Relatório Gerencial BIME11 de agosto de 2026
Relatório Gerencial do Brio Multiestratégia (BIME11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a agosto de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 09/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BIME11 fechou a R$ 4,47, com P/VP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 7,82 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,06 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,88% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 45,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 41.081.356/0001-84
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/08/2026
- Data de entrega
- 09/10/2026 19:47
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Agosto, 2026
Brio Multiestratégia - FII Relatório Gerencial (Ago/2026)
• Objetivo e perfil o Fundo:
O Brio Multiestratégia – Fundo de Investimento Imobiliário ("Fundo", cujo ticker na B3 é "BIME11") é um fundo constituído sob a forma de condomínio fechado cujo objetivo é proporcionar rentabilidade aos seus cotistas por meio da aquisição preponderante de: i) certificado de recebíveis imobiliários – CRI; ii) imóveis; iii) cotas de fundos de investimento imobiliário - FII; iv) cotas ou sociedades de sociedade de propósito específico imobiliárias; v) ações de empresas imobiliárias; ou vi) outros ativos financeiros de origem imobiliária.
- Início do Fundo: 29/10/2021
- Público-alvo: Investidores em geral
- CNPJ: 41.081.356/0001-84
- Gestor: Brio Investimentos Ltda.
- Administrador: BRL Trust Investimentos Ltda.
- Taxa de administração e gestão:
1,50% a.a. (taxa efetiva de 1,00% a.a. após desconto concedido pelo gestor)
• Taxa de performance: 20% do que exceder IPCA + 5,0%
a.a., apurada e paga semestralmente
- Patrimônio líquido (31/08/2026): R$ 45,4 milhões
- Data de distribuição:
Divulgação: 4º dia útil Data ex: 5º dia útil Pagamento: 10º dia útil
- Resultado gerado de R$ 0,051/cota e distribuição de R$ 0,060/cota (DY: 1,2% a.m. ou 15,8% a.a. no valor de mercado ou 0,8% a.m. ou 9,7% a.a. no valor patrimonial) , com portfólio do Fundo desalavancado
- Taxa ponderada de aquisição da carteira de CRI em IPCA+ 11,79% a.a. e CDI+ 4,62% a.a. (vs. IPCA + 10,4% a.a. em ago/25) e duration de 0,7 ano (vs. 0,9 ano em ago/25)
- * Valores de mercado de R$ 4,89/cota e patrimonial de R$ 7,76/cota, ambos em 31/08/2026.
No cenário internacional, o novo bloqueio do Estreito de Ormuz, retomado no fim de julho, manteve o petróleo pressionado e sustentou a cautela com commodities , ainda que o choque tenha sido menor do que aquele inicialmente projetado, em parte pelo recuo da demanda chinesa. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve manteve a taxa anual entre 3,50% e 3,75% e, sob a gestão de Kevin Warsh, adotou tom mais duro no simpósio de Jackson Hole ao final de agosto, diante de inflação ainda em 3,4% no acumulado de 12 meses. A sinalização reduziu a expectativa de afrouxamento mais rápido e elevou a aversão a risco em emergentes
No Brasil, o Copom reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,00% ao ano (atualmente em 13,75% após o corte de setembro). O comunicado manteve a avaliação de riscos mais elevados que o usual, com assimetria altista, destacando a desancoragem das expectativas, choques de petróleo e energia, a resiliência da inflação de serviços, o câmbio e eventuais estímulos à demanda agregada.
No campo doméstico, o mês de agosto consolidou o quadro eleitoral, com o encerramento das convenções partidárias no dia 5, o prazo final para registro de candidaturas no dia 15 e o início do horário eleitoral gratuito no dia 28. Com a disputa praticamente definida e pesquisas apontando para um segundo turno acirrado, o calendário político passou a disputar espaço com a preocupação sobre os fundamentos na precificação dos ativos locais, somando-se à cautela já existente com a trajetória fiscal.
Nos mercados, o Ibovespa encerrou o mês próximo da estabilidade, aos 177,4 mil pontos, após forte volatilidade associada à temporada de balanços e à saída de fluxo estrangeiro observada ao longo de agosto. O real manteve-se resiliente, com o dólar em torno de R$ 5,19, apoiado pelo diferencial de juros, dos mais atrativos entre os emergentes, e pelo perfil exportador de petróleo do país, ainda que a proximidade das eleições tenda a elevar a volatilidade da moeda nos próximos meses.
No mês, a poupança registrou o terceiro mês consecutivo de saída de recursos, com o resgate líquido de R$ 10,57 bilhões, dos quais R$ 9,51 bilhões no SBPE, principal fonte de funding do financiamento imobiliário no país. A Selic em patamar elevado segue estimulando a migração para aplicações de maior rentabilidade e menor risco.
No mercado de fundos imobiliários, agosto foi marcado por maior volatilidade, com o IFIX em queda, culminando no recuo de 0,33% acumulado no ano. Os fundos de tijolo apresentaram desempenho heterogêneo e seguiram sensíveis aos juros futuros e à aproximação das eleições, apesar dos sólidos fundamentos de logística e lajes corporativas. Os fundos de recebíveis mantiveram comportamento mais defensivo, beneficiados pelo nível das taxas e por carteiras indexadas ao CDI e à inflação.
| Ativo | Código | Segmento | Valor (R$ mi) | % | Indexador | Taxa Aquisição | Duration (Anos) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI - Estruturado ▪ | 16,3 | 35,9% | |||||
| CRI Selenza (set/2026) | 21G0708865 | Residencial | 4,5 | 9,9% | IPCA+ | 13,00% | 0,1 |
| CRI Integra (jun/2030) | 26G0099048 | Residencial | 4,5 | 9,9% | CDI+ | 5,50% | 3,8 |
| CRI Conx Evo (mar/2028) | 25I3439822 | Residencial | 3,5 | 7,8% | CDI+ | 3,50% | 1,6 |
| CRI Jacarezinho (Subordinada) (mai/2027) | 24D6686896 | Residencial | 0,8 | 1,8% | IPCA+ | 12,00% | 0,7 |
| CRI C290 (dez/2026) | 23L2517577 | Residencial | 0,7 | 1,6% | IPCA+ | 11,25% | 0,3 |
| CRI Aurora (dez/2026) | 22J1381567 | Residencial | 0,7 | 1,5% | IPCA+ | 9,00% | 0,3 |
| CRI Sampa (dez/2026) | 22J1381764 | Residencial | 0,7 | 1,5% | IPCA+ | 9,00% | 0,3 |
| CRI Essência (dez/2026) | 22J1379218 | Residencial | 0,5 | 1,2% | IPCA+ | 9,00% | 0,3 |
| FII Brio Crédito Estruturado¹ | BICE11 | Recebíveis | 0,3 | 0,7% | |||
| Cotas de FII ▪ | 22,5 | 49,6% | |||||
| FII Brio Multifamily | BMF | Residencial | 12,5 | 27,5% | |||
| FII TRX Multiestratégia | TRXY11 | Multiestratégia | 3,9 | 8,6% | |||
| FII CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Recebíveis | 1,6 | 3,5% | |||
| FII RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | Recebíveis | 1,5 | 3,4% | |||
| FII Maua Capital Real Estate | MCRE11 | Recebíveis | 1,3 | 2,8% | |||
| FII Navi Residencial | APTO11 | Residencial | 1,1 | 2,4% | |||
| FII Cyrela Crédito | CYCR11 | Recebíveis | 0,5 | 1,2% | |||
| FII Capitânia Securities II | CPTS11 | Recebíveis | 0,1 | 0,3% | |||
| Permuta ▪ | 6,0 | 13,2% | |||||
| FII Brio Real Estate IV¹ | BIPD11 | Residencial | 2,7 | 6,0% | |||
| FII Brio Real Estate V¹ | BIPE11 | Residencial | 2,5 | 5,5% | |||
| FII Brio Real Estate III¹ | BRIP11 | Residencial | 0,8 | 1,8% | |||
| Caixa e Outros ▪ | 0,6 | 1,3% | |||||
| Total | 45,3 | 100,0% |
(1) Gerencialmente, as exposições às cotas de FII com gestão da Brio foram alocadas para cada estratégia correspondente. Ou seja, o saldo de BICE11 foi contabilizado em CRI
– Estruturado, o saldo do FII Brio Multifamily foi contabilizado em Cotas de FII e os saldos de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Permutas.
Relatório Gerencial (Ago/2026)
No mês, a principal movimentação da carteira foi:
- Compra do CRI Conx Evo no valor de R$1,0 milhão a CDI + 3,5% a.a.
No que se refere ao saldo remanescente dos CRI Essência, Aurora e Sampa (que somam 4,0% do patrimônio líquido do Fundo), a gestão está avaliando um ajuste na precificação do papel, tendo em vista o processo de recuperação extrajudicial vivido pelo devedor TPA e as baixas perspectivas de recuperação da companhia. Em face das circunstâncias apresentadas e acompanhando de perto esse processo, o gestor liderou em 2025 o processo de negociação que culminou na amortização parcial de aproximadamente 90% do saldo devedor dos CRI Essência, Aurora e Sampa através da dação em pagamento de 2 edifícios residenciais com unidades destinadas para locação (renda): o Aurora 965 e o Sampa, que foram contribuídos ao FII Brio Multifamily ("BMF") e este, por sua vez, passou a fazer parte do portfólio do Fundo. O ativo Aurora 965 já se encontra em operação e o Sampa está em fase de finalização do enxoval com expectativa de início de operação em novembro de 2026 e de geração de rendimentos para o Fundo no 1º trimestre de 2027. O desempenho do FII Brio Multifamily será incluído ao final deste relatório na abertura da performance dos ativos do Fundo.
PERFIL DA CARTEIRA POR ESTRATÉGIA
DESCRIÇÃO DAS ESTRATÉGIAS
CRI Estruturado²: Alocação em ativos de crédito, originados e estruturados pelo time da Brio Investimentos, com ótima relação risco/retorno e acompanhamento próximo pelo time de asset management da casa.
CRI High Grade: Alocação em CRI de estruturadores de mercado, com riscos mais previsíveis e spreads de crédito mais baixos que dos CRI Estruturados.
Cotas de FII: Alocação em cotas de FII selecionados do mercado, com exposições a estratégias diversas.
Permuta: Alocação em ativos expostos à estratégia de Permuta, seja através de investimentos diretos nos projetos, seja através de cotas de FII exclusivos da casa dedicados à tese (sem dupla cobrança de taxa de gestão).
Relatório Gerencial (Ago/2026)
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR INDEXADOR
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR SETOR
CARTEIRA DE CRIs - PERFIL POR ESTRATÉGIA
CARTEIRA DE CRI - PERFIL POR ESTRUTURADOR²
(2) A Brio Investimentos não é remunerada pela originação e/ou estruturação de ativos. É remunerada exclusivamente por taxas de gestão e performance dos veículos.
Relatório Gerencial (Ago/2026)
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE COTAS DE FII - PERFIL POR GESTOR
Os fundos de permuta são geridos pela Brio Investimentos, possuem prazo determinado (até 7 anos, sendo até 3 anos de investimento e até 4 anos de desinvestimento) e foram captados em oferta única e primária junto a investidores profissionais. Dessa forma, o BIME11 é o único veículo do mercado voltado para investidores em geral que oferece acesso a seus cotistas a essa tese nos mesmos termos e condições ofertadas aos investidores profissionais desses fundos.
A estratégia de investimento em Permutas dos fundos geridos pela Brio Investimentos consiste na compra de terrenos em bairros nobres da cidade de São Paulo e na troca (permuta) desses terrenos por participação nas receitas de venda dos empreendimentos a serem desenvolvidos por incorporadoras selecionadas.
O BRIP11 e o BIPD11 e o BIPE11 já estão em período de desinvestimento e, dessa forma, não há novos aportes programados nesses fundos, somente o recebimento das devoluções de capital. Maiores detalhes sobre a alocação dos fundos encontram-se no anexo "Detalhamento dos Ativos em Carteira".
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR ATIVO
CARTEIRA DE PERMUTAS - PERFIL POR EMPREENDIMENTO
Relatório Gerencial (Ago/2026)
DRE Resumida | BIME11
| DRE BIME11 (em R$ 000) | 2023 | 2024 | 2025 | 1T26 | 2T26 | jul/26 | ago/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receitas | 6.498 | 6.951 | 6.150 | 1.350 | 1.178 | 850 | 367 |
| Resultado de CRI¹ | 4.371 | 5.195 | 4.769 | 985 | 714 | 665 | 227 |
| Resultado de Cotas de FII¹ | 1.178 | 649 | 485 | 290 | 295 | 142 | 128 |
| Resultado de Permutas¹ | 791 | 993 | 687 | 29 | 125 | 15 | 8 |
| Fundo de Renda Fixa - Resultado Líquido | 159 | 114 | 207 | 45 | 44 | 28 | 4 |
| Despesas | (945) | (926) | (584) | (119) | (84) | (83) | (70) |
| Despesa c/ taxa do administrador | (229) | (247) | (258) | (67) | (36) | (15) | (12) |
| Despesa c/ taxa de gestão | (185) | (70) | (165) | (10) | (4) | (33) | (24) |
| Despesa c/ taxa de perfomance | (61) | (348) | (76) | (29) | (29) | (29) | (29) |
| Outras despesas | (470) | (262) | (84) | (12) | (14) | (5) | (5) |
| Resultado | 5.553 | 6.024 | 5.566 | 1.231 | 1.094 | 767 | 297 |
| Distribuição total | 5.787 | 5.851 | 5.787 | 1.228 | 1.052 | 351 | 351 |
| Quantidade de cotas ('000) | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 | 5.846 |
| Distribuição/cota (R$ / Cota) | 0,990 | 1,001 | 0,990 | 0,210 | 0,180 | 0,060 | 0,060 |
¹ Gerencialmente, os resultados dos FII com gestão da Brio foram alocados para cada estratégia correspondente. Ou seja, o resultado de BICE11 foi contabilizado em Resultado de CRI e os resultados de BRIP11, BIPD11 e BIPE11 foram considerados em Resultado de Permutas.
O Fundo gerou no mês resultado caixa equivalente a R$ 0,051/cota e anunciou a distribuição de rendimento de R$ 0,060/cota em setembro (referente ao resultado obtido em agosto), com DY anualizado de 15,8% a.a. (sobre a cota de mercado em 31/08/2026) ou 9,7% a.a. (sobre a cota patrimonial na mesma data), considerando reinvestimento.
A geração de resultado encontra-se abaixo do histórico em decorrência da parcela do patrimônio atrelada a ativos que não estão gerando renda para o Fundo, o que corresponde a aproximadamente 30% do patrimônio do BIME11, sendo o mais relevante o investimento no FII Brio Multifamily. Como comentado anteriormente, espera-se que esse ativo comece a pagar rendimentos para o Fundo no 1º trimestre de 2027.
DISTRIBUIÇÕES E DIVIDEND YIELD ANUALIZADO
Relatório Gerencial (Ago/2026)
DIVIDEND YIELD ANUALIZADO E SPREAD SOBRE O CDI LÍQUIDO
EVOLUÇÃO NA QUANTIDADE DE COTISTAS
Relatório Gerencial (Ago/2026)
CRI Selenza | 21G0708865
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | setembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 13,00% a.a. (após AGT) | 0,1 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 13,00% a.a. | Riza |
Comentários Gerais
Descrição : Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona norte da cidade de São Paulo, SP com 224 unidades de 70 e 100 m² privativos.
Governança : Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistemas.
Garantias : Alienação fiduciária de imóveis, alienação fiduciária de recebíveis, cessão fiduciária dos futuros compromissos de venda e compra de unidades, alienação fiduciária das cotas da SPE, fundos de despesas e reserva,cessão fiduciária de dividendos de outro projeto, carta fiança de performance, seguro de riscos de engenharia e responsabilidade civil e aval da holding e sócios.
CRI Essência, Aurora e Sampa | 22J1379218, 22J1381567, 22J1381764
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | dezembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 9,00% a.a. | 0,3 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 9,00% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição : Operação de renda residencial de empreendimentos de médio padrão na região central de São Paulo, lastreada nos imóveis Aurora e Sampa, recebidos em dação em pagamento. Os CRIs possuem saldo remanescente a ser quitado até o vencimento da dívida.
Governança : A gestão integral da operação será realizada pela Greystar e o time interno da Brio acompanha e audita ativamente o trabalho da gestão
CRI C290 | 23L2517577
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | dezembro-26 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,25% a.a. | 0,3 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 11,25% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição : Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de médio padrão na zona sul da cidade de São Paulo, SP.
Governança : Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias : Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
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CRI Jacarezinho | 24D6686896
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | maio-27 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| IPCA + 11,00% a.a. | 0,7 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| IPCA + 12,00% a.a. | Província |
Comentários Gerais
Descrição : Operação de financiamento à construção de empreendimento residencial de alto padrão no Jardim Europa na cidade de São Paulo, SP. Governança : Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias : Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
CRI Conx EVO Vila Clementino | 25I3439822
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | março-28 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| CDI + 3,50% a.a. | 1,6 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| CDI + 3,50% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição : Operação para financiamento ao terreno de empreendimento de médio padrão no bairro da Vila Clementino em São Paulo, SP. Governança : Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário),o CRI conta com um servicer especializado que monitora o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema.
Garantias : Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de reserva e fundo de despesas.
CRI Integra | 26G0099048
| Segmento | Vencimento |
|---|---|
| Residencial | junho-30 |
| Taxa de Emissão | Duration (ano(s)) |
| CDI + 5,50% a.a. | 3,8 |
| Taxa de Aquisição | Securitizadora |
| CDI + 5,50% a.a. | Playsec |
Comentários Gerais
Descrição : Operação de financiamento à financiamento de terrenos para incorporação residencial na região metropolitana de São Paulo, SP. Governança : Além dos servicers convencionais na emissão de um CRI (securitizadora e agente fiduciário), o CRI conta com um servicer especializado que monitora a evolução físico-financeira da obra e controla o caixa, recebíveis, custos e despesas da SPE através do uso de tecnologia e sistema. Garantias : Avais PF e PJ, cessão dos direitos creditórios, alienação fiduciária do imóvel, alienação fiduciária das quotas, fundo de obra, fundo de reserva, fundo de despesas e seguros.
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Brio Real Estate III - FII
| Ticker: | Prazo de Duração: |
|---|---|
| BRIP11 | 6 anos (outubro/26) |
| Captação: | Estratégia: |
| outubro-20 | Ganho de capital |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado)
Status:
Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 105% do capital aportado pelos investidores)
Brio Real Estate IV - FII
| Ticker: | Prazo de Duração: |
|---|---|
| BIPD11 | 7 anos (julho/29) |
| Captação: | Estratégia: |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado)
Status:
Em desinvestimento (já retornou aproximadamente 14% do capital aportado pelos investidores)
Brio Real Estate V - FII
| Ticker: | Prazo de Duração: |
|---|---|
| BIPE11 | 7 anos (outubro/31) |
| Captação: | Estratégia: |
| outubro-24 | Ganho de capital |
Características:
Fundo de permutas imobiliárias residenciais em bairros nobres da cidade de São Paulo (100% desalavancado)
Status:
Em investimento
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Exclusivo
Villa Perdizes Welconx (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Perdizes - SP | novembro/20 |
Endereço: VGV Total: R. Ministro Ferreira Alves, 298 R$ 80,4 milhões
Área do Terreno: Permuta: 1.199 m² 34,6% do VGV (2.088 m² priv.)
Área Privativa Total: Lançamento: 5.913 m² outubro/22
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 128 aptos. (2 dorms.) e 3 lojas BRIP11
Movi Campo Belo (Incorporadora: AAM)
Localização: Data de Aquisição: Brooklin - SP novembro/20 Endereço: VGV Total: Av. Padre Antônio, 42 R$ 117,7 milhões Área do Terreno: Permuta: 1.718 m² 38,52% da área priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 9.138 m² fevereiro/22
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 262 studios, 27 aptos. de 1 dorm. e 21 aptos. de 2 dorms. e 3 lojas BRIP11
Welconx Butantã (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Butantã - SP | dezembro/20 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Martins, 180 | R$ 58,5 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
| 1.246 m² | 42,23% da área priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 6.082 m² | dezembro/21 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
| 76 aptos. de 1 dorm. e 95 aptos. de 2 dorms. | BRIP11 |
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Oby Itaim (Incorporadora: RFM)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Itaim Bibi - SP | março/21 |
Endereço: VGV Total: R. Brasília, 80 R$ 59 milhões
Área do Terreno: Permuta: 650 m² 1.070 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 2.300 m² outubro/21
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 2 aptos garden, 8 aptos. de 3 dorms. e 1 cobertura de 3 dorms. BRIP11
Welconx Villa Pompéia (Incorporadora: Conx)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Pompéia - SP | abril/21 |
Endereço: VGV Total: R. Padre Chico, 749 R$ 122 milhões
Área do Terreno: Permuta: 1.554 m² 35,76% do VGV
Área Privativa Total: Lançamento: 9.225 m² junho/23
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 19 aptos. de 3 dorms., 105 aptos. de 2 dorms., 96 aptos de 1 dorm., 28 studios e 2 lojas BRIP11
Oriz by Plano&Plano (Incorporadora: Plano&Plano)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Campo Belo - SP | maio/21 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Dom Manuel, 33 | R$ 132 milhões |
| Área do Terreno: | Permuta: |
1.853 m² 27,43% da área priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 11.384 m² junho/23
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 226 aptos. (2 dorms.), 40 nR e 3 lojas BRIP11
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Exclusivo
Casa Magnólia (Incorporadora: Three)
Localização: Data de Aquisição: Cidade Jardim - SP maio/21
Endereço: VGV Total: Av. das Magnólias, 682 R$ 148 milhões
Área do Terreno: Permuta: 6.449 m² 3.710 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 9.157 m² maio/23
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 7 casas de 1.300 m2 priv. (8 vagas) BRIP11
Lindenberg Guarará (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
Localização: Data de Aquisição: Jardim Paulista - SP junho/22
Endereço: VGV Total: R. Guarará x Al. Joaquim Eugênio de Lima R$ 158 milhões
Área do Terreno: Permuta: 1.339 m² 1.095 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 4.810 m² novembro/22
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 20 aptos. de 3 dorms., 1 apto. de 4 dorms. e 3 lojas BRIP11 e BIPD11
Exclusivo BRIO
Guaramomis (Incorporadora: JalGP)
Localização: Data de Aquisição: Moema - SP dezembro/22
Endereço: VGV Total: Al. dos Guararmomis x Av. Jamaris R$ 213 milhões
Área do Terreno: Permuta: 1.950 m² 2.755 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 10.868 m² agosto/26 (previsto)
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 16 aptos. de 4 dorms., 16 studios, 8 salas comerciais e 3 lojas BIPD11
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Casa Selva (Incorporadora: Gamboa)
Localização: Data de Aquisição: Alto de Pinheiros - SP novembro/23
Endereço: VGV Total: Av. Prof. Fonseca Rodrigues x R. Miralta R$ 141,1 milhões
Área do Terreno: Permuta: 3.813 m² 1.850 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 7.103 m² maio/26 (previsto)
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 8 casas de 882 m² BIPD11
Simão '717 Pinheiros (Incorporadora: WDS)
Localização: Data de Aquisição: Pinheiros - SP março/24 Endereço: VGV Total:
Rua Simão Álvares R$ 106 milhões Área do Terreno: Permuta:
1.215 m² 1.486 m² priv.
Área Privativa Total: Lançamento: 5.779 m² novembro/24
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 27 aptos. de 3 e 4 dorms BIPD11
Jardim Paulista (Incorporadora: Helbor)
Localização: Data de Aquisição: Jardim Paulista - SP outubro/23 Endereço: VGV Total: Rua Pamplona x Alameda Lorena R$ 948,2 milhões Área do Terreno: Permuta: 5.345 m² 1.647 m² priv. do setor residencial
Área Privativa Total: Lançamento: 33.809 m² agosto/26 (previsto)
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): 62 aptos. de 4 dorms., 4 lajes corporativas, 252 studios BIPD11
Data de Aquisição:
R$ 142,82 milhões
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Casa Alba (Incorporadora: JV-M)
Localização:
ns - SP novembro/24
Endereço: Alameda Franca, 615
Área do Terreno:Permuta:829,8 m²22,88% do VGV Total
Área Privativa Total: 4375 m²
Tipologia: 2 unidades duplex de 454 m², 12 unidades de 240 m², e 2 unidades garden de 270 m² e 310 m²
Fundo(s) Investidor(es):
BIPD11 e BIPE11
Lançamento:
setembro/25
The Selection Moema (Incorporadora: Exto)
Localização:Data de Aquisição:Moema - SPnovembro/24
Endereço: VGV Total: Alameda dos Maracatins x Rua Jandira R$ 383 milhões
Área do Terreno: 2.791 m² Permuta: 22% do VGV da torre residencial
Área Privativa Total: 19.609 m² Lançamento: novembro/25
Tipologia: 78 studios, 88 unidades de 170 m² e 4 unidades duplex de 340 m², 1 laje e 2 lojas
Fundo(s) Investidor(es):
BIPD11 e BIPE11
Franca 1203 (Incorporadora: RFM-Even)
Localização:Data de Aquisição:Jardins - SPnovembro/24
Endereço: VGV Total: Alameda Franca, 1203 R$ 637 milhões
Área Privativa Total:Lançamento:18.433 m²setembro/26 (Previsto)
Tipologia: Fundo(s) Investidor(es): Torre com 29 unid de 213m² e 255m², 1 garden de BIPE11 478m², 2 duplex de 483m², 62 studios de 35 m²
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Lindenberg Vista Alto de Pinheiros (Incorporadora: Adolpho Lindenberg)
| Localização: | Data de Aquisição: |
| Alto de Pinheiros - SP | julho/25 |
| Endereço: | VCV Total: |
| Avenida São Gualter, 400 | R$ 219,8 milhões |
| Área do Terreno: 2.940 m² | Permuta: 2.725 m² priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 11.161 m² | setembro/25 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
Morás (Incorporadoras: Cedro Rosa e Gamboa)
36 unid de 200m², 245m² e 270m². 2 unid duplex de BIPE11
398 e 484m² e 1 unid de 537m
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Vila Madalena - SP | março/26 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Rua Morás, 149 | R$ 98 milhões |
| Área do Terreno: 2.791 m² | Permuta: 2.323 m 2 priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 5.000 m² | maio/27 |
| Tipologia: 10 casas de 500 m 2 | Fundo(s) Investidor(es): BIPE11 |
Graúna (Incorporadora: One)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Vila Nova Conceição - SP | maio/26 |
| Endereço: | VGV Total: |
| Av. Santo Amaro x R. Graúna | R$ 140,7 milhões |
| Área do Terreno: 957 m² | Permuta: 2.566 m 2 priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 8.081 m² | fevereiro/27 |
| Tipologia: 192 unid R2V de 22,5m² a 30,1m², 27 unid HMP de 32m², 94 unid HIS de 26,2m² a 32m² e 2 lojas | Fundo(s) Investidor(es): BIPE11 |
Relatório Gerencial (Ago/2026)
Inhambú (Incorporadoras: Melnick e Yuny)
| Localização: | Data de Aquisição: |
|---|---|
| Moema - SP | maio/26 |
| Endereço: | VGV Total: |
| R. Inhambú x Av. Sabiá | R$ 728,9 milhões |
| Área do Terreno: 3.585 m² | Permuta: 3.928 m 2 priv. |
| Área Privativa Total: | Lançamento: |
| 26.054 m² | novembro/26 |
| Tipologia: | Fundo(s) Investidor(es): |
54 unid de 319,1m², 2 duplex de 575,5m², 196 studios BIPE11 de 20 a 31m<sup>2</sup>, 56 unid "flexspace" de 12m<sup>2</sup> e 3 lojas
Detalhamento dos Ativos Multifamily em Carteira | BIME11
Aurora 965 (Em operação)
| Endereço: | Área Privativa Total: |
|---|---|
| R. Aurora, 965 - República | 4.324 m 2 |
Tipologia: Destinação das unidades: 40 unidades Short Stay e 63 unidades Long Stay 80 unidades de 35 a 38m<sup>2</sup> e 23 unidades de 51m<sup>2</sup>
| Comodidades: | Ocupação: |
|---|---|
| Academia, piscina, espaço gourmet, | Short Stay: 75% e Long Stay: 56% |
| churracquaira acnaco nat a coworking |
Sampa (Em obras)
| Endereço: | Área Privativa Total: |
|---|---|
| R. Major Sertório - República | 4.543 m 2 |
| Destinação das unidades: 20 unidades Short Stay e 84 unidades Long Stay | Tipologia: 16 unidades de 31m², 88 unidades de 41 a 47m² e uma loja |
Academia, piscina, espaço gourmet, churrasqueira e coworking
Data base de ocupação: 2T26
Brio Multiestratégia - FII Relatório Gerencial (Ago/2026)
Ficamos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Atenciosamente,
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