Informe Trimestral Estruturado ALMI11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do Torre Almirante (ALMI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do ALMI11 fechou a R$ 629,99, com P/VP de 0,31 (valor patrimonial de R$ 2.045,28 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,552 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,26% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 227,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel
Nome
Edificio Torre Almirante
Endereco
Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Area
43.444,45
Num Unidades
40
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,438
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,7278951786497
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,15405038569797
Percent Receitas FII
0,11213253301868
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,1383079089172
Percent Receitas FII
0,10067366006995
Inquilino 3
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,24820089836729
Percent Receitas FII
0,18066423725808
Inquilino 4
Setor Atuacao
Fundos
Percent Receita Imovel
0,40300175402809
Percent Receitas FII
0,29334303374442
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,07365423811132
Percent Receitas FII
0,05361256480835
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,00964040458246
Percent Receitas FII
0,00701720401581
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,07184877978478
Percent Receitas FII
0,05229838039721
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,04587960154513
Percent Receitas FII
0,03339554076307
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,0266815997856
Percent Receitas FII
0,0194214078426
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,77229537619071
Percent Receitas FII
0,56215008082268
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,29247799705794
Percent Receitas FII
0,2128933239196
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,70752200294206
Percent Receitas FII
0,51500185473011
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
Edificio Torre Almirante
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
FIC DE FI CAIXA PREMIUM RF REFERENCIADO LP
CNPJ
10646885000154
Quantidade
514.026,97
Valor
2.392.840,79
Emissor 2
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
