Informe Trimestral Estruturado ALMI11 de 30/06/2026
Informe Trimestral Estruturado do Torre Almirante (ALMI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 30/06/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 17/08/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do ALMI11 fechou a R$ 629,99, com P/VP de 0,31 (valor patrimonial de R$ 2.045,28 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,552 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,26% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 227,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel
Nome
Edificio Torre Almirante
Endereco
Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Area
43.444,45
Num Unidades
40
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,91894520762628
Percent Inadimplencia
0,59870839015187
Percent Receitas FII
0,7529182419534
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,1620438363451
Percent Receitas FII
0,12200576038033
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,31945233203185
Percent Receitas FII
0,24052148822133
Inquilino 3
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,15223828583447
Percent Receitas FII
0,11462298252849
Inquilino 4
Setor Atuacao
Fundos
Percent Receita Imovel
0,30222184494849
Percent Receitas FII
0,22754834017853
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,08038604297682
Percent Receitas FII
0,0605241181557
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,05228882201673
Percent Receitas FII
0,03936920794665
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,02936897135154
Percent Receitas FII
0,02211243427798
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,75688346837452
Percent Receitas FII
0,56987137037213
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,08107269528038
Percent Receitas FII
0,06104111120093
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,3113250036467
Percent Receitas FII
0,23440227442181
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,6886749963533
Percent Receitas FII
0,51851596753159
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
Edificio Torre Almirante
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI
CNPJ
09215250000113
Quantidade
125.375,19
Valor
691.550,54
Emissor 2
Fundo
FIC DE FI CAIXA PREMIUM RF REFERENCIADO LP
CNPJ
10646885000154
Quantidade
514.026,97
Valor
2.473.173,96
Emissor 3
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
