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Informe Anual Estruturado BTHR11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do BTG Hospitalidade Retorno Total (BTHR11), fundo imobiliário de hotéis, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 393,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

CNPJ
60.329.826/0001-20
Tipo
Informes Periódicos
Assunto
Informe Anual Estruturado
Data de referência
01/06/2026
Data de entrega
28/09/2026 16:39
Versão
1
Situação
(Ativo)

Dados Gerais

Nome FundoBTG HOSPITALIDADE RETORNO TOTAL FII RESP LIMITADA
CNPJ Fundo60329826000120
Data Funcionamento22/10/2025
Publico AlvoInvestidores em Geral
Codigo ISINBRBTHRCTF005
Qtd Cotas Emitidas33.675.336
Fundo ExclusivoNão
Vinculo Familiar CotistasNão
Prazo DuracaoDeterminado
Data Prazo Duracao23/10/2030
Encerramento Exercicio30/06
Nome AdministradorBTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
CNPJ Administrador59281253000123
LogradouroPraia de Botafogo
Numero501
Complemento6º Andar
BairroBotafogo
CidadeRio de Janeiro
EstadoRJ
CEP22250-040
Telefone1(11) 3383-3455
Sitewww.btgpactual.com
Email[email protected]
Competencia30/06/2026

Autorregulacao

ClassificacaoTijolo
SubclassificacaoRenda
Tipo GestaoAtiva
Segmento AtuacaoHotel

Mercado Negociacao

BolsaSim
MBONão
MBNão

Entidade Administradora

BVMFSim
CETIPNão

Informe Anual

Programa InvestimentosO Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.
Criterios AvaliacaoO valor justo reflete as condições de mercado no momento de sua aferição, sendo suportado por: i) laudo de avaliação, realizado por empresa especializada, que é elaborado por meio de utilização de técnicas de avaliação, sendo considerados métodos e premissas que se baseiam nas condições de mercado; ou ii) valor das transações de aquisição ocorridas próximas a data base;
Regras Prazos Chamada CapitalSerá de acordo com estabelecido em Assembleia Geral Extraordinária respeitando as regras do regulamento.

Prestadores Servicos

Gestor
NomeBTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ09631542000137
EnderecoAV BRIG FARIA LIMA, 3477, 14 AND - PARTE - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 04538-133
Telefone(11) 25269958
Custodiante
NomeBANCO BTG PACTUAL S A
CNPJ30306294000145
EnderecoPR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911
Telefone(21) 32629600
Auditor Independente
NomePRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ61562112000120
EnderecoAV BRIG FARIA LIMA, 3732, ANDAR 16 - PARTES 1 A 6 – ITAIM BIBI – SÃO PAULO/SP – 04.538-132
Telefone(11) 4004-8000

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
NomeNovotel Sao Jose dos Campos
ObjetivosRenda
Montantes Investidos19.387.530,78
Origem RecursosCapital
Ativo 2
NomeNovotel Sao Paulo Morumbi
ObjetivosRenda
Montantes Investidos77.385.416,44
Origem RecursosCapital
Ativo 3
NomeIbis Sao Carlos
ObjetivosRenda
Montantes Investidos15.533.578,19
Origem RecursosCapital
Ativo 4
NomeIbis Budget Paraiso
ObjetivosRenda
Montantes Investidos49.934.913,81
Origem RecursosCapital
Ativo 5
NomeIbis Piracicaba
ObjetivosRenda
Montantes Investidos8.795.500,86
Origem RecursosCapital
Ativo 6
NomeIbis Budget Piracicaba
ObjetivosRenda
Montantes Investidos7.764.458,28
Origem RecursosCapital
Ativo 7
NomeIbis Sorocaba
ObjetivosRenda
Montantes Investidos15.556.584,16
Origem RecursosCapital
Ativo 8
NomeIbis Paulinia
ObjetivosRenda
Montantes Investidos14.069.366,27
Origem RecursosCapital
Ativo 9
NomeMama Shelter Rio de Janeiro
ObjetivosRenda
Montantes Investidos800.000
Origem RecursosCapital
Ativo 10
NomeMgallery Santa Tereza
ObjetivosRenda
Montantes Investidos2.517.714,95
Origem RecursosCapital
Ativo 11
NomePullman Vila Olimpia
ObjetivosRenda
Montantes Investidos37.156.592,8
Origem RecursosCapital
Ativo 12
NomeIbis Sao Jose dos Campos Dutra
ObjetivosRenda
Montantes Investidos13.994.607,05
Origem RecursosCapital
Ativo 13
NomeIbis Sao Jose do Rio Preto
ObjetivosRenda
Montantes Investidos15.147.389,85
Origem RecursosCapital
Ativo 14
NomeHotel Pullman Sao Paulo Internacional Airport
ObjetivosRenda
Montantes Investidos19.916.210,33
Origem RecursosCapital

Analise Administrador

Resultado FundoO Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.
Conjuntura EconomicaNo período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.
Perspectiva Periodo SeguintePara o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1
NomeNovotel Sao Jose dos Campos
Valor JustoSIM
Valor26.110.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,34674189799016786
Ativo 2
NomeNovotel Sao Paulo Morumbi
Valor JustoSIM
Valor93.690.793
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,21070348019180343
Ativo 3
NomeIbis Sao Carlos
Valor JustoSIM
Valor18.340.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1806680840481867
Ativo 4
NomeIbis Budget Paraiso
Valor JustoSIM
Valor55.758.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,11661352239750666
Ativo 5
NomeIbis Piracicaba
Valor JustoSIM
Valor4.670.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,46904672350859167
Ativo 6
NomeIbis Budget Piracicaba
Valor JustoSIM
Valor4.670.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,39854142664026265
Ativo 7
NomeIbis Sorocaba
Valor JustoSIM
Valor16.340.000,01
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,050359117524936145
Ativo 8
NomeIbis Paulinia
Valor JustoSIM
Valor13.530.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,03833621640443653
Ativo 9
NomeMama Shelter Rio de Janeiro
Valor JustoSIM
Valor4.310.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao4,3875
Ativo 10
NomeMgallery Santa Tereza
Valor JustoSIM
Valor7.600.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao2,0186101885759546
Ativo 11
NomePullman Vila Olimpia
Valor JustoSIM
Valor168.739.892
Percent Valorizacao Desvalorizacao3,5413176850811787
Ativo 12
NomeIbis Sao Jose dos Campos Dutra
Valor JustoSIM
Valor16.560.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,18331296769065053
Ativo 13
NomeIbis Sao Jose do Rio Preto
Valor JustoSIM
Valor12.980.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,1430866882983143
Ativo 14
NomeHotel Pullman Sao Paulo Internacional Airport
Valor JustoSIM
Valor19.916.210,33
Percent Valorizacao Desvalorizacao0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs AssembleiasAos cuidados do time de Eventos Estruturados, no endereço abaixo: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP Documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis na sede do Administrador bem como no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão e do Banco BTG Pactual, os quais podem ser acessados respectivamente nos endereços eletrônicos abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria
Endereco Eletronico Docs AssembleiasAos cuidados do time de Eventos Estruturados, no endereço abaixo: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477 - 14º andar - Itaim Bibi - São Paulo/SP Documentos relativos à Assembleia Geral estarão disponíveis na sede do Administrador bem como no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão e do Banco BTG Pactual, os quais podem ser acessados respectivamente nos endereços eletrônicos abaixo: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/ https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria
Meios ComunicacaoO Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistasi – Quanto às formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em Assembleia: Nos termos do Art. 22 da instrução CVM 472, somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. Ainda importante que todos os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados. Quais sejam: (a) Para Cotistas Pessoas Físicas: cópia de um documento de identificação, tal qual, RG, RNE ou CNH; (b) Para Cotistas Pessoas Jurídicas: Cópia do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação ao(s) signatário(s) da declaração referida no item “a” acima; (c) Para Cotistas Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida). (d) Caso o cotista seja representado, o procurador deverá encaminhar, também, a respectiva procuração com firma reconhecida, lavrada há menos de 1 (um) ano, outorgando poderes específicos para a prática do ato. ii - Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais Consultas são realizadas por meio do envio de uma Carta Consulta para a base de cotistas do Fundo, através dos endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Na consulta formal, constará exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação, bem como documentos que devem ser anexados, como, por exemplo, os documentos de poderes de representação. Além disso, segue anexa à Consulta Formal uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura; iii – Quanto as regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto, solicitamos que os cotistas mandem na forma da carta resposta anexa à consulta formal, dentro do prazo limite de manifestação de voto, por meio de envelope digital enviado, ou, em caso de recebimento de correspondência via e-mail ou em via física, por meio do e-mail [email protected]. Para manifestação por meio eletrônico é dado ao Cotista a possibilidade de manifestar sua intenção de voto pela plataforma de assinatura eletrônica reconhecida pelos padrões de abono do Banco BTG Pactual, por meio da Cuore ou plataforma de assinatura eletrônica.
Praticas Assembleia Meio EletronicoA Assembleia em meio eletrônico (“Assembleia Virtual”) é realizada à distância com o objetivo de auxiliar os investidores do Fundo em um momento de necessidade de distanciamento social, o Administrador segue as disposições do Ofício n° 36/2020 emitido pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), e informa através do Edital de Convocação (“Convocação”) e a Proposta do Administrador da referida Assembleia que são disponibilizadas no Site do Administrador na rede mundial de computadores e no Sistema Integrado CVM e B3 (“Fundos Net”). Diante disso, os documentos de Assembleia não são enviados no formato físico para o endereço dos investidores, salvos os casos em que a Gestão do Fundo optar por enviar a via física. Adicionalmente, com o intuito de conferir maior publicidade e transparência à realização da Assembleia, o Administrador envia a Convocação também para os endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo, para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Nos termos do Art. 22 da instrução CVM 472, somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. No que diz respeito ao acesso as Assembleia Virtual, os cotistas se cadastram através do link presente no edital de convocação para acesso a Assembleia Virtual o ocorre por meio da plataforma Webex, para o cadastro é exigido que os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados para validação do acesso ao cotista. Concluído o pré-cadastro, os dados dos cotistas serão validados: (a) os documentos informados pelos cotista; (b) se o cotista está presente na base de cotistas da data base da convocação. Se os dados apresentados estiverem de acordo com os critérios supracitados, é enviado ao endereço de e-mail informado o link final para acesso à Plataforma da Assembleia. Durante a realização da Assembleia é eleito um Presidente e um Secretário, para que posteriormente e apresentado aos cotistas a proposta a ser deliberada. Por fim, é dado aos cotistas a oportunidade sanar possíveis dúvidas sobre os conteúdos que permeiam a Assembleia, através de um Chat All Participants (“Chat“ou “Plataforma de Bate-Papo”). Após o encontro inicial a Assembleia é suspensa e reinstalada alguns dias após seu início com a presença de qualquer número de cotistas, nos termos do Art. 19 da Instrução CVM 472, combinado com o Art. 70 da Instrução CVM 555. Os Cotistas que conectarem-se à Plataforma nos termos acima serão considerados presentes e assinantes da ata e do livro de presença, ainda que se abstenham de votar. Após aprovado pelo Presidente e o Secretário, é publicado o Termo de Apuração e do Sumário de Decisões Site da Administradora na rede mundial de computadores e no Fundos Net.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao(i) 1,30% (um inteiro e trinta centésimos por cento) ao ano, apropriada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês que se refere, aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da classe de cotas do Fundo; ou (a.2) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro da classe de cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado da classe de cotas do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento da classe de cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) observada a remuneração mínima mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), a ser corrigida anualmente, a partir do mês subsequente à data de funcionamento da classe perante a CVM, pela variação positiva do IGP-M, ou por índice distinto de correção monetária, desde que o valor seja inferior à correção pelo IGP-M; e (ii) 0,02% (dois centésimos por cento) ao ano, caso as cotas encontrem-se registradas em central depositária da B3 para negociação em mercado de bolsa, aplicado sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, observada a remuneração mínima mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), a ser corrigida anualmente, a partir do mês subsequente à data de funcionamento da classe perante a CVM, pela variação positiva do IGP-M, ou por índice distinto de correção monetária, desde que o valor seja inferior à correção pelo IGP-M.
Valor Pago Ano3.443.450,77
Percent Patrimonio Contabil0,00645599348266669

Governanca

Diretor Responsavel
NomeGustavo Cotta Piersanti
Idade42 anos
CPF016.697.087-56
Email[email protected]
ProfissaoAdministrador
Formacao AcademicaGraduado em administração pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro em 2005.
Data Inicio Funcao31/01/2023
Qtd Cotas Detidas FII0
Qtd Cotas FII Compradas0
Qtd Cotas FII Vendidas0
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia
Nome EmpresaBanco BTG Pactual S.A
PeriodoDe julho de 2007 até o momento.
Cargo FuncoesIngressou como analista em Fund Services no Banco UBS Pactual e se tornou sócio do Banco BTG Pactual em 2016, passando a ser head da área em 2023.
Atividade Principal EmpresaAtualmente, ocupa o cargo de MD Partner(Manager Director Partner), Head de Fund Services.
Eventos
Condenacao CriminalNão há
Condenacao Proc Admin CVMNão há

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento
Num Cotistas18
Num Cotas Detidas12.616.209
Perc Detido Rel Total0,374642408913158
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,374642408913158
Acima Cinco Ate Dez Porcento
Num Cotistas3
Num Cotas Detidas7.690.802
Perc Detido Rel Total0,228380854165791
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,228380854165791
Acima Dez Ate Quinze Porcento
Num Cotistas3
Num Cotas Detidas13.368.325
Perc Detido Rel Total0,396976736921051
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,396976736921051
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Ciquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0

Transacoes Instrucao CVM

Ativo 1
Ativo NegociadoAPLICAÇÃO SELIC EM LFT
Natureza Transacaoaquisição
Data Transacao22/10/2025
Valor Envolvido343.993.949,03
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 2
Ativo NegociadoAPLICAÇÃO SELIC EM NTN-F
Natureza Transacaoaquisição
Data Transacao23/10/2025
Valor Envolvido340.856.297,61
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 3
Ativo NegociadoRESGATE ADELIC LFT
Natureza Transacaoalienação
Data Transacao23/10/2025
Valor Envolvido344.183.477,68
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 4
Ativo NegociadoAPLICAÇÃO SELIC EM NTN-B
Natureza Transacaoaquisição
Data Transacao24/10/2025
Valor Envolvido220.528.198,11
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 5
Ativo NegociadoRESGATE ADELIC NTN-F
Natureza Transacaoalienação
Data Transacao24/10/2025
Valor Envolvido341.044.097,52
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 6
Ativo NegociadoRESGATE ADELIC NTN-B
Natureza Transacaoalienação
Data Transacao27/10/2025
Valor Envolvido220.649.701,44
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 7
Ativo NegociadoAPLICAÇÃO SELIC EM LFT
Natureza Transacaoaquisição
Data Transacao10/04/2026
Valor Envolvido5.444.410,04
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.
Ativo 8
Ativo NegociadoRESGATE ADELIC LFT
Natureza Transacaoalienação
Data Transacao13/04/2026
Valor Envolvido5.447.362,63
Data Assembleia25/10/2025
ContraparteBANCO BTG PACTUAL S.A.

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato RelevanteDe acordo com o previsto no Art. 41 da instrução normativa da Comissão de Valores Mobiliários nº 472 nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar 5% ou mais da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador. A divulgação é feita antes da abertura ou depois do fechamento do mercado através dos seguintes canais:
Politica Negociacao Cotashttps://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria
Politica Exercicio Direito VotoA política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria
Func Responsaveis Politica DivulgacaoBruno Duque Horta Nogueira – Diretor Executivo nomeado em 29 de abril de 2020. Advogado com especialização de direito empresarial formado pela Faculdade de Direito do Largo São Francisco - Universidade de São Paulo (USP). É responsável pelo Departamento Jurídico do BTG Pactual na América Latina, ingressou no Pactual em 2000 e tornou-se sócio em 2009.

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