Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes BTLG11 de 03/09/2026
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do BTG Pactual Logística (BTLG11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 03/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BTLG11 fechou a R$ 96,85, com P/VP de 0,91 (valor patrimonial de R$ 106,22 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,81 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 11.839.593/0001-09
- Tipo
- Comunicado ao Mercado
- Assunto
- Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
- Data de referência
- 03/09/2026
- Data de entrega
- 03/09/2026 21:08
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Comunicado ao Mercado
CLASSE ÚNICA DO BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ nº 11.839.593/0001-09 – Código de Negociação na bolsa: BTLG11
(“Fundo”)
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542/0001-37, autorizadas à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários de acordo com o Ato Declaratório nº 9.975, de 04 de agosto de 2008 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Classe, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:
I. O Fundo informa que celebrou um Memorando de Entendimentos (MoU), de caráter não vinculante, visando a aquisição de três ativos AAA, locados para Amazon e Mercado Livre, sendo dois ativos localizados no Estado de São Paulo, um no raio 30km e outro no raio 60km, e o terceiro ativo localizado na região metropolitana de Curitiba/PR, que, em conjunto, totalizam aproximadamente 182.475 m² de ABL própria. O portfólio objeto da transação é composto por:
a. Um ativo concluído e em operação, 100% locado;
b. Dois ativos em fase de desenvolvimento, com previsão de conclusão em até 6 meses do fechamento da transação, ambos desenvolvidos sob o modelo Built-to-Suit (“BTS”);
II. O valor indicativo total da potencial aquisição é de R$ 918.500.000,00 (novecentos e dezoito milhões e quinhentos mil reais), cujo pagamento está previsto da seguinte forma:
a. 70% à vista, equivalente a R$ 642.950.000,00 (seiscentos e quarenta e dois milhões, novecentos e cinquenta mil reais);
b. 30%, equivalente a R$ 275.550.000,00 (duzentos e setenta e cinco milhões, quinhentos e cinquenta mil reais), corrigidos pela variação do IPCA + 6,0% ao ano, a serem pagos em até 12 meses contados:
i. da data de entrega dos respectivos ativos em desenvolvimento;
ii. da data de fechamento da transação, no caso do ativo já concluído; e
c. Os valores desembolsados pelo Fundo referentes aos ativos em desenvolvimento serão remunerados mensalmente pela variação do IPCA + 11,0% ao ano, até o término das respectivas obras.
d. O MoU contempla mecanismos destinados a mitigar a exposição do Fundo aos riscos de desenvolvimento.
III. A aquisição apresenta um cap rate de aproximadamente 9,0% e yield médio estimado de aproximadamente 12,6% durante os próximos 24 meses.
IV. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação, incluindo a realização satisfatória de diligência, a negociação e assinatura dos documentos definitivos, aprovações internas e regulatórias aplicáveis, ficando, portanto, passível de alterações, inclusive do valor indicativo, bem como outras condições de mercado.
A Administradora e Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: [email protected].
São Paulo, 3 de setembro de 2026
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.
e
BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.