Relatório Gerencial BIME11 de fevereiro de 2026
Relatório Gerencial do Brio Multiestratégia (BIME11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 09/04/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BIME11 fechou a R$ 4,47, com P/VP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 7,82 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,06 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 45,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 41.081.356/0001-84
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 28/02/2026
- Data de entrega
- 09/04/2026 18:28
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
BRIG NVESTIMENTOS
Brio Multiestratégia FII (BIME11) Relatório Gerencial (Fevereiro/2026)
• Objetivo e perfil o Fundo:
O Brio Multiestratégia – Fundo de Investimento Imobiliário (“Fundo”, cujo ticker na B3 é “BIME11”) é um fundo constituído sob a forma de condomínio fechado cujo objetivo é proporcionar rentabilidade aos seus cotistas por meio da aquisição preponderante de: i) certificado de recebíveis imobiliários – CRI; ii) imóveis; iii) cotas de fundos de investimento imobiliário - FII; iv) cotas ou sociedades de sociedade de propósito específico imobiliárias; v) ações de empresas imobiliárias; ou vi) outros ativos financeiros de origem imobiliária.
Início do Fundo: 29/10/2021
Público-alvo: Investidores em geral
CNPJ: 41.081.356/0001-84
Gestor: Brio Investimentos Ltda.
Administrador: BRL Trust Investimentos Ltda.
Taxa de administração e gestão:
1,50% a.a. (taxa efetiva de 1,00% a.a. após desconto concedido pelo gestor)
• Taxa de performance:
20% do que exceder IPCA + 5,0% a.a., apurada e paga semestralmente
Patrimônio líquido (27/02/2026): R$ 49,6 milhões
• Data de distribuição:
Divulgação: 4º dia útil Data ex: 5º dia útil Pagamento: 10º dia útil
Comentário Macro | Mensagem do Gestor
Resultado gerado de R$ 0,114/cota e distribuição de R$ 0,070/cota (DY: 1,0% a.m. ou 13,1% a.a. no valor de mercado ou 0,8% a.m. ou 10,4% a.a. no valor patrimonial), com portfólio do Fundo desalavancado
Taxa ponderada de aquisição da carteira de CRI em IPCA+ 8,64% a.a. e CDI+ 3,50% a.a. (vs. IPCA + 9,6% a.a. em fev/25) e duration de 1,2 ano (vs. 2,1 anos em fev/25)
▪ Durante o mês, foi realizada nova integralização no FII Brio Real Estate V (BIPE11)
Recebimento de R$ 50 mil referentes ao prêmio de pré- pagamento do CRI Açaí, revertido integralmente ao resultado distribuível aos cotistas
* Valores de mercado de R$ 6,80/cota e patrimonial de R$ 8,48/cota, ambos em 27/02/2026.
Fevereiro foi mais um mês de aversão ao risco nos mercados globais, refletida na forte volatilidade dos índices acionários e, sobretudo, na curva de juros norte-americana. Embora o debate sobre a sustentabilidade e os ganhos de produtividade ligados ao ciclo de Inteligência Artificial tenha influenciado as bolsas, o principal vetor de instabilidade foi geopolítico. A escalada no Oriente Médio atingiu um novo patamar com a ofensiva militar conjunta dos EUA e de Israel contra o Irã, eliminando lideranças centrais do regime. A severa retaliação iraniana, que incluiu ataques a instalações americanas e o anúncio de bloqueio do Estreito de Ormuz, elevou drasticamente o prêmio de risco sobre a oferta de petróleo, pressionando as cotações globais da commodity.
Nos Estados Unidos, o cenário macroeconômico apresentou sinais mistos. O mercado de trabalho manteve-se resiliente, com nova queda no desemprego e sólida geração de vagas em janeiro, ainda que métricas secundárias sugeriram uma perda gradual de fôlego. Na atividade, o consumo acomodou-se na margem, sendo compensado por uma demanda privada estável e por robustos investimentos em bens de capital. A dinâmica inflacionária revelou desafios de curto prazo, com surpresas altistas em habitação e no núcleo do PCE, impulsionados por itens voláteis e sensíveis a tarifas, referendando a postura cautelosa do Federal Reserve no equilíbrio entre desinflação e crescimento. Na Europa, a inflação convergente e a atividade próxima ao potencial chancelaram o compasso de espera do Banco Central Europeu. Na Ásia, a China seguiu pressionada pela fragilidade do setor imobiliário, parcialmente mitigada pelo setor externo, enquanto no Japão a supermaioria conquistada pelo partido da primeira-ministra Takaichi reduziu a dependência de coalizões e o risco de novas agressões fiscais.
No ambiente doméstico, o termômetro político ganhou tração diante do estreitamento nas pesquisas eleitorais entre os pré-candidatos Lula e Flávio Bolsonaro e da queda na aprovação governamental. No front macroeconômico, o PIB confirmou uma demanda interna aquém das projeções. A inflação, embora tenha surpreendido para cima, concentrou-se em componentes de baixa inércia, dissipando maiores preocupações estruturais para a tendência à frente. Nesse contexto, o Banco Central manteve seu forward guidance, sinalizando que o ciclo de cortes da Selic poderá ser iniciado em março sob condução conservadora. À frente, o radar segue focado na trajetória de juros e emprego nos EUA, nos desdobramentos geopolíticos, em eventuais estímulos chineses e, localmente, na evolução das pautas fiscais, na ancoragem das expectativas e no cenário eleitoral.
Carteira Atual | BIMEl1
| Ativo | Código | Segmento | Va lor (R$ mi) | % | Indexador | Taxa Aquisição | Du ration (Anos) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ▪ CRI - Estrutu rado | 20,4 | 40,7% | |||||
| C R I Se le n za (set/2026) | 21 G0708865 | Resid e n cia l | 6,9 | 13,7% | I PCA+ | 13,00% | 0,5 |
| C R I J aca rezi n h o (S u bo rd i n ad a) (m a i/2027) | 24 D6686896 | Resid e n cia l | 4,5 | 9,0% | I PCA+ | 1 2,00% | 0,9 |
| C R I Co nx Evo (m a r/2028) | 25 I3439822 | Resid e n cia l | 3,0 | 6,0% | C D I + | 3,50% | 2,0 |
| C R I SWA Pat ria rca (j u l/2027) | 24G1 627395 | Resid e n cia l | 1 ,7 | 3,5% | I PCA+ | 1 0,90% | 1 ,4 |
| C R I C290 (d ez/2026) | 23 L251 7577 | Resid e n cia l | 1 ,6 | 3,2% | I PCA+ | 11 ,25% | 0,8 |
| F I I B rio C réd ito Est rut u rad o¹ | B I C E11 | Rece bíve is | 0 7, | 1 4%, | |||
| C R I Au ro ra (out/2025) | 22J1381 567 | Resid e n cia l | 0,7 | 1 ,3% | I PCA+ | 9,00% | 0,7 |
| C R I Sa m pa (out/2025) | 22J1381 764 | Resid e n cia l | 0,7 | 1 ,3% | I PCA+ | 9,00% | 0,7 |
| C R I Essê n cia (out/2025) | 22J137921 8 | Resid e n cia l | 0,7 | 1 ,3% | I PCA+ | 9,00% | 0,7 |
| ▪ Cotas de FI I | 20,8 | 41,7% | |||||
| F I I B rio M u lt ifa m i ly¹ | B M F | Resid e n cia l | 1 2,5 | 25,0% | |||
| F I I TRX M u lt iest ratég ia | TRXY11 | M u lt iest ratég ia | 5,0 | 9,9% | |||
| F I I M a u a Ca pita l Rea l Estate | M C R E11 | Rece bíve is | 1 ,5 | 3,0% | |||
| F I I N avi Resid e n cia l | APTO11 | Resid e n cia l | 1 1, | 2 3%, | |||
| F I I Cyre la C réd ito | CYC R11 | Rece bíve is | 0,6 | 1 ,1 % | |||
| F I I Ca pitâ n ia Secu rit ies I I | C PTS11 | Rece bíve is | 0,1 | 0,3% | |||
| ▪ Perm uta | 6,3 | 12,7% | |||||
| F I I B rio Rea l Estate IV¹ | B I PD11 | Resid e n cia l | 2 7, | 5 4%, | |||
| F I I B rio Rea l Estate V¹ | B I PE11 | Resid e n cia l | 2 0, | 4 0%, | |||
| F I I B rio Rea l Estate I I I ¹ | B R I P11 | Resid e n cia l | 1 0, | 2 0%, | |||
| I n d i 70 | Resid e n cia l | 0 6, | 1 2%, | ||||
| ▪ Caixa e Outros | 2,5 | 4,9% | |||||
| Tota l | 50,0 | 100,0% |
(1) Gerencialmente, as exposições às cotas de FII com gestão da Brio foram alocadas para cada estratégia correspondente. Ou seja, o saldo de BICE11 foi contabilizado em CRI - Estruturado e os saldos de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Permutas.
Movimentações na Carteira | BIMEl1
Durante o mês de fevereiro, foi realizada nova integralização via chamada de capital no FII Brio Real Estate V (BIPE11). O volume, de R$ 571 mil, segue o fluxo já pré-estabelecido de integralizações.
Conforme comentado no relatório gerencial anterior, em fevereiro ocorreu o pré-pagamento do CRI Açaí por exclusiva opção da devedora e o Fundo recebeu os valores de R$ 2,5 milhões referentes à amortização e R$ 50 mil (R$ 0,009/cota) referentes ao fee de pré-pagamento, revertidos integralmente ao resultado distribuível do Fundo.
Perfil da Carteira por Estratégia | BIMEl1
PERFIL DA CARTEIRA POR ESTRATÉGIA
DESCRIÇÃO DAS ESTRATÉGIAS
CRI Estruturado²: Alocação em ativos de crédito, originados e estruturados pelo time da Brio Investimentos, com ótima relação risco/retorno e acompanhamento próximo pelo time de asset management da casa.
CRI High Grade: Alocação em CRI de estruturadores de mercado, com riscos mais previsíveis e spreads de crédito mais baixos que dos CRI Estruturados.
Cotas de Fll: Alocação em cotas de Fll selecionados do mercado, com exposições a estratégias diversas.
Permuta: Alocação em ativos expostos à estratégia de Permuta, seja através de investimentos diretos nos projetos, seja através de cotas de Fll exclusivos da casa dedicados à tese (sem dupla cobrança de taxa de gestão).
Perfil da Carteira de CRI | BIME11
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR INDEXADOR
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR SETOR
(2) A Brio Investimentos não é remunerada pela originação e/ou estruturação de ativos. É remunerada exclusivamente por taxas de gestão e performance dos veículos.
CARTEIRA DE CRIs - PERFIL POR ESTRATÉGIA
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR ESTRUTURADOR²
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR ATIVO
Perfil da Carteira de Cotas de Fll | BIMEl1
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR GESTOR
Perfil da Carteira de Permutas | BIMEl1
Na estratégia de Permutas, o Fundo encerrou o mês com investimento direto no ativo Indi 70 e em cotas dos fundos BRIP11, BIPD11 e BIPE114. Esses fundos são geridos pela Brio Investimentos, possuem prazo determinado (até 7 anos, sendo até 3 anos de investimento e até 4 anos de desinvestimento) e foram captados em oferta única e primária junto a investidores profissionais. Dessa forma, o BIME11 é o único veículo do mercado voltado para investidores em geral que oferece acesso a seus cotistas a essa tese nos mesmos termos e condições ofertadas aos investidores profissionais desses fundos.
A estratégia de investimento em Permutas dos fundos geridos pela Brio Investimentos consiste na compra de terrenos em bairros nobres da cidade de São Paulo e na troca (permuta) desses terrenos por participação nas receitas de venda dos empreendimentos a serem desenvolvidos por incorporadoras selecionadas.
O BRIP11 e o BIPD11 já estão em período de desinvestimento e, dessa forma, não há novos aportes programados nesses fundos, somente o recebimento das devoluções de capital. Já para o BIPE11, novas integralizações de capital acontecerão ao longo dos próximos meses e, na sequência, as devoluções de capital deverão se iniciar. Maiores detalhes sobre a alocação dos fundos BRIP11, BIPD11 e BIPE11 encontram-se no anexo “Detalhamento dos Ativos em Carteira”.
(3) “BMF” se refere ao FII Brio Multifamily, atual proprietário dos imóveis Aurora e Sampa
(4) Os investimentos em fundos geridos pela Brio não integram a base de cálculo para as taxas de gestão, não acarretando, portanto, em dupla cobrança de taxas.
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR EMPREENDIMENTO
DRE Resumida | BIME11
| DRE BI M E11 (em R$ 000) | 2023 | 2024 | 2025 | ja n/26 | fev/26 |
|---|---|---|---|---|---|
| Receitas | 6.498 | 6.951 | 6.150 | 397 | 696 |
| Resultado de CRI¹ | 4.371 | 5.195 | 4.769 | 258 | 587 |
| Resultado de Cotas de FI I¹ | 1.178 | 649 | 485 | 105 | 93 |
| Resultado de Perm utas¹ | 791 | 993 | 687 | 29 | - |
| Fundo de Renda Fixa - Resultado Líquido | 159 | 114 | 207 | 4 | 17 |
| Despesas | (945) | (926) | (584) | (33) | (29) |
| Despesa c/ taxa d o ad m i n ist rad or | (229) | (247) | (258) | (22) | (22) |
| Despesa c/ taxa d e g estão | (1 85) | (70) | (1 65) | (6) | (4) |
| Despesa c/ taxa d e pe rfom a n ce | (61 ) | (348) | (76) | ||
| Out ras d espesas | (470) | (262) | (84) | (4) | (2) |
| Resultado | 5.553 | 6.024 | 5.566 | 364 | 667 |
| Dist ri b u ição tota l | 5.787 | 5.851 | 5.787 | 468 | 409 |
| Quan tidade de cotas ('000) | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 |
| Distribuição/cota (R$ / Cota) | 0,990 | 1,001 | 0,990 | 0,080 | 0,070 |
¹ Gerencialmente, os resultados dos Fll com gestão da Brio foram alocados para cada estratégia correspondente. Ou seja, o resultado de BICEll foi contabilizado em Resultado de CRI e os resultados de BRIP11, BIPD1l e BIPEll foram considerados em Resultado de Permutas.
Distribuição de Rendimentos | BIMEl1
O Fundo gerou no mês resultado caixa equivalente a R$ 0,114/cota e anunciou a distribuição de rendimento de R$ 0,070/cota em março (referente ao resultado obtido em fevereiro), com DY anualizado de 13,1% a.a. (sobre a cota de mercado em 27/02/2026) ou 10,4% a.a. (sobre a cota patrimonial na mesma data), considerando reinvestimento. Após essa distribuição, a reserva de resultados para futuras distribuições foi integralmente consumida ao final de janeiro.
Tendo em vista o processo de ramp up das operações de multifamily dos ativos Aurora e Sampa, integralizados no Brio Multifamily FII (BMF), a gestão entende que, para os próximos meses, conservadoramente, os cotistas devem considerar uma redução no patamar de distribuição, estimada entre R$ 0,060/cota e R$ 0,070/cota. Importante ressaltar que essa indicação não deve ser entendida como promessa de retorno, sendo a definição da distribuição mensal pela equipe de gestão baseada em premissas adotadas nas projeções de caixa dos ativos que geram determinadas expectativas de retorno os meses seguintes, que, em última instância, podem vir a não se confirmarem.
DISTRIBUIÇÕES E DIVIDEND YIELD ANUALIZADO
DIVIDEND YIELD ANUALIZADO E SPREAD SOBRE O CDI LÍQUIDO
Sensibilidade Mercado Secundário | BIMEl1
Para análise da rentabilidade da carteira de CRI do BIME11 em diferentes cenários, a tabela de sensibilidade a seguir compara a taxa média ponderada em função de variações da cota do Fundo no mercado secundário:
| % PL | 39,4% |
|---|---|
| Preço da Cota (R$) | IPCA+ |
| 5 40 | 13 6% |
| , | , |
| 5 75 | 12 7% |
| , | , |
| 6 1 0 | 12 0% |
| , | , |
| 6 45 | 11 4% |
| , | , |
| 6,80¹ | 10,8% |
| 7 15 | 1 0 2% |
| , | , |
| 7 50 | 9 8% |
| , | , |
| 7 85 | 9 3% |
| , | , |
| 8 20 | 8 9% |
| , | , |
| 8,48² | 8,6% |
| 8 55 | 8 6% |
| , | , |
| 8 90 | 8 2% |
| , | , |
| 9 25 | 7 9% |
| , | , |
| 9 60 | 7 6% |
| , | , |
¹Cotação de mercado no dia 27/02/2026. ²Valor Patrimonial no dia 27/02/2026.
Quantidade de Cotistas | BIMEl1
EVOLUÇÃO NA QUANTIDADE DE COTISTAS
Detalhamento dos CRI em Carteira | BIMEl1
CRI Selenza | 21G0708865
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Resid e n cia l | j u l h o 25 |
| Taxa de Emissão | Du ration (a no(s)) |
| I PCA + 13,00% a.a. (a pós AGT) | 0,5 |
| Taxa de Aquisição | Secu ritizadora |
| I PCA + 13,00% a.a. | Vi rg o |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona norte da cidade de São Paulo, SP com 224 unidades de 70 e 100 m² privativos.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistemas. Garantias: Alienação fiduciária de imóveis, alienação fiduciária de recebíveis, cessão fiduciária dos futuros compromissos de venda e compra de unidades, alienação fiduciária das cotas da SPE, fundos de despesas e reserva,cessão fiduciária de dividendos de outro projeto, carta fiança de performance, seguro de riscos de engenharia e responsabilidade civil e aval da holding e sócios.
CRI Essência, Aurora e Sampa | 22J1379218, 22J1381567, 22J1381764
| Segmento Residencial | Vencimento dezembro-26 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 9,00% a.a. | 0,7 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 9,00% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de renda residencial de empreendimentos de médio padrão na região central de São Paulo, lastreada nos imóveis Aurora e Sampa, recebidos em dação em pagamento. Os CRIs possuem saldo remanescente a ser quitado até o vencimento da dívida. Governança: A gestão integral da operação será realizada pela Greystar e o time interno da Brio acompanha e audita ativamente o trabalho da gestão
CRI C290 | 23L2517577
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | dezembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,25% a.a. | 0,8 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 11,25% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona sul da cidade de São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI Jacarezinho | 24D6686896
| Segmento Residencial | Vencimento maio-27 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,00% a.a. | 0,9 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 12,00% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de alto padrão no Jardim Europa na cidade de São Paulo, SP. Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI SWA Patriarca |24G1627395
| Segmento Residencial | Vencimento julho-27 |
|---|---|
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 10,90% a.a. | 1,4 |
| Taxa de Aquisição IPCA + 10,90% a.a. | Securitizadora Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão localizado na Cidade Patriarca na cidade de São Paulo.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
| Segmento | CRI Conx EVO Vila Clementino | 25I3439822 |
| Residencial | Vencimento |
| fevereiro-28 | |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| CDI + 3,50% a.a. | 2,0 |
| Taxa de Aquisição CDI + 3,50% a.a. | Securitizadora |
| Playsec |
Comentários Gerais
Descrição: Operação para financiamento ao terreno de empreendimento de médio padrão no bairro da Vila Clementino em São Paulo, SP.
Governança: Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário),o CRI conta com um servicer especializado que monitora o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias: Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de reserva e fundo de despesas.
Detalhamento das Permutas em Carteira | BIMEl1
Brio Real Estate III - FII
| Ticker: | P razo de Du ração: |
|---|---|
| B R I P1 1 | 6 a n os (o u t u b ro/26) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| o u t u b ro 20 | Ga n h o d e ca p ita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (1o0% desalavancado)
Status:
Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 93% do capital aportado pelos investidores)
Brio Real Estate IV - FII
| Ticker: | Prazo de Du ração: |
|---|---|
| B I PD11 | 7 a n os (j u l h o/29) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| j u l h o 22 | Ga n h o d e ca pita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (1o0% desalavancado)
| Status: |
|---|
| Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 13% do capital aportado pelos investidores) |
Brio Real Estate V - FII
| Ticker: | P razo de Du ração: |
|---|---|
| B I P E1 1 | 7 a n os (o u t u b ro/31 ) |
| Ca ptação: | Estratégia: |
| o u t u b ro 24 | Ga n h o d e ca p ita l |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (1oo% desalavancado)
| Status: |
|---|
| Em investimento |
INDI 70 (Incorporadora: Gattaz)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| M oe m a S P | d eze m b ro/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. I n d i a n ó po l is, 70 | R $ 1 27,4 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .343 m ² | 2.1 1 7 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 7.09 6 m ² | m a rço/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 57 a ptos. (1 d o rm .) , 1 9 d u p l ex (1 d o rm .) , 1 9 d u p l ex (2 | B I M E1 1 e B R I P1 1 |
| d o rm s.) , 1 6 st u d ios e 3 l oj as |
Villa Perdizes Welconx (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Pe rd izes S P | n ove m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . M i n ist ro Fe rre i ra Alves, 29 8 | R $ 80 ,4 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .1 99 m ² | 34,6% d o VGV (2.0 88 m ² p riv.) |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 5.91 3 m ² | o u t u b ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 1 28 a ptos. (2 d o rm s.) e 3 l oj as | B R I P1 1 |
Movi Campo Belo (Incorporadora: AAM)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| B roo k l i n S P | n ove m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. Pad re An tô n io, 42 | R $ 1 1 7,7 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .71 8 m ² | 38,52% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 9 .1 38 m ² | feve re i ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 262 st u d ios, 27 a ptos. d e 1 d o rm . e 21 a ptos. d e 2 | B R I P1 1 |
| d o rm s. e 3 l oj as |
Welconx Butantã (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| B u t a n t ã S P | d eze m b ro/20 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . M a rt i n s, 1 80 | R $ 58,5 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .246 m ² | 42,23% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 6.0 82 m ² | d eze m b ro/21 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 76 a ptos. d e 1 d o rm . e 95 a ptos. d e 2 d o rm s. | B R I P1 1 |
Oby Itaim (Incorporadora: RFM)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| I t a i m B i b i S P | m a rço/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . B rasíl i a , 80 | R $ 59 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 650 m ² | 1 .070 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 2.30 0 m ² | o u t u b ro/21 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 2 a ptos g a rd e n , 8 a ptos. d e 3 d o rm s. e 1 co be rt u ra d e | B R I P1 1 |
| 3 d o rm s. |
Welconx Villa Pompéia (Incorporadora: Conx)
| Loca l ização: | Data de Aq uisição: |
|---|---|
| Po m pé ia S P | a b ri l/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l: |
| R. Pad re C h ico, 749 | R$ 1 22 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .554 m² | 35 76% d o VGV, |
| Área Privativa Tota l: | La nça mento: |
| 9.225 m² | j u n h o/23 |
| Ti pologia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es): |
| 1 9 a ptos. d e 3 d o rms., 1 05 a ptos. d e 2 d o rms., 96 a ptos | B R I P1 1 |
| d e 1 d o rm ., 28 st u d ios e 2 lojas |
Oriz by Plano&Plano (Incorporadora: Plano&Plano)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| C a m po Be l o S P | m a io/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . Do m M a n u e l , 33 | R $ 1 32 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .853 m ² | 27,43% d a á re a p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 1 .384 m ² | j u n h o/23 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 226 a ptos. (2 d o rm s.) , 40 n R e 3 l oj as | B R I P1 1 |
Casa Magnólia (Incorporadora: Three)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| C id ad e J a rd i m S P | m a io/21 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. d as M ag n ó l i as, 682 | R $ 1 48 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 6.449 m ² | 3.71 0 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 9 .1 57 m ² | m a io/23 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 7 casas d e 1 .30 0 m 2 p riv. (8 vag as) | B R I P1 1 |
Lindenberg Guarará (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i m Pa u l ist a S P | j u n h o/22 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R . G u a ra rá x Al . J oaq u i m E u g ê n io d e Li m a | R $ 1 58 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .339 m ² | 1 .095 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 4.81 0 m ² | n ove m b ro/22 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 20 a ptos. d e 3 d o rm s., 1 a pto. d e 4 d o rm s. e 3 l oj as | B R I P1 1 e B I P D1 1 |
Guaramomis (Incorporadora: JalGP)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| M oe m a S P | d eze m b ro/22 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al . d os G u a ra rm o m is x Av. J a m a ris | R $ 21 3 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .950 m ² | 2.755 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 0 .868 m ² | j a n e i ro/26 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 1 6 a ptos. d e 4 d o rm s., 1 6 st u d ios, 8 sa l as co m e rc i a is e | B I P D1 1 |
| 3 l oj as |
Casa Selva (Incorporadora: Gamboa)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Alto d e Pi n h e i ros S P | n ove m b ro/23 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Av. P rof. Fo n seca R od rig u es x R . M i ra lt a | R $ 1 41 ,1 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 3.81 3 m ² | 1 .850 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 7.1 03 m ² | d eze m b ro/25 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 8 casas d e 882 m ² | B I P D1 1 |
Simão '717 Pinheiros (Incorporadora: WDS)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| Pi n h e i ros S P | m a rço/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R u a S i m ão Álva res | R $ 1 0 6 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 1 .21 5 m ² | 1 .486 m ² p riv. |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 5.779 m ² | n ove m b ro/24 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 27 a ptos. d e 3 e 4 d o rm s | B I P D1 1 |
Jardim Paulista (Incorporadora: Helbor)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i m Pa u l ist a S P | o u t u b ro/23 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| R u a Pa m p l o n a x Al a m ed a Lo re n a | R $ 948,2 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 5.345 m ² | 1 .647 m ² p riv. d o seto r res id e n c i a l |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 33.809 m ² | m a rço/26 ( p revisto) |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 62 a ptos. d e 4 d o rm s., 4 l ajes co rpo rat ivas, | B I P D1 1 |
| 252 st u d ios |
Casa Alba (Incorporadora: JV-M)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| J a rd i n s S P | n ove m b ro/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al a m ed a F ra n ca , 61 5 | R $ 1 42,82 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 829 8 m ² | 22 88% d o VGV Tot a l |
| , | , |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 4.375 m ² | sete m b ro/25 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 2 u n id ad es d u p l ex d e 454 m ², 1 2 u n id ad es d e 240 | B I P D1 1 e B I P E1 1 |
| m ², e 2 u n id ad es g a rd e n d e 270 m ² e 31 0 m ² |
The Selection Moema (Incorporadora: Exto)
| Loca l ização: | Data de Aq u isição: |
|---|---|
| M oe m a S P | n ove m b ro/24 |
| E ndereço: | VGV Tota l : |
| Al a m ed a d os M a racat i n s x R u a J a n d i ra | R $ 383 m i l h ões |
| Área do Terreno: | Perm uta: |
| 2.791 m ² | 22% d o VGV d a to rre res id e n c i a l |
| Área P rivativa Tota l : | La nça mento: |
| 1 9 .609 m ² | n ove m b ro/25 |
| Ti pol ogia: | Fu ndo(s) I nvestidor(es) : |
| 78 st u d ios 88 u n id ad es d e 1 70 m ² e 4 u n id ad es | B I P D1 1 e B I P E1 1 |
| , | |
| d u p l ex d e 340 m ², 1 l aje e 2 l oj as |
Franca 1203
| Localização: Jardins - SP | Data de Aquisição: novembro/24 |
|---|---|
| Endereço: | VGV Total: |
| Alameda Franca, 1203 | R$ 637 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 2.355 m² | 4.230 m² priv. |
| Área Privativa Total: 18.433 m² | Lançamento: março/26 |
| Tipologia: | |
| Torre com 29 unid de 213m² e 255m², 1 garden de | Fundo(s) Investidor(es): BIPE11 |
Lindenberg Vista Alto de Pinheiros (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
Ficamos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Atenciosamente,
Brio Investimentos Ltda.
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