Relatório Gerencial BBRC11 de março de 2026

Relatório Gerencial

TIVIO CAPITAL

BBRC11

BB Renda Corporativa FII

REDES TIVIO CAPITAL

[email protected]

Clique aqui para falar com o nosso RI

TIVIO CAPITAL

in

www.tivio.com

Acesse o site dos fundos:

Fundo de Investimentos Imobiliário BB Renda Corporativa

Ticker BBRC11

CNPJ 12.681.340/0001-04

Administrador BEM DTVM LTDA.

Gestor Tivio Capital DTVM S.A.

Escriturador das Cotas Banco Bradesco S.A.

Auditor PwC

Início de Negociação na B3 20/06/2011

Prazo do Fundo Indeterminado

Quantidade de Cotas Emitidas

1.590.000

Público Alvo Investidores em geral

Taxa de Gestão 0,50% a.a.

Taxa de Administração 0,10% a.a.

Taxa de Performance Não há

Distribuição de Rendimentos Mensal, com pagamento no 10º dia útil do mês

Objetivo do fundo

O Fundo foi criado com o objetivo de adquirir imóveis, para adaptá-los e alugá-los ao Banco do Brasil pelo prazo inicial de 10 anos (contrato atípico), proporcionando aos cotistas renda mensal advinda da locação. O Fundo possui 19 imóveis construídos e 2 imóveis em construção, localizados no Estado de São Paulo.

Principais Indicadores

Rentabilidade

Rendimento por Cota R$1,05

Dividend Yield Mensal 0,99%

Dividend Yield Anualizado 11,94%

Dividend Yield Médio (12 M)² 13,38%

Valuation

Cota Fechamento R$105,53

Cota Patrimonial R$104,48

Valor de Mercado R$ 167,79 MM

Valor Patrimonial R$ 166,12 MM

Liquidez

Média Diária Volume Negociado R$ 91.992

Número de Negócios no Mês 1.272

Número de Cotistas 8.730

Quantidade de Cotas 1.590.000

Portfólio

Ativos 21

Área Bruta Locável (m²) 14.705

Vacância Física 5,5%

P/VP 1,01

1 - Conforme fato relevante, dois imóveis, Loja Moema e Loja Pinheiros, encontram-se em fase de formalização de entrega e construção, respectivamente.

2- Somatório dos rendimentos distribuídos nos últimos 12 meses pela cota de fechamento média dos últimos 12 meses.

Acesse a Planilha de Fundamentos

Fonte: Economática e Tivio Capital

Comentário do Gestor

Dividend Yield 11,94% Anualizado

RENDIMENTO

Fonte: Economática

Em março, o resultado caixa do Fundo foi de R$ 1,26/cota, correspondendo a R$ 1,24/cota de resultado recorrente e R$ 0,03/cota de resultado não recorrente. A distribuição foi R$ 1,05/cota, resultando em um dividend yield anualizado de 11,94%.

Os aluguéis referentes às agências que tinham vencimento no último dia útil de fevereiro foram pagos pelo locatário no primeiro dia útil de março, em função de um problema operacional. Este descasamento gerou uma flutuação no resultado do fundo de fevereiro e março mas não impactou as distribuições mensais ou o resultado recorrente do semestre.

O fundo encerrou março com aluguel médio de R$ 108,9/m². Durante o ano de 2025, houve oscilações na receita decorrentes principalmente da transição de contratos atípicos para típicos, iniciada em 2024. Essa mudança envolveu renegociação de valor e prazo, além de alteração na dinâmica de pagamentos - o aluguel passou a ser pago no mês seguinte, diferente do modelo anterior, em que o pagamento era realizado no final do mês. No mês de fevereiro, iniciou-se a renovação da Ag. Varejo Maria Servidei. Hoje o fundo tem 95% da sua receita em contrato típicos.

Em termos de desempenho, a rentabilidade do fundo em março foi de 0,8%, frente a uma rentabilidade negativa do IFIX de 1,1% no mesmo período. No ano, o BBRC11 apresenta rentabilidade de 6,7%, acima ao IFIX, que acumula alta de 2,5% no mesmo período.

Comentário do Gestor Venda Agência Indianópolis

Valor de Venda R$ 24,0M Nominal

Valor de Venda 189%

Acima do preço Patrimonial

Lucro Distribuível R$ 6,90

por cota

IMÓVEIS

Perspectiva Loja Moema

Perspectiva Loja Pinheiros

Em 12 de dezembro de 2023, foi realizada a venda da agência Indianópolis por R$ 24,0M a serem recebidos da seguinte forma.

R$ 5,0M via permuta física do Imóvel “Loja Moema”, a ser adaptado para os operações do Banco do Brasil;

R$ 8,0M via permuta física do Imóvel “Loja Pinheiros”, fachada ativa com 685 m² a ser construído até 1 de agosto de 2026;

R$ 10,0M a serem pagos em 4 parcelas semestrais e consecutivas no valor de R$ 2.500.000,00, corrigidas por 100% do CDI a partir do registro de incorporação da “Loja Moema” ou 29 de março, o que ocorrer primeiro, sendo a primeira parcela recebida no mês de julho de 2025.

R$ 1,0M a serem pagos em 23 parcelas, corrigidas anualmente pelo IPCA, sendo a primeira recebida em outubro de 2024

Em janeiro, recebemos a segunda parcela no valor de R$ 2.778.066,60 além dos R$ 44.172,40, totalizando um resultado não recorrente de R$ 2.822.239,00 (R$1,77/cota), que será distribuído ao final do semestre respeitando o mínimo de 95% de distribuição.

Comentário do Gestor Entrega Loja Moema

Loja Moema

Conforme estabelecido no Instrumento de Compra e Venda, a entrega da Loja Moema (Imóvel 2) estava prevista para o mês de dezembro de 2025, sendo comunicada pela incorporadora a obtenção do certificado de conclusão parcial do empreendimento.

No momento, está em andamento o processo de formalização da entrega de chaves junto ao Banco do Brasil.

Resultado e Rentabilidade

Resultado (DRE)

Acesse a Planilha de Fundamentos

Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado gerado pelo Fundo em março foi de R$ 1,26/cota, composto por R$ 1,24/cota de resultado recorrente e R$ 0,03/cota de resultado não recorrente. O desempenho mensal de fevereiro foi impactado devido ao recebimento, apenas no primeiro dia útil de março, dos aluguéis que tinham vencimento no último dia útil de fevereiro, em função de um atraso operacional do locatário. Este descasamento gerou uma flutuação no resultado do fundo de fevereiro e março mas não impactou as distribuições mensais ou o resultado recorrente do semestre. Em março, o Fundo distribuiu R$ 1,05/cota e encerrou o mês com R$ 1,65/cota de resultado não distribuído acumulado no semestre.

RESULTADO GERADO

Fonte: Tivio Capital

RESULTADO GERADO versus RESULTADO DISTRIBUÍDO

Rentabilidade e Liquidez

RENTABILIDADE HISTÓRICA

No mês de março, o BBRC11 teve de rentabilidade de 0,8%, frente a -1,1% do IFIX. No ano, o fundo apresenta alta de 6,7%, acima dos 2,5% do IFIX e acima dos 2,9% do CDI Líquido² no mesmo período.

Rentabilidade e Liquidez

O Fundo encerrou o mês com uma cota patrimonial de R$ 104,48 e uma cota a mercado de R$ 105,53. O volume médio de negociação diária foi de R$ 92 mil.

PREÇO A MERCADO E PATRIMONIAL (R$ / cota)

abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26

VOLUME DE NEGOCIAÇÃO DIÁRIO – ADTV (R$ mil)

Portfólio

Carteira do Fundo

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO (R$ MM)

¹ Fundos atrelados a CDI com liquidez diária Fonte: Tivio Capital

Patrimônio Líquido do Fundo

O patrimônio líquido do Fundo encerrou o mês de março em R$ 166,1 milhões. Desse total, R$ 151,2 milhões são imóveis, R$ 11,6 milhões são caixa aplicados em fundos de liquidez¹ e R$ 6,0 milhões são valores a receber referentes à venda da Agência Indianópolis.

O patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses é de R$ 167,0 MM.

O Fundo não possui alavancagem ou obrigações futuras por compra de ativos.

Portfólio

21

Imóveis

O 1 100%

São Paulo

+14mil m²

de ABL

80% de contratos típicos

O Campinas

Indicadores Operacionais

O Fundo encerrou o mês com 95% de ocupação e aluguel médio faturado de R$ 108,9/m². Ao longo de 2025, a receita apresentou oscilações em função da transição dos contratos atípicos para típicos. No total, sete contratos renovados iniciaram ao longo do ano passado, ajustando valores de locação e alterando a dinâmica de pagamentos, que passaram a ocorrer no primeiro dia útil do mês subsequente o que gerou descasamentos pontuais no reconhecimento das receitas.

TAXA DE OCUPAÇÃO E ALUGUEL MÉDIO POR M²

Contratos de Locação

VENCIMENTO DOS CONTRATOS (em % da receita¹)

MÊS DE REAJUSTE DOS CONTRATOS (em % da receita¹)

Desde 2024, os contratos de locação estão sendo migrados para o modelo de contatos típicos, com prazo de 5 anos e reajuste de anual pelo IPCA. Dos 19 contratos atualmente ativos, 18 já foram renegociados e seguem esse novo formato. Como resultado, 95% da receita de aluguel esta atrelada em contrato típicos e todos os contratos possuem reajuste atrelados ao IPCA.

100% IPCA

95%da receita em contratos típicos

¹Valores calculados com base na receita de aluguel contratada após a conversão do contrato de atípico para típico.

Anexos

Portfólio

Disclaimer

Este material foi elaborado pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. (“TIVIO CAPITAL”). Este material é destinado aos seus receptores, fornecido unicamente para fins comerciais, não constituindo compromisso, indicação ou recomendação para iniciar ou encerrar qualquer transação. Este conteúdo não deve ser reproduzido no todo ou em parte, redistribuído ou transmitido para qualquer outra pessoa sem o consentimento prévio da TIVIO CAPITAL. Este documento não é, e não deve ser interpretado como, uma oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra de qualquer título ou valor mobiliário. A TIVIO CAPITAL, seus acionistas e demais empresas coligadas se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste material, de seu conteúdo e da realização de operações com base neste material

Consulte o documento de tributação para Fundos de Investimento para mais informações sobre a tributação aplicável, inclusive a regra aplicável em eventual desenquadramento, este documento está disponível em https://tivio.com/documentos/. A descrição acima não pode ser considerada como objetivo do fundo. Todas as informações legais podem ser observadas no regulamento do fundo, disponíveis no site https://tivio.com/fundos/. Principais Fatores de Risco: (i) Crédito: risco de os emissores dos ativos financeiros e/ou das contrapartes não cumprirem suas obrigações de pagamento e/ou de liquidação das operações contratadas; (ii) Liquidez: risco de redução ou inexistência de demanda pelos ativos financeiros nos respectivos mercados em que são negociados; (iii) Mercado: Risco de oscilações decorrentes das flutuações de preços e cotações de mercado; (iv) Derivativos: pode não resultar nos efeitos desejados, devido a fatores como: descolamento entre o preço do derivativo e seu ativo objeto; alterações nas condições de negociação ou liquidação devido à interferência de órgãos reguladores ou dos mercados organizados onde são negociados; (v) Tratamento Tributário de Longo Prazo: O tratamento aplicável ao investidor depende da manutenção da carteira de ativos com prazo médio superior a 365 dias. Não há garantia de que o fundo terá o tratamento tributário de longo prazo.

Leia a lâmina de informações essenciais, se houver, e o regulamento antes de investir. Estes documentos podem ser encontrados no site https://tivio.com/fundos/. Leia previamente as condições de cada produto antes de investir. Os investimentos apresentados podem não ser adequados aos seus objetivos, situação financeira ou necessidades individuais. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Para avaliação da performance de fundo(s) de investimento(s), é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). O preenchimento do formulário API – Análise de Perfil do Investidor ou Suitability é essencial para garantir a adequação do perfil do cliente ao produto de investimento escolhido. Os indicadores aqui apresentados devem ser utilizados como referência econômica e não parâmetro objetivo do fundo. Material de Divulgação.

SAC: 08007048383

Atendimento 24 horas Ouvidoria:

0800 727 9933

Atendimento das 9h às 18h, de segunda a sexta-feira, exceto feriados nacionais

RATING S&P: Signotory of:

AMP-1 nvestment

M Autorregulação ANBIMA

Gestão de Recursos

Distribuição de Produtos de Investimento

TIVIO CAPITAL

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4.300

7º andar | Vila Olímpia

CEP 04538-132 | São Paulo

www.tivio.com