Informe Anual Estruturado BZEL11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do fundo imobiliário Barzel CD1 (BZEL11), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 17/03/2026. O patrimônio líquido era de R$ 526 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 35.507.610/0001-60
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 17/03/2026 12:26
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | BARZEL CD1 FII RESPONSABILIDADE LIMITADA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 35.507.610/0001-60 |
| Data Funcionamento | 12/11/2020 |
| Publico Alvo | Investidor Profissional |
| Qtd Cotas Emitidas | 3.538.046,45 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | Ouribank S.A. Banco Multiplo |
| CNPJ Administrador | 78632767000120 |
| Logradouro | Av. Paulista |
| Numero | 1728 |
| Complemento | Sobreloja, 2º, 3º, 4º, 5º e 7º andares |
| Bairro | Bela Vista |
| Cidade | São Paulo |
| Estado | SP |
| CEP | 01310919 |
| Telefone1 | 4081-4402 |
| Telefone2 | 4081-4576 |
| Telefone3 | 4081-4444 |
| Site | ouribank.com |
| [email protected] | |
| Competencia | 31/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Renda |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Não |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Sim |
Entidade Administradora
| BVMF | Não |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | Fundo não possui perspectivas imediatas de realização de novas aquisições para o próximo exercício, logo seus investimentos devem se restringir a manutenção da qualidade e potencialização de geração de caixa do portfólio atual. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | O investimento foi atualizado pelo método de equivalência patrimonial. |
| Regras Prazos Chamada Capital | Conforme previsto no artigo 5.1.14 do Regulamento do Fundo, eventual chamada de capital realizada pelo Administrador ocorrerá mediante notificação a todos os Cotistas com antecedência mínima de 10 (dez) dias corridos da data do respectivo aporte de capital na Classe Única, sendo certo que o referido valor deverá ser líquido de quaisquer impostos, nos termos dos respectivos boletins de subscrição ou compromissos de investimento e prospecto, se houver. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | Barzel Properties Gestora de Recursos LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 21.747.959/0001-65 |
| Endereco | Rua Lemos Monteiro 120, 19º andar |
| Telefone | 011 4301-0000 |
Custodiante
| Nome | Vórtx DTVM. LTDA. |
|---|---|
| CNPJ | 22.610.500/0001-88 |
| Endereco | Rua Gilberto Sabino, 215, 4º andar |
| Telefone | 011 3164-4502 |
Auditor Independente
| Nome | Ernst&YoungAuditoresIndependentesS/SLtda., |
|---|---|
| CNPJ | 61.366.936/0002-06 |
| Endereco | Av. Pres. Juscelino Kubitscheck, 1.909, Torre Norte |
| Telefone | 011 2573-3000 |
Formador Mercado
| Nome | N/A |
|---|---|
| CNPJ | N/A |
| Endereco | N/A |
| Telefone | N/A |
Distribuidor Cotas
| Nome | N/A |
|---|---|
| CNPJ | N/A |
| Endereco | N/A |
| Telefone | N/A |
Consultor Especializado
| Nome | N/A |
|---|---|
| CNPJ | N/A |
| Endereco | N/A |
| Telefone | N/A |
Emp Especializada Adm Locacoes
| Nome | N/A |
|---|---|
| CNPJ | N/A |
| Endereco | N/A |
| Telefone | N/A |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O Fundo encerrou o ano com cota patrimonial no valor de R$ 148,67. Durante o exercício findo o Fundo distribuíu rendimentos no montante de R$ 11.081.684,90, valor médio pago por cota de R$ 0,31. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O ano de 2025 foi caracterizado por um ano de muitas incertezas econômicas no âmbito nacional, pelas questões fiscais, e no âmbito internacional pela política agressiva dos Estados Unidos com relação a tarifas com demais nações. Reflexo disso foi um ambiente de juros reais altos de forma estável e sem horizonte de grandes mudanças no curto a médio prazo. Isso acabou por reprimir muito o mercado imobiliário do ponto de vista de transações (compras e vendas) e novos desenvolvimentos. Contudo, o combo de crescimento econômico modesto com falta de novo estoque, reprimidos pela baixa expectativa de melhora no cenário de juros, fez com que o mercado de locação tivesse um aquecimento substancial, com absorções atingindo níveis recordes e preços de locação aumentando nas regiões mais demandadas. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Imaginamos que a dinâmica do final de 2025 deva se manter para 2026. Mesmo que em leve declínio, juros ainda em patamares muito altos e mercado de locação aquecido. Portanto esperamos aproveitar da melhor maneira possivel a alta demanda por locação para absorver eventuais áreas vagas e ganhar valor de locação médio, preparando-se para um cenário de juros potencialmente mais benigno no pós-eleição e eventualmente transacionar os ativos com ganho de capital aos investidores. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | Ações da BRZ CD1 Investimentos Imobiliários S.A. |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 525.724.871,56 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0227 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Paulista, 1728 - 5° andar |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | https://www.ouribank.com/produtos/administracao-fiduciaria |
| Meios Comunicacao | Endereço Físico: AVENIDA PAULISTA, 1728, 5° andar, BELA VISTA, SÃO PAULO – SP Endereço Eletrônico: [email protected] |
| Regras Proc Participacao Cotistas | As assembleias gerais do fundo podem ser realizadas com a participação de cotistas registrados no livro ou sistema de registro de cotistas na data de convocação, que podem comparecer ou por meio de representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 ano. O regulamento também permite a realização de consultas formais aos cotistas, nas quais as deliberações podem ser tomadas por correspondência, e-mail ou outro meio escrito, devendo o administrador encaminhar todas as informações necessárias para o exercício do voto. A manifestação do cotista deve ser enviada por comunicação escrita ou eletrônica dentro do prazo estabelecido. Além disso, é admitida a participação e votação à distância, por meio de comunicação escrita ou eletrônica, e, caso as cotas sejam negociadas em mercado organizado, também poderão ser utilizados sistemas eletrônicos de votação, conforme previsto na Resolução CVM nº 175/2022. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada por carta, correio eletrônico (e-mail) ou telegrama dirigido pelo Administrador a cada um dos Cotistas. No caso de deliberações a serem tomadas por consulta formal deverão ser aplicados todos os quóruns de deliberação aplicáveis para as Assembleias Gerais de Cotistas, bem como deverão ser observadas as formalidades previstas nos artigos 72 da Resolução CVM nº 175/22, bem como artigos 13 e 14 do Anexo Normativo III e artigo 37, incisos I e II do Anexo Normativo III. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | O Administrador receberá, pelos serviços prestados ao Fundo e à classe única, remuneração correspondente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 avos, observado o valor mínimo conforme tabela abaixo incidente sobre a (i) o patrimônio líquido da classe única; ou (ii) o valor de mercado da classe única, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar índice de mercado no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Taxa de Administração”). Valor Contábil do Patrimônio Líquido Taxa de Administração (antes da Primeira Oferta Pública de Cotas do Fundo) Taxa de Administração (após da Primeira Oferta Pública de Cotas do Fundo) Até R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) Acima de R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais) até R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) R$ 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais) R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) Acima de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) Até R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) R$ 56.250,00 (cinquenta e seis mil, duzentos e cinquenta reais) R$ 112.500,00 (cento e doze mil e quinhentos reais) Acima de R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) até R$ 2.000.000.000,00 (dois bilhões de reais) R$ 62.500.00 (sessenta e dois mil e quinhentos reais) R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais). A taxa de administração engloba os pagamentos devidos à Barzel, na qualidade de gestor e consultor imobiliário, ao custodiante e ao escriturador e não inclui valores correspondentes aos demais encargos do Fundo. Após a Primeira Oferta Pública, a taxa de escrituração não estará incluída na taxa de administração e será definida posteriormente, de acordo com as condições vigentes no mercado à época e considerando-se a pulverização esperada para o Fundo. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 730.360,33 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0014 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,0014 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Daniel Ponczyk |
|---|---|
| Idade | 40 |
| CPF | 345.991.438-63 |
| [email protected] | |
| Profissao | Diretor |
| Formacao Academica | Engenheiro |
| Data Inicio Funcao | 02/07/2025 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Banco Ouribank |
|---|---|
| Periodo | 07/2025 atual |
| Cargo Funcoes | Diretor |
| Atividade Principal Empresa | Respons. pela Administração Fiduciária |
Experiencia 2
| Nome Empresa | Banco Fator |
|---|---|
| Periodo | 09/2021 a 05/2025 |
| Cargo Funcoes | Gestor de Fundos |
| Atividade Principal Empresa | Gestão de Recursos |
Experiencia 3
| Nome Empresa | Ourinvest Real Estate |
|---|---|
| Periodo | 06/2018 a 09/2021 |
| Cargo Funcoes | Diretor |
| Atividade Principal Empresa | Gestor de Fundos |
Eventos
| Condenacao Criminal | N/A |
|---|---|
| Condenacao Proc Admin CVM | N/A |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 9.922,94 |
| Perc Detido Rel Total | 0,0028 |
| Perc Detido PF | 0,0028 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 433.211,75 |
| Perc Detido Rel Total | 0,1224 |
| Perc Detido PF | 0,1224 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 3.094.911,76 |
| Perc Detido Rel Total | 0,8747 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,8747 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | A política de divulgação de informações relativas ao Fundo inclui, entre outros, a divulgação mensal do valor patrimonial da cota, a rentabilidade do período e do patrimônio do Fundo e a disponibilização aos cotistas de informações periódicas, mensais, trimestrais e anuais na sede da Administradora. Adicionalmente, a Administradora mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências e efetua a divulgação destas informações em seu site. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | https://www.ouribank.com/produtos/administracao-fiduciaria |
| Politica Exercicio Direito Voto | https://cdn.prod.website-files.com/652d1d33ad5aad4ee8e85732/69820841a556343f04bbefb2_PI.24.02%20-%20Exerc%C3%ADcio%20do%20Direito%20de%20Voto_Site.pdf |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | Administração de fundos: Daniel Ponczyk Jurídico: Edilson Ciro Romor Guidini Compliance: Nessim Abadi |