Relatório Gerencial BRCO11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 16/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 102,90, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,73% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- BRESCO LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,40%
- CNPJ
- 20.748.515/0001-81
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 16/10/2026 18:21
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial Setembro 2026
Setembro 2026
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Visão Geral
O Bresco Logística FII possui um portfólio composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada¹ contratada do Fundo ultrapassa R$ 229 milhões, sendo 71% proveniente de ativos last mile² e ~23% da ABL proveniente de ativos localizados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas do país. A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 1,6%.
Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,4 anos, dos quais 35% são classificados como contratos atípicos, proporcionando maior previsibilidade de receita. Mais de 76% dos inquilinos possuem natureza de grau de investimento, ratings AAA (br) - AA (br) ou equivalente/superior em escala global. Além disso, 13 das 14 propriedades contam com especificações técnicas de padrão A+, alinhadas às melhores práticas do setor logístico.
O Fundo adota uma gestão ativa e especializada no segmento logístico, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio.
591
15%
9,8%
Propriedades<sup>3</sup>
Mil m² de ABL
Potencial de Expansão
Dividend Yield Anualizado<sup>4</sup>
Milhões de Receita Anual Estabilizada
Vacância Física
De Contratos Atípicos
Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação
Atividade Comercial
Bresco Canoas
O imóvel Bresco Canoas possui 33.278 m² de ABL e 9.044 m<sup>2</sup> (1,5% da ABL do Fundo) atualmente vagos.
O Fundo possui conversas iniciais para cerca de 27.000 m² de ABL (3,0x a área vaga).
Legenda:
Em relação a receita anual estabilizada dos contratos de locação existentes. Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final. A propriedade de Bresco Viracopos possui 7 imóveis estabilizados (G1, Flex, Azul, E1, E2, Hotel Ramada e Mall).
Setembro 2026
Rendimento Anunciado/Cota % do Lucro Caixa Distribuído
Lucro Caixa Acumulado não Distribuído
Lucro Caixa Acumulado não Distribuído/Cota
0.923
96,4%
Demonstração de Resultados (critério caixa)
| R$ milhares (exceto quando indicado) | Jul/26 | Ago/26 | Set/26 | 2026 Acumulado | % Receita | 12 Meses Acumulado | % Receita |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total de Receitas | 22.164 | 22.830 | 23.250 | 207.049 | 100,0% | 257.001 | 100,0% |
| Receita Imobiliária¹ | 21.454 | 22.133 | 22.551 | 201.190 | 97,2% | 249.664 | 97,1% |
| Receita Financeira | 710 | 697 | 699 | 5.859 | 2,8% | 7.337 | 2,9% |
| Total de Despesas | (4.663) | (4.748) | (4.429) | (45.509) | (22,0%) | (55.137) | (21,5%) |
| Taxa de Gestão | (1.724) | (1.699) | (1.674) | (15.662) | (7,6%) | (20.520) | (8,0%) |
| Taxa de Performance | - | - | - | (5.166) | (2,5%) | (8.486) | (3,3%) |
| Taxa de Administração 2 | (68) | (67) | (67) | (623) | (0,3%) | (811) | (0,3%) |
| Taxa de Comercialização | (156) | - | - | (798) | (0,4%) | (798) | (0,3%) |
| Despesas com Corretagem | - | (205) | (555) | (1.257) | (0,6%) | (1.257) | (0,5%) |
| Despesas com Propriedades | (683) | (461) | (267) | (4.892) | (2,4%) | (5.356) | (2,1%) |
| Despesas Gerais | (170) | (375) | (165) | (1.897) | (0,9%) | (2.349) | (0,9%) |
| Despesas Financeiras | (1.862) | (1.941) | (1.701) | (15.214) | (7,3%) | (15.560) | (6,1%) |
| Lucro Caixa | 17.501 | 18.082 | 18.821 | 161.540 | 78,0% | 201.864 | 78,5% |
| Ajuste na Distribuição | (1.102) | (1.683) | (2.422) | (10.341) | (5,0%) | (7.312) | (2,8%) |
| Rendimento Anunciado | 16.399 | 16.399 | 16.399 | 151.199 | 73,0% | 194.552 | 75,7% |
0.91
87,1%
34.313
1,90
0.933
93,6%
Comentários - Demonstração de Resultados (critério caixa)
0.91
93,7%
30.208
1,68
Em set/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 23,3 MM. A Receita Imobiliária registrou aumento de R$ 0,4 MM, em decorrência do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos de R$ 0,1 MM e recebimento de novo aluguel do Bresco Resende de R$ 0,3 MM (pro rata temporis). Despesas com Propriedades por conta das vacâncias dos imóveis Bresco Canoas e do Mall Viracopos, bem como da despesa de IPTU do imóvel Bresco Viracopos. As Despesas Financeiras referem-se aos juros do financiamento contraído para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
0.91
90,7%
31.891
1,77
O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91/cota aos seus Investidores em set/26, equivalente a um dividend yield de 9,8% a.a. com base na cota de fechamento do mês. No mês, o Fundo distribuiu 87,1% do Lucro Caixa (90,4% no acumulado para o semestre) e possui historicamente um Lucro Caixa Acumulado não Distribuído de R$ 34,3 MM (R$ 1,90/cota).
Receita Imobiliária<sup>1</sup> (set/26 - critério caixa)
| R$ 23,3 MM | R$ 0,2 MM | R$ 0,3 MM | R$ 0,4 MM | R$ 24,0 MM | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ 1,29/cota | R$ 0,01/cota R$ 0,01/cota | R$ 0,02/cota | -R$ 0,2 MM | R$ 1,33/cota | ||
| Bresco Canoas 9.044 m² | Expresso 3300 (Bresco Embu) | M. Dias Branco (Bresco Canoas) | -R$ 0,01/cota | πφ 1,55/ εστα | ||
| Mall Viracopos 359 m² | Terranox (Mall Viracopos) | Bunzl Lanlimp (Bresco Contagem) | Garantida | |||
| V4 Company (E2 Viracopos) | ||||||
| BNRV (Bresco Simões Filho) | ||||||
| Nubank (Flex Viracopos) | ||||||
| Mercado Livre (Bresco Resende) | ||||||
| Receita Imobiliária Atual | Vacância | Carência | Descontos | Inadimplência | Outros | Receita Imobiliári Ajustada |
& lt;sup>1</sup> Desde jul/23, a Receita Imobiliária do Fundo é impactada pelo recebimento de 48 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2,5 milhões, corrigidas pelo CDI, em função do desinvestimento do imóvel Bresco São Paulo. <sup>2</sup> Inclui Taxa de Custódia e Taxa de Escrituração.
<sup>2</sup> Inclui Taxa de Custódia e Taxa de Escrituraç <sup>3</sup> Média Mensal
Setembro 2026
Taxa de Vacância
Resultado e Dividend Yield Anualizado
Rentabilidade Histórica
| % | Jul/26 | Ago/26 | Set/26 | 2026 Acumulado | Desde o IPO |
|---|---|---|---|---|---|
| Rentabilidade Total BRCO11 | 1,2% | -0,1% | -0,9% | 2,6% | 95,4% |
| Rentabilidade Total IFIX | -0,3% | -1,5% | -0,2% | -0,5% | 28,8% |
¹ Em relação a Receita Imobiliária recorrente (Contratos de Locação). Critério Caixa.
² Considera a Cota a Mercado ajustada pela distribuição de rendimentos do Fundo, seguindo o mecanismo do IFIX de indicador de retorno total.
Setembro 2026
Liquidez e Investidores
Representação no IFIX
100%
Presença em Pregões
138mil
Cotistas
R$ 6,6 Milhões/dia Volume Médio
Negociado no mês
(Giro de 6,9% das cotas no mês)
Perfil do Investidor
70% 19% 11% Pessoas Físicas Originais¹ Institucionais
Balanço Patrimonial do Fundo
| Set/26 | R$ milhões | R$ /cota |
|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes de Caixa | 78,0 | 4,3 |
| Contas a Receber por Venda de Imóveis | 48,3 | 2,7 |
| Outros Valores a Receber | 126,8 | 7,0 |
| Imobilizado | 2.304,5 | 127,9 |
| Total do Ativo | 2.557,6 | 141,9 |
| Rendimentos a Distribuir | 16,4 | 0,9 |
| Obrigações por Securitização | 278,2 | 15,4 |
| Obrigações por Aquisição de Imóveis | 93,3 | 5,2 |
| Outros Valores a Pagar | 102,6 | 5,7 |
| Patrimônio Líquido | 2.067,1 | 114,7 |
| Total do Passivo | 2.557,6 | 141,9 |
Cessão de Direitos Creditórios ² (LTV: 12,1%)
Valor contrato: R$ 25,5
Taxa: IPCA + 6,5% a.a. Pagamentos: Juros e amortização mensal (sem carência)
Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32) Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel
BRF Londrina Garantia: Não há Saldo: R$ 20,9
Valor contrato: R$ 247,2 Taxa: IPCA + 8,1% a.a.
Pagamentos: Juros mensal (sem carência)
Prazo: 60 meses (início em dez/25 – término dez/30) Lastro: contrato de compra e venda dos investimentos Bresco
Viracopos e Bresco Simões Filho
Garantia: Alienação fiduciária imóvel Bresco Viracopos
Saldo: R$ 257,3
¹ Participação dos Investidores existentes no Bresco Logística FII antes do IPO.
² Não inclui a cessão de direitos creditórios decorrentes da Escritura de Venda e Compra do Imóvel Bresco São Paulo, no valor de R$ 94 milhões, registrados anteriormente no contas a receber do Fundo. 5
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Portfólio Imobiliário
Destaques Operacionais
Localização (% ABL)
Composição da Receita de Locação ²
Perfil dos Contratos de Locação ²
¹ Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final.
² % em relação a receita anual estabilizada dos contratos de locação existentes. ³ De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SiiLA.
4 Critério Caixa.
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Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
| Bresco Osasco – Osasco/SP | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL | 29.637 m² | Pé Direito | 12 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 56 | |
| Prazo Remanescente | 3,2 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Henry Ford, 803 | |
Locatários: Heineken
| GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL | 35.510 m² | Pé Direito | 13 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | - | |
| Prazo Remanescente¹ | 5,3 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Estrada Turística do Jaraguá, 50 | |
| Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL | 50.952 m² | Pé Direito | 8 e 10 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 20 | |
| Prazo Remanescente | 8,1 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Olympia Semeraro, 381 | |
Locatário:
| Bresco Embu – Embu das Artes/SP | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL² | 21.713 m² | Pé Direito | 12 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 5 | |
| Prazo Remanescente | 2,6 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | 4.815 m² | Endereço | Av. Helio Ossamu Daikuara, 1135 | |
Locatário:
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Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
| Bresco Itupeva – Itupeva/SP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 38.965 m² | Pé Direito | 12 m | ||
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 40 | ||
| Prazo Remanescente | 5,3 anos | Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 | ||
| HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 34.845 m² | Pé Direito | 13 e 19 m | ||
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 15 | ||
| Prazo Remanescente | 2,1 anos | Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | 8.042 m² | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 | ||
| Bresco Contagem – Contagem/MG | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL | 72.941 m² | Pé Direito | 12 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 84 | |
| Prazo Remanescente | 3,1 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1651 | |
| - Marine Marine | |
| and the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of t | |
| 21 |
| ABL | 25.488 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 5 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 48 |
| Prazo Remanescente | 4,9 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 9.675 m² | Endereço | Acesso Rod. Pres. Dutra, km 298 |
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Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
| BRF Londrina – Londrina/PR | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 23.173 m² | Pé Direito | 12,8 m | ||
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 29 | ||
| Prazo Remanescente | 6,1 anos | Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | 4.564 m² | Endereço | R. Eugênia S. Rosário, 2800 | ||
/>
| Bresco Canoas – Canoas/RS | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 33.296 m² | Pé Direito | 13 m | ||
| Vacância | 27% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 60 | ||
| Prazo Remanescente | 3,9 anos | Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Avenida Tabai (BR 386), 1200 | ||
| Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 58.715 m² | Pé Direito | 12 m | ||
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 120 | ||
| Prazo Remanescente¹ | Prazo | Indeterminado Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Estrada da Telha, 483 | ||
/>
| Bresco Simões Filho – Simões Filho/BA | ||||
|---|---|---|---|---|
| ABL | 26.543 m² | Pé Direito | 12 m | |
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² | |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 47 | |
| Prazo Remanescente | 5,6 anos | Nivelado a Laser | Sim | |
| Potencial de Expansão | 10.000 m² | Endereço | Via de Acesso II da BR 324 | |
/>
/>
Setembro 2026
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
| Natura Murici – Murici/AL | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ABL | 50.291 m² | Pé Direito | 12 m | ||
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² | ||
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 34 | ||
| Prazo Remanescente | 12,7 anos | Nivelado a Laser | Sim | ||
| Potencial de Expansão | 6.362 m² | Endereço | Acesso BR-104 | ||
| Bresco Viracopos – Campinas/SP | |||
|---|---|---|---|
| ABL | 88.668 m² | Pé Direito | Multi |
| Vacância | 0,4% | Capac. do Piso | Multi |
| Tipo de Contrato | Multi | Docas | Multi |
| Prazo Remanescente | 4,1 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 90.690 m² | Endereço | Rua Sergio Fernandes Borges Soares, 1.000 |
Composição Bresco Viracopos
E2 Viracopos ABL 6,2 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 7,7 anos
Setembro 2026
Histórico
(Ago/26) - Fato Relevante - Contrato de Locação Mercado Livre – Imóvel Bresco Resende
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(Jul/26) - Fato Relevante – Rescisão Antecipada Companhia Brasileira de Distribuição – Imóvel GPA CD04 São Paulo
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(Jul/26) - Fato Relevante – Contrato de locação M Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas
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(Mai/26) - Fato Relevante – Contrato de locação Expresso 3300 – Imóvel Bresco Embu
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(Abr/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Pague Menos – Imóvel Bresco Simões Filho
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(Fev/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Fedex – Imóvel Bresco Viracopos
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(Jan/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Olist – Imóvel Bresco Osasco
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(Dez/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas
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(Dez/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Nubank - Imóvel Bresco Viracopos
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(Nov/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva
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(Nov/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas
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(Out/25) Fato Relevante – Contratação S&P Ratings
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(Set/25) Fato Relevante – Contrato de Locação M. Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas
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(Set/25) Edital de convocação Assembleia Geral Extraordinária
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(Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva
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(Jul/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Correios – Imóvel Bresco Contagem
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(Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva
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Informações Gerais
Patrimônio Líquido
R$ 2.067 MM (R$ 114,70/cota)
CNPJ/MF Fundo 20.748.515/0001-81
Gestor
Bresco Investimentos e Gestão LTDA.
Taxa de Gestão
1,0% a.a
Taxa de Performance
20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA
Ticker BRCO11
ISIN BRBRCOCTF007
Valor de Mercado
R$ 2.018 MM (R$ 111,99/cota)
Número de Cotas 18.021.303
Data IPO Dez/19
Administrador e Custodiante Oliveira Trust
Taxa de Administração e Custódia
PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.
Formador de Mercado XP Investimentos
Presença em Pregões 100%
Contato
Site
https://www.brescologistica.com.br/
/>
