Lâmina de Oferta de Fundos Fechados BRGL11 de 25/08/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do fundo imobiliário Bradesco BTS Logística Gravataí (BRGL11), com data de referência em 25/08/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 26/08/2026.
Informações
- CNPJ
- 68.448.198/0001-04
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 25/08/2026
- Data de entrega
- 26/08/2026 08:14
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, 13 julho de 2022.
Informações Essenciais - Oferta Pública de Distribuição Primária da 1ª (Primeira) Emissão de Cotas da Classe Única do Bradesco BTS Logística Gravataí Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ nº 68.448.198/0001-04
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERT ☒Perda do principal | AS O investimento nas Cotas da Oferta envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
|---|---|---|
| ☐Responsabilidade ilimitada | N/A | |
| Risco de | ☒Falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Cotas da Oferta. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒Produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático | A CVM não realizou análise p da oferta. Há restrições à revenda das c | révia do conteúdo do prospecto, nem dos documentos otas. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor Mobiliário | Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário | Seção do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | Inicialmente, 320.000 (trezentas e vinte mil) Cotas. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço unitário | R$ 100 (cem reais) por Cota, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária. | Capa do Prospecto |
| a.3) Montante ofertado (=a.1*a.2) | Inicialmente, R$ 32.000.000,00 (trinta e dois milhões de reais), sem considerar o Lote Adicional. | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
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| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.5) Lote adicional | Sim, de até 25% (vinte e cinco por cento). | Capa do Prospecto |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa da B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (“Bolsa B3"). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | BRGL11 | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | **Nome do Fundo:Bradesco BTS Logística Gravataí Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada; e Nome da Classe de Cotas:**Classe Única de Investimento do Bradesco BTS Logística Gravataí Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. | Capa do Prospecto |
| Administradora | BANCO BRADESCO S.A. CNPJ nº 60.746.948/0001-12 https://banco.bradesco | Seção 14.1 do Prospecto |
| Gestor | BANCO BRADESCO S.A. CNPJ nº 60.746.948/0001-12 https://www.bradescoasset.com.br/bram/html/pt/fundos- de-investimento.html | Seção 14.1 do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | Os recursos líquidos provenientes da Oferta serão destinados, de forma ativa e discricionária pelo Gestor, à obtenção de ganhos de capital e de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes a, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo em cotas da Subclasse A de emissão do Bresco BTS Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, inscrito sob o CNPJ nº 67.831.674/0001-09, devidamente constituído e em funcionamento, sendo que a parcela remanescente do patrimônio da Classe poderá ser investida em (i) títulos de renda fixa, públicos ou privados, emitidos pelo tesouro nacional ou por instituições financeiras, incluindo, mas não se limitando a (i.1) títulos de emissão do BACEN e (i.2) certificados e recibos de depósito a prazo e outros títulos de emissão de instituições financeiras autorizadas, incluindo, sem limitação, certificados de depósito bancário (CDB) e letras de crédito imobiliário (LCI); (ii) operações compromissadas com lastro nos ativos indicados no item “i” acima; e (iii) cotas de fundos de investimentos pertencentes à classe referenciado DI e/ou renda fixa, cuja carteira seja composta integralmente pelos ativos listados nos itens “(i)” e “(ii)” acima. | Seção 3.1 do Prospecto |
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| 3. Informações sobre o gestor | Detalhes Relevantes sobre o Fundo O Fundo tem sua carteira gerida peloBANC sociedade anônima, sediada na cidade de S São Paulo, na Avenida Juscelino Kubitschek, n Nova Conceição, CEP 04543-011, inscrit nº 60.746.948/0001-12, autorizada pela CVM de administração de carteira de valores mo Ato Declaratório CVM nº 1.085, de 30 de ago | O BRADESCO S.A., ão Paulo, estado de º 1.309, 3º andar, Vila a no CNPJ sob o a exercer a atividade biliários conforme o sto de 1989. | Mais Informações Seção 2.1 do Prospecto |
|---|---|---|---|
| Informações sobre a administradora | BANCO BRADESCO S.A., inscrito nº 60.746.948/0001-12, com sede social no Deus, s/nº, Vila Yara, Osasco, SP, CEP 06029- administrador de carteira de valores mob “administrador fiduciário” pela Comissão de por meio do Ato Declaratório nº 1.085, de 30 | no CNPJ sob Núcleo Cidade de 900, registrado como iliários na categoria Valores Mobiliários, /08/1989. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Sumário dos P | rincipais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
| 1. Risco relativo ao Período as Cotas subscritas e integ bloqueadas para negociação não podendo ser livremente | de**Lock-Up: **Durante o Período de_Lock-Up_, ralizadas pelos Cotistas permanecerão , nos termos dos documentos da Oferta, negociadas pelo respectivo titular. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☐Médio ☒Menor |
| 2. Riscos relacionados a f **política governamental:**O mercados financeiros, impact internacionais. Alterações em afetar a demanda por imóveis a distribuição de rendimento | atores macroeconômicos relevantes e Fundo está sujeito às variações dos ados por políticas econômicas nacionais e taxas de juros, câmbio e políticas podem e custos de financiamento, influenciando s aos Cotistas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 3. Concentração da Carteira Fundo pode concentrar inve específicas, conforme sua Pol aumenta a exposição a risco relacionados a esses ativos desempenho do Fundo e/ou | **resultante das aplicações do Fundo:**O stimentos em ativos, setores ou regiões ítica de Investimentos. Essa concentração s específicos; portanto, eventos adversos podem impactar significativamente o valor das Cotas. | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| 4. Risco de Conflito de Inter aquisição cotas de fundos Administrador ou empresa regulamentação específica, de interesses. | **esses:**A Política de Investimentos permite de investimento administrados pelo a ela ligada, na forma permitida na situação que pode configurar conflito | ☐Maior ☒Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| **5. Riscos Tributários:**Alter interpretação e aplicação p tributária incidente sobre in tratamento fiscal dos Cotistas | ações nas regras tributárias ou na sua odem resultar em aumento da carga vestimentos em fundos imobiliários e o . | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☐Maior ☒Médio ☐Menor |
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| 4. Princi | pais Informações sobre o Valor Mobiliário Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | Mais Informações |
|---|---|---|
| Principais características | O Fundo possui uma classe única de cotas. Não é permitido o resgate imediato de cotas da Classe, estando sujeito às regras definidas no Regulamento. Cada Cota fará jus a 1 (um) voto nas Assembleias de Cotistas, observadas as regras definidas no Regulamento. | Seção 2.2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | ☐Indeterminado. ☒Determinado: 5 (cinco) anos, sujeito a 2 (duas) prorrogações adicionais de 1 (um) ano, a critério do Gestor. | Seção 15 do Prospecto |
| ☐Revenda restrita a investidores profissionais. ☐Revenda a investidores qualificados após decorridos [ ] dias do final da oferta. ☐Revenda ao público em geral após decorridos [ ] dias do final da oferta. | ||
| Restrições à livre negociação | ☒Parcelas com**lock-up**em ofertas destinadas a investidores não profissionais. As Cotas somente poderão ser negociadas após o decurso do prazo de 4 (quatro) anos contados da primeira integralização de cotas da Classe Investida, sujeito uma prorrogação adicional de 1 (um) ano em caso de deliberação nesse sentido nos termos do regulamento da Classe Investida. ☐Não há restrições à revenda. | Seção 7.1 do Prospecto |
| 5. Informaçõ | es sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em Geral. | Seção 2.3 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | Não aplicável. | N/A |
| Qual o valor mínimo para investimento? | R$ 100,00 (cem reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, correspondente a 1 (uma) Cota. | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Durante o Período de Subscrição, os Investidores deverão formalizar Documento de Aceitação, indicando a quantidade de Cotas que pretende subscrever, bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8 do Prospecto |
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| 5. Informaçõe | s sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Como será feito o rateio? | Critério de alocação das Cotas por ordem de chegada dos Documentos de Aceitação recebidos. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | A ser informado individualmente aos potenciais investidores até 1 (um) Dia Útil após o Procedimento da Alocação. | Seção 8.5 do Prospecto |
| O ofertante pode desistir da oferta? | Sim, nos casos de modificação, revogação e suspensão da Oferta, com a possibilidade de devolução de valores, observado o disposto no Prospecto. | Seção 7.3 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 16 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administrador: https://banco.bradesco(neste_website_acessar “Produtos e Serviços”, depois “Investimentos” e “Fundos de Investimentos”, selecionar “Guia do Investidor”, selecionar “Informações aos Cotistas” e selecionar o segmento “Outros” e categoria “FUNDOS IMOBILIÁRIOS”, depois selecionar “Lâmina” e clicar no “OK”). Gestor e Coordenador Líder: https://bradescoasset.com.br/fundos/alternativos/ (neste website_clicar no nome do fundo em “Como Fazemos” e, então, clicar em “BRADESCO BTS LOGÍSTICA GRAVATAÍ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - CNPJ: 68.448.198/0001-04”); CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br (A)(neste_website, acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “Bradesco BTS Logística Gravataí Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então, localizar o “Prospecto Definitivo”, “Lâmina”, ou a opção desejada; ou**(B)**selecionar “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM), clicar em “Fundos de Investimento” clicar em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “BRADESCO BTS LOGÍSTICA GRAVATAÍ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”. Na sequência, clicar em “Documentos Eventuais (Assembleia, Fato Relevante, Prospecto, Regulamento etc.)” e, então, localizar o documento desejado); e | Seção 5.1 do Prospecto |
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| 5. Informaçõ | es sobre o Investimento e Calendário da Oferta B3: www.b3.com.br(neste_website,_clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “BRADESCO BTS LOGÍSTICA GRAVATAÍ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar o documento desejado). | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem são os coordenadores da oferta? | BANCO BRADESCO S.A., sociedade anônima, sediada na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Juscelino Kubitschek, nº 1.309, 3º andar, Vila Nova Conceição, CEP 04543-011, inscrita no CNPJ sob o nº 60.746.948/0001-12. | Capa do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | ÁGORA CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, S.A., instituição financeira integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, sediada na cidade de São Paulo, estado de SP, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1309, 4º, 5º e 11º andar, São Paulo, SP, CEP 04543-011, inscrita no CNPJ sob o nº 74.014.747/0001-35. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | 01 de setembro de 2026 a 11 de setembro de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 07 de agosto de 2026, ou seja, a data do ato de aprovação da Oferta. | Seção 6.4 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 17 de setembro de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da Oferta? | Em atendimento às chamadas de capital, com data prevista para encerramento dos processos de liquidação em 25/09/2029. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Após a divulgação do Anúncio de Encerramento e encerramento do_Lock-Up_, observadas as condições para negociação previstas no Regulamento e na regulamentação aplicável. | Seção 7.1 do Prospecto |
| [==] | EM ==] | [===] |
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