Informe Trimestral Estruturado ALMI11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Torre Almirante (ALMI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do ALMI11 fechou a R$ 629,99, com P/VP de 0,31 (valor patrimonial de R$ 2.045,28 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,552 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,26% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 227,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel
Nome
Edificio Torre Almirante
Endereco
Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Area
43.444,45
Num Unidades
40
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,468
Percent Inadimplencia
0,42349676514148
Percent Receitas FII
0,2942305854947
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,38446794951353
Percent Receitas FII
0,11312222988931
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,36273873910007
Percent Receitas FII
0,10672883158702
Inquilino 3
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,14543760592962
Percent Receitas FII
0,04279219194562
Inquilino 4
Setor Atuacao
Previdência e Seguros
Percent Receita Imovel
0,10735570545679
Percent Receitas FII
0,03158733207275
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,18192866482164
Percent Receitas FII
0,05352897756874
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,13506379675094
Percent Receitas FII
0,03973989999717
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,10801321403608
Percent Receitas FII
0,031780791207
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,04208540623947
Percent Receitas FII
0,01238281371862
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,05244066441633
Percent Receitas FII
0,01542964739495
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,48046825373553
Percent Receitas FII
0,14136845560822
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,49994939051062
Percent Receitas FII
0,14710040188766
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,50005060948938
Percent Receitas FII
0,14713018360704
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
Edificio Torre Almirante
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
FIC DE FI CAIXA PREMIUM RF REFERENCIADO LP
CNPJ
10646885000154
Quantidade
514.026,97
Valor
2.246.746,65
Emissor 2
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
