Relatório Gerencial BIME11 de abril de 2026
Relatório Gerencial do Brio Multiestratégia (BIME11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 19/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BIME11 fechou a R$ 4,47, com P/VP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 7,82 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,06 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 45,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 41.081.356/0001-84
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/04/2026
- Data de entrega
- 19/06/2026 18:32
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório de Gestão FII BRIO MULTIESTRATÉGIA BIME11
Abril, 2026
• Objetivo e perfil o Fundo:
O Brio Multiestratégia – Fundo de Investimento Imobiliário (“Fundo”, cujo ticker na B3 é “BIME11”) é um fundo constituído sob a forma de condomínio fechado cujo objetivo é proporcionar rentabilidade aos seus cotistas por meio da aquisição preponderante de: i) certificado de recebíveis imobiliários – CRI; ii) imóveis; iii) cotas de fundos de investimento imobiliário - FII; iv) cotas ou sociedades de sociedade de propósito específico imobiliárias; v) ações de empresas imobiliárias; ou vi) outros ativos financeiros de origem imobiliária.
Início do Fundo: 29/10/2021
Público-alvo: Investidores em geral
CNPJ: 41.081.356/0001-84
Gestor: Brio Investimentos Ltda.
Administrador: BRL Trust Investimentos Ltda.
Taxa de administração e gestão:
1,50% a.a. (taxa efetiva de 1,00% a.a. após desconto concedido pelo gestor)
• Taxa de performance:
20% do que exceder IPCA + 5,0% a.a., apurada e paga semestralmente
Patrimônio líquido (30/04/2026): R$ 49,1 milhões
Data de distribuição:
Divulgação: 4º dia útil Data ex: 5º dia útil Pagamento: 10º dia útil
Comentário Macro | Mensagem do Gestor
Resultado gerado de R$ 0,081/cota e distribuição de R$ 0,060/cota (DY: 1,0% a.m. ou 12,7% a.a. no valor de mercado ou 0,7% a.m. ou 8,9% a.a. no valor patrimonial), com portfólio do Fundo desalavancado
Taxa ponderada de aquisição da carteira de CRI em IPCA+ 11,92% a.a. e CDI+ 3,50% a.a. (vs. IPCA + 9,7% a.a. em abr/25) e duration de 1,2 ano (vs. 2,1 anos em abr/25)
* Valores de mercado de R$ 6,00/cota e patrimonial de R$ 8,40/cota, ambos em 30/04/2026.
O mês de abril foi marcado pela continuidade das tensões geopolíticas no Oriente Médio iniciado em fevereiro de 2026 e pela crescente materialização de seus efeitos sobre a economia global. O fechamento do Estreito de Ormuz colocou em xeque o ciclo de crescimento global que vinha sendo sustentado pela expansão do investimento, pela resiliência dos lucros corporativos e pela solidez da demanda. O choque vem sendo parcialmente amortecido por estoques estratégicos e comerciais de petróleo, mas a redução desse colchão eleva o risco de movimentos não lineares caso a disrupção persista. O anúncio de um cessar-fogo entre EUA e Irã, em 7 de abril, gerou otimismo inicial nos mercados, sem que houvesse, contudo, retomada efetiva do fluxo marítimo pelo estreito.
Nesse sentido, o cenário internacional segue marcado por incertezas associadas aos temas geopolíticos e seus efeitos sobre a economia, com especial atenção a dinâmica recente dos preços das commodities energéticas, em particular do petróleo, dada a sua importância direta e indireta para as cadeias produtivas globais, o que demanda cautela na avaliação das perspectivas para os próximos meses. Mesmo tendo como pano de fundo esse cenário, o Federal Reserve manteve a taxa de juros no intervalo de 3,50%–3,75% e preservou o viés de baixa em seu comunicado, embora três membros do comitê tenham divergido dessa sinalização, o que é indicativo de maior preocupação com a trajetória da inflação à frente.
Na zona do euro, o Banco Central Europeu também optou pela manutenção da taxa básica de juros, com perspectivas que seguem condicionadas à evolução do quadro geopolítico global. A manutenção de juros elevados nos países desenvolvidos por período mais longo pressiona a taxa de desconto global e pesa diretamente sobre ativos de maior duration.
No Brasil, o Banco Central deu continuidade ao processo de calibragem dos juros, reduzindo a Selic de 14,75% para 14,50% ao ano. O novo corte de 25 bps veio acompanhado de comunicação mais cautelosa, com o Copom sinalizando que os próximos passos dependerão da evolução dos dados econômicos e, sobretudo, dos desdobramentos do cenário externo.
O IPCA acelerou a 4,3% no acumulado em 12 meses, puxado principalmente por itens expostos às restrições de oferta e por pressões em componentes ligados às commodities, com potencial de transmissão para outras camadas da cadeia produtiva. Paralelamente, o real apresentou apreciação ao longo do mês, beneficiado pelo diferencial de juros elevado e pelo movimento de diversificação de portfólios de investidores globais em direção a emergentes.
Carteira Atual | BIME11
| Ativo | Código | Segmento | Valor (R$ mi) | % | Indexador | Taxa Aquisição | Duration (Anos) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI - Estruturado | 17,8 | 36,4% | |||||
| CRI Selenza (set/2026) | 21G0708865 | Residencial | 6,9 | 14,0% | IPCA+ | 13,00% | 0,4 |
| CRI Jacarezinho (Subordinada) (mai/2027) | 24D6686896 | Residencial | 3,0 | 6,1% | IPCA+ | 12,00% | 1,1 |
| CRI Conx Evo (mar/2028) | 25I3439822 | Residencial | 2,5 | 5,1% | CDI+ | 3,50% | 1,9 |
| CRI SWA Patriarca (jul/2027) | 24G1627395 | Residencial | 1,7 | 3,5% | IPCA+ | 10,90% | 1,2 |
| CRI C290 (dez/2026) | 23L2517577 | Residencial | 1,5 | 3,0% | IPCA+ | 11,25% | 0,7 |
| CRI Aurora (out/2025) | 22J1381567 | Residencial | 0,6 | 1,3% | IPCA+ | 9,00% | - |
| CRI Sampa (out/2025) | 22J1381764 | Residencial | 0,6 | 1,2% | IPCA+ | 9,00% | - |
| FII Brio Crédito Estruturado | BICE11 | Recebíveis | 0,6 | 1,2% | |||
| CRI Essência (out/2025) | 22J1379218 | Residencial | 0,5 | 1,0% | IPCA+ | 9,00% | - |
| Cotas de FII | 21,4 | 43,7% | |||||
| FII Brio Multifamily | BMF | Residencial | 12,5 | 25,5% | |||
| FII TRX Multiestratégia | TRXY11 | Multiestratégia | 4,6 | 9,3% | |||
| FII Maua Capital Real Estate | MCRE11 | Recebíveis | 1,5 | 3,1% | |||
| FII Navi Residencial | APTO11 | Residencial | 1,1 | 2,3% | |||
| FII Kinea Índices de Preços | KNIP11 | Recebíveis | 1,0 | 2,0% | |||
| FII Cyrela Crédito | CYCR11 | Recebíveis | 0,6 | 1,2% | |||
| FII Capitânia Securities II | CPTS11 | Recebíveis | 0,1 | 0,3% | |||
| Permuta | 6,2 | 12,6% | |||||
| FII Brio Real Estate IV | BIPD11 | Residencial | 2,7 | 5,5% | |||
| FII Brio Real Estate V | BIPE11 | Residencial | 2,5 | 5,1% | |||
| FII Brio Real Estate III | BRIP11 | Residencial | 0,9 | 1,9% | |||
| Caixa e Outros | 3,6 | 7,3% | |||||
| Total | 49,0 | 100,0% |
Total
(1) Gerencialmente, as exposições às cotas de FII com gestão da Brio foram alocadas para cada estratégia correspondente. Ou seja, o saldo de BICE11 foi contabilizado em CRI - Estruturado e os saldos de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Permutas.
Movimentações na Carteira | BIME11
Durante o mês de abril foram recebidas as amortizações dos CRI Telar no valor de R$14.609 e do Brio Real Estate III (BRIP11) no montante de R$118.183. Adicionalmente foi celebrado contrato de venda da unidade remanescente do Fundo no empreendimento Indi-70, investido através da estrutura de permuta, no valor total de R$629.000, dos quais R$ 94.000 foram recebidos como sinal ainda dentro do mês. Dessa forma, o Fundo encerra sua alocação direta em permutas, mantendo a estratégia de investimento na tese através de fundos da casa.
Perfil da Carteira por Estratégia | BIME11
PERFIL DA CARTEIRA POR ESTRATÉGIA
CRI Estruturado²: Alocação em ativos de crédito, originados e estruturados pelo time da Brio Investimentos, com ótima relação risco/retorno e acompanhamento próximo pelo time de asset management da casa.
CRI High Grade: Alocação em CRI de estruturadores de mercado, com riscos mais previsíveis e spreads de crédito mais baixos que dos CRI Estruturados.
DESCRIÇÃO DAS ESTRATÉGIAS
Cotas de FII: Alocação em cotas de FII selecionados do mercado, com exposições a estratégias diversas.
Permuta: Alocação em ativos expostos à estratégia de Permuta, seja através de investimentos diretos nos projetos, seja através de cotas de FII exclusivos da casa dedicados à tese (sem dupla
Perfil da Carteira de CRI | BIME11
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR INDEXADOR
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR SETOR
(2) A Brio Investimentos não é remunerada pela originação e/ou estruturação de ativos. É remunerada exclusivamente por taxas de gestão e performance dos veículos.
CARTEIRA DE CRIs - PERFIL POR ESTRATÉGIA
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR ESTRUTURADOR²
Perfil da Carteira de Cotas de FII | BIME11
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR GESTOR
Perfil da Carteira de Permutas | BIMEl1
Na estratégia de Permutas, o Fundo encerrou o mês com investimento direto no ativo Indi 70, cuja última unidade foi vendida ao longo do mês e em cotas dos fundos BRIP11, BIPD11 e BIPE114. Esses fundos são geridos pela Brio Investimentos, possuem prazo determinado (até 7 anos, sendo até 3 anos de investimento e até 4 anos de desinvestimento) e foram captados em oferta única e primária junto a investidores profissionais. Dessa forma, o BIME11 é o único veículo do mercado voltado para investidores em geral que oferece acesso a seus cotistas a essa tese nos mesmos termos e condições ofertadas aos investidores profissionais desses fundos.
A estratégia de investimento em Permutas dos fundos geridos pela Brio Investimentos consiste na compra de terrenos em bairros nobres da cidade de São Paulo e na troca (permuta) desses terrenos por participação nas receitas de venda dos empreendimentos a serem desenvolvidos por incorporadoras selecionadas.
O BRIP11 e o BIPD11 e o BIPE11 já estão em período de desinvestimento e, dessa forma, não há novos aportes programados nesses fundos, somente o recebimento das devoluções de capital. Maiores detalhes sobre a alocação dos fundos encontram-se no anexo “Detalhamento dos Ativos em Carteira”.
(3) “BMF” se refere ao FII Brio Multifamily, atual proprietário dos imóveis Aurora e Sampa
(4) Os investimentos em fundos geridos pela Brio não integram a base de cálculo para as taxas de gestão, não acarretando, portanto, em dupla cobrança de taxas.
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR EMPREENDIMENTO
DRE Resumida | BIME11
| DRE BIME11 (em R$ 000) | 2023 | 2024 | 2025 | jan/26 | fev/26 | mar/26 | abr/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receitas | 6.498 | 6.951 | 6.150 | 397 | 696 | 257 | 546 |
| Resultado de CRI¹ | 4.371 | 5.195 | 4.769 | 258 | 587 | 141 | 400 |
| Resultado de Cotas de FII¹ | 1.178 | 649 | 485 | 105 | 93 | 93 | 120 |
| Resultado de Permutas¹ | 791 | 993 | 687 | 29 | - | - | 3 |
| Fundo de Renda Fixa - Resultado Líquido | 159 | 114 | 207 | 4 | 17 | 24 | 24 |
| Despesas | (945) | (926) | (584) | (33) | (29) | (57) | (58) |
| Despesa c/ taxa do administrador | (229) | (247) | (258) | (22) | (22) | (22) | (22) |
| Despesa c/ taxa de gestão | (185) | (70) | (165) | (6) | (4) | - | (4) |
| Despesa c/ taxa de perfomance | (61) | (348) | (76) | - | - | (29) | (29) |
| Outras despesas | (470) | (262) | (84) | (4) | (2) | (5) | (2) |
| Resultado | 5.553 | 6.024 | 5.566 | 364 | 667 | 200 | 488 |
| Distribuição total | 5.787 | 5.851 | 5.787 | 468 | 409 | 351 | 351 |
| Quantidade de cotas ('000) | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 |
| Distribuição/cota (R$ / Cota) | 0,990 | 1,001 | 0,990 | 0,080 | 0,070 | 0,060 | 0,060 |
¹Gerencialmente, os resultados dos FII com gestão da Brio foram alocados para cada estratégia correspondente. Ou seja, o resultado de BICE11foi contabilizado em Resultado de CRI e os resultados de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Resultado de Permutas.
Distribuição de Rendimentos | BIME11
O Fundo gerou no mês resultado caixa equivalente a R$ 0,081/cota e anunciou a distribuição de rendimento de R$ 0,060/cota em maio (referente ao resultado obtido em abril), com DY anualizado de 12,7% a.a. (sobre a cota de mercado em 30/04/2026) ou 8,9% a.a. (sobre a cota patrimonial na mesma data), considerando reinvestimento.
Tendo em vista o processo de ramp up das operações de multifamily dos ativos Aurora e Sampa, integralizados no Brio Multifamily FII (BMF), a gestão entende que, para os próximos meses, conservadoramente, os cotistas devem considerar uma redução no patamar de distribuição, estimada entre R$ 0,060/cota e R$ 0,070/cota. Importante ressaltar que essa indicação não deve ser entendida como promessa de retorno, sendo a definição da distribuição mensal pela equipe de gestão baseada em premissas adotadas nas projeções de caixa dos ativos que geram determinadas expectativas de retorno os meses seguintes, que, em última instância, podem vir a não se confirmarem.
DISTRIBUIÇÕES E DIVIDEND YIELD ANUALIZADO
DIVIDEND YIELD ANUALIZADO E SPREAD SOBRE O CDI LÍQUIDO
Sensibilidade Mercado Secundário| BIME11
Para análise da rentabilidade da carteira de CRI do BIME11 em diferentes cenários, a tabela de sensibilidade a seguir compara a taxa média ponderada em função de variações da cota do Fundo no mercado secundário:
| % PL | 35,2% |
|---|---|
| Preço da Cota (R$) | IPCA+ |
| 4,60 | 21,7% |
| 4,95 | 20,2% |
| 5,30 | 18,9% |
| 5,65 | 17,7% |
| 6,00¹ | 16,7% |
| 6,35 | 15,8% |
| 6,70 | 14,9% |
| 7,05 | 14,2% |
| 7,40 | 13,5% |
| 7,75 | 12,9% |
| 8,10 | 12,4% |
| 8,40² | 11,9% |
| 8,45 | 11,8% |
| 8,80 | 11,4% |
¹Cotação de mercado no dia 30/04/2026. ²Valor Patrimonial no dia 30/04/2026.
Quantidade de Cotistas | BIME11
EVOLUÇÃO NA QUANTIDADE DE COTISTAS
Detalhamento dos CRI em Carteira | BIME11
| CRI Selenza | 21G0708865 | ||
| Segmento | Vencimento | |
| Residencial | setembro-26 | |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) | |
| IPCA + 13,00% a.a. (após AGT) | 0,4 | |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora | |
| IPCA + 13,00% a.a. | Virgo | |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona norte da cidade de São Paulo, SP com 224 unidades de 70 e 100 m² privativos.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistemas.
Garantias: Alienação fiduciária de imóveis, alienação fiduciária de recebíveis, cessão fiduciária dos futuros compromissos de venda e compra de unidades, alienação fiduciária das cotas da SPE, fundos de despesas e reserva,cessão fiduciária de dividendos de outro projeto, carta fiança
CRI Essência, Aurora e Sampa | 22J1379218, 22J1381567, 22J1381764
| Segmento Residencial Taxa de Emissão IPCA + 9,00% a.a. Taxa de Aquisição IPCA + 9,00% a.a. | Vencimento dezembro-26 Duration (ano(s)) |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de renda residencial de empreendimentos de médio padrão na região central de São Paulo, lastreada nos imóveis Aurora e Sampa, recebidos em dação em pagamento. Os CRIs possuem saldo remanescente a ser quitado até o vencimento da dívida. Governança: A gestão integral da operação será realizada pela Greystar e o time interno da Brio acompanha e audita ativamente o trabalho da gestão
CRI C290 | 23L2517577
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | dezembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,25% a.a. | 0,7 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 11,25% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona sul da cidade de São Paulo, SP.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI Jacarezinho | 24D6686896
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | maio-27 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,00% a.a. | 1,1 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 12,00% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de alto padrão no Jardim Europa na cidade de São Paulo, SP.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI SWA Patriarca | 24G1627395
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | julho-27 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 10,90% a.a. | 1,2 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 10,90% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão localizado na Cidade Patriarca na cidade de São Paulo.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
| CRI Conx EVO Vila Clementino | 25I3439822 | |
| Vencimento Segmento | |
| Residencial | março-28 |
| Duration (ano(s)) Taxa de Emissão | |
| 1,9 CDI + 3,50% a.a. | |
| CDI + 3,50% a.a. | Securitizadora Taxa de Aquisição Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação para financiamento ao terreno de empreendimento de médio padrão no bairro da Vila Clementino em São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário),o CRI conta com um servicer especializado que monitora o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de reserva e fundo de despesas.
Detalhamento das Permutas em Carteira | BIME11
Brio Real Estate III - FII
| Brio Real Estate III - FII | |
| Ticker: | Prazo de Duração: |
| BRIP11 | 6 anos (outubro/26) |
| Captação: | Estratégia: |
| outubro-20 | Ganho de capital |
| Características: | |
| Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado) | |
| Status: | |
| Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 100,8% do capital aportado pelos investidores) | |
Brio Real Estate IV - FII
| Ticker: | Prazo de Duração: |
| BIPD11 | 7 anos (julho/29) |
| Captação: | Estratégia: |
| julho-22 | Ganho de capital |
| Características: | |
| Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado) | |
| Status: | |
| Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 13% do capital aportado pelos investidores) | |
Brio Real Estate V - FII
| Ticker: | Prazo de Duração: |
| BIPE11 | 7 anos (outubro/31) |
| Captação: | Estratégia: |
| outubro-24 | Ganho de capital |
| Características: | |
| Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado) Status: | |
| Em investimento | |
Villa Perdizes Welconx (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Perdizes - SP | novembro/20 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Ministro Ferreira Alves, 298 | R$ 80,4 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.199 m² | 34,6% do VGV (2.088 m² priv.) |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 5.913 m² | outubro/22 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 128 aptos. (2 dorms.) e 3 lojas | BRIP11 |
Movi Campo Belo (Incorporadora: AAM)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Brooklin - SP | novembro/20 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Av. Padre Antônio, 42 | R$ 117,7 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.718 m² | 38,52% da área priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 9.138 m² | fevereiro/22 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 262 studios, 27 aptos. de 1 dorm. e 21 aptos. de 2 | BRIP11 |
| dorms. e 3 lojas |
Welconx Butantã (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Butantã - SP | dezembro/20 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Martins, 180 | R$ 58,5 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.246 m² | 42,23% da área priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 6.082 m² | dezembro/21 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 76 aptos. de 1 dorm. e 95 aptos. de 2 dorms. | BRIP11 |
Oby Itaim (Incorporadora: RFM)
| Localização: Itaim Bibi - SP | Data de Aquisição: março/21 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Brasília, 80 | R$ 59 milhões |
| Área do Terreno: 650 m² | Permuta: 1.070 m² priv. |
| Área Privativa Total: 2.300 m² | Lançamento: outubro/21 |
| Tipologia: 2 aptos garden, 8 aptos. de 3 dorms. e 1 cobertura | Fundo(s) Investidor(es): BRIP11 |
Welconx Villa Pompéia (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Pompéia - SP | abril/21 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Padre Chico, 749 | R$ 122 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.554 m² | 35,76% do VGV |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 9.225 m² | junho/23 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 19 aptos. de 3 dorms., 105 aptos. de 2 dorms., 96 | BRIP11 |
| aptos de 1 dorm., 28 studios e 2 lojas |
Oriz by Plano&Plano (Incorporadora: Plano&Plano)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Campo Belo - SP | maio/21 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Dom Manuel, 33 | R$ 132 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.853 m² | 27,43% da área priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 11.384 m² | junho/23 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 226 aptos. (2 dorms.), 40 nR e 3 lojas | BRIP11 |
Casa Magnólia (Incorporadora: Three)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Cidade Jardim - SP | maio/21 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Av. das Magnólias, 682 | R$ 148 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 6.449 m² | 3.710 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 9.157 m² | maio/23 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 7 casas de 1.300 m2 priv. (8 vagas) | BRIP11 |
Lindenberg Guarará (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Jardim Paulista - SP | junho/22 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Guarará x Al. Joaquim Eugênio de Lima | R$ 158 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.339 m² | 1.095 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 4.810 m² | novembro/22 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 20 aptos. de 3 dorms., 1 apto. de 4 dorms. e 3 lojas | BRIP11 e BIPD11 |
Guaramomis (Incorporadora: JalGP)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Moema - SP | dezembro/22 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Al. dos Guararmomis x Av. Jamaris | R$ 213 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.950 m² | 2.755 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 10.868 m² | agosto/26 (previsto) |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 16 aptos. de 4 dorms., 16 studios, 8 salas | BIPD11 |
| comerciais e 3 lojas |
Casa Selva (Incorporadora: Gamboa)
| Localização: Alto de Pinheiros - SP | Data de Aquisição: novembro/23 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| Av. Prof. Fonseca Rodrigues x R. Miralta | R$ 141,1 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 3.813 m² | 1.850 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 7.103 m² | maio/26 (previsto) |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 8 casas de 882 m² | BIPD11 |
Simão '717 Pinheiros (Incorporadora: WDS)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Pinheiros - SP | março/24 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Rua Simão Álvares | R$ 106 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.215 m² | 1.486 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 5.779 m² | novembro/24 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 27 aptos. de 3 e 4 dorms | BIPD11 |
Jardim Paulista (Incorporadora: Helbor)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Jardim Paulista - SP | outubro/23 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Rua Pamplona x Alameda Lorena | R$ 948,2 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 5.345 m² | 1.647 m² priv. do setor residencial |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 33.809 m² | agosto/26 (previsto) |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 62 aptos. de 4 dorms., 4 lajes corporativas, | BIPD11 |
| 252 studios |
Casa Alba (Incorporadora: JV-M)
| Localização: Jardins - SP | Data de Aquisição: novembro/24 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| Alameda Franca, 615 | R$ 142,82 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 829,8 m² Área Privativa Total: | 22,88% do VGV Total |
| 4.375 m² | Lançamento: setembro/25 |
| Tipologia: | |
| 2 unidades duplex de 454 m², 12 unidades de 240 | Fundo(s) Investidor(es): BIPD11 e BIPE11 |
The Selection Moema (Incorporadora: Exto)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Moema - SP | novembro/24 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Alameda dos Maracatins x Rua Jandira | R$ 383 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.791 m² | 22% do VGV da torre residencial |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 19.609 m² | novembro/25 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 78 studios, 88 unidades de 170 m² e 4 unidades | BIPD11 e BIPE11 |
| duplex de 340 m², 1 laje e 2 lojas |
Franca 1203
| Localização: Jardins - SP | Data de Aquisição: novembro/24 |
|---|---|
| Endereço: Alameda Franca, 1203 | VGV Total: R$ 637 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.355 m² Área Privativa Total: | 4.230 m² priv. Lançamento: |
| 18.433 m² | setembro/26 (Previsto) |
| Tipologia: Torre com 29 unid de 213m² e 255m², 1 garden | Fundo(s) Investidor(es): BIPE11 |
Lindenberg Vista Alto de Pinheiros (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Alto de Pinheiros - SP | julho/25 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Avenida São Gualter, 400 | R$ 219,8 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.940 m² | 2.725 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 11.161 m² | setembro/25 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 36 unid de 200m², 245m² e 270m². 2 unid duplex | BIPE11 |
| de 398 e 484m² e 1 unid de 537m |
Ficamos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Atenciosamente,
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