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Relatório Gerencial BRCO11 de julho de 2026

Relatório Gerencial do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/08/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 102,90, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,73% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
20.748.515/0001-81
Tipo
Relatórios
Assunto
Relatório Gerencial
Data de referência
31/07/2026
Data de entrega
21/08/2026 18:54
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Bresco Logística FII BRCO11

Relatório Gerencial Julho 2026

Visão Geral

O Bresco Logística FII possui um portfólio composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada¹ contratada do Fundo ultrapassa R$ 221 milhões, sendo 71% proveniente de ativos last mile² e ~23% da ABL proveniente de ativos localizados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas do país. A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 5,9%.

Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,6 anos, dos quais 36% são classificados como contratos atípicos, proporcionando maior previsibilidade de receita. Mais de 75% dos inquilinos possuem natureza de grau de investimento, com ratings AAA (br) - AA (br) ou equivalente/superior em escala global. Além disso, 13 das 14 propriedades contam com especificações técnicas de padrão A+, alinhadas às melhores práticas do setor logístico.

O Fundo adota uma gestão ativa e especializada no segmento logístico, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio.

Propriedades³

9,5%

Mil m² de ABL

15%

Potencial de Expansão

Anualizado4

+R$221

Milhões de Receita Anual Estabilizada

5,9%

Vacância Física

36%

De Contratos Atípicos

Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação

Atividade Comercial

Bresco Canoas

O imóvel Bresco Canoas possui 33.278 m² de ABL e 9.044 m² (1,5% da ABL do Fundo) atualmente vagos.

O Fundo celebrou locação de 8.860m², conforme fato relevante divulgado em 03 de agosto de 2026, e possui conversas iniciais para cerca de 23.000 m² de ABL (2,5x a área vaga).

Bresco Resende

O imóvel Bresco Resende possui 24.488 m² (4,6% da ABL do Fundo) e foi entregue em março de 2026 ao Fundo, após o vencimento do contrato de locação anterior.

O imóvel estava 100% vago em julho de 2026. Em 17 de agosto de 2026, conforme divulgação de fato relevante, o Fundo celebrou a locação da totalidade do imóvel para o Mercado Livre.

Ocupado

Demonstração de Resultados (critério caixa)

R$ milhares (exceto quando indicado)Mai/26Jun/26Jul/262026% Receita12 Meses% Receita
Total de Receitas22.31122.02222.164Acumulado160.969100,0%Acumulado245.657100,0%
Receita Imobiliária¹21.65821.44521.454156.50597,2%238.76997,2%
Receita Financeira6535777104.4642,8%6.8882,8%
Total de Despesas(4.693)(9.658)(4.663)(36.331)(22,6%)(50.785)(20,7%)
Taxa de Gestão(1.750)(1.718)(1.724)(12.290)(7,6%)(20.155)(8,2%)
Taxa de Performance-(5.166)-(5.166)(3,2%)(8.486)(3,5%)
Taxa de Administração²(69)(67)(68)(489)(0,3%)(798)(0,3%)
Taxa de Comercialização(287)-(156)(798)(0,5%)(798)(0,3%)
Despesas com Corretagem---(497)(0,3%)(1.308)(0,5%)
Despesas com Propriedades(640)(656)(683)(4.164)(2,6%)(5.218)(2,1%)
Despesas Gerais(264)(359)(170)(1.357)(0,8%)(1.874)(0,8%)
Despesas Financeiras(1.683)(1.692)(1.862)(11.570)(7,2%)(12.148)(4,9%)
Lucro Caixa17.61912.36417.501124.63877,4%194.87279,3%
Ajuste na Distribuição(498)6.558(1.102)(6.238)(3,9%)(5.444)(2,2%)
Rendimento Anunciado17.12018.92216.399118.40073,6%189.42877,1%
Rendimento Anunciado/Cota0,951,050,910,94³0,91³
% do Lucro Caixa Distribuído97,1%153,0%93,7%95,0%97,2%
Lucro Caixa Acumulado não Distribuído35.67129.10630.208--
Lucro Caixa Acumulado não Distribuído/Cota1,981,621,68--

Comentários - Demonstração de Resultados (critério caixa)

Em jul/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 22,1 MM. A Receita Imobiliária registrou aumento de R$ 0,1 MM, em decorrência do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos. As Despesas com Propriedades decorrem, substancialmente, da vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende, bem como da despesa de IPTU do imóvel Bresco Viracopos. Já as Despesas Financeiras referem-se aos juros do financiamento contraído para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.

O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91/cota aos seus Investidores em jul/26, equivalente a um dividend yield de 9,5% a.a. com base na cota de fechamento do mês. No mês, o Fundo distribuiu 93,7% do Lucro Caixa (95,0% no acumulado para o ano) e possui historicamente um Lucro Caixa Acumulado não Distribuído de R$ 30,2MM (R$ 1,68/cota).

Receita Imobiliária¹ (jul/26 - critério caixa)

1 Desde jul/23, a Receita Imobiliária do Fundo é impactada pelo recebimento de 48 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2,5 milhões, corrigidas pelo CDI, em função do desinvestimento do imóvel Bresco São Paulo 2 Inclui Taxa de Custódia e Taxa de Escrituração.

Taxa de Vacância

Resultado e Dividend Yield Anualizado

Rentabilidade Histórica

%Mai/26Jun/26Jul/262026 AcumuladoDesde o IPO
Rentabilidade Total BRCO111,0%-2,3%1,2%3,5%97,2%
Rentabilidade Total IFIX-1,3%-1,2%-0,3%1,1%30,9%

1 Em relação a Receita Imobiliária recorrente (Contratos de Locação). Critério Caixa. ² Considera a Cota a Mercado ajustada pela distribuição de rendimentos do Fundo, seguindo o mecanismo do IFIX de indicador de retorno total .

Liquidez e Investidores

1,3%

100%

139mil

Cotistas

R$ 4,8Milhões/dia Volume Médio Negociado no mês

Perfil do Investidor

(Giro de 5,4% das cotas no mês)

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Balanço Patrimonial do Fundo

Jul/26R$ milhõesR$ /cota
Caixa e Equivalentes de Caixa72,14,0
Contas a Receber por Venda de Imóveis57,73,2
Outros Valores a Receber128,47,1
Imobilizado2.302,5127,8
Total do Ativo2.560,8142,1
Rendimentos a Distribuir16,40,9
Obrigações por Securitização278,815,5
Obrigações por Aquisição de Imóveis93,35,2
Outros Valores a Pagar102,15,7
Patrimônio Líquido2.070,1114,9
Total do Passivo2.560,8142,1

Cessão de Direitos Creditórios² (LTV: 12,2%)

Valor contrato: R$ 25,5 Taxa: IPCA + 6,5% a.a. Pagamentos: Juros e amortização mensal (sem carência) Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32) Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel BRF Londrina Garantia: Não há Saldo: R$ 21,4

Valor contrato: R$ 247,2 Taxa: IPCA + 8,1% a.a. Pagamentos: Juros mensal (sem carência) Prazo: 60 meses (início em dez/25 – término dez/30) Lastro: contrato de compra e venda dos investimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho Garantia: Alienação fiduciária imóvel Bresco Viracopos Saldo: R$ 257,4

Portfólio Imobiliário

Destaques Operacionais

Localização (% ABL)

~23% Di

da Área Bruta Locável do fundo proveniente do raio até 25km da cidade de São Paulo

Composição da Receita de Locação²

Setor de Atuação

Raiting dos Inquilinos

Classificação das Propriedades3

Por Imóvel 11%11%9%9%7%7%7%5%5%5%23%
BrescoBrescoWhirlpoolHUB NaturaGPA CD04BrescoFlexNaturaBrescoBRFOutros
BahiaContagemSão PauloItupevaSão PauloOsascoViracoposMuriciItupevaLondrina(+2 imóveis)

Perfil dos Contratos de Locação²

Tipologia e Vencimento dos Contratos

3 De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SiiLA 4 Crite

Índice e Mês de Reajuste4

1 Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final.

Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos

Bresco Osasco – Osasco/SP

ABL29.637 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas56
Prazo Remanescente3,4 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão-EndereçoRua Henry Ford, 803

Locatários:Heineken

GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP

ABL35.510 m²Pé Direito13 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas
Prazo Remanescente5,5 anosNivelado a LaserSim
Potencial de ExpansãoEndereçoEstrada Turística do Jaraguá, 50

Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP

ABL50.952 m²Pé Direito8 e 10 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoAtípicoDocas20
Prazo Remanescente8,3 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão-EndereçoRua Olympia Semeraro, 381

Locatário:

Bresco Embu – Embu das Artes/SP

ABL¹7.629 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas5
Prazo Remanescente2,8 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão4.815 m²EndereçoAv. Helio Ossamu Daikuara, 1135

EXPRES503300 Locatário: ARMAZENAGEM E LOGÍSTICA

Portfólio Imobiliário

Resumo dos Ativos

Bresco Itupeva – Itupeva/SP

ABL38.965 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas40
Prazo Remanescente5,4 anosNivelado a LaserSim
Potencial de ExpansãoEndereçoRod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606

Locatário:

HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP

ABL34.845 m²Pé Direito13 e 19 m
Vacância0%Capac. do Piso8 ton/m²
Tipo de ContratoAtípicoDocas15
Prazo Remanescente2,3 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão8.042 m²EndereçoRod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606

Bresco Contagem – Contagem/MG

ABL72.941 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas84
Prazo Remanescente3,3 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão-EndereçoAv. Wilson Tavares Ribeiro, 1651

Locatários: BUNZL VINCI

Bresco Resende – Resende/RJ

ABL25.488 m²Pé Direito13 m
Vacância¹100%Capac. do Piso5 ton/m²
Tipo de Contrato-Docas48
Prazo Remanescente-Nivelado a LaserSim
Potencial de Expansão9.675 m²EndereçoAcesso Rod. Pres. Dutra, km298

Locatário: -

Portfólio Imobiliário

Resumo dos Ativos

BRF Londrina – Londrina/PR

ABL23.173 m²Pé Direito12,8 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoAtípicoDocas29
Prazo Remanescente6,3 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão4.564 m²EndereçoR. Eugênia S. Rosário, 2800

Locatário: brf

Bresco Canoas – Canoas/RS

ABL33.296 m²Pé Direito13 m
Vacância¹27%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas60
Prazo Remanescente4,1 anosNivelado a LaserSim
Potencial de ExpansãoEndereçoAvenida Tabai (BR 386), 1200

Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA

ABL58.715 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas120
Prazo Remanescente²Prazo IndeterminadoNivelado a LaserSim
Potencial de ExpansãoEndereçoEstrada da Telha, 483

Bresco Simões Filho³ – Simões Filho/BA

ABL26.543 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso8 ton/m²
Tipo de ContratoTípicoDocas47
Prazo Remanescente5,7 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão10.000 m²EndereçoVia de Acesso II da BR 324

Portfólio Imobiliário

Resumo dos Ativos

Natura Murici – Murici/AL

ABL50.291 m²Pé Direito12 m
Vacância0%Capac. do Piso6 ton/m²
Tipo de ContratoAtípicoDocas34
Prazo Remanescente12,8 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão6.362 m²EndereçoAcesso BR-104

Bresco Viracopos – Campinas/SP

ABL88.366 m²Pé DireitoMulti
Vacância0,4%Capac. do PisoMulti
Tipo de ContratoMultiDocasMulti
Prazo Remanescente4,3 anosNivelado a LaserSim
Potencial de Expansão90.690 m²Rua Ser Endereçogio Fernandes Borges Soares, 1.000

Composição Bresco Viracopos

G1 Viracopos ABL 25,3 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 0,8 ano

Locatários:

Flex Viracopos ABL 34,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 3,5 anos

Locatários:

Azul Viracopos ABL 6,7 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 6,8 anos

Locatário:

E1 Viracopos ABL 6,6 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 4,1 anos

Locatário:

DHL

E2 Viracopos ABL 6,2 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 7,8 anos

Locatário:

Cinarel

EMBLA

CAVION

Hotel Ramada Viracopos ABL 7,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 5,3 anos

Locatário:

Azul

Mall Viracopos ABL 2,5 m² Vacância 14,4% Prazo Remanescente 2,1 anos

Locatários:

MONTANA FOcOJ ROMANA

ELITEJINVINmilanetto croasonho

Eventos

Fato Relevante – Rescisão Antecipada Companhia Brasileira de Distribuição – Imóvel GPA CD04 São Paulo

O Fundo recebeu notificação da COMPANHIA BRASILEIRA DE DISTRIBUIÇÃO. (“GPA” ou “Locatária”), por meio da qual a Locatária informou sua decisão em rescindir antecipadamente o Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial, celebrado em 29 de junho de 2018, cujo prazo foi renovado em 22 de março de 2024, sendo objeto da rescisão uma área de 35.510,40 m², equivalente a 100% da área bruta locável (“ABL”) do IMÓVEL GPA CD04 São Paulo (“Imóvel”).

A renovação do Contrato previu a nova vigência de 18/07/2024 até 18/01/2032 e aviso prévio de 9 (nove) meses para a desocupação antecipada do Imóvel, bem como indenização equivalente a 4,5 (quatro meses e meio) vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente do Contrato, sendo ambos os valores reajustados pela variação positiva acumulada do IPCA/IBGE desde o último reajuste até o efetivo pagamento da indenização.

O Contrato representa 6,0% da ABL do Fundo e a referida Locação representa, aproximadamente, R$ 0,08 por cota.

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Fato Relevante – Contrato de locação M Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas

O Fundo celebrou o Primeiro Aditivo do Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”) com a M DIAS BRANCO S.A. INDUSTRIA E COMERCIO DE ALIMENTOS (“M. Dias Branco” ou “Locatária”), do IMÓVEL BRESCO CANOAS (“Imóvel”), nas condições descritas adiante:

(i) Locação de área adicional do Imóvel correspondente aos Módulos 03 e 04, que somam 8.563m² de área bruta locável, bem como uma área de escritório administrativo equivalente a 117,60m² do Imóvel, totalizando a locação de 24.233,6m².

O Contrato representa 4,1% da ABL total do Fundo. Com esta locação, a vacância física do Fundo será reduzida para 5,9%.

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Eventos subsequentes

Fato Relevante – Contrato de locação Mercado Livre – Imóvel Bresco Resende

O Fundo comunica que celebrou com a MERCADO LIVRE BRASIL LTDA (“Mercado Livre” ou “Locatária”), o Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”), para uma área de 25.487,73 m², equivalente a 100% da ABL do IMÓVEL BRESCO RESENDE (“Imóvel”).

O Contrato terá vigência de 5 (cinco) anos, com início previsto para na presente data.

Em caso de rescisão antecipada do Contrato, o Mercado Livre deverá observar aviso prévio mínimo de 5 (cinco) meses para a devolução do Imóvel. Nessa hipótese, será devida indenização equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente do Contrato. O valor apurado será reajustado pela variação positiva acumulada do IPCA/IBGE desde o último reajuste até a data do efetivo pagamento. Adicionalmente, deverão ser restituídos os valores integrais relativos aos descontos concedidos, também corrigidos pelo IPCA/IBGE, caso a rescisão ocorra até o 36º (trigésimo sexto) mês de vigência do prazo de locação. A partir do 37º (trigésimo sétimo) mês, a restituição do valor dos descontos concedidos será proporcional ao prazo remanescente do Contrato.

Após encerramento do período de descontos, o valor de locação representará R$ 0,034 por cota do Fundo ao mês (25% de incremento em relação ao contrato de locação anterior do Imóvel).

O Contrato representa 4,3% da ABL total do Fundo. Com esta locação, o Imóvel passa a ter zero vacância física e o Fundo 1,6% de vacância física.

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Histórico

(Mai/26) - Fato Relevante – Contrato de locação Expresso 3300 – Imóvel Bresco Embu

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(Abr/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Pague Menos – Imóvel Bresco Simões Filho

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(Fev/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Fedex – Imóvel Bresco Viracopos

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(Jan/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Olist – Imóvel Bresco Osasco

(Dez/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas

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(Dez/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Nubank - Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Nov/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Nov/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas

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(Out/25) Fato Relevante – Contratação S&P Ratings

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(Set/25) Fato Relevante – Contrato de Locação M. Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas

Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Set/25) Edital de convocação Assembleia Geral Extraordinária

Para acessar o edital de convocação: Clique Aqui. Para acessar o material de apoio: Clique Aqui.

(Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva

(Jul/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Correios – Imóvel Bresco Contagem Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Jun/25) Fato Relevante – Rebalanceamento de Carteira Índice Internacional

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(Mai/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Abr/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada MRO – Imóvel Bresco Embu

Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.

(Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação RodoLuki e Rescisão Antecipada Cainiao – Bresco Osasco

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(Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Natura – Imóvel Natura Murici

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Informações Gerais

Patrimônio Líquido R$ 2.070 MM (R$ 114,87/cota)

CNPJ/MF Fundo 20.748.515/0001-81

Gestor Bresco Investimentos e Gestão LTDA.

Taxa de Gestão 1,0% a.a

Taxa de Performance 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA

Ticker BRCO11

ISIN BRBRCOCTF007

Contato

[email protected]

Site

https://www.brescologistica.com.br/

Valor de Mercado R$ 2.072 MM (R$ 114,95/cota)

Número de Cotas 18.021.303

Data IPO Dez/19

Administrador e Custodiante Oliveira Trust

Taxa de Administração e Custódia PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.

Formador de Mercado XP Investimentos

Presença em Pregões 100%

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