Relatório Gerencial BTWR11 de setembro de 2026

Sobre o fundo

O FII BTOWERS tem como objetivo proporcionar lucro aos cotistas mediante distribuição de resultados advindos de contratos de aluguel de unidades do empreendimento Brookfield Towers. O Fundo investe majoritariamente nos Ativos Alvo, proporcionando remuneração para o investimento realizado

Informações Gerais

Data de Início : 02/09/2014 CNPJ : 20.132.453/0001-89

Taxa de Administração : 0,80% a.a.

Taxa de Gestão: 0,70% a.a. Taxa de Performance : Não há.

Patrimônio Líquido : R$ 102.634.453,91

Cota Patrimonial: R$ 126,82* Cota de Mercado : R$ 88,80* Número de Cotistas : 122*

Código B3 : BTWR11

Código ISIN : BRBTWRCTF004

Pagamento de Rendimentos: 10º dia útil do mês

Tributação: segundo a Lei 14.754/23, pessoas físicas que detêm volume inferior a 10% do total de um fundo com, no mínimo, 100 cotistas e cujas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão, são isentas de Imposto de Renda (IR) nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% de IR sobre eventuais ganhos de capital na venda da cota.

Comentários do Gestor

Fechamos o mês de Setembro de 2026 com um resultado dentro das expectativas projetadas, atingindo um DY de 0,68%.

No mês de Setembro não houve grandes alterações no fluxo de recebimento, apenas manutenção do fluxo de distribuição e reajuste de correção monetária nos contratos. A apuração do mês resultou em R$ 0,60 de proventos aos cotistas; implicando em um Dividend Yield (DY) anualizado de 8,11%.

DRE Sintético

Composição da Carteira Distribuição por Cota (R$)

Cotas, Rentabilidade e Dividend Yield (DY)

Variação do saldo de disponibilidades

BTOWERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (BTWR11)

Fluxo de Caixa

Resultado histórico mensal

Espelho de Locações

Evolução das locações

Locação média por segmento (R$/m²)

Média das locações

Rastro de Inadimplência

INADIMPLÊNCIA MENSAL 24.573,72 INADIMPLÊNCIA MENSAL -

Vacância

Monitoramento de Inadimplência

No mês de Setembro/26 não tivemos inadimplência e tivemos a recuperação de aluguel da sala 1801, correspondente aos vencimentos dos meses de julho e agosto/26, que totalizam R$ 19.075,18, incluindo juros e multa conforme previsto em contrato.

Lojas 2, 3 e antiga loja 10; Se referem as ações de despejo, citadas em relatórios anteriores, e estão sendo tratadas em âmbito judicial.

Quadro de Locações

^* Detalhamento na pagina 12.

Quadro de Locações

^* Detalhamento na pagina 12.

Principais ocorrências no mês

• ❑ Recuperação de Inadimplência – Sala 1801: Tivemos a recuperação de aluguel da sala 1801, correspondente aos vencimentos dos meses de julho e agosto/26, que totalizam R$ 19.075,18, incluindo juros e multa conforme previsto em contrato.
• ❑ Reajuste Contratual: No mês de Setembro/26 foi realizado o reajuste de aluguel no contrato de locação da sala 1602/1603, loja 10 e loja 21. O reajuste reflete a atualização do valor contratual conforme as condições pactuadas em contrato vigente. Foram alterados também o aluguel vigente das últimas renovações contratuais, sendo das salas 1604, 2601 a 2603, 2703.
• ❑ Renovações de contratos: Renovado o contrato de locação da sala 1604 por mais 36 meses, no valor de R$ 12.380,00 no primeiro ano e no segundo ano R$ 14.750,00. Em tratativas de renovação o contrato de locação da sala 2701.
• ❑ Distrato: No mês de setembro/26 foi concluído o processo de distrato e devolução da sala 2301. A multa rescisória proporcional, no valor de R$ 9.031,67, foi integralmente compensada mediante acordo entre as partes, considerando os bens e mobiliários deixados no imóvel.
• ❑ Despesa com Devolução de Caução: Em decorrência do encerramento do contrato de locação da sala 2301, foi realizada a apuração para devolução da caução constituída pelo ex-locatário, originalmente no valor de R$ 21.600,00 e atualizada para R$ 28.710,55. Do montante atualizado, foi abatido o aluguel pendente de R$ 12.042,23, resultando no saldo de R$ 16.668,32, restituído ao exlocatário.
• ❑ Despesa de Auditoria : No mês de setembro/26 foram pagos R$ 6.450,00 correspondente a parcela 1/2 referente a auditoria do fundo.

❑ Consultoria Imobiliária (Tera Imobiliária):

Valores referentes às unidades 1504 (R$ 450,79) e 1602 e 1603 (R$ 723,40).

Termos Úteis

• ❑ CVM: Comissão de Valores Imobiliários. Ela tem a finalidade de disciplinar e fiscalizar o mercado de valores mobiliários, aplicando punições àqueles que descumprem as regras estabelecidas
• ❑ Cash allowance: Trata-se de um subsídio oferecido pelo locador a locatários estratégicos para instalação das atividades no imóvel locado, utilizado pelos proprietários para atrair novos inquilinos.
• ❑ Default: Incumprimento das obrigações legais ou condições de empréstimos e pagamentos.
• ❑ Dividend Yield : quociente entre dividendo distribuído e valor da cota. Mede a rentabilidade das distribuições de lucros.
• ❑ IPCA: sigla para Índice de Preços ao Consumidor Amplo. Métrica oficial de inflação no país, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
• ❑ ISIN: sigla em inglês para International Securities Identification Number e também conhecida como Norma ISO 6166, é um código alfanumérico usado internacionalmente para identificar ativos como títulos de dívida, ações, futuros, direitos, opções, debêntures, entre outros. No Brasil, a B3 é a única instituição autorizada a atribuirISINs a ativos financeiros.

• ❑ Lastro Corporativo: ocorre quando o devedor da operação é uma empresa.
• ❑ Lastro Pulverizado: operação com vários compradores (mutuários). Ou seja, o risco do investimento no ativo está ligado a uma carteira de crédito diversa e não concentrada em um único agente.
• ❑ PMT: abreviação do inglês, payment, trata-se do valor do pagamento de um empréstimo.
• ❑ P/VPA: calculado pelo quociente entre o preço e o valor patrimonial (patrimônio líquido) por ação, o múltiplo indica se o ativo está sendo negociado com desconto ou ágio patrimonial.
• ❑ ABL: sigla para Área Bruta Locável. Trata-se de área que pode, efetivamente, ser utilizada pelo locatário.

Quem Somos

RI da HGI Capital A Highpar é um grupo de investimentos e soluções financeiras , especializado na originação, estruturação e gestão de investimentos, especialmente em ativos alternativos com lastro real. Consolidamos a vasta expertise e track record nos mercados imobiliário e financeiro da nossa equipe com as oportunidades de investimentos, inspirando o empreendedorismo e transformando sonhos em realidade.

Nascida em 2019, a HGI Capital se destaca pelo sólido processo de seleção de ativos e regras de governança para monitoramento do portfólio, oferecendo soluções de negócios para estar sempre a frente nas novas oportunidades e na geração de valor para negócios atuais.

A HGI Capital adere ao Código Anbima de Gestão de Recursos de Terceiros e, recentemente, tornou-se a primeira gestora do Centro-Oeste a ser signatária do Principles of Responsible Investment (PRI). Isto reforça nosso compromisso em incorporar os princípios do Environmental, Social and Corporate Governance (ESG) nas nossas decisões de investimento.

Relacionamento com Investidores

E-mail: [email protected]

Telefone: (62) 3414-7830

Gestor CVM

João Victor Gonçalves, CGE

Ato declaratório 21.051, de 19 de Julho de 2023

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Este material foi preparado pela HGI Capital para uso exclusivo dos cotistas do Fundo e possui fim inteiramente informativo, não devendo ser interpretado como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta de recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento, sugestão de alocação ou adoção de estratégias de investimento por parte dos destinatários. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou necessidades individuais e particulares do investidor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira de qualquer mecanismo de Seguro, ou ainda do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do Regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor antes de investir seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido.