Informe Trimestral Estruturado BBIG11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do BB Premium Malls (BBIG11), fundo imobiliário de shoppings, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BBIG11 fechou a R$ 4,93, com P/VP de 0,51 (valor patrimonial de R$ 9,73 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,04 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,79% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 964,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns: a) Benfeitorias: Estabelecimento de cláusulas que regulam a realização de benfeitorias no imóvel, incluindo critérios para autorização prévia e eventual indenização, conforme a natureza da melhoria (necessária, útil ou voluptuária). b) Reajuste de Aluguel: Inclusão de cláusulas de revisão periódica do valor locatício, em conformidade com a legislação vigente, visando preservar o equilíbrio econômico-financeiro do contrato. c) Índice de Correção Monetária: Adoção de indexadores amplamente utilizados no mercado, como o IGP-DI ou o IGPM-FGV, para fins de atualização monetária dos valores pactuados. d) Garantias Locatícias: Exigência de garantias para mitigação de risco de inadimplemento, sendo usualmente aceitas a fiança bancária, o seguro-fiança ou o depósito caução. Cabe destacar que, embora essas cláusulas anteriormente descritas representem a estrutura contratual padrão, cada contrato é negociado individualmente com o locatário, podendo haver, portanto, contratos firmados que não seguem exatamente o padrão descrito. Ainda assim, a maior parte dos contratos vigentes segue os parâmetros acima descritos.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) Valor do prêmio (preço); (b) Descrição detalhada da cobertura ou especificação do produto; (c) Condições de pagamento; e (d) Prazo estimado para emissão da apólice. Adicionalmente, solicitamos que os proponentes encaminhem, juntamente com a proposta comercial, a minuta do contrato ou da apólice a ser firmada, de modo a permitir a análise prévia das condições contratuais
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Shopping RioSul
Endereco
Rua Lauro Müller, 116 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22290-070
Area
51.870
Num Unidades
308
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 33,27% do Shopping RioSul
Percent Vacancia
0,028415
Percent Inadimplencia
-0,0812337812499445
Percent Receitas FII
0,422851257329529
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentos e Bebidas
Percent Receita Imovel
0,150867
Percent Receitas FII
0,021982
Inquilino 2
Setor Atuacao
Moda
Percent Receita Imovel
0,391541
Percent Receitas FII
0,057049
Imovel 2
Nome
Shopping Pátio Paulista
Endereco
Rua Treze de Maio, 1947 - Bela Vista, São Paulo - 01327-900
Area
38.140
Num Unidades
287
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 18,52% do Shopping Pátio Paulista
Percent Vacancia
0,008168
Percent Inadimplencia
-0,0246888447602858
Percent Receitas FII
0,168657602588855
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentos e Bebidas
Percent Receita Imovel
0,168443
Percent Receitas FII
0,012335
Inquilino 2
Setor Atuacao
Moda
Percent Receita Imovel
0,382131
Percent Receitas FII
0,027983
Imovel 3
Nome
Shopping Pátio Higienópolis
Endereco
Rua Dr. Veiga Filho, 133, Higienópolis, São Paulo - 01229-001
Area
34.101
Num Unidades
267
Outras Caract Relevantes
O FII é proprietário de 14,65% do Shopping Pátio Higienópolis
