Informe Trimestral Estruturado BTLG11 de 30/09/2025
Informe Trimestral Estruturado do BTG Pactual Logística (BTLG11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 30/09/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 09/01/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do BTLG11 fechou a R$ 96,62, com P/VP de 0,91 (valor patrimonial de R$ 106,22 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,81 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,16% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
BTLG - Navegantes
Endereco
Rodovia Br470, 04, Sem Complemento, Machados, Navegantes/SC, Brasil, 88373-330
Area
9.793,66
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00465222825737
Imovel 2
Nome
BTLG - Fortaleza
Endereco
Br 116, 2271, Sem Complemento, Verife, Itaitinga/CE, Brasil, 61880-000
Area
23.274
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03545472839566
Imovel 3
Nome
BTLG - Jundiai
Endereco
Avenida Francisco Roveri, S/n, Sem Complemento, Parque Almerinda Pereira Chaves, Jundiai/SP, Brasil, 13212-541
Area
88.894,76
Num Unidades
17
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0,21411812905894
Percent Receitas FII
0,05613364933447
Imovel 4
Nome
BTLG - Castelo Branco
Endereco
Avenida Charles Goodyear, S/n, Sem Complemento, Cururuquara, Santana De Parnaiba/SP, Brasil, 06524-115
Area
18.940
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01500123267257
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00465222825737
Imovel 5
Nome
BTLG - Aracatuba
Endereco
Rodovia Marechal Rondon, Km 536, 21500, Sem Complemento, Avenida, Aracatuba/SP, Brasil, 16027-231
Area
26.783
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,02485707145746
Imovel 6
Nome
BTLG - Ribeirao Preto
Endereco
Rodovia Anhanguera, S/n, Km 308, Parque Residencial Candido Portinari, Ribeirao Preto/SP, Brasil, 14093-500
Area
57.210
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,15
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03464229441665
Imovel 7
Nome
BTLG Campinas - Dom Pedro
Endereco
Estrada Municipal Jose Sedano, 854, Sem Complemento, Residencial Quilombo Ii, Campinas/SP, Brasil, 13069-387
Area
99.592
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05542739382869
Imovel 8
Nome
BTLG - Itapevi II
Endereco
Avenida Portugal, 1100, Sem Complemento, Itaqui, Itapevi/SP, Brasil, 06696-060
Area
73.591,5
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,06878683131631
Imovel 9
Nome
BTLG - Louveira I
Endereco
Avenida Jose Luiz Mazzali, 450, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Area
137.255
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,09595432888163
Imovel 10
Nome
BTLG - Louveira II
Endereco
Avenida Jose Luiz Mazzali, 480, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Area
6.503,19
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00329219981042
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,006268
Imovel 11
Nome
BTLG - Louveira III
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-900
Area
31.632
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01770334978532
Imovel 12
Nome
BTLG - Louveira IV
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1500, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Area
18.702,16
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0097482661643
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,01627013346026
Imovel 13
Nome
BTLG - Louveira V VI e VII
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Area
87.003,47
Num Unidades
3
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04169331895888
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
0,5620282893751
Percent Receitas FII
0,00385747321784
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,4379717106249
Percent Receitas FII
0,00300601264357
Imovel 14
Nome
BTLG - Louveira VIII
Endereco
Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Area
73.020
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03969095777719
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,72964414328127
Percent Receitas FII
0,02115374354286
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,19060105497044
Percent Receitas FII
0,00552587980452
Imovel 15
Nome
BTLG - Louveira IX
Endereco
Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Area
7.870,22
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00368880341046
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,0555246861046
Imovel 16
Nome
BTLG - Queimados
Endereco
Rua Minas Gerais - Quadra 10, Lote 0007, 000007, Quadra 10, Lote 0007, Distrito Industrial, Queimados/RJ, Brasil, 26373-280
Area
22.783
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,04608684113926
Imovel 17
Nome
BTLG - Suape II
Endereco
Rodovia Pe- 60 - Km 22, S/n, , Distrito Industrial De Ipojuca - Suape, Ipojuca/PE, Brasil, 55598-078
Area
35.962
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00623284122058
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Telecomunicações
Percent Receita Imovel
0,12463977120002
Percent Receitas FII
0,00690845768502
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,50729370131569
Percent Receitas FII
0,02811796776964
Inquilino 3
Setor Atuacao
Construção Civil
Percent Receita Imovel
0,11019340185226
Percent Receitas FII
0,00610773308179
Imovel 18
Nome
BTLG - Caieiras
Endereco
Rua Adamo Zambelli, 190, Sem Complemento, Calcárea, Caieiras/SP, Brasil, 07723-000
Area
51.109,8
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03334676399886
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Médico - Hospitalares
Percent Receita Imovel
0,45820195232652
Percent Receitas FII
0,03151826040349
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,40728122963567
Percent Receitas FII
0,02801558524125
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,00352192613246
Percent Receitas FII
0,00285332625858
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,04989589188757
Percent Receitas FII
0,04042369236701
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,10675354282054
Percent Receitas FII
0,08648752854823
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,04496927652114
Percent Receitas FII
0,03643234204839
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,00953391507316
Percent Receitas FII
0,00772400362817
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,03818850617304
Percent Receitas FII
0,03093882816992
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,03906553825501
Percent Receitas FII
0,0316493651247
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,08054101202519
Percent Receitas FII
0,0652511653739
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,02532300269408
Percent Receitas FII
0,0205157024354
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,0815702026808
Percent Receitas FII
0,06608497523029
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,03362524410989
Percent Receitas FII
0,02724185242999
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,01672919232979
Percent Receitas FII
0,01355333472767
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,47028274929732
Percent Receitas FII
0,38100461709236
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,03444583287047
Percent Receitas FII
0,02790666122211
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,96555416712953
Percent Receitas FII
0,78225407221248
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
BTLG - Navegantes
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
BTLG - Fortaleza
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
BTLG - Jundiai
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
BTLG - Castelo Branco
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
BTLG - Aracatuba
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou Endereco
BTLG - Ribeirao Preto
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou Endereco
BTLG - Hortolandia
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou Endereco
BTLG - Regis
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou Endereco
BTLG - Maua
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 10
Nome Ou Endereco
Loja Dengo
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 11
Nome Ou Endereco
BTLG - Cotia
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 12
Nome Ou Endereco
BTLG - Cabreuva
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 13
Nome Ou Endereco
BTLG - Extrema
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 14
Nome Ou Endereco
BTLG Cajamar I
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 15
Nome Ou Endereco
BTLG Cajamar III
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 16
Nome Ou Endereco
BTLG Campinas - Dom Pedro
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 17
Nome Ou Endereco
BTLG - Itapevi II
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 18
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira I
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 19
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira II
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 20
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira III
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 21
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira IV
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 22
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira V VI e VII
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 23
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira VIII
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 24
Nome Ou Endereco
BTLG - Louveira IX
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 25
Nome Ou Endereco
BTLG - Queimados
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 26
Nome Ou Endereco
BTLG - Suape II
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 27
Nome Ou Endereco
BTLG - Caieiras
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
Fundo
BTG LOG AAA CAJAMAR FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
59658166000142
Quantidade
4.000.000
Valor
38.920.000
Emissor 2
Fundo
BTG PACTUAL LOG ESTRATEGIAS LIQUIDAS FII FII RL
CNPJ
58022479000147
Quantidade
10.850.000
Valor
47.012.000
Emissor 3
Fundo
BTG PACTUAL LOGCP FII FII
CNPJ
50479122000180
Quantidade
2.803.739
Valor
30.785.054,22
Emissor 4
Fundo
BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII - FII RL
CNPJ
45188176000157
Quantidade
4.557.509
Valor
39.559.178,12
Emissor 5
Fundo
GGR COVEPI RENDA FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
26614291000100
Quantidade
192.000
Valor
1.925.760
Emissor 6
Fundo
KINEA INDICES DE PRECOS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
24960430000113
Quantidade
370.055
Valor
32.479.727,35
Emissor 7
Fundo
PARQUE ANHANGUERA FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
12978943000172
Quantidade
1.578.226
Valor
89.943.099,74
Emissor 8
Fundo
SUNO LOG FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
40041711000129
Quantidade
64.000
Valor
174.080
Emissor 9
Fundo
TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII DE RL
CNPJ
16671412000193
Quantidade
1.489.088
Valor
49.340.930,88
Emissor 10
Fundo
VALORA CRI INDICE DE PRECO FII - FII
CNPJ
34197811000146
Quantidade
2.000
Valor
160.920
Cri Cra
Emissor
Companhia
OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
02773542000122
Emissao
24
Serie
1
Quantidade
1.178
Valor
994.604,16
Acoes Soc FII
Emissor 1
Sociedade
REC CAJAMAR
CNPJ
21967607000115
Quantidade
1.000
Valor
1.000
Emissor 2
Sociedade
GP20 EMPREENDIMENTOS SA
CNPJ
14023333/0001-40
Quantidade
35.024.176
Valor
37.440.100,97
Emissor 3
Sociedade
REC CAJAMAR III
CNPJ
28411914000164
Quantidade
1.000
Valor
1.000
Emissor 4
Sociedade
BTLG - SBC III
CNPJ
31907591/0001-09
Quantidade
1
Valor
218.230.000
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL CDB I FUNDO DE INVESTIMENTO EM COTAS DE RF
CNPJ
16565016000181
Quantidade
323.308,21
Valor
1.055.192,43
Emissor 2
Fundo
BTG PACTUAL CDB PLUS FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA CP
CNPJ
27717359000130
Quantidade
8.091.571,76
Valor
26.518.771,08
Emissor 3
Fundo
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF
CNPJ
09215250000113
Quantidade
1.379.563,31
Valor
6.829.495,74
Emissor 4
Fundo
BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REF
CNPJ
00840011000180
Quantidade
1.599.907,38
Valor
82.162.510,52
Emissor 5
Fundo
ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI
CNPJ
06175696000173
Quantidade
89.468,19
Valor
7.015.882,42
Outros Ativos Financeiros
Ativo 1
Emissor
BARI SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
10.608.405/0001-60
Nome Ativo
24L1853110
Quantidade
14.848
Valor
15.578.937,67
Ativo 2
Emissor
BARI SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
10.608.405/0001-60
Nome Ativo
24L0003403
Quantidade
55.654
Valor
42.752.826,34
Ativo 3
Emissor
BARI SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
10.608.405/0001-60
Nome Ativo
24J2248382
Quantidade
7.300
Valor
7.247.620,26
Ativo 4
Emissor
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO
CNPJ
08.769.451/0001-08
Nome Ativo
19K1056888
Quantidade
34.111
Valor
28.709.063,55
Ativo 5
Emissor
OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
02.773.542/0001-22
Nome Ativo
15L0652383
Quantidade
66
Valor
98.461.632,41
Ativo 6
Emissor
OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ
02.773.542/0001-22
Nome Ativo
15L0652383
Quantidade
1
Valor
1.492.520,31
Ativos Necessidade Liquidez
Disponibilidades
0
Titulos Publicos
0
Titulos Privados
194.242.600,54
Fundos Renda Fixa
123.581.852,17
Aquisicoes Alienacoes
Imoveis
Aquisicoes
Imovel 1
Nome
Galpao Santo Andre
Endereco
Avenida Joao Pessoa, 500, Sem Complemento, Jardim Utinga, Santo André/SP, Brasil, 09230-650
Area
40.474
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de Propriedade
Percent Total Investido
0,0206456794551
Categoria
Renda
Imovel 2
Nome
Imovel Barueri
Endereco
Avenida Tucunare, 720, Sem Complemento, Tamboré, Barueri/SP, Brasil, 06460-020