Relatório Gerencial CBOP11 de abril de 2026
Relatório Gerencial do Castello Branco Office Park (CBOP11), fundo imobiliário de lajes corporativas, sobre Relatório Gerencial - Abril 2026, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do CBOP11 fechou a R$ 24,00, com P/VP de 0,33 (valor patrimonial de R$ 71,88 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,20 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,83% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 101,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 17.144.039/0001-85
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial - Abril 2026
- Data de referência
- 30/04/2026
- Data de entrega
- 13/05/2026 18:02
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial
CBOP11 Castello Branco Office Park II FII
Objetivo do Fundo
O Fundo tem como objeto o investimento na fração ideal de 50% das unidades autônomas que compõem a Torre Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park, buscando auferir receitas por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos. O Fundo poderá ainda adquirir imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagem e outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais ou direitos relativos à imóveis, desde que também localizados no Castello Branco Office Park, todos com finalidade de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície das unidades comerciais ou mesmo venda, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades.
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Início das Atividades
Dezembro 2012
Código de Negociação
CBOP11
CNPJ
17.144.039/0001-85
Cotas Emitidas
1.415.000
Prazo
Indeterminado
Gestor
Patria Investimentos Ltda.
Administrador e Escriturador
Banco Genial S.A.
Taxa de Administração Total
0,3% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 30 mil, atualizado anualmente pela variação do IGP-M.
Público Alvo
Investidores em geral
Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida
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Resumo do Cenário de FIIs
PATRIA
Performance Setorial do IFIX*
| Valor de | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nº de | Mercado | P/VP* | Variação | |
| Fundos | (R$ MM)* | Mês | ||
| IFIX | 113 | 150.642 | 0,93 | 1,5% |
| IFIX - Office | 16 | 16.847 | 0,80 | 0,9% |
| IFIX - Logística | 17 | 31.838 | 0,94 | 1,0% |
| IFIX - Shopping | 8 | 12.831 | 0,89 | 1,6% |
| IFIX - CRIs | 38 | 54.112 | 0,98 | 2,1% |
| IFIX - FOFs | 21 | 17.526 | 0,89 | 1,6% |
| IFIX - Renda Urbana | 5 | 11.981 | 0,95 | 0,9% |
| IFIX - Outros | 8 | 5.507 | 0,86 | 1,1% |
Performance Setorial Ponderada do IFIX*
PANORAMA DE ABRIL/26:
O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.
No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.
Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.
Comentários da Gestão
Abril 2026
Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:
RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:
Em abril, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,29/cota, o que levou a um resultado de R$ 0,13/cota, sem qualquer impacto não recorrente.
Neste mês, a distribuição de rendimentos será de R$ 0,16/cota, pago no dia 15 de maio de 2026. Projetamos a manutenção desse patamar de distribuição ao longo do primeiro semestre.
MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:
• Não tivemos movimentações de locatários durante o mês, desta forma a vacância do Fundo permaneceu em 23,2% (tanto física como financeira), e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) é de 6,4 anos.
REAJUSTES E REVISIONAIS*:
• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.
ALAVANCAGEM*:
• Em 30/04, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.
Indicadores Financeiros
Patrimônio Líquido*
Cota Patrimonial*
R$ 102,2 milhões R$ 72,25
Valor de Mercado*
Cota de Mercado*
R$ 55,1 milhões
R$ 38,95
P/VP*
ADTV*
0,54x
R$ 12,5 mil
Dividend Yield (mercado)*
4,9% a.a.
Dividend Yield (patrimonial)*
2,7% a.a.
Performance
Distribuições por Cota (R$)
Média 12M | R$ 0,15
PATRIA
| Ativo | Mês | 2026 | D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início | |
| CBOP11¹ | -2,2% | 20,7% | 18,4% | 1,4% |
| IFIX | 1,5% | 4,1% | 192,6% | 9,5% |
| CDI Bruto | 1,1% | 4,6% | 211,3% | 10,1% |
Resultado
Demonstração de Resultado (R$)
| ABR-26 | R$/COTA | ACUM.2026 | ACUM. 12M | |
|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação* | 400.250 | 0,28 | 1.565.101 | 4.701.030 |
| Receitas Mobiliárias* | 12.583 | 0,01 | 55.719 | 184.852 |
| Receitas Extraordinárias | 6.360 | 497.721 | ||
| Receitas – Total | 412.833 | 0,29 | 1.627.180 | 5.383.603 |
| Despesas Imobiliárias* | (123.643) | (0,09) | (540.146) | (1.852.885) |
| Despesas Operacionais* | (108.040) | (0,08) | (441.121) | (1.265.251) |
| Despesas Financeiras* | ||||
| Despesas – Total | (231.683) | (0,16) | (981.267) | (3.118.136) |
| Resultado Distribuível* | 181.150 | 0,13 | 645.913 | 2.265.466 |
| Resultado Distribuído | 226.400 | 0,16 | 905.600 | 2.603.600 |
Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui
Resultado do Fundo*(R$/cota)
Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)
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Balanço Patrimonial
PATRIA
Carteira (em R$ milhões)
O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.
Carteira de Ativos1(1/4)
Atualmente o Fundo partilha metade da área bruta locável do Edifício Jatobá, integrante do complexo Castelo Branco Office Park, localizado em Barueri-SP. A área total do Fundo é de 16.739 m² e está com uma ocupação física de 76,8%.
% Fundo*
# Locatários
ABL detido pelo Fundo (m²)*
WALE (anos)*
50% 11 16.739 6,4
Vacância Física
Vacância Financeira*
Preço médio
do Portfólio
(mercado)*
Aluguel Médio do Portfólio
23,2% 23,2% R$ 3.213/m² R$ 48,43/m²
Edifício Jatobá
Carteira de Ativos1 (2/4)
Portfólio com 1 ativo, localizado em Alphaville, na Grande São Paulo e mais de 16 mil m² de ABL
Carteira de Ativos1(3/4)
Alocação por Classe
Alocação por Segmento de Locatários
Alocação por Inquilino
Alocação Natureza dos Contratos *
Alocação por Indexador
Carteira de Ativos1 $( 4 / 4 )$
Mês de Reajuste
Concentração das Revisionais
Vencimento dos Contratos
Histórico de Vacância
Vacância Física Vacância Financeira
Liquidez e Passivo
Liquidez
| Abr-26 | 2026 | 12 Meses | |
|---|---|---|---|
| ADTV (R$ Milhões)* | 0,01 | 0,01 | 0,05 |
| Giro* | 0,5% | 1,9% | 28,1% |
Número de Cotistas
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