Avenida Flamboyants, nº 855 - Barra da Tijuca
- Área
- 2.699 m²
- Unidades
- 48
- % da receita
- 55,61%
- Inadimplência
- 5,00%
Ocupação90,75%
BTML11 Barra Malls
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- N/A
- P/VP
- 0,76
- VP R$ 145,95
- Liquidez diária
- 3
- negociações
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
- Cotação antiga. O último negócio registrado é de 25/01/2024. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P/VP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.
O Barra Malls (BTML11) é um fundo imobiliário de shoppings negociado na B3, com gestão ativa da Item 2.2 regulamento. No pregão de 25/01/2024, a cota do BTML11 fechou a R$ 111,28, com P/VP de 0,76 (valor patrimonial de R$ 145,95 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 165,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | BTML11 | Shoppings | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 9,98% 20 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,76 abaixo da mediana | 0,81 24 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 9,70% acima da mediana | 5,78% 27 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- BARRA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ
- 36.501.210/0001-00
- Patrimônio
- R$ 165.525.859,58
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Shoppings
- Data de início
- 20/08/2021
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,10% do patrimôniopaga no exercício de 2026
- Cotas emitidas
- 1.134.132
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- RJI CTVM LTDA
- Gestor
- Item 2.2 regulamento
- Custodiante
- Item 2.2 regulamento
- Auditor Independente
- MCS MARKUP AUDITORES E CONTADORES LTDA
- Distribuidor de cotas
- Item 2.2 regulamento
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 111,28
- 12 meses
- N/A
- 6 meses
- N/A
- 3 meses
- N/A
- 1 mês
- N/A
- 7 dias
- N/A
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 9,70%
Rua Bruno Giorgi, nº 114, Jacarepaguá - Rio de Janeiro
- Área
- 2.745 m²
- Unidades
- 68
- % da receita
- 44,39%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação89,86%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 163 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 7,67%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,91%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (4.916 m²).
- R$ 211,99
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 3,1 mi
- aluguéis, competência
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 163.000.000,00
- Imóveis para rendaR$ 163 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,11 mi0,66% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 3,63 mi2,18% do ativo
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 96,92%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 07/08/2026 no relatório anual de 2026
Resultado do fundo no exercício findo
O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de 2026 de aproximadamente R$ 34,9 MM, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O período findo foi marcado pelo início da série de cortes na taxa básica de juros, o que tende a ser benéfico para os fundos imobiliários por torná-los mais atrativos aos olhos dos investidores no médio prazo. Em contrapartida, o mercado de varejo sofreu com as altas taxas de juros do período além de ter sido impactado com repercussões negativas em função da recuperação judicial de algumas das grandes empresas do setor.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para o período seguinte o time de gestão seguirá analisando potenciais aquisições de imóveis urbanos, com perfil resiliente e em localizações estratégicas. O caixa atual do Fundo tem como objetivo manter e aprimorar os imóveis atuais da carteira do Fundo.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (BTML) AGO - 23/11/2026 17:00 | Assembleia | AGO | 23/11/202629/09/2026 19:58 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Rendimentos e Amortizações - 30/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/10/202630/10/2026 16:59 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Rendimentos e Amortizações - 30/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 30/09/202630/09/2026 17:29 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Rendimentos e Amortizações - 22/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 22/09/202622/09/2026 09:07 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 22/09/2026 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | 22/09/202622/09/2026 09:05 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202609/10/2026 23:14 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Rendimentos e Amortizações - 31/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/08/202631/08/2026 17:22 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202609/09/2026 21:38 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Rendimentos e Amortizações - 31/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 31/07/202631/07/2026 16:56 | 1 | (Ativo) |
| (BTML) Fato Relevante - 02/07/2026 | Fato Relevante | 02/07/202602/07/2026 18:23 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o BTML11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do BTML11?
A última cotação do BTML11 na base do Kartac é R$ 111,28, do pregão de 25/01/2024 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do BTML11?
O P/VP do BTML11 é 0,76: a cotação de 25/01/2024 dividida pelo valor patrimonial de R$ 145,95 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do BTML11?
O patrimônio líquido do BTML11 era de R$ 165,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 1.134.132 cotas.