Informe Trimestral Estruturado BTLG11 de 30/06/2025
Informe Trimestral Estruturado do BTG Pactual Logística (BTLG11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 30/06/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 08/01/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do BTLG11 fechou a R$ 96,85, com P/VP de 0,91 (valor patrimonial de R$ 106,22 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,81 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,14% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
BTLG - Navegantes
Endereco
Rodovia Br470, 04, Sem Complemento, Machados, Navegantes/SC, Brasil, 88373-330
Area
9.793,66
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00420928969021
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00420928969021
Imovel 2
Nome
BTLG - Caieiras
Endereco
Rua Adamo Zambelli, 190, Sem Complemento, Calcárea, Caieiras/SP, Brasil, 07723-000
Area
51.109,8
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03017181920941
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,03017181920941
Imovel 3
Nome
BTLG - Suape II
Endereco
Rodovia Pe- 60 - Km 22, S/n, , Distrito Industrial De Ipojuca - Suape, Ipojuca/PE, Brasil, 55598-078
Area
35.962
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00412470267791
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00412470267791
Imovel 4
Nome
BTLG - Fortaleza
Endereco
Br 116, 2271, Sem Complemento, Verife, Itaitinga/CE, Brasil, 61880-000
Area
23.274
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,0315187561685
Imovel 5
Nome
BTLG - Jundiai
Endereco
Avenida Francisco Roveri, S/n, Sem Complemento, Parque Almerinda Pereira Chaves, Jundiai/SP, Brasil, 13212-541
Area
100.028
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04948145620141
Imovel 6
Nome
BTLG - Castelo Branco
Endereco
Avenida Charles Goodyear, S/n, Sem Complemento, Cururuquara, Santana De Parnaiba/SP, Brasil, 06524-115
Area
18.940
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01357296558463
Imovel 7
Nome
BTLG - Aracatuba
Endereco
Rodovia Marechal Rondon, Km 536, 21500, Sem Complemento, Avenida, Aracatuba/SP, Brasil, 16027-231
Area
26.783
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,02209758784591
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Alimentos Processados
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,0315187561685
Imovel 8
Nome
BTLG - Ribeirao Preto
Endereco
Rodovia Anhanguera, S/n, Km 308, Parque Residencial Candido Portinari, Ribeirao Preto/SP, Brasil, 14093-500
Area
57.164,04
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,17
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,032479623036
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,68897898775714
Percent Receitas FII
0,0340916836064
Inquilino 2
Setor Atuacao
Medicamentos e Outros Produtos
Percent Receita Imovel
0,20129981564475
Percent Receitas FII
0,00996060801118
Imovel 9
Nome
BTLG Cajamar I
Endereco
Avenida Doutor Antonio Joao Abdalla, 3945, Sem Complemento, Empresarial Colina, Cajamar/SP, Brasil, 07750-020
Area
78.639,38
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05023818175775
Imovel 10
Nome
BTLG Cajamar III
Endereco
Avenida Doutor Antonio Joao Abdalla, 2010, Sem Complemento, Empresarial Colina, Cajamar/SP, Brasil, 07750-020
Area
57.153
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04169891383867
Imovel 11
Nome
BTLG Campinas - Dom Pedro
Endereco
Estrada Municipal Jose Sedano, 854, Sem Complemento, Residencial Quilombo Ii, Campinas/SP, Brasil, 13069-387
Area
99.592
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,02
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,06054375756567
Imovel 12
Nome
BTLG - Itapevi II
Endereco
Avenida Portugal, 1100, Sem Complemento, Itaqui, Itapevi/SP, Brasil, 06696-060
Area
73.242
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,06653974023334
Imovel 13
Nome
BTLG - Louveira I
Endereco
Avenida Jose Luiz Mazzali, 450, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Area
137.255
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,09048480736813
Imovel 14
Nome
BTLG - Louveira II
Endereco
Avenida Jose Luiz Mazzali, 480, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-002
Area
6.503,19
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00297874952678
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,01410211172062
Imovel 15
Nome
BTLG - Louveira III
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-900
Area
31.632
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01039875819449
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
0,57007990538659
Percent Receitas FII
0,00348510077506
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,42992009461341
Percent Receitas FII
0,00262825411104
Imovel 16
Nome
BTLG - Louveira IV
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1500, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Area
18.702,16
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00882013392138
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,79712938977731
Percent Receitas FII
0,02177646135429
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,14437985075781
Percent Receitas FII
0,00394425582683
Imovel 17
Nome
BTLG - Louveira V VI e VII
Endereco
Estrada Cruz Grande, 1700, Sem Complemento, Santo Antônio, Louveira/SP, Brasil, 13294-004
Area
87.003,47
Num Unidades
3
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05683930161339
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,05023818175775
Imovel 18
Nome
BTLG - Louveira VIII
Endereco
Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Area
73.072,76
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03652483951559
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,04169891383867
Imovel 19
Nome
BTLG - Louveira IX
Endereco
Rua Wagner Luis Bevilaqua, 525, Sem Complemento, Parque Dos Estados, Louveira/SP, Brasil, 13290-901
Area
7.870,22
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,009443
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Telecomunicações
Percent Receita Imovel
0,323842060111
Percent Receitas FII
0,01960661517693
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
0,50433505012938
Percent Receitas FII
0,0305343390069
Imovel 20
Nome
BTLG - Queimados
Endereco
Rua Minas Gerais - Quadra 10, Lote 0007, 000007, Quadra 10, Lote 0007, Distrito Industrial, Queimados/RJ, Brasil, 26373-280
