Informe Trimestral Estruturado BBIG11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do BB Premium Malls (BBIG11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BBIG11 fechou a R$ 4,93, com P/VP de 0,51 (valor patrimonial de R$ 9,73 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,04 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,79% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 964,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns: a) Benfeitorias: Estabelecimento de cláusulas que regulam a realização de benfeitorias no imóvel, incluindo critérios para autorização prévia e eventual indenização, conforme a natureza da melhoria (necessária, útil ou voluptuária). b) Reajuste de Aluguel: Inclusão de cláusulas de revisão periódica do valor locatício, em conformidade com a legislação vigente, visando preservar o equilíbrio econômico-financeiro do contrato. c) Índice de Correção Monetária: Adoção de indexadores amplamente utilizados no mercado, como o IGP-DI ou o IGPM-FGV, para fins de atualização monetária dos valores pactuados. d) Garantias Locatícias: Exigência de garantias para mitigação de risco de inadimplemento, sendo usualmente aceitas a fiança bancária, o seguro-fiança ou o depósito caução. Cabe destacar que, embora essas cláusulas anteriormente descritas representem a estrutura contratual padrão, cada contrato é negociado individualmente com o locatário, podendo haver, portanto, contratos firmados que não seguem exatamente o padrão descrito. Ainda assim, a maior parte dos contratos vigentes segue os parâmetros acima descritos.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) Valor do prêmio (preço); (b) Descrição detalhada da cobertura ou especificação do produto; (c) Condições de pagamento; e (d) Prazo estimado para emissão da apólice. Adicionalmente, solicitamos que os proponentes encaminhem, juntamente com a proposta comercial, a minuta do contrato ou da apólice a ser firmada, de modo a permitir a análise prévia das condições contratuais
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Shopping RioSul
Endereco
Rua Lauro Müller, 116 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22290-070
Area
51.813,765
Num Unidades
296
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 33,27% do Shopping RioSul
Percent Vacancia
0,0128737944822223
Percent Inadimplencia
0,0305937461606592
Percent Receitas FII
0,633745985352886
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Moda
Percent Receita Imovel
0,378665
Percent Receitas FII
0,021982
Inquilino 2
Setor Atuacao
Food & Beverage
Percent Receita Imovel
0,141848
Percent Receitas FII
0,057049
Imovel 2
Nome
Shopping Pátio Paulista
Endereco
Rua Treze de Maio, 1947 - Bela Vista, São Paulo - 01327-900
Area
38.138,75
Num Unidades
272
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 18,52% do Shopping Pátio Paulista
Percent Vacancia
0,0104013534684846
Percent Inadimplencia
-0,000631526955835448
Percent Receitas FII
0,145329983111305
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Moda
Percent Receita Imovel
0,340117
Percent Receitas FII
0,012335
Inquilino 2
Setor Atuacao
Food & Beverage
Percent Receita Imovel
0,181336
Percent Receitas FII
0,027983
Imovel 3
Nome
Shopping Pátio Higienópolis
Endereco
Rua Dr. Veiga Filho, 133, Higienópolis, São Paulo - 01229-001
Area
34.098,68
Num Unidades
262
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 14,65% do Shopping Pátio Higienópolis
Percent Vacancia
0,00756390593110579
Percent Inadimplencia
0,00633586151666259
Percent Receitas FII
0,161900800267531
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Moda
Percent Receita Imovel
0,369569
Percent Receitas FII
0,002389
Inquilino 2
Setor Atuacao
Food & Beverage
Percent Receita Imovel
0,156693
Percent Receitas FII
0,009359
Inquilino 3
Setor Atuacao
Artigos Para O Lar
Percent Receita Imovel
0,106627
Percent Receitas FII
0,023575
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,0225843030663199
Percent Receitas FII
0,016871402666842
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,0284961265028237
Percent Receitas FII
0,0212877777659378
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,0526262726248432
Percent Receitas FII
0,0393139887337427
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,0459143596786985
Percent Receitas FII
0,0342999138850895
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,0353217937137276
Percent Receitas FII
0,0263868317259759
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,0674866487178345
Percent Receitas FII
0,0504153004770951
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,0388106455423938
Percent Receitas FII
0,0289931474432918
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,0372251291630782
Percent Receitas FII
0,0278087015389062
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,0321758592639632
Percent Receitas FII
0,0240366893855369
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,0597604111467431
Percent Receitas FII
0,044643483442105
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,0254503919947956
Percent Receitas FII
0,019012488900466
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,0364066801265989
Percent Receitas FII
0,027197286468174
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,368781167155137
Percent Receitas FII
0,275494689774198
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,148960211303043
Percent Receitas FII
0,111279400513333
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,475167880944552
Percent Receitas FII
0,354381765510132
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,00703335684021764
Percent Receitas FII
0,00513738339324229
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
IGP-DI
Percent Receita Imovel
0,507798762215231
Percent Receitas FII
0,387521953817319
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Shopping RioSul
Caract Contratuais
Não possui características que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Shopping Pátio Paulista
Caract Contratuais
Não possui características que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Shopping Pátio Higienópolis
Caract Contratuais
Não possui características que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor
Fundo
XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII
CNPJ
28757546000100
Quantidade
1.080.875
Valor
116.831.778,75
Outras Cotas FI
Emissor
Fundo
BB TOP PRINCIPAL REFERENCIADO DI LP FI
CNPJ
3504023000121
Quantidade
50.505,647248
Valor
1.024.950,25
Ativos Necessidade Liquidez
Disponibilidades
312.122,44
Titulos Publicos
38.111.326,96
Titulos Privados
0
Fundos Renda Fixa
1.024.950,25
Aquisicoes Alienacoes
Imoveis
Alienacoes
Imovel
Nome
Shopping Pátio Higienópolis
Endereco
Rua Dr. Veiga Filho, 133, Higienópolis, São Paulo - 01229-001
