Relatório Gerencial BRCO11 de maio de 2026
Relatório Gerencial do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 18/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 102,90, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,73% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- BRESCO LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,40%
- CNPJ
- 20.748.515/0001-81
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/05/2026
- Data de entrega
- 18/06/2026 08:42
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Bresco Logística FII BRCO11
Relatório Gerencial Maio 2026
Visão Geral
O Bresco Logística FII possui um portfólio composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada¹ contratada do Fundo ultrapassa R$ 217 milhões, sendo 71% proveniente de ativos last mile² e ~23% da ABL proveniente de ativos localizados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas do país. A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 7,4%.
Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,7 anos, dos quais 36% são classificados como contratos atípicos, proporcionando maior previsibilidade de receita. Mais de 76% dos inquilinos possuem natureza de grau de investimento, com ratings AAA (br) - AA (br) ou equivalente/superior em escala global. Além disso, 13 das 14 propriedades contam com especificações técnicas de padrão A+, alinhadas às melhores práticas do setor logístico.
O Fundo adota uma gestão ativa e especializada no segmento logístico, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio.
Propriedades³
15%
Mil m² de ABL
9,6%
+R$217
Potencial de Expansão
Anualizado4
Milhões de Receita Anual Estabilizada
7,4%
Vacância Física
36%
De Contratos Atípicos
Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação
Atividade Comercial
Bresco Canoas
O imóvel Bresco Canoas possui 33.278 m² de ABL e 17.724 m² (3,0% da ABL do Fundo) atualmente vagos.
O Fundo possui conversas iniciais para cerca de 14.000 m² de ABL (0,8x a área vaga).
Bresco Resende
O imóvel Bresco Resende possui 24.488 m² (4,6% da ABL do Fundo) e foi entregue em março de 2026 ao Fundo, após o vencimento do contrato de locação anterior.
O Fundo possui conversas avançadas para locação total do imóvel (1,0x a área atualmente vaga).
Demonstração de Resultados (critério caixa)
| R$ milhares (exceto quando indicado) | Mar/26 | Abr/26 | Mai/26 | 2026 | % Receita | 12 Meses | % Receita |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total de Receitas | 21.298 | 21.695 | 22.319 | Acumulado116.791 | 100,0% | Acumulado237.998 | 100,0% |
| Receita Imobiliária¹ | 20.590 | 21.061 | 21.658 | 113.607 | 97,3% | 231.530 | 97,3% |
| Receita Financeira | 708 | 634 | 661 | 3.184 | 2,7% | 6.468 | 2,7% |
| Total de Despesas | (4.466) | (4.756) | (4.693) | (22.011) | (18,8%) | (44.645) | (18,8%) |
| Taxa de Gestão | (1.723) | (1.772) | (1.750) | (8.849) | (7,6%) | (19.616) | (8,2%) |
| Taxa de Performance | - | - | - | - | - | (7.348) | (3,1%) |
| Taxa de Administração² | (68) | (70) | (69) | (354) | (0,3%) | (782) | (0,3%) |
| Taxa de Comercialização | - | (355) | (287) | (642) | (0,5%) | (839) | (0,4%) |
| Despesas com Corretagem | (214) | - | - | (497) | (0,4%) | (1.452) | (0,6%) |
| Despesas com Propriedades | (839) | (721) | (640) | (2.824) | (2,4%) | (4.255) | (1,8%) |
| Despesas Gerais | (117) | (90) | (264) | (829) | (0,7%) | (1.522) | (0,6%) |
| Despesas Financeiras | (1.506) | (1.749) | (1.683) | (8.016) | (6,9%) | (8.831) | (3,7%) |
| Lucro Caixa | 16.833 | 16.939 | 17.626 | 94.780 | 81,2% | 193.353 | 81,2% |
| Ajuste na Distribuição | (253) | 181 | (506) | (11.702) | (10,0%) | (8.709) | (3,7%) |
| Rendimento Anunciado | 16.580 | 17.120 | 17.120 | 83.078 | 71,2% | 184.644 | 77,6% |
| % do Lucro Caixa Distribuído | 98,5% | 101,0% | 97,1% | 87,7% | 95,5% | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído | 35.347 | 35.165 | 35.671 | - | - | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído/Cota | 1,96 | 1,95 | 1,98 | - | - |
Comentários - Demonstração de Resultados (critério caixa)
Em mai/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 22,3 MM. A Receita Imobiliária registrou aumento de R$ 0,6 MM, em decorrência do registro na totalidade do aluguel do imóvel Bresco Simões Filho. A Despesa com Taxa de Comercialização corresponde ao pagamento de comissão referente à locação do imóvel Bresco Simões Filho. As Despesas com Propriedades decorrem, substancialmente, da vacância dos imóveis Bresco Embu, Bresco Canoas e Bresco Resende, bem como da despesa de IPTU do imóvel Bresco Viracopos (R$ 0,1 MM). Já as Despesas Financeiras referem-se aos juros do financiamento contraído para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,95/cota aos seus Investidores em mai/26, equivalente a um dividend yield de 9,6% a.a. com base na cota de fechamento do mês. No mês, o Fundo distribuiu 97,1% do Lucro Caixa e possui historicamente um Lucro Caixa Acumulado não Distribuído de R$ 35,7 MM (R$ 1,98/cota).
Receita Imobiliária¹ (mai/26 - critério caixa)
1 Desde jul/23, a Receita Imobiliária do Fundo é impactada pelo recebimento de 48 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2,5 milhões, corrigidas pelo CDI, em função do desinvestimento do imóvel Bresco São Paulo.
37.629 m² referentes a área de galpão. Não inclui 14.084 m² de ABL referentes a área de pátio.
Taxa de Vacância
Resultado e Dividend Yield Anualizado
Rentabilidade Histórica
| % | Mar/26 | Abr/26 | Mai/26 | 2026 Acumulado | Desde o IPO |
|---|---|---|---|---|---|
| Rentabilidade Total BRCO11 | -6,1% | 3,0% | 1,0% | 4,6% | 99,4% |
| Rentabilidade Total IFIX | -1,1% | 1,5% | -1,3% | 2,7% | 33,0% |
1 Em relação a Receita Imobiliária recorrente (Contratos de Locação). Critério Caixa. ² Considera a Cota a Mercado ajustada pela distribuição de rendimentos do Fundo, seguindo o mecanismo do IFIX de indicador de retorno total .
Liquidez e Investidores
1,3%
Representação no IFIX
100%
137mil
Cotistas
R$ 6,2 Milhões/dia Volume Médio Negociado no mês
Perfil do Investidor
/>
Balanço Patrimonial do Fundo
| Mai/26 | R$ milhões | R$ /cota |
|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes de Caixa | 68,1 | 3,8 |
| Contas a Receber por Venda de Imóveis | 66,7 | 3,7 |
| Outros Valores a Receber | 135,0 | 7,5 |
| Imobilizado | 2.304,3 | 127,9 |
| Total do Ativo | 2.574,1 | 142,8 |
| Rendimentos a Distribuir | 17,1 | 0,9 |
| Obrigações por Securitização | 276,3 | 15,3 |
| Obrigações por Aquisição de Imóveis | 93,3 | 5,2 |
| Outros Valores a Pagar | 101,9 | 5,7 |
| Patrimônio Líquido | 2.085,5 | 115,7 |
| Total do Passivo | 2.574,1 | 142,8 |
Cessão de Direitos Creditórios² (LTV: 12,0%)
Valor contrato: R$ 25,5 Taxa: IPCA + 6,5% a.a. Pagamentos: Juros e amortização mensal (sem carência) Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32) Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel BRF Londrina Garantia: Não há Saldo: R$ 21,6
Valor contrato: R$ 247,2 Taxa: IPCA + 8,1% a.a. Pagamentos: Juros mensal (sem carência) Prazo: 60 meses (início em dez/25 – término dez/30) Lastro: contrato de compra e venda dos investimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho Garantia: Alienação fiduciária imóvel Bresco Viracopos Saldo: R$ 254,7
Portfólio Imobiliário
Destaques Operacionais
Localização (% ABL)
~23% Di
da Área Bruta Locável do fundo proveniente do raio até 25km da cidade de São Paulo
Composição da Receita de Locação²
Setor de Atuação
Raiting dos Inquilinos
Classificação das Propriedades3
| Por Imóvel 11% | 11% | 10% | 9% | 8% | 7% | 7% | 5% | 5% | 5% | 22% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bresco | Bresco | Whirlpool | HUB Natura | GPA CD04 | Bresco | Flex | Natura | Bresco | BRF | Outros |
| Bahia | Contagem | São Paulo | Itupeva | São Paulo | Osasco | Viracopos | Murici | Itupeva | Londrina | (+2 imóveis) |
Perfil dos Contratos de Locação²
Tipologia e Vencimento dos Contratos
3 De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SiiLA 4 Crite
Índice e Mês de Reajuste4
1 Propriedades próximas aos grandes centros de consumo, com potencial para atender a última etapa da entrega de mercadorias ao consumidor final.
Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos
Bresco Osasco – Osasco/SP
| ABL | 29.637 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 56 |
| Prazo Remanescente | 3,5 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Henry Ford, 803 |
Locatários:Heineken
GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 35.510 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | |
| Prazo Remanescente | 5,6 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Estrada Turística do Jaraguá, 50 |
Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 50.952 m² | Pé Direito | 8 e 10 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 20 |
| Prazo Remanescente | 8,4 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Olympia Semeraro, 381 |
Locatário:
Bresco Embu – Embu das Artes/SP
| ABL¹ | 7.629 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 5 |
| Prazo Remanescente | 3 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.815 m² | Endereço | Av. Helio Ossamu Daikuara, 1135 |
EXPRES503300 Locatário: ARMAZENAGEM ELOGÍSTICA
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
Bresco Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 38.965 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 40 |
| Prazo Remanescente | 5,6 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
R Locatário:
HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 34.845 m² | Pé Direito | 13 e 19 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 15 |
| Prazo Remanescente | 2,5 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 8.042 m² | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
Bresco Contagem – Contagem/MG
| ABL | 72.941 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 84 |
| Prazo Remanescente | 3,4 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1651 |
Locatários: BUNZL VINCI
Bresco Resende – Resende/RJ
| ABL | 25.488 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 100% | Capac. do Piso | 5 ton/m² |
| Tipo de Contrato | - | Docas | 48 |
| Prazo Remanescente | - | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 9.675 m² | Endereço | Acesso Rod. Pres. Dutra, km298 |
Locatário: -
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
BRF Londrina – Londrina/PR
| ABL | 23.173 m² | Pé Direito | 12,8 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 29 |
| Prazo Remanescente | 6,4 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.564 m² | Endereço | R. Eugênia S. Rosário, 2800 |
Locatário: brf
Bresco Canoas – Canoas/RS
| ABL | 33.296 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância¹ | 53% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 60 |
| Prazo Remanescente | 4,3 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Avenida Tabai (BR 386), 1200 |
Locatário:
Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA
| ABL | 58.715 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 120 |
| Prazo Remanescente¹ | Prazo Indeterminado | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Estrada da Telha, 483 |
Bresco Simões Filho² – Simões Filho/BA
| ABL | 26.543 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 47 |
| Prazo Remanescente | 5,9 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 10.000 m² | Endereço | Via de Acesso II da BR 324 |
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
Natura Murici – Murici/AL
| ABL | 50.291 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 34 |
| Prazo Remanescente | 13,0 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 6.362 m² | Endereço | Acesso BR-104 |
Bresco Viracopos – Campinas/SP
| ABL | 88.366 m² | Pé Direito | Multi |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0,4% | Capac. do Piso | Multi |
| Tipo de Contrato | Multi | Docas | Multi |
| Prazo Remanescente | 4,4 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 90.690 m² | Rua Ser Endereço | gio Fernandes Borges Soares, 1.000 |
Composição Bresco Viracopos
G1 Viracopos ABL 25,3 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 1,0 ano
Locatários:
Flex Viracopos ABL 34,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 3,7 anos
Locatários:
Azul Viracopos ABL 6,7 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 7,0 anos
Locatário:
E1 Viracopos ABL 6,6 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 4,3 anos
Locatário:
DHL
E2 Viracopos ABL 6,2 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 8,0 anos
Locatário:
Cinarel
EMBLA
CAVION
Hotel Ramada Viracopos ABL 7,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 5,5 anos
Locatário:
Azul
Mall Viracopos ABL 2,5 m² Vacância 14,4% Prazo Remanescente 2,3 anos
Locatários:
MONTANA FOcOJ ROMANA
ELITEJINVINmilanetto croasonho
Eventos
Fato Relevante – Contrato de locação Expresso 3300 – Imóvel Bresco Embu
O Fundo celebrou o Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”) com a EXPRESSO 3300 TRANSPORTE LOGÍSTICA E ARMAZEAGEM LTDA (“Expresso 3300” ou “Locatária”), para uma área de 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, equivalente a 100% da ABL do IMÓVEL BRESCO EMBU (“Imóvel”), nas condições descritas adiante:
(i) O Contrato terá vigência de 3 (três) anos, com início em 26 de maio de 2026, com carência da remuneração mensal de locação de 4 (quatro) meses da data de início da locação, referente à área de galpão e de 6 (seis) meses da data de início da locação, referente à área de pátio operacional.
(ii) Foi estabelecido o aviso prévio de 6 (seis) meses para a rescisão antecipada.
(iv) Em caso de rescisão antecipada do Contrato, será devida indenização equivalente a 6 (seis) vezes o valor do alugue vigente, proporcional ao prazo remanescente do Contrato. O valor apurado será reajustado pela variação positiva acumulada do IPCA/IBGE desde o último reajuste até a data do efetivo pagamento e deverão ser restituídos os valores integrais relativos à carência, também corrigidos pelo IPCA/IBGE.
O Contrato representa 4,0% da ABL total do Fundo. Com esta locação, o Imóvel passa a ter zero vacância física.
Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.
Histórico
(Abr/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Pague Menos – Imóvel Bresco Simões Filho Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Fev/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Fedex – Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jan/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Olist – Imóvel Bresco Osasco Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Nubank - Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Out/25) Fato Relevante – Contratação S&P Ratings Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Fato Relevante – Contrato de Locação M. Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Edital de convocação Assembleia Geral Extraordinária Para acessar o edital de convocação: Clique Aqui. Para acessar o material de apoio: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Correios – Imóvel Bresco Contagem Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jun/25) Fato Relevante – Rebalanceamento de Carteira Índice Internacional Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Mai/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada MRO – Imóvel Bresco Embu Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação RodoLuki e Rescisão Antecipada Cainiao – Bresco Osasco Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Natura – Imóvel Natura Murici Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.
Informações Gerais
Patrimônio Líquido R$ 2.086 MM (R$ 115,7/cota)
CNPJ/MF Fundo 20.748.515/0001-81
Gestor Bresco Investimentos e Gestão LTDA.
Taxa de Gestão 1,0% a.a
Taxa de Performance 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA
Ticker BRCO11
ISIN BRBRCOCTF007
Contato
Site
https://www.brescologistica.com.br/
Valor de Mercado R$ 2.132 MM (R$ 118,3/cota)
Número de Cotas 18.021.303
Data IPO Dez/19
Administrador e Custodiante Oliveira Trust
Taxa de Administração e Custódia PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.
Formador de Mercado XP Investimentos
Presença em Pregões 100%
