Relatório Gerencial BRCO11 de agosto de 2026
Relatório Gerencial do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a agosto de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 18/09/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 103,40, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,68% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- BRESCO LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,68%
- CNPJ
- 20.748.515/0001-81
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/08/2026
- Data de entrega
- 18/09/2026 18:08
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Bresco Logística FII BRCO11
•○· ·····•
Relatório Gerencial Agosto 2026
Visão Geral
O Bresco Logística FII possui um portfólio composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada¹ contratada do Fundo ultrapassa R$ 225 milhões, sendo 71% proveniente de ativos last mile² e ~23% da ABL proveniente de ativos localizados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas do país. A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 1,6%.
Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,5 anos, dos quais 35% são classificados como contratos atípicos, proporcionando maior previsibilidade de receita. Mais de 76% dos inquilinos possuem natureza de grau de investimento, ratings AAA (br) - AA (br) ou equivalente/superior em escala global. Além disso, 13 das 14 propriedades contam com especificações técnicas de padrão A+, alinhadas às melhores práticas do setor logístico.
O Fundo adota uma gestão ativa e especializada no segmento logístico, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio.
Propriedades³
Mil m² de ABL
15%
9,6%
Potencial de Expansão
Anualizado4
+R$225
Milhões de Receita Anual Estabilizada
1,6%
Vacância Física
35%
De Contratos Atípicos
Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação
Atividade Comercial
Bresco Canoas
O imóvel Bresco Canoas possui 33.278 m² de ABL e 9.044 m² (1,5% da ABL do Fundo) atualmente vagos.
O Fundo possui conversas iniciais para cerca de 27.000 m² de ABL (3,0x a área vaga).
Demonstração de Resultados (critério caixa)
| R$ milhares (exceto quando indicado) | Jun/26 | Jul/26 | Ago/26 | 2026 | % Receita | 12 Meses | % Receita |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total de Receitas | 22.022 | 22.164 | 22.830 | Acumulado183.800 | 100,0% | Acumulado250.229 | 100,0% |
| Receita Imobiliária¹ | 21.445 | 21.454 | 22.133 | 178.639 | 97,2% | 243.114 | 97,2% |
| Receita Financeira | 577 | 710 | 697 | 5.161 | 2,8% | 7.115 | 2,8% |
| Total de Despesas | (9.658) | (4.663) | (4.749) | (41.080) | (22,4%) | (53.730) | (21,5%) |
| Taxa de Gestão | (1.718) | (1.724) | (1.699) | (13.988) | (7,6%) | (20.395) | (8,2%) |
| Taxa de Performance | (5.166) | - | - | (5.166) | (2,8%) | (8.486) | (3,4%) |
| Taxa de Administração² | (67) | (68) | (67) | (556) | (0,3%) | (806) | (0,3%) |
| Taxa de Comercialização | - | (156) | - | (798) | (0,4%) | (798) | (0,3%) |
| Despesas com Corretagem | - | - | (205) | (702) | (0,4%) | (1.513) | (0,6%) |
| Despesas com Propriedades | (656) | (683) | (461) | (4.625) | (2,5%) | (5.535) | (2,2%) |
| Despesas Gerais | (359) | (170) | (375) | (1.733) | (0,9%) | (2.224) | (0,9%) |
| Despesas Financeiras | (1.692) | (1.862) | (1.942) | (13.512) | (7,4%) | (13.973) | (5,6%) |
| Lucro Caixa | 12.364 | 17.501 | 18.081 | 142.720 | 77,6% | 196.499 | 78,5% |
| Ajuste na Distribuição | 6.558 | (1.102) | (1.682) | (7.921) | (4,3%) | (4.509) | (1,8%) |
| Rendimento Anunciado | 18.922 | 16.399 | 16.399 | 134.799 | 73,3% | 191.990 | 76,7% |
| Rendimento Anunciado/Cota | 1,05 | 0,91 | 0,91 | 0,94³ | 0,91³ | ||
| % do Lucro Caixa Distribuído | 153,0% | 93,7% | 90,7% | 94,5% | 97,7% | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído | 29.106 | 30.208 | 31.890 | - | - | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído/Cota | 1,62 | 1,68 | 1,77 | - | - |
Comentários - Demonstração de Resultados (critério caixa)
Em ago/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 22,8 MM. A Receita Imobiliária registrou aumento de R$ 0,6 MM, em decorrência do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos de R$ 0,2 MM, recebimento de novo aluguel do Flex Viracopos de R$ 0,2 MM, término de desconto do GPA CD04 de R$0,1 MM e reajuste contratual de R$ 0,1 MM. As Despesas com Propriedades decorrem, substancialmente, da vacância dos imóveis Bresco Canoas e do Mall Viracopos, bem como da despesa de IPTU do imóvel Bresco Viracopos. Já as Despesas Financeiras referem-se aos juros do financiamento contraído para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91/cota aos seus Investidores em ago/26, equivalente a um dividend yield de 9,6% a.a. com base na cota de fechamento do mês. No mês, o Fundo distribuiu 90,7% do Lucro Caixa (92,2% no acumulado para o semestre) e possui historicamente um Lucro Caixa Acumulado não Distribuído de R$ 31,9 MM (R$ 1,77/cota).
Receita Imobiliária¹ (ago/26 - critério caixa)
| R$ 22,1 MM | R$ 0,2 MM | R$0,3MM | R$ 0,4MM | R$ 22,8 MM | ||
| R$ 1,23/cota | R$ 0,01/cota | R$0,02/cota | R$ 0,02/cota M. Dias Branco | -R$ 0,3 MM -R$ 0,02/cota | R$ 1,26/cota | |
| Bresco Canoas | Expresso 3300 (Bresco Embu) | (Bresco Canoas) | ||||
| 9.044 m² | Bunzl Lanlimp | Renda Mínima Garantida | ||||
| Mall Viracopos 359 m² | Terranox (Mall Viracopos) | (Bresco Contagem) | ||||
| V4 Company | ||||||
| (E2 Viracopos) | ||||||
| BNRV | ||||||
| (Bresco Simões Filho) | ||||||
| Nubank | ||||||
| (Flex Viracopos) | ||||||
| Mercado Livre | ||||||
| Receita Imobiliária Vacância | (Bresco Resende) | Outros | Receita Imobiliária | |||
| Atual | Carência | Descontos | Inadimplência | Ajustada | ||
1 Desde jul/23, a Receita Imobiliária do Fundo é impactada pelo recebimento de 48 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2,5 milhões, corrigidas pelo CDI, em função do desinvestimento do imóvel Bresco São Paulo. 2 Inclui Taxa de Custódia e Taxa de Escrituração.
Taxa de Vacância
Resultado e Dividend Yield Anualizado
Rentabilidade Histórica
| % | Jun/26 | Jul/26 | Ago/26 | 2026 Acumulado | Desde o IPO |
|---|---|---|---|---|---|
| Rentabilidade Total BRCO11 | -2,3% | 1,2% | -0,1% | 3,5% | 97,1% |
| Rentabilidade Total IFIX | -1,2% | -0,3% | -1,5% | -0,3% | 29,0% |
1,3%
Representação no IFIX
100%
137mil
Cotistas
R$ 4,4Milhões/dia Volume Médio Negociado no mês
Perfil do Investidor
(Giro de 4,5% das cotas no mês)
/>
Balanço Patrimonial do Fundo
| Ago/26 | R$ milhões | R$ /cota |
|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes de Caixa | 74,0 | 4,1 |
| Contas a Receber por Venda de Imóveis | 53,0 | 2,9 |
| Outros Valores a Receber | 128,9 | 7,2 |
| Imobilizado | 2.303,1 | 127,8 |
| Total do Ativo | 2.559,0 | 142,0 |
| Rendimentos a Distribuir | 16,4 | 0,9 |
| Obrigações por Securitização | 278,7 | 15,5 |
| Obrigações por Aquisição de Imóveis | 93,3 | 5,2 |
| Outros Valores a Pagar | 102,4 | 5,7 |
| Patrimônio Líquido | 2.068,1 | 114,8 |
| Total do Passivo | 2.559,0 | 142,0 |
Cessão de Direitos Creditórios² (LTV: 12,1%)
Valor contrato: R$ 25,5 Taxa: IPCA + 6,5% a.a. Pagamentos: Juros e amortização mensal (sem carência) Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32) Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel BRF Londrina Garantia: Não há Saldo: R$ 21,2
Valor contrato: R$ 247,2 Taxa: IPCA + 8,1% a.a. Pagamentos: Juros mensal (sem carência) Prazo: 60 meses (início em dez/25 – término dez/30) Lastro: contrato de compra e venda dos investimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho Garantia: Alienação fiduciária imóvel Bresco Viracopos Saldo: R$ 257,5
Portfólio Imobiliário
Destaques Operacionais
Localização (% ABL)
~23% Di
da Área Bruta Locável do fundo proveniente do raio até 25km da cidade de São Paulo
Composição da Receita de Locação²
Setor de Atuação
dos Inquilinos
Classificação das Propriedades3
| Por Imóvel 11% | 11% | 9% | 9% | 7% | 7% | 7% | 5% | 5% | 5% | 24% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bresco | Bresco | Whirlpool | HUB Natura | GPA CD04 | Bresco | Flex | Natura | Bresco | BRF | Outros |
| Bahia | Contagem | São Paulo | Itupeva | São Paulo | Osasco | Viracopos | Murici | Itupeva | Londrina | (+2 imóveis) |
Perfil dos Contratos de Locação²
Tipologia e Vencimento dos Contratos
3 De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SiiLA 4 Crite
Índice e Mês de Reajuste4
1 Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final.
Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos
Bresco Osasco – Osasco/SP
| ABL | 29.637 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 56 |
| Prazo Remanescente | 3,3 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Henry Ford, 803 |
Locatários:Heineken
GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 35.510 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | |
| Prazo Remanescente | 5,4 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Estrada Turística do Jaraguá, 50 |
Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 50.952 m² | Pé Direito | 8 e 10 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 20 |
| Prazo Remanescente | 8,2 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Olympia Semeraro, 381 |
Locatário:
Bresco Embu – Embu das Artes/SP
| ABL¹ | 7.629 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 5 |
| Prazo Remanescente | 2,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.815 m² | Endereço | Av. Helio Ossamu Daikuara, 1135 |
EXPRES503300 Locatário: ARMAZENAGEM ELOGÍSTICA
Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos
Bresco Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 38.965 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 40 |
| Prazo Remanescente | 5,3 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
Locatário:
HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 34.845 m² | Pé Direito | 13 e 19 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 15 |
| Prazo Remanescente | 2,2 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 8.042 m² | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
Bresco Contagem – Contagem/MG
| ABL | 72.941 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 84 |
| Prazo Remanescente | 3,2 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1651 |
Locatários: BUNZL VINCI
Bresco Resende – Resende/RJ
| ABL | 25.488 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 5 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 48 |
| Prazo Remanescente | 5,0 | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 9.675 m² | Endereço | Acesso Rod. Pres. Dutra, km298 |
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
BRF Londrina – Londrina/PR
| ABL | 23.173 m² | Pé Direito | 12,8 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 29 |
| Prazo Remanescente | 6,2 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.564 m² | Endereço | R. Eugênia S. Rosário, 2800 |
Locatário: brf
Bresco Canoas – Canoas/RS
| ABL | 33.296 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 27% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 60 |
| Prazo Remanescente | 4,0 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Avenida Tabai (BR 386), 1200 |
Locatário:
Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA
| ABL | 58.715 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 120 |
| Prazo Remanescente¹ | Prazo Indeterminado | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Estrada da Telha, 483 |
Bresco Simões Filho² – Simões Filho/BA
| ABL | 26.543 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 47 |
| Prazo Remanescente | 5,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 10.000 m² | Endereço | Via de Acesso II da BR 324 |
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
Natura Murici – Murici/AL
| ABL | 50.291 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 34 |
| Prazo Remanescente | 12,8 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 6.362 m² | Endereço | Acesso BR-104 |
Bresco Viracopos – Campinas/SP
| ABL | 88.668 m² | Pé Direito | Multi |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0,4% | Capac. do Piso | Multi |
| Tipo de Contrato | Multi | Docas | Multi |
| Prazo Remanescente | 4,2 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 90.690 m² | Rua Ser Endereço | gio Fernandes Borges Soares, 1.000 |
Composição Bresco Viracopos
G1 Viracopos ABL 25,3 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 0,8 ano
Locatários:
Flex Viracopos ABL 34,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 3,4 anos
Locatários:
Azul Viracopos ABL 6,7 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 6,8 anos
Locatário:
E1 Viracopos ABL 6,6 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 4,0 anos
Locatário:
DHL
E2 Viracopos ABL 6,2 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 7,8 anos
Locatário:
Cinarel
EMBLA
CAVION
Hotel Ramada Viracopos ABL 7,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 5,3 anos
Locatário:
Azul
Mall Viracopos ABL 2,8 m² Vacância 12,9% Prazo Remanescente 2,5 anos
Locatários:
MONTANA FOcOJ ROMANA
ELITEJINVINmilanetto croasonho
Eventos
Fato Relevante – Contrato de Locação Mercado Livre – Imóvel Bresco Resende
O Fundo comunica que celebrou com a MERCADO LIVRE BRASIL LTDA (“Mercado Livre” ou “Locatária”), o Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”), para uma área de 25.487,73 m², equivalente a 100% da ABL do IMÓVEL BRESCO RESENDE (“Imóvel”).
O Contrato terá vigência de 5 (cinco) anos, com início previsto para na presente data.
Em caso de rescisão antecipada do Contrato, o Mercado Livre deverá observar aviso prévio mínimo de 5 (cinco) meses para a devolução do Imóvel. Nessa hipótese, será devida indenização equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente do Contrato. O valor apurado será reajustado pela variação positiva acumulada do IPCA/IBGE desde o último reajuste até a data do efetivo pagamento. Adicionalmente, deverão ser restituídos os valores integrais relativos aos descontos concedidos, também corrigidos pelo IPCA/IBGE, caso a rescisão ocorra até o 36º (trigésimo sexto) mês de vigência do prazo de locação. A partir do 37º (trigésimo sétimo) mês, a restituição do valor dos descontos concedidos será proporcional ao prazo remanescente do Contrato.
Após encerramento do período de descontos, o valor de locação representará R$ 0,034 por cota do Fundo ao mês (25% de incremento em relação ao contrato de locação anterior do Imóvel).
O Contrato representa 4,3% da ABL total do Fundo. Com esta locação, o Imóvel passa a ter zero vacância física e o Fundo 1,6% de vacância física.
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Histórico
(Jul/26) - Fato Relevante – Rescisão Antecipada Companhia Brasileira de Distribuição – Imóvel GPA CD04 São Paulo Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jul/26) - Fato Relevante – Contrato de locação M Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Mai/26) - Fato Relevante – Contrato de locação Expresso 3300 – Imóvel Bresco Embu Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Pague Menos – Imóvel Bresco Simões Filho Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Fev/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Fedex – Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jan/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Olist – Imóvel Bresco Osasco Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Nubank - Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Out/25) Fato Relevante – Contratação S&P Ratings Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Fato Relevante – Contrato de Locação M. Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Edital de convocação Assembleia Geral Extraordinária Para acessar o edital de convocação: Clique Aqui. Para acessar o material de apoio: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Correios – Imóvel Bresco Contagem Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.
Informações Gerais
Patrimônio Líquido R$ 2.068 MM (R$ 114,76/cota)
CNPJ/MF Fundo 20.748.515/0001-81
Gestor Bresco Investimentos e Gestão LTDA.
Taxa de Gestão 1,0% a.a
Taxa de Performance 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA
Ticker BRCO11
ISIN BRBRCOCTF007
Contato
Site
https://www.brescologistica.com.br/
Valor de Mercado R$ 2.054 MM (R$ 113,95/cota)
Número de Cotas 18.021.303
Data IPO Dez/19
Administrador e Custodiante Oliveira Trust
Taxa de Administração e Custódia PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.
Formador de Mercado XP Investimentos
Presença em Pregões 100%
