Fato Relevante BTLG11 de 26/08/2026

Fato Relevante

CLASSE ÚNICA DO BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ nº 11.839.593/0001-09 – Código de Negociação: BTLG11 (“Fundo”)

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/000123 (“Administradora”), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542/0001- 37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

• I. O Fundo informa que, nesta data, realizou o fechamento da operação para aquisição do imóvel logístico denominado BTLG Guarulhos I, localizado no município de Guarulhos, Estado de São Paulo, dentro do raio de 30 km da cidade de São Paulo. O Imóvel possui 95.348 m² de ABL e encontra-se 100% locado.

• II. O valor total da aquisição é de R$ 375.000.000,00 (trezentos e setenta e cinco milhões de reais).

• III. Nesta data, o Fundo realizou o pagamento, em moeda corrente nacional, da primeira parcela do preço de aquisição, no montante de R$ 225.000.000,00 (duzentos e vinte e cinco milhões de reais), correspondente a 60% do valor total da aquisição.

• IV. O saldo remanescente do preço de aquisição, no montante de R$ 150.000.000,00 (cento e cinquenta milhões de reais), correspondente aos 40% restantes, será pago em 18 meses, corrigido pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

• V. A aquisição apresenta cap rate de entrada de aproximadamente 9,1% e yield médio estimado de aproximadamente 15,2% durante os próximos 18 meses.

• VI. Com a conclusão da aquisição, a exposição do Fundo a imóveis localizados no raio de 30 km da cidade de São Paulo será ampliada em aproximadamente 4 p.p., passando a ser de 42%.

• VII. Desde o pagamento da primeira parcela, o Fundo passou a fazer jus à totalidade das receitas de locações.

• VIII. Por fim, a Gestora ressalta que a nova aquisição é resultado do trabalho ativo que vem realizando com o intuito de gerar valor para o Fundo e seus cotistas.

Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: [email protected].

São Paulo, 26 de agosto de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.

e

BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.

BTG Pactual Logística FII BTLG11

• Aquisição de Ativo AAA – Raio 30 km SP - BTLG Guarulhos I

1

BTLG - Aquisição

Destaques: Ativo AAA no Raio 30km SP

1 Transação

• Compra de ativo AAA: R$ 375,0 mm (R$ 3.924 /m²)

• BTLG Guarulhos – São Paulo | 95.348 m²

• Forma de pagamento:

• Pagamento à vista (60%): R$ 225,0 mm

• A prazo em 18 meses (40%): R$ 150,0 mm, corrigidos por IPCA

• Cap rate: ~9,1% | Yield médio nos próximos 18 meses: ~ 15,2%

2

Tese de Investimento

• Ativo AAA, cross docking¹ e 100% locado

• Aquisição abaixo do custo de reposição com rentabilidade criadora de valor para o Fundo

• Aumento de exposição no raio 30km de São Paulo em 4 p.p.

• Exposição sobe de 38% para 42%

• Potencial destrava de valor de locação via revisionais

Magna

BTLG Guarulhos I

Nota: (1) Nave principal

2

BTLG - Aquisição

Destrava de Valor de Locação via Revisionais

1 Tese de Revisionais Sensibilidade de Aluguel vs/ Cap Rate
0 ES
Aluguel Cap Rate
Ganho
• Aluguel médio atual: R$ 29,8 /m² R$ /m² Implícito
Atual 29,8 - 9,1%
• Cap Rate de Entrada: ~9,1% Cap Rate de Entrada: ~9,1% uma ,
33,0 10,8% 10,1%
• Novas Locações observadas na região 34,0 14,2% 10,4%
entre R$ 33,00 /m² e R$ 40,00 /m² 35,0 17,5% 10,7%
36,0 20,9% 11,0%
• Revisionais podem elevar a renda e 37,0 24,3% 11,3%
expandir o cap rate sobre o preço de 38,0 27,6% 11,6%
aquisição
39,0 31,0% 11,9%
40,0 34,3% 12,2% BTLG Guarulhos I
s

Ganho R$ /m² Implícito Atual 29,8 - 9,1% • Cap Rate de Entrada: ~9,1% Cap Rate de Entrada: ~9,1% uma , a 33,0 10,8% 10,1% Novas Locações observadas na região 34,0 14,2% 10,4% 35,0 17,5% 10,7% 36,0 20,9% 11,0% 37,0 24,3% 11,3% expandir o cap rate sobre o preço de 38,0 27,6% 11,6% 39,0 31,0% 11,9% 40,0 34,3% 12,2% BTLG Guarulhos I ~~s~~ s Cada R$ 1,00 /m² de incremento de aluguel representa aproximadamente +0,31 p.p. de cap rate sobre preço de aquisição.

~~E~~ 3

BTLG - Aquisição

Ativo: BTLG Guarulhos I

Localização Guarulhos, SP – Av. Paschoal Thomeu. —o ~~ooo~~ Tipologia Logístico AAA - Multiusuário DD Ano de construção 2017 Terreno 200.030 m² Área Bruta Locável (ABL) 95.348 m² Área Locada 100% Pé direito 12m Capacidade do piso 6 ton/m² Combate a incêndio Sprinklers J4 Docas 64% crossdocking (nave principal)

64% crossdocking (nave principal)

Inquilinos ~~O~~ os

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BTLG Guarulhos I

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Aquisição BIGLOS
Localização: Aumento da exposição no raio 30km SP OG (btypacuai
Localização dos Imóveis
X ES INTO m (% Receita)
60 km
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Raio 30km SP 9%
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BTLG Guarulhos I
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BTLG - Aquisição

Localização: Aumento da exposição no raio 30km SP

Localização Guarulhos I Portfólio atual BTLG

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BIGLOG (bta pactual