiores do país em ABL (Área Bruta Locável). Inaugurado em 23 de setembro de 1997, em Santo André, reúne parte das marcas mais sólidas do varejo nacional, com Boulevard Gastronômico, Estacionamento com vagas cobertas, Hipermercado, Home Center e Academia.

Shopping

• 64.077 m² de área bruta locável

• 284 operações

• 10 salas de cinema Cinemark

• Parque Temático Playland

• 24 pistas de boliche

Prédio Comercial

• 5.735 m² de área bruta locável

• 3 andares

• 9 salas comerciais

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Aqui, o futuro é concreto.

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