Relatório Gerencial - 29/05/2026 (Reapresentação) BTLG11 de maio de 2026

FII BTG Pactual Prime Log (Cota Sênior)

BTLP11

Relatório Mensal

Maio 2026

Objetivo

Fundo de Logística estruturado com subclasses sêniores e subordinadas, com prazo determinado de 5 anos(¹), composto por um portfólio alvo de ativos AAA, sendo 4 localizados em São Paulo e 1 no Rio de Janeiro. Cota Sênior: Rentabilidade alvo IPCA + 8,70% a.a. Pagamento mensal de 8,70% a.a. e atualização do IPCA incorporada à cota patrimonial. Cota Subordinada: Focada em ganho de capital na venda do ativo.

Comentário do Gestor

RESULTADO: Em Abril de 2026, o BTLP distribuiu R$ 0,07172338 por cota ao seus investidores referente a competência de fevereiro, equivalente a um dividend yield anualizado de 8,7% sobre a cota atualizada de R$ 10,28. Somando os rendimentos distribuídos mais variação da cota patrimonial, o investidor obteve um retorno total desde seu IPO (jun-25) de 10,49% ou 12,72% a.a. Já para os investidores que ingressaram na segunda emissão (jan-26), o retorno acumulado no período é de 4,12%, equivalente a 12,89% a.a.

O incremento da receita de locação no mês reflete a incorporação dos aluguéis provenientes dos ativos adquiridos em março, que passaram a contribuir para o resultado do Fundo no período.

COMERCIAL: O Fundo celebrou contrato de locação no BTLP Duque de Caxias com uma empresa de distribuição do setor de varejo alimentar, para ocupação de aproximadamente 6.400 m² de ABL, pelo prazo de 5 anos, com início previsto para maio. A operação foi realizada com ganho de 40% frente aluguel médio precificado durante a aquisição, o que reforça a recuperação dos valores de locação na região.

PORTFÓLIO: Considerando a movimentação comercial do período, o portfólio segue apresentando sólida estabilidade operacional, com vacância financeira zerada e elevada previsibilidade de receita. Além da manutenção dos contratos vigentes em plena performance, a gestão permanece atuante na análise de oportunidades de revisão contratual junto aos atuais locatários, com foco no alinhamento dos aluguéis às condições atuais de mercado e na captura de ganhos reais para o Fundo.

Principais Indicadores

VALOR PATRIMONIAL(²) R$ 1,1 bilhão

COTA PATRIMONIAL (2) R$ 10,62 por cota

DIVIDEND YIELD 8,7% a.a.

RENDIMENTO MENSAL 0,072 por cota

COTISTAS 13.108

IMÓVEIS | ABL 5 | 326.558 m²

VACÂNCIA FINANCEIRA 0%

RETORNO BTLP (IPO JUN-25) 12,72% a.a.

AMBIENTE DE NEGOCIAÇÃO CETIP

DRE e Histórico de dividendos

Demonstração do Resultado

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Histórico de Dividendos

Notas: (1) ) Ganhos financeiros acumulados ainda não distribuídos pelo Fundo. Saldo de resultado deverá ser distribuído ao longo do próximo semestre. (2) Com base na Cota IPCA do respectivo mês de competência. RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC.

Portfólio

Perfil dos Ativos (% ABL)

Tipo de Contrato (% receita)

Indexador (% receita)

Tipo de Multa (% receita)

Carteira

Geografia (% receita)

Portfólio

Locatários por Segmento

Locatários (% receita)

Vencimento (% receita)

Revisional (% receita)

Mês de Reajuste (% receita)

Resumo dos Ativos

Eventos

Cronograma | Últimos Eventos

23 de Mar.2026

19 de Dez.2025

txt BTLP conclui aquisição da fração ideal remanescente do portfólio alvo O Fundo informa que concluiu a aquisição da fração ideal remanescente de 2 galpões logísticos AAA, passando a deter 100% dos ativos BTLP Cajamar (SP) e BTLP Duque de Caxias (RJ). O valor total da aquisição é de R$ 1.078,6 mm e será desembolsado pelo Fundo da seguinte forma: (i) R$ 793,3 mm quitados à vista (ii) R$ 285,3 mm a serem pagos em até 24 meses corrigidos pelo IPCA Com o pagamento da 1ª Parcela, o Fundo foi imitido na posse dos Imóveis, passando a receber a totalidade das receitas de locação.. Fato Relevante 2ª Emissão O Fundo anunciou o início de sua 2ª Emissão, no montante inicial de R$ 821,6 mm, com o objetivo de elevar sua participação para 100% em dois ativos logísticos AAA: BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias. Para maiores informações , consulte o prospecto no link abaixo:

Prospecto

16 de Dez.2025

txt BTLP conclui aquisição do portfólio alvo O Fundo informa que concluiu a aquisição de 5 Ativos logísticos AAA, totalizando aproximadamente 69 mil m² de área bruta locável, considerando a proporcionalidade da participação do Fundo de 13,65%. O valor total da aquisição dos Imóveis é de R$ 274,3 mm e será desembolsado pelo Fundo da seguinte forma: (i) R$ 185,3 mm à vista (ii) R$ 89,0 mm a serem pagos em até 24 meses corrigidos pelo IPCA Com o pagamento da 1º Parcela, o Fundo foi imitido na posse de 13,65% dos Imóveis, passando a receber a totalidade das receitas de locação de acordo com sua participação.

Fato Relevante

4 de Set.2025

Portfólio Galeria

BTLP Cajamar | SP

BTLP Embu I | SP

BTLP Embu II | SP

BTLP Duque de Caxias | RJ

$$ \begin{aligned} &\mathrm{d}\theta = 0.000 \theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d}\theta \mathrm{d} \end{aligned} $$

Código de negociação: BTLP11 Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros Gestor: BTG Pactual Gestora de Recursos Quantidade de Emissões: 2 Periodicidade dos Rendimentos: Mensal Prazo de Duração: Determinado Taxa Global: 1,30% a.a. Quantidade total de cotas: 100.410.297 Quantidade total de cotas sênior: 96.766.523

BTG Pactual Asset Management: eleita a melhor gestora de Real Estate da América Latina.

EUROMONEY

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