Informe Trimestral Estruturado ALMI11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do Torre Almirante (ALMI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do ALMI11 fechou a R$ 629,99, com P/VP de 0,31 (valor patrimonial de R$ 2.045,28 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,552 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,26% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 227,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel
Nome
Edificio Torre Almirante
Endereco
Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Area
43.444,45
Num Unidades
40
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,438
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,294231
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,384468
Percent Receitas FII
0,113122
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,362739
Percent Receitas FII
0,106729
Inquilino 3
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,145438
Percent Receitas FII
0,042792
Inquilino 4
Setor Atuacao
Fundos
Percent Receita Imovel
0,107356
Percent Receitas FII
0,031587
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,181929
Percent Receitas FII
0,053529
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,135064
Percent Receitas FII
0,03974
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,108013
Percent Receitas FII
0,031781
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,042085
Percent Receitas FII
0,012383
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,052441
Percent Receitas FII
0,01543
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,480468
Percent Receitas FII
0,141368
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,499949
Percent Receitas FII
0,1471
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,500051
Percent Receitas FII
0,14713
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
Edificio Torre Almirante
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
FIC DE FI CAIXA PREMIUM RF REFERENCIADO LP
CNPJ
10646885000154
Quantidade
514.026,97
Valor
2.392.840,79
Emissor 2
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
