Relatório Gerencial BIME11 de julho de 2026
Relatório Gerencial do Brio Multiestratégia (BIME11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 14/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BIME11 fechou a R$ 4,47, com P/VP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 7,82 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,06 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 45,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 41.081.356/0001-84
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/07/2026
- Data de entrega
- 14/09/2026 18:42
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório de Gestão FII BRIO MULTIESTRATÉGIA BIME11
Julho, 2026
• Objetivo e perfil o Fundo:
O Brio Multiestratégia – Fundo de Investimento Imobiliário (“Fundo”, cujo ticker na B3 é “BIME11”) é um fundo constituído sob a forma de condomínio fechado cujo objetivo é proporcionar rentabilidade aos seus cotistas por meio da aquisição preponderante de: i) certificado de recebíveis imobiliários – CRI; ii) imóveis; iii) cotas de fundos de investimento imobiliário - FII; iv) cotas ou sociedades de sociedade de propósito específico imobiliárias; v) ações de empresas imobiliárias; ou vi) outros ativos financeiros de origem imobiliária.
Início do Fundo: 29/10/2021
Público-alvo: Investidores em geral
CNPJ: 41.081.356/0001-84
Gestor: Brio Investimentos Ltda.
Administrador: BRL Trust Investimentos Ltda.
Taxa de administração e gestão:
1,50% a.a. (taxa efetiva de 1,00% a.a. após desconto concedido pelo gestor)
• Taxa de performance:
20% do que exceder IPCA + 5,0% a.a., apurada e paga semestralmente
Patrimônio líquido (31/07/2026): R$ 45,4 milhões
• Data de distribuição:
Divulgação: 4º dia útil Data ex: 5º dia útil Pagamento: 10º dia útil
Comentário Macro | Mensagem do Gestor
Resultado gerado de R$ 0,131/cota e distribuição de R$ 0,060/cota (DY: 1,2% a.m. ou 15,8% a.a. no valor de mercado ou 0,8% a.m. ou 9,7% a.a. no valor patrimonial), com portfólio do Fundo desalavancado
Taxa ponderada de aquisição da carteira de CRI em IPCA+ 11,81% a.a. e CDI+ 4,78% a.a. (vs. IPCA + 10,4% a.a. em jul/25) e duration de 0,7 ano (vs. 0,9 ano em jul/25)
* Valores de mercado de R$ 4,89/cota e patrimonial de R$ 7,76/cota, ambos em 31/07/2026.
O mês de julho foi de virada de humor para os ativos brasileiros, ainda que sob um cenário externo marcado por incerteza. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve manteve a taxa de juros inalterada em um encontro atipicamente dividido entre seus membros, mantendo o mercado dependente dos próximos dados de inflação e de mercado de trabalho para calibrar as apostas de flexibilização.
O principal vetor de volatilidade veio do front comercial: após o anúncio de sobretaxas na primeira quinzena, os Estados Unidos passaram a aplicar, a partir de 22 de julho, uma tarifa adicional de 25% sobre produtos brasileiros. A medida elevou a percepção de risco para as empresas exportadoras e trouxe dúvidas quanto aos impactos sobre a balança comercial e a atividade doméstica no segundo semestre.
Do lado doméstico, a inflação foi a grande surpresa positiva. O IPCA de junho, divulgado em 10 de julho, avançou apenas 0,16%, resultado que levou a Bolsa a subir quase 3% em um único pregão. A leitura foi confirmada pelo IPCA-15 de julho, que desacelerou para 0,06%, contra 0,41% no mês anterior, reduzindo o risco de reancoragem das expectativas no curto prazo.
A taxa Selic permaneceu estável em 14,25% ao ano uma vez não houve reunião do Comitê de Política Monetária nesse mês, mas o mercado passou a precificar a continuidade do ciclo de cortes iniciado em março, leitura posteriormente confirmada na reunião de 5 de agosto, quando o Copom reduziu a taxa para 14,00% ao ano, na quarta queda consecutiva. A combinação de inflação mais benigna, retomada do fluxo estrangeiro após dois meses de saídas e uma temporada de balanços do segundo trimestre com resultados acima do esperado sustentou a recuperação dos ativos locais. O Ibovespa encerrou julho aos 177.999 pontos, alta de 3,47% no mês e primeira valorização após quatro meses consecutivos de queda, enquanto o dólar recuou de cerca de R$ 5,20 para próximo de R$ 5,08.
Com relação ao crédito imobiliário, o fechamento parcial da curva de juros e a perspectiva de Selic menor tendem a melhorar a capacidade de pagamento dos devedores e a dinâmica de vendas dos empreendimentos, ainda que o carrego siga elevado em termos históricos. Seguimos privilegiando operações com garantias robustas, baixo LTV e governança ativa, atentos ao ruído fiscal e ao risco eleitoral, que ainda não parecem integralmente refletidos nos preços.
Carteira Atual | BIMEl1
| Ativo | Código | Segmento | Va lor (R$ mi) | % | I ndexador | Taxa Aq uisição | Du ration (Anos) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ▪ CRI - Estrutu rado | 15,5 | 34,1% | |||||
| C R I Se le n za (set/2026) | 21 G0708865 | Resid e n cia l | 4,6 | 1 0,1 % | I PCA+ | 13,00% | 0,1 |
| C R I I nteg ra (j u n/2030) | 26G0099048 | Resid e n cia l | 4,5 | 9,9% | C D I + | 5,50% | 3,9 |
| C R I Co nx Evo (m a r/2028) | 25 I3439822 | Resid e n cia l | 2,5 | 5,6% | C D I + | 3,50% | 1 ,6 |
| C R I C290 (d ez/2026) | 23 L251 7577 | Resid e n cia l | 0,8 | 1 ,8% | I PCA+ | 11 ,25% | 0,4 |
| C R I J aca rezi n h o (S u bo rd i n ad a) (m a i/2027) | 24 D6686896 | Resid e n cia l | 0,8 | 1 ,8% | I PCA+ | 1 2,00% | 0,8 |
| C R I Au ro ra (d ez/2026) | 22J1381 567 | Resid e n cia l | 0,7 | 1 ,5% | I PCA+ | 9,00% | 0,4 |
| C R I Sa m pa (d ez/2026) | 22J1381 764 | Resid e n cia l | 0,7 | 1 ,4% | I PCA+ | 9,00% | 0,4 |
| C R I Essê n cia (d ez/2026) | 22J137921 8 | Resid e n cia l | 0,5 | 1 ,1 % | I PCA+ | 9,00% | 0,4 |
| F I I B rio C réd ito Est rut u rad o ¹ | B I C E11 | Rece bíve is | 0 4, | 0 9%, | |||
| ▪ Cotas de FI I | 22,9 | 50,5% | |||||
| F I I B rio M u lt ifa m i ly | B M F | Resid e n cia l | 1 2,5 | 27,5% | |||
| F I I TRX M u lt iest ratég ia | TRXY11 | M u lt iest ratég ia | 4,1 | 9,1 % | |||
| F I I R B R Re n d i m e nto H ig h G rad e | R B R R11 | Rece bíve is | 1 ,6 | 3,5% | |||
| F I I CS H G Rece bíve is I m o bi l iá rios | H GC R11 | Rece bíve is | 1 6, | 3 5%, | |||
| F I I M a u a Ca pita l Rea l Estate | M C R E11 | Rece bíve is | 1 ,3 | 3,0% | |||
| F I I N avi Resid e n cia l | APTO11 | Resid e n cia l | 1 1, | 2 5%, | |||
| F I I Cyre la C réd ito | CYC R11 | Rece bíve is | 0,5 | 1 ,2% | |||
| F I I Ca pitâ n ia Secu rit ies I I | C PTS11 | Rece bíve is | 0,1 | 0,3% | |||
| ▪ Perm uta | 5,9 | 13,1% | |||||
| F I I B rio Rea l Estate IV¹ | B I P D11 | Resid e n cia l | 2 7, | 6 0%, | |||
| F I I B rio Rea l Estate V¹ | B I P E11 | Resid e n cia l | 2 5, | 5 5%, | |||
| F I I B rio Rea l Estate I I I ¹ | B R I P11 | Resid e n cia l | 0 7, | 1 6%, | |||
| ▪ Caixa e Outros | 1,0 | 2,2% |
Total
(1) Gerencialmente, as exposições às cotas de FII com gestão da Brio foram alocadas para cada estratégia correspondente. Ou seja, o saldo de BICE11 foi contabilizado em CRI - Estruturado e os saldos de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Permutas.
Movimentações na Carteira | BIMEl1
No mês, as principais movimentações da carteira foram:
- Compra do CRI Integra no valor de R$4,5 milhões a CDI + 5,5% a.a.
- Amortização do CRI Jacarezinho Sub no montante de R$ 2,2 milhões
No que se refere ao saldo remanescente dos CRI Essência, Aurora e Sampa (que somam 4,0% do patrimônio líquido do Fundo), estamos, em paralelo, avaliando a necessidade de algum ajuste na precificação, tendo em vista o processo de recuperação extrajudicial vivido pelo incorporador TPA. Em face das circunstâncias apresentadas e acompanhando de perto esse processo, o gestor liderou em 2025 o processo de negociação que culminou na amortização de aproximadamente 90% do saldo devedor dos CRI Essência, Aurora e Sampa com a amortização de aproximadamente 90% do saldo devedor desses papéis através da dação em pagamento de 2 empreendimentos residenciais para renda: o Aurora 965 e o Sampa, que foram contribuídos ao FII Brio Multifamily (“BMF”) e este, por sua vez, passou a fazer parte do portfólio do Fundo. O ativo Aurora 965 já se encontra em operação e o Sampa está em fase de finalização do enxoval com expectativa de início de operação em novembro de 2026 e de geração de rendimentos para o Fundo no 1º trimestre de 2027. O desempenho do FII Brio Multifamily será incluído ao final deste relatório na abertura da performance dos ativos do Fundo.
Perfil da Carteira por Estratégia | BIMEl1
PERFIL DA CARTEIRA POR ESTRATÉGIA
DESCRIÇÃO DAS ESTRATÉGIAS
CRI Estruturado²: Alocação em ativos de crédito, originados e estruturados pelo time da Brio Investimentos, com ótima relação risco/retorno e acompanhamento próximo pelo time de asset management da casa.
CRI High Grade: Alocação em CRI de estruturadores de mercado, com riscos mais previsíveis e spreads de crédito mais baixos que dos CRI Estruturados.
Cotas de Fll: Alocação em cotas de Fll selecionados do mercado, com exposições a estratégias diversas.
Permuta: Alocação em ativos expostos à estratégia de Permuta, seja através de investimentos diretos nos projetos, seja através de cotas de Fll exclusivos da casa dedicados à tese (sem dupla cobrança de taxa de gestão).
Perfil da Carteira de CRI | BIMEl1
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR INDEXADOR
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR SETOR
CARTEIRA DE CRIs - PERFIL POR ESTRATÉGIA
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR ESTRUTURADOR²
(2) A Brio Investimentos não é remunerada pela originação e/ou estruturação de ativos. É remunerada exclusivamente por taxas de gestão e performance dos veículos.
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR ATIVO
Perfil da Carteira de Cotas de FIl | BIMEl1
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR GESTOR
Perfil da Carteira de Permutas | BIMEl1
Os fundos de permuta são geridos pela Brio Investimentos, possuem prazo determinado (até 7 anos, sendo até 3 anos de investimento e até 4 anos de desinvestimento) e foram captados em oferta única e primária junto a investidores profissionais. Dessa forma, o BIME11 é o único veículo do mercado voltado para investidores em geral que oferece acesso a seus cotistas a essa tese nos mesmos termos e condições ofertadas aos investidores profissionais desses fundos.
A estratégia de investimento em Permutas dos fundos geridos pela Brio Investimentos consiste na compra de terrenos em bairros nobres da cidade de São Paulo e na troca (permuta) desses terrenos por participação nas receitas de venda dos empreendimentos a serem desenvolvidos por incorporadoras selecionadas.
O BRIP11 e o BIPD11 e o BIPE11 já estão em período de desinvestimento e, dessa forma, não há novos aportes programados nesses fundos, somente o recebimento das devoluções de capital. Maiores detalhes sobre a alocação dos fundos encontram-se no anexo “Detalhamento dos Ativos em Carteira”.
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR EMPREENDIMENTO
DRE Resumida | BIME11
| DRE BI M E11 (em R$ 000) | 2023 | 2024 | 2025 | 1T26 | 2T26 | ju l/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Receitas | 6.498 | 6.951 | 6.150 | 1.350 | 1.178 | 1.058 |
| Resu ltado de CRI¹ | 4.371 | 5.195 | 4.769 | 985 | 714 | 873 |
| Resu ltado de Cotas de FI I¹ | 1.178 | 649 | 485 | 290 | 295 | 142 |
| Resu ltado de Perm utas¹ | 791 | 993 | 687 | 29 | 125 | 15 |
| Fu ndo de Renda Fixa - Resu ltado Líquido | 159 | 114 | 207 | 45 | 44 | 28 |
| Despesas | (945) | (926) | (584) | (119) | (84) | (83) |
| Despesa c/ taxa d o ad m i n ist rad o r | (229) | (247) | (258) | (67) | (36) | (1 5) |
| Despesa c/ taxa d e g estão | (1 85) | (70) | (1 65) | (1 0) | (4) | (33) |
| Despesa c/ taxa d e pe rfo m a n ce | (61 ) | (348) | (76) | (29) | (29) | (29) |
| Out ras d espesas | (470) | (262) | (84) | (1 2) | (1 4) | (5) |
| Resu ltado | 5.553 | 6.024 | 5.566 | 1.231 | 1.094 | 975 |
| Dist ri b u ição tota l | 5.787 | 5.851 | 5.787 | 1 .228 | 1 .052 | 351 |
| Quan tidade de cotas ('000) | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 |
| Distribuição/cota (R$ / Cota) | 0,990 | 1,001 | 0,990 | 0,210 | 0,180 | 0,060 |
1 Gerencialmente, os resultados dos Fll com gestão da Brio foram alocados para cada estratégia correspondente. Ou seja, o resultado de BiCEll foi contabilizado em Resultado de CRI e os resultados de BRIPll, BIPD1l e BIPEll foram considerados em Resultado de Permutas.
Distribuição de Rendimentos | BIMEl1
O Fundo gerou no mês resultado caixa equivalente a R$ 0,131/cota e anunciou a distribuição de rendimento de R$ 0,060/cota em agosto (referente ao resultado obtido em julho), com DY anualizado de 15,8% a.a. (sobre a cota de mercado em 31/07/2026) ou 9,7% a.a. (sobre a cota patrimonial na mesma data), considerando reinvestimento.
A geração de resultado encontra-se abaixo do histórico em decorrência da parcela do patrimônio atrelada a ativos que não estão gerando renda para o Fundo, o que corresponde a ~30% do patrimônio do BIME11, sendo o mais relevante o investimento no FII Brio Multifamily. Como comentado anteriormente, espera-se que esse ativo comece a pagar rendimentos para o Fundo no 1º trimestre de 2027.
DISTRIBUIÇÕES E DIVIDEND YIELD ANUALIZADO
DIVIDEND YIELD ANUALIZADO E SPREAD SOBRE O CDI LÍQUIDO
Quantidade de Cotistas | BIMEl1
EVOLUÇÃO NA QUANTIDADE DE COTISTAS
Detalhamento dos CRI em Carteira | BIMEl1
CRI Selenza | 21G0708865
| Seg mento | Venci mento |
|---|---|
| R es id e n c ia l | sete m b ro 26 |
| Taxa de E m issão | Du ration (a no(s)) |
| I PCA + 1 3,0 0% a .a . (a pós AGT) | 0 ,1 |
| Taxa de Aq u isição | Secu ritizadora |
| I PCA + 1 3,0 0% a .a . | Vi rg o |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona norte da cidade de São Paulo, SP com 224 unidades de 70 e 100 m² privativos.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistemas. Garantias: Alienação fiduciária de imóveis, alienação fiduciária de recebíveis, cessão fiduciária dos futuros compromissos de venda e compra de unidades, alienação fiduciária das cotas da SPE, fundos de despesas e reserva,cessão fiduciária de dividendos de outro projeto, carta fiança de performance, seguro de riscos de engenharia e responsabilidade civil e aval da holding e sócios.
CRI Essência, Aurora e Sampa | 22J1379218, 22J1381567, 22J1381764
| Segmento Residencial | Vencimento dezembro-26 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 9,00% a.a. | 0,0 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 9,00% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de renda residencial de empreendimentos de médio padrão na região central de São Paulo, lastreada nos imóveis Aurora e Sampa, recebidos em dação em pagamento. Os CRIs possuem saldo remanescente a ser quitado até o vencimento da dívida. Governança: A gestão integral da operação será realizada pela Greystar e o time interno da Brio acompanha e audita ativamente o trabalho da gestão
CRI C290 | 23L2517577
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | dezembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,25% a.a. | 0,4 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 11,25% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona sul da cidade de São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI Jacarezinho |24D6686896
| Segmento Residencial | Vencimento maio-27 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,00% a.a. | 0,8 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 12,00% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de alto padrão no Jardim Europa na cidade de São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI Conx EVO Vila Clementino | 25I3439822
| Segmento Residencial | Vencimento março-28 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| CDI + 3,50% a.a. | 1,6 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| CDI + 3,50% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação para financiamento ao terreno de empreendimento de médio padrão no bairro da Vila Clementino em São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário),o CRI conta com um servicer especializado que monitora o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de reserva e fundo de despesas.
CRI Integra | 26G0099048
| Segmento Residencial | Vencimento junho-30 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| CDI + 5,50% a.a. | 3,9 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| CDI + 5,50% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à financiamento de terrenos para incorporação residencial na região metropolitana de São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
Detalhamento das Permutas em Carteira | BIMEl1
Brio Real Estate III - FII
| Ticker: | P razo de Du ração: |
|---|---|
| B R I P1 1 | 6 a n os (o u t u b ro/26) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| o u t u b ro 20 | Ga n h o d e ca p ita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (loo% desalavancado)
Status:
Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 105% do capital aportado pelos investidores)
Brio Real Estate IV - FII
| Ticker: | Prazo de Du ração: |
|---|---|
| B I PD11 | 7 a n os (j u l h o/29) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| j u l h o 22 | Ga n h o d e ca pita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (1o0% desalavancado)
Status:
Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 14% do capital aportado pelos investidores)
Brio Real Estate V - FII
| Ticker: | P razo de Du ração: |
|---|---|
| B I P E1 1 | 7 a n os (o u t u b ro/31 ) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| o u t u b ro 24 | Ga n h o d e ca p ita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (lo0% desalavancado)
| Status: |
|---|
| Em investimento |
Villa Perdizes Welconx (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Pe rd izes S P | n ove m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . M i n ist ro Fe rre i ra Alves, 29 8 | R $ 80 ,4 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .1 99 m ² | 34,6% d o VGV (2.0 88 m ² p riv.) |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 5.91 3 m ² | o u t u b ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 1 28 a ptos. (2 d o rm s.) e 3 l ojas | B R I P1 1 |
Movi Campo Belo (Incorporadora: AAM)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| B roo k l i n S P | n ove m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. Pad re An tô n io, 42 | R $ 1 1 7,7 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .71 8 m ² | 38,52% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 9 .1 38 m ² | feve re i ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 262 st u d ios, 27 a ptos. d e 1 d o rm . e 21 a ptos. d e 2 | B R I P1 1 |
| d o rm s. e 3 l oj as |
Welconx Butantã (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| B u t a n t ã S P | d eze m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . M a rt i n s, 1 80 | R $ 58,5 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .246 m ² | 42,23% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 6.0 82 m ² | d eze m b ro/21 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 76 a ptos. d e 1 d o rm . e 95 a ptos. d e 2 d o rm s. | B R I P1 1 |
Oby Itaim (Incorporadora: RFM)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| I t a i m B i b i S P | m a rço/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . B rasíl i a , 80 | R $ 59 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 650 m ² | 1 .070 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 2.30 0 m ² | o u t u b ro/21 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 2 a ptos g a rd e n , 8 a ptos. d e 3 d o rm s. e 1 co be rt u ra d e | B R I P1 1 |
| 3 d o rm s. |
Welconx Villa Pompéia (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq uisição: |
|---|---|
| Po m pé ia S P | a b ri l/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l: |
| R. Pad re C h ico, 749 | R$ 1 22 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .554 m² | 35 76% d o VGV, |
| Área Privativa Tota l: | La nça mento: |
| 9.225 m² | j u n h o/23 |
| Ti pologia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es): |
| 1 9 a ptos. d e 3 d o rms., 1 05 a ptos. d e 2 d o rms., 96 a ptos | B R I P1 1 |
| d e 1 d o rm ., 28 st u d ios e 2 lojas |
Oriz by Plano&Plano (Incorporadora: Plano&Plano)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| C a m po Be l o S P | m a io/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . Do m M a n u e l , 33 | R $ 1 32 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .853 m ² | 27,43% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 1 .384 m ² | j u n h o/23 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 226 a ptos. (2 d o rm s.) , 40 n R e 3 l oj as | B R I P1 1 |
Casa Magnólia (Incorporadora: Three)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| C id ad e J a rd i m S P | m a io/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. d as M ag n ó l i as, 682 | R $ 1 48 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 6.449 m ² | 3.71 0 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 9 .1 57 m ² | m a io/23 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 7 casas d e 1 .30 0 m 2 p riv. (8 vag as) | B R I P1 1 |
Lindenberg Guarará (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i m Pa u l ist a S P | j u n h o/22 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . G u a ra rá x Al . J oaq u i m E u g ê n io d e Li m a | R $ 1 58 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .339 m ² | 1 .095 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 4.81 0 m ² | n ove m b ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 20 a ptos. d e 3 d o rm s., 1 a pto. d e 4 d o rm s. e 3 l oj as | B R I P1 1 e B I P D1 1 |
Guaramomis (Incorporadora: JalGP)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| M oe m a S P | d eze m b ro/22 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al . d os G u a ra rm o m is x Av. J a m a ris | R $ 21 3 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .950 m ² | 2.755 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 0 .868 m ² | ag osto/26 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 1 6 a ptos. d e 4 d o rm s., 1 6 st u d ios, 8 sa l as co m e rc i a is e | B I P D1 1 |
| 3 l oj as |
Casa Selva (Incorporadora: Gamboa)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Alto d e Pi n h e i ros S P | n ove m b ro/23 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. P rof. Fo n seca R od rig u es x R . M i ra lt a | R $ 1 41 ,1 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 3.81 3 m ² | 1 .850 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 7.1 03 m ² | m a io/26 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 8 casas d e 882 m ² | B I P D1 1 |
Simão '717 Pinheiros (Incorporadora: WDS)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Pi n h e i ros S P | m a rço/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R u a S i m ão Álva res | R $ 1 0 6 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .21 5 m ² | 1 .486 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 5.779 m ² | n ove m b ro/24 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 27 a ptos. d e 3 e 4 d o rm s | B I P D1 1 |
Jardim Paulista (Incorporadora: Helbor)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i m Pa u l ist a S P | o u t u b ro/23 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R u a Pa m p l o n a x Al a m ed a Lo re n a | R $ 948,2 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 5.345 m ² | 1 .647 m ² p riv. d o seto r res id e n c i a l |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 33.809 m ² | ag osto/26 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 62 a ptos. d e 4 d o rm s., 4 l ajes co rpo rat ivas, | B I P D1 1 |
| 252 st u d ios |
Casa Alba (Incorporadora: JV-M)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i n s S P | n ove m b ro/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al a m ed a F ra n ca , 61 5 | R $ 1 42,82 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 829 8 m ² | 22 88% d o VGV Tot a l |
| , | , |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 4.375 m ² | sete m b ro/25 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 2 u n id ad es d u p l ex d e 454 m ², 1 2 u n id ad es d e 240 | B I P D1 1 e B I P E1 1 |
| m ², e 2 u n id ad es g a rd e n d e 270 m ² e 31 0 m ² |
The Selection Moema (Incorporadora: Exto)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| M oe m a S P | n ove m b ro/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al a m ed a d os M a racat i n s x R u a J a n d i ra | R $ 383 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 2.791 m ² | 22% d o VGV d a to rre res id e n c i a l |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 9 .609 m ² | n ove m b ro/25 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 78 st u d ios 88 u n id ad es d e 1 70 m ² e 4 u n id ad es | B I P D1 1 e B I P E1 1 |
| , | |
| d u p l ex d e 340 m ², 1 l aje e 2 l oj as |
Franca 1203 (Incorporadora: RFM)
| Localização: Jardins - SP | Data de Aquisição: novembro/24 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| Alameda Franca, 1203 | R$ 637 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.355 m² | 4.230 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 18.433 m² | setembro/26 (Previsto) |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| Torre com 29 unid de 213m² e 255m², 1 garden de 478m², 2 duplex de 483m², 62 studios de 35 m² | BIPE11 |
Lindenberg Vista Alto de Pinheiros (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Loca lização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Alto d e Pi n h e i ros S P | j u l h o/25 |
| Endereço: | VGV Tota l: |
| Ave n id a São G u a lte r, 400 | R$ 21 9,8 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 2.940 m² | 2.725 m² p riv. |
| Área Privativa Tota l : | La nça mento: |
| 11 .1 61 m² | sete m b ro/25 |
| Tipologia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es): |
| 36 u n id d e 200 m², 245m² e 270 m². 2 u n id d u p lex d e | B I PE11 |
| 398 e 484 m² e 1 u n id d e 537m |
Morás (Incorporadoras: Cedro Rosa e Gamboa)
| Localização: Vila Madalena - SP | Data de Aquisição: março/26 |
|---|---|
| Endereço: Rua Morás, 149 | VGV Total: R$ 98 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.791 m² Área Privativa Total: | 2.323 m² priv. Lançamento: |
| 5.000 m² | maio/27 |
| Tipologia: 10 casas de 500 m² | Fundo(s) Investidor(es): BIPE11 |
Graúna (Incorporadora: One)
| Localização: Vila Nova Conceição - SP | Data de Aquisição: maio/26 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| Av. Santo Amaro x R. Graúna | R$ 140,7 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 957 m² | 2.566 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 8.081 m² | fevereiro/27 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 192 unid R2V de 22,5m² a 30,1m², 27 unid HMP de | BIPE11 |
| 32m², 94 unid HIS de 26,2m² a 32m² e 2 lojas |
Inhambú (Incorporadoras: Melnick e Yuny)
| Localização: Moema - SP | Data de Aquisição: maio/26 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Inhambú x Av. Sabiá | R$ 728,9 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 3.585 m² | 3.928 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 26.054 m² | novembro/26 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 54 unid de 319,1m², 2 duplex de 575,5m², 196 studios | BIPE11 |
| de 20 a 31m², 56 unid "flexspace" de 12m² e 3 lojas |
Detalhamento dos Ativos Multifamily em Carteira | BIMEl1
AURORA 965 (EM OPERAÇÃO)
| E ndereço: | Área P rivativa Tota l : |
|---|---|
| R . Au ro ra , 9 65 R e p ú b l ica | 4.324 m ² |
| Desti nação das u n idades: | Ti pol ogia: |
| 40 u n id ad es S h o rt St ay e 63 u n id ad es Lo n g St ay | 80 u n id ad es d e 35 a 38 m ² e 23 u n id ad es d e 51 m ² |
| Comod idades: | Ocu pação: |
| Acad e m i a , p isc i n a , es paço g o u rm et, c h u rrasq u e i ra , | S h o rt St ay: 84% e Lo n g St ay: 38% |
| es paço pet e cowo rk i n g |
SAMPA (EM OBRAS)
Comodidades:
| Endereço: R. Major Sertório - República | Área Privativa Total: 4.543 m² |
|---|---|
| Destinação das unidades: | Tipologia: |
| 20 unidades Short Stay e 84 unidades Long Stay | 16 unidades de 31m², 88 unidades de 41 a 47m² e uma loja |
Academia, piscina, espaço gourmet, churrasqueira e coworking
Data base de ocupação: 1T26
Ficamos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Atenciosamente,
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