Relatório Gerencial BMLT11 de maio de 2026

BMLT11

FUNDO DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS DE PERMUTA FINANCEIRA LOTE5 (MEZA)

RELATÓRIO DE GESTÃO JUNHO/2026 Ref. Maio/26

Características

Gestora Blue3 Asset

ADMINISTRADOR ID CTVM

CNP 60.480.984/0001-87

Código Negociação BMLT11

Data de início 06/06/2025

Público Alvo Investidores Qualificados

Prazo de Duração Indeterminado

Classificação ANBIMA

Gestão Ativa – Multiestratégia

Taxa de Gestão

0,15% a.a. nos três primeiros anos 0,75% a.a. quarto ano em diante

Taxa de Administração 0,10% a.a.

Taxa de Performance Não há

Valor Patrimonial R$33.037.716

Valor Patrimonial/Cota R$ 113,92

Quantidade cotistas 1.615

OBJETIVO DO FUNDO

A operação foi estruturada via fundo de permuta financeira, que adquiriu três terrenos em Campinas (SP) para loteamentos de alto padrão com a Lote5. O capital foi dividido em três classes de cotas:

Sênior: prioridade de pagamento, IPCA + 10,60% a.a.;

Mezanino: intermediária, IPCA + 15,00% a.a.;

Subordinada: integralizada pela incorporadora, absorvendo o risco residual.

INCORPORADOR – LOTE5

A Lote 5, fundada em 2012, reúne profissionais com mais de 40 anos de atuação no setor imobiliário. A empresa já lançou mais de 9.200 lotes, somando cerca de 9 milhões de m² urbanizados em empreendimentos residenciais, comerciais e bairros planejados.

Presente em mais de 100 cidades brasileiras, atua em todas as etapas do processo — da prospecção e viabilidade à execução das obras — consolidando expertise em loteamentos e incorporação.

LOTEAMENTOS – LOCALIZAÇÃO

Figura 1 – Localização dos empreendimentos

RELATÓRIO GERENCIAL – MEZANINO BMLT11

LOTEAMENTOS – DESCRITIVO

Os loteamentos seguirão o cronograma de lançamento apresentado no quadro abaixo, com Valor Geral de Vendas (VGV) total estimado em aproximadamente R$ 1,4 bilhão. Antes mesmo dos lançamentos, os terrenos já contam com laudos de avaliação que totalizam R$ 583 milhões, montante superior aos R$ 250mm captados pelos fundos.

Figura 2 – Descritivo loteamentos

CRONOGRAMA TENTATIVO DE APROVAÇÕES

Figura 3 – Cronograma de aprovação e fase atual de cada empreendimento

Atual

COMENTÁRIOS DO GESTOR

Durante o mês de maio, o fundo manteve a execução do planejamento estratégico da operação, com um desvio em relação ao cronograma estabelecido para lançamento. O projeto segue nas etapas finais de tramitação cartorial para obtenção do Registro de Incorporação, com previsão de conclusão revisada para final de julho de 2026.

No âmbito operacional, os preparativos para o lançamento seguem em ritmo acelerado. O stand de vendas encontra-se em estágio avançado de conclusão, com estrutura e fachada já implantadas e trabalhos de acabamento interno em andamento, conforme registrado nas imagens abaixo. A coordenação comercial junto à Lote5 segue alinhada, garantindo que a operação esteja plenamente preparada para o início das vendas tão logo seja obtido o RI.

Gestão de Recursos

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