Relatório Gerencial BMLC11 de janeiro de 2026

FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11)

Relatório Gerencial – Janeiro 2026

Objetivo e Perfil

Investimento em empreendimentos imobiliários por meio da aquisição e exploração de imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagens ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, direitos relativos a imóveis com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.

Informações

Nome completo do fundo: Fundo de Investimento Imobiliário em BM Brascan Lajes Corporativas - FII

Início do Fundo: 10/01/2012

Quantidade de Emissões: 1

Quantidade de Cotas: 998.405

Patrimônio Líquido: R$ 110.049.989,25 (referência: dezembro/2025)

Valor Patrimonial por Cota: R$ 110,225799 (referência: dezembro/2025)

Quantidade de Cotistas: 1.232 (referência: dezembro/2025)

Administradora: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM Gestor: Argucia Capital Management Escriturador de Cotas: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM Consultor Especializado: FG/A Consultoria e Gestão de Ativos Ltda. Representante dos Cotistas: -

Composição da Taxa de Administração:

- Administração: 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo^I

- Gestão: 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo^II

Remuneração do Representante dos Cotistas: R$ 3.000,00/mês^III Remuneração do Consultor Especializado: 0,95% a.m. sobre a receita de aluguel

Ativos: O Fundo é proprietário de 4 andares do imóvel Torre Rio Sul, localizado na Rua Lauro Muller, nº 116, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ.

❑ Torre Rio Sul: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte, anexo ao Shopping Rio Sul.

❑ Participação do Fundo: 21º, 27ºIV, 28º e 40º andares e 128 vagas.

❑ Área Bruta Locável (ABL): 5.859 m²

Comentários do Gestor e Informações Gerais

A distribuição de rendimentos em janeiro/2026 foi de R$ 0,72 por cota (mês de referência: dezembro/2025). No segundo semestre de 2025 e no acumulado do ano, a distribuição de dividendos foi de R$4,23 e de R$8,42 por cota, respectivamente. A ocupação dos imóveis do Fundo na Torre do Rio Sul está em 100%, e o cenário de locação permanece positivo, com baixa vacância tanto na Torre do Rio Sul quanto na região de Botafogo. Em 2025, o Fundo firmou um novo contrato de locação e renovou 3 contratos que, em conjunto, representam 38% do ABL, com preços 7,2% acima do preço médio do portfolio em dezembro de 2024. A formação dos rendimentos potenciais esperados em 12 meses, antes da constituição de reservas gerenciais ou de contingência, pode ser representada pelo gráfico abaixoV . O Comitê de Investimento está atento ao cenário atual e comprometido em gerar valor de curto, médio e longo prazo para o Fundo.

Rendimento Potencial Mensal Esperado em 12 mesesV

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Relatório Gerencial – Janeiro 2026

Demonstração Consolidada de Resultados

Reserva de Contigência: No final de Dezembro/2025 a reseva de contingência do fundo possuía o saldo de R$ 871.658,26

Locatários

Receita Potencial Mensal de alugueis

Setor de Ocupação em Percentual da ABL

Vencimento dos contratos em percentual da receita

Revisional dos contratos em percentual da receita iii

Mês de reajuste em percentual da receita^II

I Ajustes referentes a despesas operacionais provisionadas e não pagas. Devido a um descasamento entre a data da distribuição de rendimentos e a data de recebimento das receitas de locação, existe uma divergência entre o valor do resultado apurado e o valor da distribuição de rendimentos aos cotistas. Os valores que não foram considerados nesta distribuição, uma vez recebidos, serão distribuídos na próxima distribuição.

II A receita é reajustada pelo IGPM ou IPCA.

III Nos termos da Lei de Locações, é facultado a qualquer das partes solicitar a revisão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou início da vigência do valor atual de locação, visando ajustar ao valor da locação ao praticado no mercado. Revisionais não exercidas em períodos anteriores a esta data constam no gráfico dada a possibilidade de seu exercício, por qualquer das partes, no futuro. Contratos em que há menos de três anos compreendidos entre a última possibilidade, o que é regrado especificamente em cada contrato desta modalidade

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Distribuição

O Fundo deverá distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.

Data base: 08/01/2026

Data de pagamento: 15/01/2026

Rendimento: R$ 0,72

Mês de referência: Dezembro/2025

Mercado Secundário

As cotas do FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) são negociadas no mercado de bolsa da B3- Brasil, Bolsa e Balcão.

Negociação no mês de Janeiro:

Cotas negociadas: 2.700

Cotação de fechamento: R$ 102,00

Volume: R$ 266.470,24

Processos Judiciais

Relatório Gerencial – Janeiro 2026

Volume —Cotação Ajustada (por proventos)—Cotação Diária (sem ajuste proventos) —Cotação Ajustada IFIX (corrigida pelo IFIX)

Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à B3, na forma da regulamentação aplicável.

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atendimento@argucia.com.br

Telefone: (21) 2128-5500

A presente instituição aderiu ad Código ANBIMA de Regulação e Melhores Práticas para os Fundos de Investimento.