Lâmina de Oferta de Fundos Fechados BGRJ11 de 25/05/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do BGR Cidade Jardim (BGRJ11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 25/05/2026. O patrimônio líquido era de R$ 60,7 milhões no informe mensal de abril de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 63.941.672/0001-11
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 25/05/2026
- Data de entrega
- 25/05/2026 18:57
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 1ª EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA DO BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA SOB O RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS | |||
|---|---|---|---|
| ☒ | perda do principal | O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Risco de | ☒ | falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒ | produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Aviso para of distribuídas por registro autom | ertas rito de ático | A CVM não realizou a Há restrições à revend | nálise prévia do conteúdo do Prospecto, nem dos documentos da oferta. a de cotas. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas da 1ª emissão da Classe Única de Responsabilidade Limitada do BGR BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, em classe única (“Novas Cotas”). | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | 1.700.000 (um milhão e setecentas mil) Cotas. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço de Integralização | R$ 100,00 (cem reais). | Capa do Prospecto |
| a.3) Montante Ofertado (= a.1*a.2) | R$ 170.000.000,00 (cento e setenta milhões de reais). | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
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| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.5) Lote adicional | Não. | Capa do Prospecto |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de balcão da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“Balcão B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | Código do Ativo no Balcão B3: 6505926UN1. | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | CLASSE ÚNICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA DO BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ: 63.941.672/0001-11 Classe de Cotas: Única. | Capa do Prospecto |
| Administrador | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ: 02.332.886/0001-04 Página Eletrônica: www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html | Capa do Prospecto |
| Gestor | BGR ASSET MANAGEMENT LTDA. CNPJ: 48.730.767/0001-00 Página Eletrônica: https://www.bgrasset.com.br/ | Capa do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | Os recursos líquidos provenientes da Oferta serão utilizados pela Classe, à luz de sua política de investimentos, para a aquisição da nua propriedade e do usufruto dos conjuntos 41, 42, 51, 52, 61, 62, 91, 92, 101 e 102 do Condomínio Edifício Cidade Jardim (“Edifício Cidade Jardim”), objeto das matrículas nºs 183.984, 183.985, 183.986, 183.987, 183.988, 183.989, 183.994, 183.995, 183.996 e 183.997, todas do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, Estado de São Paulo. | Seção 3.1 do Prospecto |
| Informações sobre a gestora | 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo A BGR tem como principal atividade a gestão de ativos imobiliários. A BGR possui uma estrutura diferenciada, capaz de gerir todos as fases do ciclo imobiliário de uma propriedade: aquisição, desenvolvimento, retrofit, locações, administração predial, e venda da propriedade. Através de diferentes veículos de investimento, atua em empreendimentos comerciais como edifícios corporativos e galpões logísticos e industriais, localizados nas principais regiões consolidadas do País. Atualmente, a BGR é responsável pela gestão de mais de, aproximadamente, R$ 2,8 bilhões em ativos imobiliários através de Fundos de Investimentos e Investimentos de Private Equity. | Mais Informações Seção 16 do Prospecto |
|---|---|---|
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| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Informações sobre a administradora | Em 2014, a Administradora ingressou no mercado de administração fiduciária, atuando desde o final de 2018 exclusivamente com clubes de investimentos e, a partir de dezembro de 2019, retomando as atividades de administração fiduciária de fundos de investimento, de forma a atender as necessidades e fomentar negócios das empresas gestoras de recursos do próprio Grupo XP e/ou demais áreas da Administradora. Ao longo de 2020, a Administradora robusteceu sua operação, expandindo suas atividades, passando também a atuar com gestores independentes, não ligados ao Grupo XP, além de ter reiniciado a prestação dos serviços de administração para fundos de investimento estruturados. | Seção 16 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| **1. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos:**Apesar de o Fundo ter sua carteira de investimentos composta, primordialmente, por imóveis, a propriedade de Cotas do Fundo não confere aos seus cotistas a propriedade sobre tais ativos. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **2. Risco de Crédito dos Locatários:**Os locatários dos Ativos Alvo investidos pelo Fundo poderão não cumprir suas obrigações de pagamento dos aluguéis, gerando risco de inadimplência. Tal situação poderá resultar na redução das receitas de locação, afetando negativamente a rentabilidade do Fundo. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **3. Risco de vacância:**Os Ativos Alvo investidos pelo Fundo poderão não ter sucesso na prospecção de locatários, assim como os custos a serem despendidos com o pagamento de taxas de condomínio e tributos, dentre outras despesas relacionadas aos empreendimentos poderão comprometer a rentabilidade do Fundo. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **4. Risco de concentração da carteira do Fundo:**O Fundo destinará os recursos captados exclusivamente a um único ativo, não compondo em seu escopo da Política de Investimento diversificar com outros ativos, gerando uma concentração da carteira, expondo o Fundo a riscos inerentes a esse tipo de ativo/mercado. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| **5. Risco Relativo à Concentração e Pulverização:**O Fundo pode vir a ter que captar recursos adicionais no futuro através de novas emissões de Cotas. Em tendo novas emissões, os cotistas que não exercerem o seu respectivo direito de preferência, terão as suas participações no Fundo diluídas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
| 4. | Principais Informações sobre o Valor Mobiliário | Mais Informações |
|---|---|---|
| Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | ||
| Principais características | As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido da Classe, e terão forma nominativa e escritural. Não é permitido o resgate das Cotas da Classe. Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros. Cada Cota corresponderá a 1 voto nas Assembleias Gerais de Cotistas. | Seção 2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | Determinado, 5 (cinco) anos contados da data da primeira integralização de cotas da Classe, que poderá ser prorrogado por até 2 (dois) anos, sendo o primeiro ano a exclusivo critério da Gestora e o segundo ano mediante aprovação em Assembleia de Cotistas. | Seção 16 do Prospecto |
| Restrições à livre negociação | Poderão ser negociadas entre Investidores Qualificados, tendo em vista a restrição de público-alvo do Fundo, após a divulgação do Anúncio de Encerramento e do preenchimento formulário de liberação junto a B3.1 | Seção 7.1 do Prospecto |
| 5. Info | rmações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em geral. | Seção 2 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | N/A | Seção 6.2 do Prospecto |
| Qual o valor mínimo para investimento? | 100 (cem) Novas Cotas, equivalente a R$ 10.000,00 (dez mil reais). | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Durante o Período de Subscrição, os Investidores deverão formalizar o Documento de Aceitação, indicando a quantidade de Cotas que pretendem subscrever (observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | De forma discricionária, pelo Coordenador Líder, de comum acordo com a Gestora e Administradora. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação do Coordenador Líder aos investidores nos endereços e formas de comunicação indicados no Documento de Aceitação. | Seção 8.2 do Prospecto |
1 Durante a colocação das Cotas, o Investidor que subscrever Cotas terá suas Cotas bloqueadas para negociação exclusivamente pela Administradora e pelo Coordenador Líder, conforme procedimentos operacionais adotados por estes, as quais somente passarão a ser livremente negociadas na B3 após a divulgação do Anúncio de Encerramento.
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| O ofertante pode desistir da oferta? | A oferta é irrevogável, observado o disposto no Contrato de Distribuição e no Prospecto, nos termos da Resolução CVM 160. | N/A |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 16 do Prospecto |
| Administradora: https://www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html(neste_website_, selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, clicar na opção desejada); Coordenador Líder: www.xpi.com.br(neste_website_clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, clicar na opção desejada); Gestora: https://www.bgrasset.com.br(neste_website_clicar em “Fundos” e localizar o “BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA”, e, então, clicar na opção desejada); | ||
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, clicar em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160”, em seguida buscar por “BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA”, e, então, clicar em “Filtrar” e selecionar o Fundo, clicando em “Ações”); e Fundos.NET, administrado pela B3: https://www.gov.br/cvm/pt-br (na página principal, clicar em “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em seguida em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, clicar na opção desejada). | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quem são os coordenadores da oferta? | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | Seção 2 do Prospecto |
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| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Outras instituições participantes da distribuição | N/A. | N/A |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | 31/12/2025. | Seção 5 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 22/12/2025. | Seção 6.4 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 22/06/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da oferta? | 24/06/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | 24/06/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | A partir da última Data de Liquidação. | Seção 2 do Prospecto |
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