Relatório Gerencial CCME11 de setembro de 2026

FII CANUMA CAPITAL MULTIESTRATÉGIA RELATÓRIO MENSAL I SETEMBRO 2026

CCANUMA

@canuma_capital

Canuma Capital

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CCME11 B3 LISTED

DESTAQUES

O CCME11 é um veículo consolidador de estratégias de investimentos imobiliários, investindo em imóveis diretamente, CRIs, FIIs, ações de empresas do setor e projetos imobiliários.

1º FII Multiestratégia/Hedge Fund¹ com alocação efetiva em todas as classes de ativos imobiliários.

Dividendo

R$/Cota

Div. Yield²

0,086

Últ. Anualizado

Cota

Mercado

11,3%

R$/Cota

9,13

Patrimônio Líquido R$ mm 712,9

Cota Patrimonial R$/Cota 10,52

P/VP

Valor Mercado R$ mm 619,0

0,87

Volume Negociado R$ mm/dia 0,36

Performance³ Retorno Total Desde IPO 42,1%

+6.2% vs. Demais Hedge Funds

+16.4% vs. IFIX

+4.0% vs. Tesouro IPCA+ ⁷

83% do CDI ⁸

Portfólio Atual:

21 #Ativos

CRIs CDI+ 2,5% IPCA+ 9,7% Taxa Média (MtM)⁴ por Indexador (a.a.)

R$ 413 milhões

50% CDI 50% IPCA Indexação Carteira

54% LTV⁵

Imóveis

R$ 190 milhões

2,7 Duration

27% PL

2 #Ativos

FIIs & Ações

12.804 m² ABL

8% PL

8 #Ativos

R$ 57 milhões

45,8% Retorno Portfólio⁶ (+12,2% vs. IFIX)

1 - Considerou-se a carteira aberta no Informe Mensal (Jan/24) dos FIIs Multiestratégia/Hedge Funds com PL superior a R$ 150 milhões negociados na B3 e as efetivas alocações em CRIs, Imóveis, FIIs e Ações. 2 – Último rendimento distribuído anualizado sobre a cota de mercado (data-base: 09/09/2026, data base/anúncio dos proventos referentes a Ago/26) 3 - Período: 28/10/2022 a 31/08/2026, considerando Variação da Cota Patrimonial + Dividendos Distribuídos do Fundo 4 – Taxa marcada à mercado (MtM), com base em precificação do administrador (BTG Pactual) 5 - Loan-to-Value: Saldo Devedor / Valor das Garantia 6 – Retorno Portfólio FIIs e Ações desde o início das alocações (10/06/2022 a 31/08/2026). Volume negociado médio/dia entre 17/07/2024 e 31/08/2026. 7 – Considerando performance do índice IMA-B composto por títulos públicos indexados a inflação (IPCA+). 8 – Considerando CDI líquido de IR (alíquota de 15%)

RESUMO DA GESTÃO

No dia 16/Set foram distribuídos R$ 0,086 p/cota. O resultado do mês de Ago/26 foi R$ 4,7 milhões, equivalente a R$ 0,069 p/cota, impactado especialmente pelo menor IPCA (julho e agosto) nos CRIs atrelados à inflação. Com o intuito de seguir provendo previsibilidade aos investidores e mercado em geral, indicamos que o guidance (estimativa) de rendimentos mensais a serem distribuídos entre os meses de outubro a dezembro/2026 fique entre R$ 0,084 e R$0,088 p/cota. Nosso cenário-base considera a manutenção da distribuição de R$ 0,086 p/cota. A estimativa é compatível com as receitas recorrentes esperadas nos próximos meses, sem depender de ganhos não-recorrentes. Vale destacar que o fundo conta com uma reserva acumulada robusta não distribuída de R$ 7,0 milhões (R$ 0,10 p/cota).

No portfólio de CRIs, alocamos R$ 72,4 milhões em dois novos ativos para o portfólio: R$ 57,6 milhões no CRI Mello Alves à taxa de IPCA + 10,25% a.a. (estruturado e originado pela Canuma) + R$ 14,8 milhões no CRI TOPP11 e taxa de IPCA + 8,75% a.a. As operações foram adquiridas no mercado primário. Confira mais detalhes dos CRIs na aba superior “Destaque do Mês”. Até o final do mês de setembro, faremos o investimento em mais uma operação estruturada de forma exclusiva por nosso time de gestão (traremos mais detalhes no próximo relatório).

Em 10/Set, anunciamos que o FII Canuma Capital Renda Varejo (CCVA11), cujas cotas são detidas integralmente pelo CCME11, concluiu a venda da fração ideal de 10% do Shopping Jardim Sul pelo montante de R$ 68,8 milhões (confira a íntegra do comunicado no link). A transação gera um impacto estimado no CCME11 de R$ 2,7 milhões. Confira mais detalhes no bloco “Imóveis” da próxima página. Aproveitamos para reforçar que, ao longo do 4º trimestre de 2026, o veículo CCVA11 que detinha a participação direta no shopping será encerrado, sendo que os ativos (bens e direitos) deste serão consolidados no CCME11.

GUIDANCE DE RENDIMENTOS

As estimativas de distribuição indicadas acima foram baseadas nos rendimentos recorrentes dos ativos do Fundo e das reservas acumuladas. A projeção de distribuição de rendimentos não representa e nem deve ser considerada, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura mínima ou garantida aos investidores.

RESULTADO DO MÊS

Rendimento distribuído: R$ 0,086/cota

• Resultado do mês: R$ 0,069/cota

Resultados acumulados não distribuídos² : R$ 0,10/cota

CARTEIRA

Carteira¹: 58% em CRIs, 27% em Imóveis, 8% em FIIs e 7% em Caixa (Títulos Públicos/LCI).

Fonte: Canuma Capital. 1 – Data-base: 31/08/2026 + alocação feita no CRI Mello Alves em Setembro/2026 2 – Resultados acumulados auferidos pelo regime caixa ainda não distribuídos relativos ao semestre atual + semestres anteriores.

RESUMO DA GESTÃO

CRÉDITO

O portfólio atual em CRIs possui taxas médias à mercado por indexador de CDI+ 2,5% a.a. e IPCA+ 9,7% a.a., considerando o valor patrimonial (VP) da cota. Ao longo dos últimos 12 meses, investimos +R$ 186 milhões em novas operações, que já tem contribuído positivamente no rendimento recorrente no portfólio do fundo. As alocações buscam operações que tenham um retorno ajustado ao risco atrativo, mantendo o foco na qualidade. Reforçamos que a carteira de CRIs do CCME11, ajustada aos níveis de precificação atuais da cota no mercado secundário dado o desconto em relação ao VP, equivaleria a retornos implícitos de CDI+ 9,0% a.a e IPCA+ 13,1% a.a., já líquidas de taxas de gestão/adm. Confira a tabela de sensibilidade em relação aos diferentes preços de cota do CCME11 no mercado secundário e mais detalhes das operações do portfólio na aba “CRIs”.

FIIs & AÇÕES

Em Ago/26, o portfólio em FIIs era composto por 8 ativos. No acumulado desde o início das alocações (entre Jun/22 e Ago/26) a performance da carteira do CCME11 é +45,8% (+12.2 p.p. em relação ao IFIX de +33,5% no período).

No mês passado, não realizamos movimentações no portfólio. Estamos atentos a novas oportunidades de alocação dentro do portfólio, com o objetivo de seguir entregando retornos acima do IFIX, de forma consistente.

Confira detalhes do portfólio e resultados na aba “FIIs & Ações”.

IMÓVEIS

O Kasa Vila Olímpia é um residencial de 243 apartamentos voltado à locação de média duração, próximo aos centros financeiros e ampla oferta de lazer, comércio e serviços. Como havíamos destacado no mês passado, o ativo tem no público de alunos do Insper a sua principal base de inquilinos e o início de semestre é um ciclo positivo para a ocupação. Em Ago/26, o indicador atingiu 79%, alta de 8 p.p. ante julho. O aluguel médio é de R$ 114/m² (+27% desde o início da nossa gestão, em 2023) e o prazo médio dos contratos assinados no mês foi de 13,6 meses.

Em relação ao Shopping Jardim Sul, em 10/Set, foi concluída a venda da participação detida no ativo. O investimento gerou retorno total de +25,8% no período, superior aos +9,8% dos FIIs do segmento de shoppings¹ e os +9,7% do IFIX no mesmo período. A participação no shopping teve como objetivo a geração de renda e cumpriu seu papel dentro da estratégia do Fundo, reforçando o mandato multiestratégia do CCME11. No momento atual, entendemos que há outras oportunidades de alocação com melhor relação risco e retorno.

Considerando o desinvestimento, esse é o último relatório mensal em que traremos informações sobre o Shopping Jardim Sul. Em Jul/26 as vendas totais registraram variação de +1,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A variação do NOI² foi -1% vs. Jul/25. No acumulado de 2026 (janeiro a julho), a variação foi de +10%. Como destaque comercial, foi inaugurada a loja Friga (Vestuário) – 60 m². A ocupação do shopping é de 98%.

Confira detalhes dos indicadores operacionais dos imóveis na aba “Imóveis”.

CRI Mello Alves

Financiamento à aquisição de ativo residencial de alto padrão pronto nos Jardins, com garantia real, cessão fiduciária de recebíveis, fiança e aval do sócio.

O edifício localizado no bairro dos Jardins, é um ativo pronto de alto padrão, inserido em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

O devedor da operação é o FII Mello Alves, que utilizou os recursos do CRI para a aquisição do imóvel. Adicionalmente, o FII realizará benfeitorias das unidades que serão voltadas para locação (ex. decoração, mobília).

Operação foi originada e com estruturação exclusiva da Canuma. Investimos R$ 57,6 milhões no CRI.

Estrutura da Operação:

Taxa: IPCA + 10,25% a.a. Vencimento: Ago/31 Prazo: 5 anos

Garantias:

Alienação Fiduciária das cotas das SPEs e/ou matrículas do ativo, incluindo benfeitorias / Cessão Fiduciária dos Recebíveis / Fiança da holding Genial Investimentos e Aval do sócio majoritário / Fundo de Reserva de R$ 5,0 MM / Cash Sweep nas vendas de unidades

Covenants:

LTV: Saldo Devedor / Valor dos Imóveis <= 70% ICSD: 1,05x PMT a partir do 12º mês e 1,2x PMT a partir do 18º mês Fundo de Reserva Mínimo de R$ 5,0 MM

CRI TOPP11

Crédito lastreado em lajes corporativas na Faria Lima, com garantia real e cessão de recebíveis.

Com início das atividades em 2024, o FII TOPP11 é um FII de lajes corporativas que detém 100% dos edifícios Metropolitan e Platinum, no bairro do Itaim Bibi (São Paulo), região da Av. Brigadeiro Faria Lima.

O portfólio soma cerca de 12,9 mil m² de área privativa, avaliados em R$ 671 milhões, com ocupação de aproximadamente 98% e aluguel médio mensal de R$ 315/m².

Investimos R$ 14,8 milhões na operação. O CRI foi adquirido em emissão primária.

Estrutura da Operação:

Taxa: IPCA + 8,75% a.a. Vencimento: Ago/31 Prazo: 5 anos

Garantias:

Alienação Fiduciária de 100% dos Edifícios Metropolitan e Platinum / Cessão Fiduciária dos Recebíveis de Locação dos Edifícios Metropolitan e Platinum / Fundo de Reserva de 1 PMT

Covenants:

LTV: Saldo Devedor / Valor dos Imóveis <= 50% (via laudo) • ICSD: Resultado Distribuível / PMT > 1,20x

VISÃO GERAL DO PORTFÓLIO ATUAL

Estratégia Tijolo

Residencial Shopping Escritórios Híbrido Logístico

Estratégia Crédito

Residencial Shopping Escritórios Logístico Outros

Portfólio por Estratégia – Destaques

KASA V. Olímpia

CRI HGBS

Jardim Sul

• 6 FIIs

CRI Mello Alves

• 16 CRIs + 2 FIIs

ALOCAÇÃO POR ESTRATÉGIA

Evolução da Alocação (% Total)

Fonte: Canuma Capital Data-base: 31/08/2026 + alocação feita no CRI Mello Alves em Setembro/2026. Evolução da Alocação (% Total) considera visão quadrimestral desde Jul/2026. Caixa considera alocações em Títulos Públicos e LCI.

Últimas Alterações na Carteira

Imóveis: Em Set/26, concluímos a venda da participação no Shopping Jardim Sul por R$ 68,8 milhões, com retorno de +25,8% no período. Na aba “Imóveis”, confira mais detalhes dos indicadores operacionais dos imóveis.

• Crédito: Em Ago e Set/26, alocamos R$ 57,6 milhões no CRI Mello Alves à taxa de IPCA + 10,25% a.a. e outros R$ 14,8 milhões no CRI TOPP11 e taxa de IPCA + 8,75% a.a.

FIIs: Não realizamos alterações na carteira no mês de Ago/26. O destaques de rentabilidade no mês foi: BRCR11 (+0,7%). Confira detalhes e resultados acumulados na aba superior “FIIs & Ações”.

Ações: Em Nov/25, vendemos R$ 29,5 milhões em IGTI11 e ALOS3, gerando um lucro de R$ 2,4 milhões. Para mais detalhes e resultados acumulados, acesse a aba superior “FIIs & Ações”.

ALOCAÇÃO POR ESTRATÉGIA

Participação por Ativo (% Total)¹

Fonte: Canuma Capital Data-base: 31/08/2026 + alocação feita no CRI Mello Alves em Setembro/2026 1 – Não considera ativos em Caixa (Títulos Públicos/LCI).

Resumo por Estratégia

Imóveis

A carteira de imóveis é composta por 2 ativos, totalizando R$ 190 milhões e distribuídos em:

• KASA Vila Olímpia e Shopping Jardim Sul.

Crédito

A carteira de CRIs é composta por 21 ativos totalizando R$ 413 milhões, distribuídos em:

52% em Residencial (CRIs Mello Alves, FGR, Econ, Mitre, JMD, Exto, Vectra, SPL e Pernambuco), 26% em Shopping Centers (CRIs HGBS Séries 1,2,3 e 4 e Almeida Junior), 20% em Escritórios (CRIs Ed. Miss Silvia, Vista Faria Lima, Faria Lima Financial Center, Faria Lima Square, JK 1455 e TOPP11) e 1% em Logístico (CRI Emergent Cold II).

FIIs

A carteira de Fundos Imobiliários é composta por 8 ativos totalizando R$ 57 milhões, distribuídos em:

• 54% FOF/Hedge Funds (KNHF11 e IRIM11), 16% Residencial (TGAR11 e ASRF11), 12% Escritórios (BRCR11), 7% Shopping (GZIT11), 6% Híbrido (TRXF11), 4% Logístico (GRUL11).

RESULTADO GERENCIAL – RESUMO

Composição do Resultado Mensal¹

No mês de Ago/26, o resultado gerencial mensal foi de R$ 0,069/cota

Resultados acumulados não distribuídos (início)¹: R$ 0,10/cota

Rendimento Mensal

RESULTADO GERENCIAL – DETALHADO

Fonte: Canuma Capital. Obs: 1 – No encerramento das emissões de cotas, são pagos aos cotistas participantes o rendimento pro-rata. Esse valor contabilizado é o resultado líquido do valor captado aplicado em CDI, no “Total Receitas” já está sendo considerado, para acompanhar os valores históricos, consultar a Planilha de Fundamentos. 2 – Nas receitas de Imóveis, considera-se os rendimentos do Ativo Shopping Jardim Sul, detido por meio do FII Canuma Capital Renda Varejo. 3 – Nas receitas de FIIs, Ações e CRIs, considera-se os rendimentos recebidos + ganho (perda) de capital realizados.

PORTFÓLIO FIIs & AÇÕES (8% do PL)

Fonte: Canuma Capital. De 10/06/2022 a 31/08/2026. 1. Retorno do Portfólio FIIs & vs. IFIX. Número total de observações/janelas móveis: períodos de 6 meses (936), 12 meses (810), 24 meses (558) e 36 meses (306).

Desde o Início

45,8% +12,2% vs. IFIX

Consistência Portfólio vs. IFIX¹

PORTFÓLIO FIIs & AÇÕES

Portfólio atual por segmento: 54% FOF/Hedge Funds, 16% Residencial, 12% Escritórios, 7% Shopping, 6% Híbrido e 4% Logístico. Confira a evolução da participação de cada segmento:

Alocação Setorial - FIIs & Ações

Gestão Ativa - Indicadores Patrimônio Alocado Médio (FIIs & Ações): R$ 98 milhões Volume Negociado (Compras & Vendas): R$ 799 milhões Compras: R$ 432 milhões / Vendas: R$ 367 milhões Giro da Carteira¹: 8,2x

Movimentações - FIIs & Ações²

2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24 2T24 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25 1T26 2T26 3T26

Fonte: Canuma Capital. Data-base: 31/08/2026 1 – Giro da Carteira: Compras + Vendas, dividido pelo Patrimônio Alocado Médio 2 – Em milhão. 3 – Valor Patrimonial (Fonte: Informe Mensal), Valor Mercado (Fonte: Broadcast). DY: Último dividendo anualizado sobre a cota de mercado dos FIIs investidos.

Valorização Potencial – Retorno ao Valor Patrimonial³

Considerando a cotação atual do CCME11, há um potencial ganho de +22,7% caso o fundo retorne ao valor da cota patrimonial. Caso todos os FIIs do portfólio também fossem precificados em suas cotas patrimoniais, haveria um potencial adicional de +38,1%. Essa combinação resultaria em uma valorização de +69,5% na carteira de FIIs, devido ao chamado “duplo desconto”.

IMÓVEIS – KASA VILA OLÍMPIA (17% do PL)

Residencial para Renda (Locação)

Ago - 2023 Instalação de Wi-fi em todas as unidades

Aluguel Médio/m²

Ocupação Média (%)

Notas: 1 - TIR (Taxa Interna de Retorno) nominal considera o ganho de capital ao final de 4 anos. Após custos de transação e antes dos custos de gestão. 2 Cenários de preço de venda/m² em termos reais. 3. Imóveis prontos comparáveis da região, conforme Fato Relevante de 22/02/2023. 4. Laudo de Avaliação Data-base Dez/24.

Cenários de Venda

TESE DE INVESTIMENTO

O KASA Vila Olímpia foi adquirido pelo equivalente a R$ 12,5 mil/m², que representava 35% de desconto sobre os imóveis prontos da região.

• Os aluguéis estavam na faixa de R$ 90/m², 25% abaixo dos ativos comparáveis.

• Potencial de lucro de R$ 30,5 milhões ao fundo com a venda do ativo.

IMÓVEIS – KASA VILA OLÍMPIA

Serviço de Concierge

Academia

Solário

Espaço Co-Working

Pet Place

Mini-Mercado

Lavanderia

Espaço Lounge

Wi-Fi

Estacionamento

Portaria e Segurança 24 horas

Quadra Beach Tennis

Churrasqueira

Confira o vídeo do Apartamento-Modelo

Sala Cinema/Multimídia

Apartamento-Modelo

Churrasqueira

Academia

Pet Place

Solário

Mini-Mercado

Serviço de Concierge

Espaço Co-Working

Lavanderia

Quadra Beach Tennis

Espaço Lounge

Sala Cinema/Multimídia

IMÓVEIS – KASA VILA OLÍMPIA

Indicadores Operacionais

Movimentações no Mês¹

Aluguel Atual vs. Novos/Renovações (Mês)

Fonte: Canuma Capital 1 – Atualmente, 63 unidades estão sendo operadas no modelo short-stay. 2 – Os valores foram ajustados de maneira linear para suavizar o efeito de aluguéis pagos de maneira antecipada.

Ocupação Geral (%)¹

IMÓVEIS – SHOPPING JARDIM SUL (9% do PL)

Em Jul/26 as vendas totais registraram variação de +1,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A variação do NOI² foi -1% vs. jul/25. No acumulado de 2026 (janeiro a julho), a variação foi de +10%.

Destaques comerciais: foi inaugurada a loja Friga (Vestuário) – 60 m².

Para mais detalhes dos indicadores, acesse a Planilha de Fundamentos, disponível no site (Link).

1 – Mês-base Jul/26. Números consideram a participação total (100%) no ativo. 2 – NOI (Net Operating Income): Receita Operacional Líquida. 3 – Vendas das mesmas lojas, em inglês, Same Store Sales (SSS). Representa as vendas das lojas que estavam presentes nos dois períodos analisados.

INDICADORES OPERACIONAIS¹ DE JULHO/26

55,5

Vendas (100%) R$ milhões

3,9

NOI² (100%) R$ milhões

2.149

Vendas Últimos 12 Meses - (R$/m²/mês)

156

NOI Últimos 12 Meses - (R$/m²/mês)

1,6%

2,0%

Inadimplência Líquida (Acum. 12 meses)

Vacância

1,6%

Vendas das Mesmas Lojas (SSS³)

-6,7%

Fluxo de Veículos Pagantes (Jul/26 vs. Jul/25)

IMÓVEIS – SHOPPING JARDIM SUL

Outros Indicadores Operacionais

Variação Vendas Totais (%)

1 – Vendas das mesmas lojas, em inglês, Same Store Sales (SSS). Representa as vendas das lojas que estavam presentes nos dois períodos analisados.

Inadimplência Líquida (Acumulado 12 meses)

IMÓVEIS

KASA Vila Olímpia

Shopping Jardim Sul

Região: Vila Olímpia, São Paulo/ SP ABL: 7.279 m²

Apartamentos: 243 (25 a 30 m²)

Setor Imobiliário: Residencial

Estratégia: Renda e Ganho de Capital

Retorno-Alvo TIR¹: 16,6% a.a. | Cap rate estabilizado: 9,4%

Região: Morumbi, São Paulo/ SP

ABL Total: 28.413 m²

Lojas: 172

Setor Imobiliário: Shopping

Estratégia: Renda

Administradora : Ancar Ivanhoe

Edifício residencial com apartamentos 100% mobiliados inaugurado em 2018. Totalizando 243 unidades, o KASA opera majoritariamente para locação de média duração (prazo médio atual de 13-14 meses). Fato Relevante da aquisição (Link).

Localizado na Vila Olímpia e próximo de centros financeiros (Av. Faria Lima e Av. JK) e universidades, além de estar à poucos minutos de diversas opções de lazer, comércio e serviços como Shoppings Vila Olimpia e JK Iguatemi, Parque do Povo, entre outros.

Sua infraestrutura é completa e conta com serviço de concierge, academia, solário, espaço co-working, pet place, mercado, lavanderia, espaço lounge, churrasqueira, sala de cinema, quadra beach tennis, estacionamento e portaria 24 horas.

Localizado no coração do bairro do Morumbi em São Paulo, o Shopping é dominante na região, inaugurado há 30 anos. Voltado ao público A/B, região possui alta densidade residencial e empresarial, estando próximo de variados condomínios, colégios renomados e clubes. Fato Relevante da aquisição (Link).

O ativo conta com as principais marcas do varejo brasileiro e diversas operações de serviços aos clientes, como Pão de Açúcar, América, Madero, Fast Shop, Vivara, Fleury e Lojas Renner.

A participação do CCME11 no ativo se dá de forma indireta, pela aquisição de 100% das cotas do FII Canuma Capital Renda Varejo, que detém a fração ideal de 10% do Shop. Jardim Sul. Vale ressaltar que, de forma voluntária, a Canuma Capital renunciou à 100% da taxa de gestão devida sob o montante investido pelo CCME11 no Fundo.

PORTFÓLIO CRIs (58% do PL)

Foco em operações originadas, estruturadas e ancoradas pela Canuma

Transações com companhias com governança e garantias reais

MELLO ALVES HGBS (CDI) HGBS (IPCA) BROOKFIELD FGR ECON MITRE JMD VISTA FARIA LIMA EXTO TOPP11 VECTRA ALMEIDA JUNIOR EMERGENT COLD PERNAMBUCO SPL

/>

Portfólio diversificado nos setores de Shopping, Residencial, Escritórios e Logístico.

Modelo de análise e estruturação proprietários da Gestora.

Fonte: Canuma Capital. Data-base: 31/08/2026 + alocação feita no CRI Mello Alves em Setembro/2026 1 – Operações detidas de forma exclusiva, com participação relevante e/ou ancoradas pelo CCME11 2 – Taxa marcada à mercado (MtM), com base em precificação do administrador (BTG Pactual) 3 – Loan-to-Value: Saldo Devedor / Valor das Garantias

R$ 413 milhões

2,7 Duration

54% LTV ³

SENSIBILIDADE PREÇO DA COTA – TAXA CARTEIRA DE CRIs INVESTIDOS

A tabela ao lado apresenta uma sensibilidade da taxa média da Carteira de CRIs do CCME11 em relação aos diferentes preços de cota do Fundo no mercado secundário.

A ferramenta pode ser utilizada para o investidor balizar sua expectativa de resultado para a carteira de CRIs dada a compra de cotas do Fundo em um determinado nível de preço. De forma ilustrativa, a tabela de sensibilidade indica a rentabilidade anual equivalente (em IPCA+ ou CDI+), no cenário hipotético em que o investidor adquire a carteira de CRIs do Fundo, com ágio e/ou deságio observado na cota à mercado, e “carrega” todos os papéis adquiridos até o vencimento.

Na Planilha de Fundamentos disponibilizada no site exclusivo do CCME11 (www.ccme11.com.br > Informações aos Investidores > Relatórios Mensais / link), incluímos uma versão interativa da tabela, na qual é possível simular outros valores de preço p/ cota.

Sensibilidade Preço da Cota - Taxa Carteira CRls1

Taxa equivalente em IPCA+

Taxa equivalente em CDI+

CRIs INVESTIDOS

Mello Alves

HGBS (CDI)

HGBS (IPCA)

1. A operação possui um mecanismo de cash sweep. A venda das unidades acelerará a amortização do papel.

Código Cetip: 26H5580217 Indexador: IPCA+ Taxa: 10,25% a.a. / Vencimento: Ago/2031 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 12º mês ¹ Setor Imobiliário: Residencial Devedor: FII Mello Alves

Código Cetip: 23F2356527 / 23F2356518 Indexador: CDI+ Taxa: 2,40% a.a. / Vencimento: Jun/2033 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 24º mês҅ Setor Imobiliário: Shopping Devedor: FII HGBS11

Código Cetip: 23F2354249 / 23F2356215 Indexador: IPCA+ Taxa: 8,00% a.a. / Vencimento: Jun/2033 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, desde o início Setor Imobiliário: Shopping Devedor: FII HGBS11

O edifício localizado no bairro dos Jardins, é um ativo pronto de alto padrão, inserido em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O devedor da operação é o FII Mello Alves, que utilizou os recursos do CRI para a aquisição do imóvel. Adicionalmente, o FII realizará benfeitorias das unidades que serão voltadas para locação (ex. decoração, mobília).

Garantias: i. Alienação fiduciária das cotas das SPEs e/ou matrículas do ativo, incluindo benfeitorias ii. Cessão fiduciária dos recebíveis iii. Fiança da holding Genial Investimentos e aval do sócio majoritário iv. Fundo de reserva de R$ 5,0 milhões e cash sweep nas vendas de unidades.

O FII HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) possui 245,7 mil m² de ABL própria, distribuídos em 17 shoppings. A operação foi a primeira alavancagem do fundo, com o objetivo de aumentar a participação do fundo para 40% no Shopping Jardim Sul, localizado no bairro do Morumbi/ SP, como também para retrofitar shoppings do portfólio.

Garantias: i. Alienação fiduciária de cotas de FIIs detidos pelo HGBS11 avaliados em R$ 383 milhões. ii. Limitação à realização de novas cessões de crédito pelo fundo que ultrapassem, de forma consolidada, 27.5% do Patrimônio Líquido do Fundo iii. Manutenção de LTV máximo de 65%.

O FII HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) possui 245,7 mil m² de ABL própria, distribuídos em 17 shoppings. A operação foi a primeira alavancagem do fundo, com o objetivo de aumentar a participação do fundo para 40% no Shopping Jardim Sul, localizado no bairro do Morumbi/ SP, como também para retrofitar shoppings do portfólio.

Garantias: i. Alienação fiduciária de cotas de FIIs detidos pelo HGBS11 avaliados em R$ 383 milhões. ii. Limitação à realização de novas cessões de crédito pelo fundo que ultrapassem, de forma consolidada, 27.5% do Patrimônio Líquido do Fundo iii. ~~Manutenção de L~~TV máximo de 65%.

CRIs INVESTIDOS

Miss Silvia Morizono

FL Financial Center

FL Square

Código Cetip: 21L0666609 Indexador: CDI+ Taxa: 1,70% a.a. / Vencimento: Abr/2027 Juros: Trimestral Amortização Principal: No vencimento Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: Brookfield

Código Cetip: 21L0668295 Indexador: CDI+ Taxa: 1,70% a.a. / Vencimento: Abr/2027 Juros: Trimestral Amortização Principal: No vencimento Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: Brookfield

Código Cetip: 21L0668716 Indexador: CDI+ Taxa: 1,70% a.a. / Vencimento: Abr/2027 Juros: Trimestral Amortização Principal: No vencimento Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: Brookfield

Portfólio da SYNE3 vendido para a Brookfield por R$ 1,8 bilhão. Alavancagem de R$ 403,7 milhões por meio da cessão dos contratos de locação respectivos a 15.096 m² (83% da ABL), localizado na Av. Brig. Faria Lima 4.100.

Garantias: i. Cessão fiduciária dos contratos de locação ii. Alienação fiduciária do imóvel, com LTV de 77% e das cotas do FII MS, detido pela compradora iii. Fundo de reserva de uma parcela de juros e compromisso de sua recomposição pelo fundo global BSREP (Brookfield Strategic Real Estate Partners) IV.

Portfólio da SYNE3 vendido para a Brookfield por R$ 1,8 bilhão. Alavancagem de R$ 443,5 milhões por meio da cessão dos contratos de locação respectivos a 16.581 m² (55% da ABL), localizado na Av. Brig. Faria Lima 3.400.

Garantias: i. Cessão fiduciária dos contratos de locação ii. Alienação fiduciária do imóvel, com LTV de 77% e das cotas do FII FLFC, detido pela compradora iii. Fundo de reserva de uma parcela de juros e compromisso de sua recomposição pelo fundo global BSREP (Brookfield Strategic Real Estate Partners) IV.

Portfólio da SYNE3 vendido para a Brookfield por R$ 1,8 bilhão. Alavancagem de R$ 257 milhões por meio da cessão dos contratos de locação respectivos a 9.610 m² (48% da ABL), localizado na Av. Brig. Faria Lima 3.600.

Garantias: i. Cessão fiduciária dos contratos de locação ii. Alienação fiduciária do imóvel, com LTV de 77% e das cotas do FII FL Square, detido pela compradora iii. Fundo de reserva de uma parcela de juros e compromisso de sua recomposição pelo fu~~ndo global BSREP~~ (Brookfield Strategic Real Estate Partners) IV.

CRIs INVESTIDOS

JK 1455

FGR

Econ

Código Cetip: 21L0694148 Indexador: CDI+ Taxa: 1,70% a.a. / Vencimento: Abr/2027 Juros: Trimestral Amortização Principal: No vencimento Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: Brookfield

Código Cetip: 23L1279637 Indexador: IPCA+ Taxa: 9,50% a.a. / Vencimento: Dez/2033 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, desde o início Setor Imobiliário: Residencial Devedor: FGR

Código Cetip: 26D5393866 Indexador: CDI+ Taxa: 3,66% a.a. / Vencimento: Mar/2030 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 24º mês҅ Setor Imobiliário: Residencial Devedor: Econ

Portfólio da SYNE3 vendido para a Brookfield por R$ 1,8 bilhão. Alavancagem de R$ 180,3 milhões por meio da cessão dos contratos de locação respectivos a 8.052 m² (33% da ABL), localizado na Av. Pres. Juscelino Kubitschek 1.455.

Garantias: i. Cessão fiduciária dos contratos de locação ii. Alienação fiduciária do imóvel, com LTV de 77% e das cotas do FII JK 1455, detido pela compradora iii. Fundo de reserva de uma parcela de juros e compromisso de sua recomposição pelo fundo global BSREP (Brookfield Strategic Real Estate Partners) IV.

A FGR atua no ramo da incorporação há 37 anos, desenvolvendo condomínios horizontais de alto padrão para venda, principalmente na região Centro-Oeste. A empresa está em sustentável transformação, na década de 90 começou a operar condomínios horizontais de alto padrão e em 2020 passou a incorporar e oferecer casas prontas. Até o momento, foram lançados 40 empreendimentos, entregues e em construção.

Garantias: i. Cessão Fiduciária dos recebíveis do projeto Jardins Marselha ii. Alienação Fiduciária das unidades vendidas iii. Alienação Fiduciária de 51% das ações da SPE do empreendimento alvo iv. Conta reserva de 6 PMTs até o TVO, e 3 PMTs após o TVO v. Aval dos sócios.

Fundada em 2001, a Econ atua na incorporação residencial de média e baixa renda nas cidades de São Paulo e Guarulhos. Está entre as 100 maiores construtoras do país, com mais de 30 mil unidades entregues. Operação é lastreada no projeto Peak, localizado no bairro da Vila Olímpia, em São Paulo.

Garantias: i. Alienação Fiduciária da Matrícula do Projeto ii. Alienação Fiduciária das Cotas da SPE do Projeto iii. Cessão Fiduciária da Carteira de Recebíveis iv. Aval da empresa (Holding) v. Fundo de reserva (3 PMTs).

CRIs INVESTIDOS

Mitre

JMD

Vista Faria Lima

Código Cetip: 25H3483471 Indexador: CDI+ Taxa: 3,30% a.a.¹ / Vencimento: Set/2029 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 37º mês Setor Imobiliário: Residencial Devedor: Mitre

Código Cetip: 25K1934018 Indexador: IPCA+ Taxa: 10,22% a.a. / Vencimento: Nov/2033 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, desde o início Setor Imobiliário: Residencial Devedor: JMD

Código Cetip: 25K3796700 Indexador: IPCA+ Taxa: 9,47% a.a. / Vencimento: Nov/2032 Juros: Mensal Amortização Principal: Vencimento, com cash sweep após 37º mês Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: FII CVFL11

Com mais de 50 anos de experiência, atua no mercado imobiliário da cidade de São Paulo. Já entregou mais de 11.500 unidades, posicionando-se dentre os principais players na região. A companhia utilizará os recursos da transação para financiar a construção do projeto “Raízes L’avenir” localizado na Vila Prudente, São Paulo. O projeto possui 225 unidades residenciais.

Garantias: i. Alienação Fiduciária das Cotas da SPE do Projeto ii. / Alienação Fiduciária da Totalidade da Fração Ideal do Projeto iii. Alienação Fiduciária de Todas Unidades em Estoque iv. Cessão Fiduciária da Carteira de Recebíveis v. Cessão Fiduciária dos Dividendos.

Com mais de 20 anos de experiência, é uma das principais empresas do mercado imobiliário do Centro-Oeste. Revolucionou o mercado com o conceito de bairros planejados abertos e condomínio fechado nos modelos premium e resort residencial.

Garantias: i. Alienação Fiduciária das Cotas da SPE do Projeto ii. Alienação fiduciária das unidades em estoque iii. Cessão Fiduciária da Carteira de Recebíveis iv. Aval dos sócios v. Fundo de reserva.

Edifício corporativo entregue em 2015, em uma das principais regiões corporativas de São Paulo. A operação financiou a aquisição de 12 lajes do ativo, equivalentes a 70,5% do edifício e a 11,6 mil m² de área privativa, hoje com 83,4% de ocupação e aluguel médio de R$ 261/m².

Garantias: i. Alienação fiduciária de 100% dos 12 pavimentos detidos pelo Catuaí Vista FL FII; ii. Cessão fiduciária de 100% dos recebíveis imobiliários desses pavimentos; iii. Fundo de reserva mínimo de R$ 7,1 MM, iniciado em R$ 10,6 MM.

1. Considera taxa “all-in”: spread da operação + comissão de estruturação + prêmio de compromisso de subscrição sobre o valor a ser integralizado, ainda não desembolsado, revertidos integralmente ao fundo.

CRIs INVESTIDOS

Exto

TOPP11

Vectra

Código Cetip: 24K2342769 Indexador: CDI+ Taxa: 2,50% a.a. / Vencimento: Nov/2029 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 24º mês Setor Imobiliário: Residencial Devedor: Exto

Código Cetip: 26H2954595 Indexador: IPCA+ Taxa: 8,75% a.a. / Vencimento: Ago/2031 Juros: Mensal Amortização Principal: No vencimento Setor Imobiliário: Escritórios Devedor: TOPP11

Código Cetip: 23J1382317 Indexador: CDI+ Taxa: 4,50% a.a. / Vencimento: Out/2027 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 24º mês҅ Setor Imobiliário: Residencial Devedor: Vectra

Atuando há mais de 30 anos no segmento de desenvolvimento imobiliário residencial de médio-alto e alto padrão em bairros como Moema, Morumbi, Jardim Guedala, Cidade Jardim e Perdizes. A companhia utilizará os recursos da transação para fortalecer a posição de caixa e lançar novos projetos.

• Garantias: i. Alienação fiduciária das unidades do estoque pronto ii. Aval dos sócios controladores.

Portfólio do TOPP11 composto pelos edifícios Metropolitan e Platinum, adquiridos do HGPO11 em 2024. Alavancagem de R$ 226,8 milhões por meio de CRI lastreado em créditos imobiliários devidos pelo fundo, com 12,9 mil m² de área privativa localizados no Itaim Bibi, região da Faria Lima.

Garantias: i. Alienação fiduciária dos edifícios Metropolitan e Platinum, com LTV de 33,8% ii. Cessão fiduciária dos recebíveis de locação dos imóveis iii. Fundo de reserva de uma parcela de juros.

Vectra, construtora e incorporadora sediada em Londrina, atua no norte do Estado do Paraná. Está entre as 40 maiores construtoras do país, sendo a 10ª maior da região sul e 5ª do Estado. Os recursos captados via alavancagem servirão de fortalecimento da posição do caixa e viabilizarão uma aceleração de lançamento de novos projetos.

Garantias: i. Cessão Fiduciária dos dividendos do empreendimento Wave e Wonder, calculados pelo agente de garantias (Monitori), representando um LTV de 35,5% na contratação ii. Obrigação de Alienação Fiduciária de todas as unidades em estoque que porventura não tenham sido vendidas após a quitação do Plano Empresário iii. Conta reserva de 3 PMTs iv. Aval dos sócios.

CRIs INVESTIDOS

Almeida Júnior

Emergent Cold II

Pernambuco

1. A operação possui um mecanismo de cash sweep. Se o valor da arrecadação mensal dos recebíveis superar a parcela de juros do mês, acelerará a amortização do papel.

Código Cetip: 25L0158987 Indexador: CDI+ Taxa: 1,25% a.a. / Vencimento: Dez/2031 Juros: Mensal Amortização Principal: 4 anos de carência, com amortizações semestrais a partir de Dez/29 Setor Imobiliário: Shoppings Devedor: GC Part. e Nações Shop. Part.

Código Cetip: 22L1357824 Indexador: CDI+ Taxa: 3,25% a.a. / Vencimento: Dez/2029 Juros: Mensal Amortização Principal: Mensal, após 13º mês Setor Imobiliário: Logístico Devedor: Emergent Cold

Código Cetip: 24J4849357 Indexador: CDI+ Taxa: 5,00% a.a. / Vencimento: Out/2028 Juros: Mensal Amortização Principal: No vencimento҅¹ Setor Imobiliário: Residencial Devedor: Pernambuco

Fundada em 1980, a Almeida Júnior é a maior empresa de shopping centers do Sul do Brasil, com 71% de market share em Santa Catarina. O portfólio reúne seis shoppings dominantes, somando mais de 225 mil m² de ABL, com taxa de ocupação de 96,9% no 2T26.

Garantias: i. Alienação fiduciária de 72,48% do Norte Shopping; ii. Cessão fiduciária dos recebíveis do Norte Shopping (72,48%) e do Shopping Nações (67,25%), incluindo estacionamentos; iii. Fiança da Almeida Júnior Shopping Centers S.A.

A Emergent Cold atua na armazenagem, transporte e processamento logístico de produtos refrigerados, através da aquisição e operação de imóveis e equipamentos logísticos. A empresa participa na estruturação e no financiamento para aquisição de ativo logístico refrigerado, atualmente locado para empresas de primeira linha, no Estado de Pernambuco.

Garantias: i. Alienação fiduciária do imóvel, com LTV máximo de 70% ii. Cessão Fiduciária dos recebíveis de locação, com Índice de Cobertura para Serviço de Dívida mínimo de 1.2x iii. Aval da Empresa Controladora iv. Fundo de reserva cobrindo o pagamento das próximas três parcelas; v. Covenants Financeiros no balanço da devedora.

Em operação desde 2003, a Pernambuco Construtora atua no mercado imobiliário das cidades de Recife, Jaboatão dos Guararapes e Ipojuca. A companhia utilizará os recursos da transação para financiar a construção de 505 unidades residenciais do empreendimento localizado em Muro Alto, Ipojuca - Pernambuco.

Garantias: i. Alienação Fiduciária das Cotas da SPE do Projeto ii. Alienação Fiduciária do Terreno e Benfeitorias iii. Cessão Fiduciária dos Dividendos iv. Aval v. Conta Reserva vi. Covenants Financeiros no balanço da devedora.

CRIs INVESTIDOS

SPL

Código Cetip: 24C1980162 Indexador: IPCA+ Taxa: 10,00% a.a. / Vencimento: Mar/2028 Juros: Mensal Amortização Principal: No vencimento¹ Setor Imobiliário: Residencial Devedor: SPL

Fundada em 1981 como construtora de obras por empreitada, iniciou a atuação no mercado residencial em 2008, como construtora de empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Atualmente, a companhia atua na região de Minas Gerais, interior de São Paulo e Mato Grosso.

Garantias: i. Alienação fiduciária de cotas das SPEs, com LTV máximo de 71,5% ii. Cessão Fiduciária dos recebíveis iii. Aval da Empresa Controladora iv. Fundo de reserva e despesa v. Covenants Financeiros no balanço da devedora.

FII CANUMA CAPITAL MULTIESTRATÉGIA – CCME11

Veículo de investimento consolidador de estratégias de investimentos imobiliários

Crédito imobiliário majoritariamente originados e estruturados pelo time da Canuma Capital

Aquisição de imóveis/ativos diretos (estabilizados, não estabilizados, retrofit e desenvolvimento) não ofertados ao mercado em geral

Fundos Imobiliários e Empresas Listadas através de uma análise detalhada dos ativos que compõem o portfólio

Alocação em subsetores imobiliários não ofertados ao mercado em geral

Acesso a ofertas restritas e co-investimentos exclusivos

Estratégia de investimentos com disciplina operacional e financeira

Buscando gerar retorno ajustado ao risco através de investimentos imobiliários

Proteção de capital combinando crédito e diversificação de ativos imobiliários, com cuidadosa estruturação e originação própria

Criação de valor no médio prazo por meio de escalada de aluguéis, reposicionamento dos ativos, compressão de cap rates (taxa de capitalização)

Reciclagem dos ativos visando ganhos de capital, aproveitando-se dos ciclos de cada subsetor/ativo e de taxa de juros

▪ Investimentos oportunísticos de ciclos curto e médio

UNIVERSO DE INVESTIMENTOS

FII CANUMA CAPITAL MULTIESTRATÉGIA

FIIs LISTADOS

FIIs NÃO LISTADOS

EMPRESAS LISTADAS

CRÉDITO ESTRUTURADO

ATIVOS CORE

ATIVOS CORE-PLUS

ATIVOS VALUE-ADDED

BTS / SLB¹

DESENVOLVIMENTO

• FIIs listados negociados abaixo do valor implícito de seus ativos

• Ativos não disponibilizados ao público em geral, com potencial ganho de capital

• Ações de empresas do segmento imobiliário, descontadas em relação ao valor intrínseco dos ativos

Financiamentos para alavancagem de ativos estabilizados, aquisições e/ou desenvolvimento

• Difícil replicação / qualidade reconhecida / locatários de 1ª linha²/ baixa vacância / dividendos atrativos

• Potencial replicação / qualidade não explorada / vacância moderada / potencial ganho de capital

Demandam investimento ou reposicionamento / vacância moderada a alta / potencial ganho de capital

• Contratos não canceláveis e de longo prazo para empresas de 1ª linha²

• Desenvolvimento comercial e residencial de ciclo curto/médio / pré ou pós registro de incorporação

VISÃO DO PORTFÓLIO-ALVO

A expectativa de rentabilidade alvo projetada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou de isenção de riscos aos cotistas. As informações presentes nesta página são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.¹ Taxa Interna de Retorno

PROCESSO DE SELEÇÃO – FIIs & AÇÕES

Equipe realiza extensa cobertura e análise visando aproveitar as melhores oportunidades

513 Imóveis

R$ 78 bi Valor Mercado

5,9 mi Área m²

Logística

223 Imóveis

R$ 29 bi Valor Mercado

91 Imóveis

9,2 mi Área m²

R$ 14 bi Valor Mercado

+1.500 CRIs

1,8 mi Área m²

R$ 48 bi Valor Mercado

23 Fundos

Processo de Seleção – FIIs e Ações

Monitoramento +200 FIIs e Ações monitorados pela equipe de análise

Análise (75-80)

Modelos proprietários e detalhados por imóvel +17 milhões m² analisados

Portfólio (10-20) Seleção dos FIIs e Ações com a melhor relação risco-retorno

LINHA DO TEMPO - DESTAQUES

Fonte: Canuma Capital. 1 – IPO (Initial Public Offering) – Oferta Pública Inicial. Boletim de Mercado de Capitais (ANBIMA) – Dez/22. Considerou-se as colocações de FIIs listados na B3 em 2022.

SITE CCME11 CONFIRA O SITE EXCLUSIVO DO CCME11

Home- CCME11

CCME11 R$101 5.38% IBOV 102.776 0.45% IFIX 2.823 0.2% IMOB 690,01 2.38%

CANUMA Home A Canuma O Fundo Informações aos Investidores Serviços de RI

FII Canuma Capital Multiestratégia

Consolidador de estratégias de investimentos imobiliários.

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KASA Vila Olímpia

Região: Vila Olímpia, São Paulo/ SP ABL: 7.279 m² Apartamentos: 243 (25 a 30 m²) Setor Imobiliário: Residencial Estratégia: Renda e Ganho de Capital Retorno-Alvo TIR: 16,6% a.a. | Cap rate estabilizado: 9,4%

Shopping Jardim Sul

Região: Morumbi, São Paulo/ SP ABL Total: 28.413 m² Lojas: 172 Setor Imobiliário: Shopping Estratégia: Renda Retorno-Alvo: Cap rate próximos 12 meses: 8,9%

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▪ Atualização de comunicados e fatos relevantes

▪ Detalhamento do portfólio de ativos

▪ Calendário de divulgação de rendimentos

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▪ Lâmina e vídeo resumo do relatório mensal

▪ Planilha de fundamentos

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INFORMAÇÕES GERAIS

Código de Negociação CCME11

Número de Cotas 67.797.053

Data de Início 13/04/2022 CNPJ do Fundo 43.010.844/0001-26

Gestor Canuma Capital Administrador

Taxa de Administração 0,15% a.a. sobre PL

Taxa de Gestão

Taxa de Performance 20% do que exceder benchmark (IPCA + média aritmética do yield IMA-B5)

DISCLAIMERS

A Canuma Capital é uma gestora de recursos, autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM e constituída na forma da Resolução CVM Nº21/21, aderente ao Código ANBIMA de Administração de Recursos de Terceiros. A Canuma Capital não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimento ou de qualquer outro ativo financeiro. As informações contidas neste relatório são de caráter meramente informativo e não constituem qualquer tipo de aconselhamento de investimentos, não devendo ser utilizadas com este propósito.

Nenhuma informação contida neste relatório constitui uma solicitação, material promocional ou publicitário, oferta ou recomendação para compra ou venda de cotas de fundos de investimento ou de quaisquer outros valores mobiliários. Este informe não é direcionado para quem se encontrar proibido por lei a acessar as informações nele contidas, as quais não devem ser usadas de forma contrária a qualquer lei de qualquer jurisdição. A Canuma Capital, seus sócios e funcionários isentam-se de responsabilidade por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações aqui divulgadas ou sobre quaisquer danos resultantes direta ou indiretamente da utilização das informações contidas neste relatório.

As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). É recomendada a leitura cuidadosa do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

O INVESTIMENTO DO FUNDO APRESENTA RISCOS PARA O INVESTIDOR. AINDA QUE O ADMINISTRADOR E O GESTOR MANTENHAM SISTEMA DE GERENCIAMENTO DE RISCOS DAS APLICAÇÕES DO FUNDO, NÃO HÁ QUALQUER GARANTIA DE COMPLETA ELIMINAÇÃO DA POSSIBILIDADE DE PERDAS PARA O FUNDO E PARA OS COTISTAS. A RENTABILIDADE ALVO OU A RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTAM GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC.

COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA

ENTREVISTAS

Cafécom

FIL

Café com FII - Podcast

Entrevista de Felipe Vaz Data: 18/02/2026

DI Entrevista CONHEÇA CCME11

ENTENDA COMO FUNCIONA UM VERDADEIRO MULTIESTRATÉGIA PARTICIPAÇÃO: FELIPE VAZ

FELIPEVAZ CCMETT

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idt

REIS DOS FIIS CCME11

O PRIMEIRO FUNDO MULTIESTRATÉGIA

DO BRASIL?

REIS dos FIIs – Tiago Reis

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 17/08/2025

EPISÓDIO 32

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PODCAST CAFÉ COM FII

Com: Felipe Vaz (CCME11)

LIVE

DI Entrevista - Kiko Hirano

Entrevista de Felipe Vaz Data: 27/08/2025

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Café com FII - Podcast

Entrevista de Felipe Vaz Data: 06/08/2025

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VIDEOCAST

Tijolo por Tijolo

CAPITAL

CCME11: estratégia híbrida e dividendos consistentes

FIIS AINDA VALEM A PENA EM 2025?

GA

Tijolo por Tijolo - Ágora

Entrevista de Felipe Vaz Data: 21/08/2025

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Liga de FIIs - Infomoney

Entrevista de Felipe Vaz Data: 02/07/2025

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Fl

Fl

FII Talks - Mafê Violatti

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 28/01/2025

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Ricardo Mateol Socio 6 Portfolio Manager Imobiliário -Paramis Capital

elipe Vaz Socio e Gestor da Canuma Capital

Rafael Bellas Coordenador de Produto na Diretoria de Alocação da InvestSmart

Live – Melhor Investimento

Entrevista de Felipe Vaz Data: 19/12/2024

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4º TEMPORADA DO PODCAST CAFÉ COM FII HOST ANDREIA S.COSTA

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FELIPEVAZ (CCMET)

Café com FII - Podcast

Entrevista de Felipe Vaz Data: 11/12/2024

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COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA

ENTREVISTAS

60MIN

Conheça o “Hedge FlI” da Canuma Capital (CCME11)

com Marcelo Vainstein Senior Partner da Canuma Capital

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 12/11/2024

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Live 60 Minutos

LIVED

/>

FII FÁCIL ENTREVISTA: CANUMA

Assista via YouTube: Canal FIl Fácil

TERÇA-FEIRA, 01/10 ÀS 19H

Conheça as estratégias e resultados do Fll

FII Fácil – Diogo Arantes

Entrevista de Felipe Vaz Data: 01/10/2024

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QUINTA COM GESTOR TEMP.01EPISÓDIO 05 PARTICIPAÇÃO DA GESTORA

OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM FELIPE VAZ

CANUMA CCME11

Quinta com Gestor - Kiko

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 28/03/2024

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EPISÓDIO #27

EOA

O NOME É DESTREZA

Conversa c/ Gestor - EQI Research

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 31/10/2024

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Os Economistas - Podcast

Entrevista de Felipe Vaz Data: 07/06/2024

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FDB - Fundo do Baú

Entrevista de Felipe Vaz Data: 22/04/2024

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CCME11

Momento de muitas oportunidades para a Canuma

IX IFIX Dótar.5% 35.0% 15.6% A-B IMA-B CDI 1% 26.7% 8.1% -M IM0B IPCA 5% 22.4% 5.9% lar IRF-M IRF-M 3% 14.3% 2.6% Dólar IMA-B 6% 9.5% 1n

MERCADO FINANCEIRO E O SETOR IMOBILIÁRIO

Clube FII Entrevista

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 27/09/2024

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Live Professor Baroni

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 02/04/2024

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Empiricus Podca$t

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 28/02/2024

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COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA

ENTREVISTAS

ESPECIAL

REITCAST

COM CONVIDADO: FELIPE VAZ

REITCast - Especial

Entrevista de Felipe Vaz Data: 03/01/2024

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2024 ANO DA VIRADA DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

CCME11

Ampliando oportunidades no mercado imobiliário

Felipe Vaz

Marcelo Vainstein

Clube FII Entrevista

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 10/11/2023

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COMPRAR IMÓVEL PARA ALUGAR OU INVESTIR NO MERCADO FINANCEIRO?

CANUMA

Fórum FIIs – GRI Club

Painéis com Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 05/10/2023

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Bate papo com a Gestão do CCME11

A ASSISUTUBE

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Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 07/12/2023

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Painel com Felipe Vaz Data: 19/10/2023

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Clube FII - Hora do CRI

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 27/09/2023

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FELIPE VAZ CCME11

VOCÊ COMDINHEIRO

MARCELO VAINSTEIN

FUNDADOR E CEO DA CANUMA CAPITAL

ALAVANCAGEM E VP TUDO O QUE VOCÊ PRECISÃ SABER

Café com FII - Podcast

Entrevista de Felipe Vaz Data: 25/10/2023

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Você ComDinheiro – BM&CNews

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 10/10/2023

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Live Professor Baroni

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 12/09/2023

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COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA

ENTREVISTAS

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Conversa de Mercado Brain

Entrevista de Marcelo Vainstein Data: 01/09/2023

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Bate Papo sobre o CCME11

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Terça 06/12/2022 2

Marcelo Vainstein ein a CA

Felipe Vaz CANUMA

Live Marcel Medeiros

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 06/12/2022

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Entrevistados

Marcelo Vainstein CEOE SOCIO FUNDADOR DA CANUMA CAPITAL Felipe Vaz SÓCIDE PORTFOLIO MANACER DA CANUMA CAPITAL

INVESTINDO

FORA DA CAIXA: CONHEÇA AS ESTRATÉGIAS DA CANUMA CAPITAL AR

APRESENTADO POR ARTHUR VIEIRA DE MORAES

Clube FII Entrevista

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 18/11/2022

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Clube FII Fórum GRI FIIs 2022

Entrevista de Felipe Vaz Data: 27/10/2022

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LIVE

FII FÁCIL ENTREVISTA: CANUMA

Marcelo Vainstein Canuma Capital

Felipe Vaz Canuma Capital

FII Fácil – Diogo Arantes

Diogo Arantes Fll Fácil

Entrevista de Marcelo Vainstein e Felipe Vaz Data: 01/12/2022

Assista a Entrevista

COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA MENÇÕES E MATÉRIAS

Set/26 – CCME11 vê carteira de CRIs render até IPCA + 15,8% com desconto da cota

Set/26 – CCME11 anuncia dividendos para setembro; yield chega em 1%

Jun/26 – CCME11 Vale a pena? Confira a análise e tire a conclusão

Ago/26 – CCME11: fundo vem aumentando seus rendimentos!

Ago/26 – CCME11, O melhor FII multiestratégia do mercado?

Ago/26 – CCME11 - VAI VENDER O SHOPPING JARDIM SUL PRO PMLL

Ago/26 - CCME11 tem resultado de R$ 6,8 milhões; FII aposta em novas oportunidades de crédito

Ago/26 – #CCME11 – DE OLHO!

Jun/26 – VALE A PENA CCME11 PARA APOSENTADORIA? A VERDADE SOBRE ESSE FII MULTIESTRATÉGIA COM DESCONTO DE 19%

Jun/26 – #CCME11 - FOF DA CANUMA!

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Abr/26 – A tese da Canuma Capital para o crédito imobiliário nos Estados Unidos

Mar/26 – Os 5 FIIs Base 10 Mais Baratos Para Receber Dividendos Todo Mês

Mar/26 – Meunovoqueridinho CCME11

Mar/26 - Como começar a investir com R$ 50: A Carteira de FIIs atualizada para 2026

Fev/26 – #ccme11 - Equilíbrio entre geração de renda e valor

Jan/26 – CCME11 - UMA ÓTIMA OPÇÃO PARA HEDGE FUND

Dez/25 – CCME11 RELATÓRIO DE NOVEMBRO

Set/25 – CCME11 - Conhecendo o Imóvel do fundo.

Jul/25 - CCME11 _ É uma boa opção de hedge fund BASE 10?

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Jul/25 – O que pesa na escolha entre ações ou FIIs de shoppings? Canuma detalha sua visão

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Jul/25 – FIIs ainda podem subir em 2025? Gestor da Canuma aponta gatilhos para novas altas

COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA MENÇÕES E MATÉRIAS

Jul/25 – Stella Mourão FIIs: CCME11

Jun/25 - #ccme11 - Hedge Fund completo e rodando perfeitamente

Jun/25 – Qual é o melhor FII base 10 para diversificar uma carteira?

Jun/25 - CCME11 – Analisando o fundo pela primeira vez

Mai/25 – CCME11 - Um dos destaques da carteira progressiva do Clube FII

Mai/25 – CCME11 vende imóvel no centro de São Paulo com lucro de 35,8%

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Mai/25 – Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 18,5 milhões; entenda o impacto para os cotistas

Mai/25 - #ccme11 - Estudo completo sobre a carteira de ativos

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Jan/25 - B3 acrescenta seis fundos imobiliários do IFIX, o principal índice de FIIs do Brasil

Dez/24 - Como Montar uma Carteira de Fundos Imobiliários (FIIs) Investindo Apenas R$ 50

Dez/24 - Fundos imobiliários: atolados no rali de fim de ano

InfoMoney

Dez/24 – Ifix perde os 3 mil pontos pela 1ª vez desde maio de 2023; o que fazer com os FIIs?

Nov/24 – CCME11: Conheça o FII multiestratégia da Canuma Capital

Set/24 – Stella Mourão FIIs: O que são HEDGE FUNDS FIIs? Saiba disso ANTES de INVESTIR…

Jul/24 – 4ª Emissão FII CCME11 - B3

Mai/24 – Como o CCME11 venceu o VGHF11 | O que é um Hedge Fund, vale a pena investir neste FII?

Mai/24 – Painel no FIIs Experience debate fundos híbridos e sua busca por maior rentabilidade

Mai/24 – Stella Mourão FIIs: 8 Melhores Gestoras de FIIs de 2024

Abr/24 – DI News, Fatos Relevantes, 11 de abril

Abr/24 – Stella Mourão FIIs: CCME11 - Episódio 2 FIIs Fora do Radar

Abr/24 – Otmar Schneider, CNPI: CCME11 - Estratégia e Resultados

COMUNICAÇÃO – CANUMA CAPITAL NA MÍDIA MENÇÕES E MATÉRIAS

Mar/24 – Rodrigo Medeiros: Visita ao CCME11, como foi?

Mar/24 – FIIs Multiestratégia ampliam as possibilidades dos FIIs

Mar/24 – HGBS11 e CCME11 Compraram Shopping Jardim Sul

Fev/24 – Canuma Capital adquire 10% do shopping Jardim Sul por R$ 57,3 milhões

Fev/23 – Canuma Capital - Notícias do setor imobiliário corporativo - #116

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Fev/24 – DI News, Fatos Relevantes, 02 de fevereiro

Abr/23 – DI News, Fatos Relevantes, 18 de Abril

Dez/23 – Lucas FII: #CCME11 – Conheça o Fundo da Canuma!

Fev/23 – Canuma Capital compra dois imóveis em SP por R$ 106,9 milhões

Out/22 – IPO FII CCME11 - B3

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