Relatório Gerencial BRCO11 de fevereiro de 2026
Relatório Gerencial do Bresco Logística (BRCO11), fundo imobiliário híbrido, referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 23/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BRCO11 fechou a R$ 102,90, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 114,70 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,91 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,73% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,1 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- BRESCO LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,40%
- CNPJ
- 20.748.515/0001-81
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 28/02/2026
- Data de entrega
- 23/03/2026 19:46
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Bresco Logística FII BRCO11
Relatório Gerencial Fevereiro 2026
Visão Geral
O Bresco Logística FII possui um portfólio composto por 14 propriedades, totalizando 591 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada¹ do Fundo ultrapassa R$ 214 milhões, sendo 71% proveniente de ativos last mile² e ~23% da ABL proveniente de ativos localizados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas do país. A vacância física dos empreendimentos atualmente é de 6,7%.
Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,7 anos, dos quais 36% são classificados como contratos atípicos, proporcionando maior previsibilidade de receita. Mais de 67% dos inquilinos possuem natureza de grau de investimento, com ratings AAA (br) - AA (br) ou equivalente/superior em escala global. Além disso, 13 das 14 propriedades contam com especificações técnicas de padrão A+, alinhadas às melhores práticas do setor logístico.
O Fundo adota uma gestão ativa e especializada no segmento logístico, com 100% de participação em todos os ativos do portfólio.
Propriedades³
15%
Mil m² de ABL
8,9%
+R$214
Potencial de Expansão
Anualizado4
Milhões de Receita Anual Estabilizada
6,7%
Vacância Física
36%
De Contratos Atípicos
Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação
Atividade Comercial
Bresco Canoas
O imóvel Bresco Canoas possui 33.278 m² e 17.724 m² (3,0% da ABL do Fundo) atualmente vagos.
O Fundo possui conversas iniciais para cerca de 16.000 m² de ABL (0,90x a área vaga).
Bresco Embu
O imóvel Bresco Embu possui 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio (3,7% da ABL do Fundo) atualmente vagos.
O Fundo possui conversas avançadas para locação total do imóvel (2,0x a área atualmente vaga).
Demonstração de Resultados (critério caixa)
| R$ milhares (exceto quando indicado) | Dez/25 | Jan/26 | Fev/26 | 2026 | % Receita | 12 Meses | % Receita |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total de Receitas | 17.048 | 30.313 | 21.166 | Acumulado51.479 | 100,0% | Acumulado227.221 | 100,0% |
| Receita Imobiliária¹ | 16.475 | 29.726 | 20.571 | 50.297 | 97,7% | 218.443 | 96,1% |
| Receita Financeira | 573 | 587 | 595 | 1.182 | 2,3% | 8.778 | 3,9% |
| Total de Despesas | (5.441) | (3.796) | (4.300) | (8.096) | (15,7%) | (36.564) | (16,1%) |
| Taxa de Gestão | (1.770) | (1.778) | (1.826) | (3.604) | (7,0%) | (18.711) | (8,2%) |
| Taxa de Performance | (3.320) | - | - | - | - | (7.348) | (3,2%) |
| Taxa de Administração² | (64) | (76) | (71) | (147) | (0,3%) | (756) | (0,3%) |
| Taxa de Comercialização | - | - | - | - | - | (197) | (0,1%) |
| Despesas com Corretagem | - | - | (283) | (283) | (0,5%) | (1.329) | (0,6%) |
| Despesas com Propriedades | 17 | (398) | (226) | (625) | (1,2%) | (2.752) | (1,2%) |
| Despesas Gerais | (186) | (276) | (82) | (358) | (0,7%) | (1.219) | (0,5%) |
| Despesas Financeiras | (117) | (1.268) | (1.812) | (3.079) | (6,0%) | (4.253) | (1,9%) |
| Lucro Caixa | 11.607 | 26.517 | 16.866 | 43.382 | 84,3% | 190.657 | 83,9% |
| Ajuste na Distribuição | 4.071 | (10.838) | (286) | (11.124) | (21,6%) | (16.244) | (7,1%) |
| Rendimento Anunciado | 15.679 | 15.679 | 16.580 | 32.258 | 62,7% | 175.337 | 77,2% |
| % do Lucro Caixa Distribuído | 135,1% | 59,1% | 98,3% | 74,4% | 92,0% | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído | 23.969 | 34.808 | 35.094 | - | - | ||
| Lucro Caixa Acumulado não Distribuído/Cota | 1,33 | 1,93 | 1,95 | - | - |
Comentários - Demonstração de Resultados (critério caixa)
Em fev/26, a Receita Total do Fundo foi de R$ 21,2 MM. A Receita Imobiliária apresentou redução em função do recebimento de Juros sobre Capital Próprio, no montante de R$ 9,9 MM, no mês de janeiro de 2026. Houve aumento da receita de locação em decorrência do término de carência do contrato com a M. Dias Branco, no imóvel Bresco Canoas, e pelo recebimento da Renda Mínima Garantida de Bresco Viracopos/Bresco Simões Filho, no total de R$ 0,7 MM. As Despesas com Corretagem referem-se ao pagamento da comissão do imóvel Bresco Canoas. As Despesas com Propriedades referem-se, substancialmente, a vacância dos imóveis vagos Bresco Embu e Bresco Canoas e ao seguro do imóvel Bresco Resende e Bresco Embu. As Despesas Financeiras se referem aos juros do financiamento para aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,92/cota aos seus Investidores em fev/26, equivalente a um dividend yield de 8,9% a.a. com base na cota de fechamento do mês. No mês, o Fundo distribuiu 98,3% do Lucro Caixa e possui historicamente um Lucro Caixa Acumulado não Distribuído de R$ 35,1 MM (R$ 1,95/cota).
Receita Imobiliária¹ (fev/26 - critério caixa)
| R$ 0,7 MM R$ 0,3 MM R$ 20,6 MM R$ 1,14/cota R$ 0,04/cota R$ 0,01/cota | R$ 0,3 MM R$ 0,02/cota | R$ 0,2 MM R$ 22,1 MM R$ 0,01/cota R$ 1,23/cota |
|---|---|---|
| Nu Pagamentos | M. Dias Branco | Receita SPE Bresco |
| (Flex Viracopos) | (Bresco Canoas) | Simões Filho |
| Bresco Canoas | ||
| 17.724 m² Romana Gourmet | GPA | Renda Mínima |
| (Mall Viracopos) | (GPA CD04) | Garantida |
| Bresco Embu³ | ||
| 7.629 m² | Bunzl Lanlimp (Bresco Contagem) | |
| Mall Viracopos 359m² | V4 Company | |
| (E2 Viracopos) Zeiss (Flex Viracopos) | ||
| Receita Imobiliária Vacância Carência | Descontos Inadimplência | Outros Receita Imobiliária |
| Atual | Ajustada |
1 Desde jul/23, a Receita Imobiliária do Fundo é impactada pelo recebimento de 48 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2,5 milhões, corrigidas pelo CDI, em função do desinvestimento do imóvel Bresco São Paulo.
37.629 m² referentes a área de galpão. Não inclui 14.084 m² de ABL referentes a área de pátio.
Taxa de Vacância
Resultado e Dividend Yield Anualizado
Rentabilidade Histórica
| % | Dez/25 | Jan/26 | Fev/26 | Últimos 12M | Desde o IPO |
|---|---|---|---|---|---|
| Rentabilidade Total BRCO11 | 1,6% | 2,2% | 4,5% | 30,8% | 104,1% |
| Rentabilidade Total IFIX | 3,1% | 2,3% | 1,3% | 23,0% | 34,1% |
1 Em relação a Receita Imobiliária recorrente (Contratos de Locação). Critério Caixa. ² Considera a Cota a Mercado ajustada pela distribuição de rendimentos do Fundo.
Liquidez e Investidores
1,3%
Representação no IFIX
100%
132mil
Cotistas
R$ 5,7 Milhões/dia Volume Médio Negociado no mês
Perfil do Investidor
/>
Balanço Patrimonial do Fundo²
| Fev/26 | R$ milhões | R$ /cota |
|---|---|---|
| Caixa e Equivalentes de Caixa | 66,2 | 3,7 |
| Contas a Receber por Venda de Imóveis | 79,4 | 4,4 |
| Outros Valores a Receber | 123,7 | 6,9 |
| Imobilizado | 2.298,3 | 127,5 |
| Total do Ativo | 2.567,6 | 142,5 |
| Rendimentos a Distribuir | 16,6 | 0,9 |
| Obrigações por Securitização | 271,0 | 15,0 |
| Obrigações por Aquisição de Imóveis | 94,3 | 5,2 |
| Outros Valores a Pagar | 86,3 | 4,8 |
| Patrimônio Líquido | 2.099,4 | 116,5 |
| Total do Passivo | 2.567,6 | 142,5 |
Cessão de Direitos Creditórios³ (LTV: 11,8%)
Valor contrato: R$ 25,5 Taxa: IPCA + 6,5% a.a. Pagamentos: Juros e amortização mensal (sem carência) Prazo: 130 meses (início em fev/22 – término nov/32) Lastro: 36,6% do contrato de locação Built to Suit do imóvel BRF Londrina Garantia: Não há Saldo: R$ 21,8
Valor contrato: R$ 247,2 Taxa: IPCA + 8,1% a.a. Pagamentos: Juros mensal (sem carência) Prazo: 60 meses (início em dez/25 – término dez/30) Lastro: contrato de compra e venda dos investimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho Garantia: Alienação fiduciária imóvel Bresco Viracopos Saldo: R$ 249,2
Portfólio Imobiliário
Destaques Operacionais
Localização (% ABL)
~23% Di
da Área Bruta Locável do fundo proveniente do raio até 25km da cidade de São Paulo
Composição da Receita de Locação²
Setor de Atuação
Rating dos Inquilinos
Classificação das Propriedades3
| Por Imóvel | 11% | 11% | 9% | 9% | 7% | 7% | 7% | 5% | 5% | 5% | 23% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bresco Bahia | Bresco Contagem | Whirlpool São Paulo | HUB Natura Itupeva | GPA CD04 São Paulo | Bresco Osasco | Flex Viracopos | Natura Murici | Bresco Itupeva | BRF Londrina | Outros |
Perfil dos Contratos de Locação²
Tipologia e Vencimento dos Contratos
3 De acordo com os critérios de classificação de condomínios logísticos da SiiLA 4 Crite
Índice e Mês de Reajuste4
| 98% |
|---|
Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos
Bresco Osasco – Osasco/SP
| ABL | 29.637 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 56 |
| Prazo Remanescente | 3,8 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Henry Ford, 803 |
Locatários:Heineken
GPA CD04 São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 35.510 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | |
| Prazo Remanescente | 5,9 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Estrada Turística do Jaraguá, 50 |
Whirlpool São Paulo – São Paulo/SP
| ABL | 50.952 m² | Pé Direito | 8 e 10 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 20 |
| Prazo Remanescente | 8,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Rua Olympia Semeraro, 381 |
Locatário:
Bresco Embu – Embu das Artes/SP
| ABL¹ | 7.629 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 100% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 5 |
| Prazo Remanescente | - | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.815 m² | Endereço | Av. Helio Ossamu Daikuara, 1135 |
Locatário: -
Portfólio Imobiliário Resumo dos Ativos
R Locatário:
Bresco Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 38.965 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 40 |
| Prazo Remanescente | 5,8 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
HUB Natura Itupeva – Itupeva/SP
| ABL | 34.845 m² | Pé Direito | 13 e 19 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 15 |
| Prazo Remanescente | 2,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 8.042 m² | Endereço | Rod. D. Gabriel Paulino B. C., 1606 |
Bresco Contagem – Contagem/MG
| ABL | 72.941 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 84 |
| Prazo Remanescente | 3,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Av. Wilson Tavares Ribeiro, 1651 |
Locatários: BUNZL VINCI
Bresco Resende – Resende/RJ
| ABL | 25.488 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 5 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 48 |
| Prazo Remanescente | Prazo Indeterminado | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 9.675 m² | Endereço | Acesso Rod. Pres. Dutra, km298 |
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
BRF Londrina – Londrina/PR
| ABL | 23.173 m² | Pé Direito | 12,8 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 29 |
| Prazo Remanescente | 6,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 4.564 m² | Endereço | R. Eugênia S. Rosário, 2800 |
Locatário: brf
Bresco Canoas – Canoas/RS
| ABL | 33.296 m² | Pé Direito | 13 m |
|---|---|---|---|
| Vacância¹ | 53% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 60 |
| Prazo Remanescente | 4,5 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | Endereço | Avenida Tabai (BR 386), 1200 |
Locatário:
Bresco Bahia – Lauro de Freitas/BA
| ABL | 58.715 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 120 |
| Prazo Remanescente | 0,1 ano | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | - | Endereço | Estrada da Telha, 483 |
Bresco Simões Filho¹ – Simões Filho/BA
| ABL | 26.543 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 8 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Típico | Docas | 47 |
| Prazo Remanescente | 1,8 ano | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 10.000 m² | Endereço | Via de Acesso II da BR 324 |
Portfólio Imobiliário
Resumo dos Ativos
Natura Murici – Murici/AL
| ABL | 50.291 m² | Pé Direito | 12 m |
|---|---|---|---|
| Vacância | 0% | Capac. do Piso | 6 ton/m² |
| Tipo de Contrato | Atípico | Docas | 34 |
| Prazo Remanescente | 13,3 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 6.362 m² | Endereço | Acesso BR-104 |
Locatário:
Bresco Viracopos – Campinas/SP
| ABL | 88.366 m² | Pé Direito | Multi |
|---|---|---|---|
| Vacância | 2,2% | Capac. do Piso | Multi |
| Tipo de Contrato | Multi | Docas | Multi |
| Prazo Remanescente | 4,7 anos | Nivelado a Laser | Sim |
| Potencial de Expansão | 90.690 m² | Rua Ser Endereço | gio Fernandes Borges Soares, 1.000 |
Composição Bresco Viracopos
G1 Viracopos ABL 25,3 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 1,3 ano
Locatários:
Flex Viracopos ABL 34,0 m² Vacância 0,0% Prazo Remanescente 3,9 anos
Locatários:
Azul Viracopos ABL 6,7 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 7,3 anos
E1 Viracopos ABL 6,6 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 4,6 anos
Locatário:
DHL
E2 Viracopos ABL 6,2 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 8,3 anos
Locatário:
Hotel Ramada Viracopos ABL 7,0 m² Vacância 0% Prazo Remanescente 5,8 ano¹
Locatário:
Azul
Mall Viracopos ABL 2,7 m² Vacância 20,2% Prazo Remanescente 2,6 anos
Locatários:
MONTANA FOcOJ ROMANA
ELITEJINVINmilanetto croasonho
Eventos
Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Fedex – Imóvel Bresco Viracopos
O Fundo celebrou o Segundo Aditivo do Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Contrato”) com a FEDEX BRASIL LOGÍSTICA E TRANSPORTE LTDA. (“Fedex” ou “Locatária”), para expandir sua operação no Flex Viracopos mediante a locação de uma área bruta locável adicional de 1.560m², totalizando 3.120m² de ocupação e reduzindo a vacância física do IMÓVEL BRESCO VIRACOPOS (“Imóvel”) para 0,4%.
O aluguel mensal adicional representará, aproximadamente, R$ 0,003/cota do Fundo.
Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.
Histórico
(Jan/26) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de locação Olist – Imóvel Bresco Osasco Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Dez/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Nubank - Imóvel Bresco Viracopos Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Nov/25) Fato Relevante – 6ª emissão de cotas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Out/25) Fato Relevante – Contratação S&P Ratings Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Fato Relevante – Contrato de Locação M. Dias Branco – Imóvel Bresco Canoas Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Set/25) Edital de convocação Assembleia Geral Extraordinária Para acessar o edital de convocação: Clique Aqui. Para acessar o material de apoio: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada WestRock – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jul/25) Fato Relevante – Contrato de Locação Correios – Imóvel Bresco Contagem Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Jun/25) Fato Relevante – Rebalanceamento de Carteira Índice Internacional Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Mai/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Reckitt – Imóvel Bresco Itupeva Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Rescisão Antecipada MRO – Imóvel Bresco Embu Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação RodoLuki e Rescisão Antecipada Cainiao – Bresco Osasco Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui. (Abr/25) Fato Relevante – Aditivo do Contrato de Locação Natura – Imóvel Natura Murici Para acessar o Fato Relevante: Clique Aqui.
Informações Gerais
Patrimônio Líquido R$ 2.099 MM (R$ 116,5/cota)
CNPJ/MF Fundo 20.748.515/0001-81
Gestor Bresco Investimentos e Gestão LTDA.
Taxa de Gestão 1,0% a.a
Taxa de Performance 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA
Ticker BRCO11
ISIN BRBRCOCTF007
Contato
Site
https://www.brescologistica.com.br/
Valor de Mercado R$ 2.235 MM (R$ 124,0/cota)
Número de Cotas 18.021.303
Data IPO Dez/19
Administrador e Custodiante Oliveira Trust
Taxa de Administração e Custódia PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.
Formador de Mercado XP Investimentos
Presença em Pregões 100%
