Informe Anual Estruturado BRCO11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 30/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 102,90, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,73% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: BRESCO LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,40%
CNPJ: 20.748.515/0001-81
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 30/03/2026 19:04
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	BRESCO LOGÍSTICA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	20748515000181
Data Funcionamento	05/08/2016
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRBRCOCTF007
Qtd Cotas Emitidas	18.021.303,0001041
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
CNPJ Administrador	36113876000191
Logradouro	Avenida das Américas
Numero	3434
Complemento	Bloco 07, sala 201
Bairro	Barra da Tijuca
Cidade	Rio de Janeiro
Estado	RJ
CEP	22640102
Telefone1	21 3514-0000
Site	www.oliveiratrust.com.br
Email	[email protected]
Competencia	31/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme Regulamento, com possibilidade de ampliação de seu patrimônio e aquisições que gerem valor ao Fundo e aos cotistas.
Criterios Avaliacao	Fluxo de Caixa Descontado.
Regras Prazos Chamada Capital	As regras e os prazos para chamada de capital serão definidos na Assembleia Geral ou no Ato do Adminitrador que aprovar uma nova oferta.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Bresco Investimentos e Gestão Ltda.
CNPJ	17415310000170
Endereco	Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Hungria, n.º 620, 4º andar, conjunto 42 (parte), Jardim Europa, CEP: 01455-000
Telefone	(11) 4058 - 4555

Custodiante

Nome	Oliveira Trust DTVM S.A.
CNPJ	36113876000191
Endereco	Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102
Telefone	(21) 3514 - 0000

Auditor Independente

Nome	Pricewaterhousecoopers Auditores Independentes Ltda.
CNPJ	61.562.112/0001-20
Endereco	Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, andar 16, Itaim Bibi, CEP: 04.538-132
Telefone	(11) 4004-8000

Distribuidor Cotas

Nome	Oliveira Trust DTVM S.A.
CNPJ	36113876000191
Endereco	Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102
Telefone	(21) 3514 - 0000

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	Bresco Simões Filho Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Objetivos	Auferir renda com a locação dos imóveis
Montantes Investidos	83.751.000
Origem Recursos	Aporte dos Cotitas - 6ª Emissão de Cotas

Ativo 2

Nome	BRES Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Objetivos	Auferir renda com a locação dos imóveis
Montantes Investidos	504.907.000
Origem Recursos	Aporte dos Cotitas - 6ª Emissão de Cotas

Analise Administrador

Resultado Fundo	O resultado no exercício findo em 31/12/2025 foi de R$ 136.039.514,53.
Conjuntura Economica	As taxas de vacância do segmento logístico, segundo a Cushman & Wakefield, estão atualmente em torno de 7% (abaixo do nível de equilíbrio ~10%), refletindo um mercado aquecido, com forte absorção e restrição de oferta, especialmente para ativos de maior qualidade. Na visão da Gestora, o Brasil ainda possui uma oferta subdesenvolvida de condomínios logísticos em relação às dimensões do mercado, especialmente quando se trata de empreendimentos de alta qualidade construtiva. O e-commerce, por sua vez, é considerado pela Gestão o principal impulsionador da demanda no segmento logístico. Segundo a ABComm projeta que o e-commerce brasileiro deve evoluir de cerca de R$ 258 bilhões em 2026 para mais de R$ 310 bilhões em 2028, mantendo um ritmo consistente de crescimento próximo a 10% ao ano. Esse desempenho reforça a continuidade da expansão estrutural da demanda por ativos logísticos no país, ainda que em trajetória de normalização após o forte ciclo observado no período pós-pandemia. Além disso, essa modalidade requer três vezes mais área logística do que o varejo tradicional, conforme levantamento realizado pelo Urban Land Institute e pela PWC.
Perspectiva Periodo Seguinte	Na opinião da Gestora, o cenário atual exige uma abordagem estratégica para alocação de capital, considerando a trajetória das taxas de juros no Brasil. Embora haja uma expectativa de ajustes na política monetária no curto prazo, a perspectiva de um ciclo de redução de juros no médio prazo cria oportunidades para investimentos bem fundamentados. Nesse contexto, o Bresco Logística FII segue atento a oportunidades alinhadas à sua tese de investimento, baseada na aquisição de imóveis estabilizados, de qualidade institucional, com localização estratégica e inquilinos de alto perfil de crédito. Dentro desta estratégia, objetiva-se construir uma carteira diversificada capaz de distribuir rendimentos de forma estável e previsível, ao mesmo tempo que protagonize oportunidade de valorização ao longo dos próximos anos.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	GPA CD04 São Paulo
Valor Justo	SIM
Valor	219.637.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0481264793464151

Ativo 2

Nome	Whirlpool São Paulo
Valor Justo	SIM
Valor	218.358.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0228888207815515

Ativo 3

Nome	Bresco Embu
Valor Justo	SIM
Valor	34.261.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,152312145879209

Ativo 4

Nome	HUB Natura Itupeva
Valor Justo	SIM
Valor	210.400.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,011983921259251

Ativo 5

Nome	Bresco Itupeva
Valor Justo	SIM
Valor	107.597.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0312331273791799

Ativo 6

Nome	Bresco Contagem
Valor Justo	SIM
Valor	213.609.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0396287935923769

Ativo 7

Nome	Bresco Resende
Valor Justo	SIM
Valor	51.596.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0149487389984536

Ativo 8

Nome	Bresco Canoas
Valor Justo	SIM
Valor	72.392.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0255280759091595

Ativo 9

Nome	BRF Londrina
Valor Justo	SIM
Valor	120.651.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0103226400904569

Ativo 10

Nome	Bresco Bahia
Valor Justo	SIM
Valor	218.863.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,024311413630164

Ativo 11

Nome	Bresco Osasco
Valor Justo	SIM
Valor	157.947.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0178244629693348

Ativo 12

Nome	Bresco Murici
Valor Justo	SIM
Valor	121.513.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,027141844246749

Processos Judiciais

Processo

Numero	806081537.2022.8.05.0001
Juizo	3ª Vara Cível e Comercial de Salvador
Instancia	1a Instância
Data Instauracao	10/05/2022
Valor Causa	656.304,89
Partes Processo	Bresco Logística FII x Coelba
Principais Fatos	Ação de obrigação de fazer cumulada com pedidos indenizatórios e tutela de urgência, para que a Coelba disponibilize a demanda contratada de 500kw, fique impedida de efetuar o corte de energia, suspenda a cobrança das tarifas de ultrapassagem e seja condenada na obrigação de disponibilizar 1.000kw e a ressarcir as tarifas de ultrapassagem pagas pela Bresco. Liminar concedida em favor da Bresco.
Chance Perda	possível
Analise Impacto Perda	Em caso de perda do processo o Fundo deverá implementar a instalação de geradores para complementar a energia fornecida ao imóvel.

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Avenida das Américas, 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Endereco Eletronico Docs Assembleias	[email protected]
Meios Comunicacao	As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, [email protected] ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: https://www.oliveiratrust.com.br/contato#mensagem
Regras Proc Participacao Cotistas	i – Quanto às formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em Assembleia: somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. Ainda importante que todos os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados. Quais sejam: (a) Para Cotistas Pessoas Físicas: cópia de um documento de identificação, tal qual, RG, RNE ou CNH; (b) Para Cotistas Pessoas Jurídicas: Cópia do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação ao(s) signatário(s) da declaração referida no item “a” acima; (c) Para Cotistas Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida). (d) Caso o cotista seja representado, o procurador deverá encaminhar, também, a respectiva procuração com firma reconhecida, lavrada há menos de 1 (um) ano, outorgando poderes específicos para a prática do ato. ii - Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais Consultas são realizadas por meio do envio de uma Carta Consulta para a base de cotistas do Fundo, através dos endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Na consulta formal, constará exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação, bem como documentos que devem ser anexados, como, por exemplo, os documentos de poderes de representação. Além disso, segue anexa à Consulta Formal uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura; iii – Quanto as regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto, solicitamos que os cotistas mandem na forma da carta resposta anexa à consulta formal, dentro do prazo limite de manifestação de voto, por meio de envelope digital enviado, ou, em caso de recebimento de correspondência via e-mail ou em via física, por meio do e-mail [email protected]. Para manifestação por meio eletrônico é dado ao Cotista a possibilidade de manifestar sua intenção de voto pela plataforma de assinatura eletrônica, por meio da Cuore ou plataforma de assinatura eletrônica.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A Assembleia em meio eletrônico (“Assembleia Virtual”) é realizada à distância, com o objetivo de auxiliar os investidores do Fundo, o que é informado através do Edital de Convocação (“Convocação”) e a Proposta do Administrador da referida Assembleia que são disponibilizadas no Site do Administrador na rede mundial de computadores e no Sistema Integrado CVM e B3 (“Fundos Net”). Diante disso, os documentos de Assembleia não são enviados no formato físico para o endereço dos investidores, salvos os casos em que a Gestão do Fundo optar por enviar a via física. Adicionalmente, com o intuito de conferir maior publicidade e transparência à realização da Assembleia, o Administrador envia a Convocação também para os endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo, para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. No que diz respeito ao acesso as Assembleia Virtual, os cotistas enviam os votos através de Portal Eletrônico, conforme informado no respectivo edital de convocação. Os Cotistas que conectarem-se à Plataforma nos termos acima serão considerados presentes e assinantes da ata e do livro de presença, ainda que se abstenham de votar. Após aprovado é firmado e publicado o Termo de Apuração no Site da Administradora na rede mundial de computadores e no Fundos Net.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A remuneração do Administrador corresponderá a um percentual correspondente a 0,03% (três centésimos por cento) ao ano incidente sobre o montante do Patrimônio Líquido até R$1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) e 0,018% (dezoito milésimos por cento) ao ano incidente sobre o montante do Patrimônio Líquido que exceder R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais), apurado no penúltimo Dia Útil de cada mês, e considerando-se, para tanto, um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, pagável mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), sendo as parcelas devidas no 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente à prestação dos serviços.
Valor Pago Ano	431.876,89
Percent Patrimonio Contabil	0,0002
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0002

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	José Alexandre Costa de Freitas
Idade	54
CPF	008.991.207-17
Email	[email protected]
Profissao	Diretor Presidente
Formacao Academica	Direito
Data Inicio Funcao	05/08/2016
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Oliveira Trust
Periodo	Março/1992 - Data Atual
Cargo Funcoes	Diretor Presidente
Atividade Principal Empresa	Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Eventos

Condenacao Criminal	Não
Condenacao Proc Admin CVM	Não

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	124.850
Num Cotas Detidas	14.379.408,000026
Perc Detido Rel Total	0,232591949649856
Perc Detido PF	0,22027902199973
Perc Detido PJ	0,0123129276501261

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	924.782
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	2.717.113
Perc Detido Rel Total	0,150772283225025
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,150772283225025

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Transacoes Instrucao CVM

Ativo 1

Ativo Negociado	Bresco Simões Filho Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Natureza Transacao	aquisição
Data Transacao	23/12/2025
Valor Envolvido	83.751.000
Data Assembleia	24/11/2025
Contraparte	Bresco Growth FII

Ativo 2

Ativo Negociado	BRES Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Natureza Transacao	aquisição
Data Transacao	23/12/2025
Valor Envolvido	439.269.000
Data Assembleia	24/11/2025
Contraparte	Bresco Growth FII

Ativo 3

Ativo Negociado	Bres Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Natureza Transacao	aquisição
Data Transacao	23/12/2025
Valor Envolvido	65.638.000
Data Assembleia	22/10/2025
Contraparte	Bresco Coinvestimentos FII RL

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	São considerados relevantes pelo Administrador qualquer deliberação da assembleia geral de cotistas ou do Administrador ou qualquer outro ato ou fato que possa influir de modo ponderável (I) na cotação das cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, (II) na decisão dos investidores de comprar, vender ou manter as cotas, e (III) na decisão dos investidores de exercer quaisquer direitos inerentes à condição de titular cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, tais como, exemplificativamente, mas não limitados a: I – atraso para o recebimento de quaisquer rendimentos que representem percentual significativo dentre as receitas do fundo; II – venda ou locação dos imóveis de propriedade do fundo destinados a arrendamento ou locação, e que possam gerar impacto significativo em sua rentabilidade; III – fusão, incorporação, cisão, transformação do fundo ou qualquer outra operação que altere substancialmente a sua composição patrimonial; IV – emissão de cotas nos termos do inciso VIII do artigo 15 da Instrução CVM 472. Tais informações são divulgadas à CVM, à BM&FBovespa, e também através do site do Administrador, no endereço https://www.oliveratrust.com.br/. Adicionalmente, o Administrador adota segregação física da sua área de administração de fundos imobiliários em relação às áreas responsáveis por outras atividades e linhas de negócio. Neste sentido, o acesso a sistemas e arquivos, inclusive em relação à guarda de documentos de caráter confidencial, é restrito à equipe dedicada pela administração de tais fundos, sendo possível o compartilhamento de informações às equipes jurídicas e de compliance que atendam tal área de negócio. Adicionalmente, o Administrador tem como política interna a exigência de termos de confidencialidade com todos os seus funcionários, no momento de sua contratação.
Politica Negociacao Cotas	As informações e documentos públicos do fundo estão disponíveis no website do Administrador: https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria
Politica Exercicio Direito Voto	O Gestor deste Fundo adota política de exercício de direito de voto em assembleias gerais de condomínios, associações e/ou de sociedades investidas que detêm Ativos Imobiliários, que disciplinam os princípios gerais aplicáveis ao processo decisório e quaisquer matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. Tal política orienta as decisões do Gestor em Assembleias Gerais de Cotistas.