Relatório Gerencial CEOC11 de março de 2026

FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES

CNPJ: 15.799.397/0001-09

Março - 2026

btgpactual

INFORMATIVO MENSAL

INFORMAÇÕES

Objeto e Perfil do Fundo

Aquisição de 7 e meio andares, constituído de 60 unidades autônomas, todas correspondentes a salas comerciais com as respectivas vagas de garagem, pertencentes ao Bloco 1 do empreendimento comercial de alto padrão do Condomínio “CEO South Corporate”, com a finalidade de locação típica podendo ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da locação.

Desenvolvido pela antiga Cyrela Commercial Properties (CCP), o empreendimento, de alto padrão, conta com pavimentos de aproximadamente 1.590m² de área BOMA cada, além de heliponto, boulevard com mall e 38 vagas de estacionamento para cada andar corporativo.

O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED® Silver, conferida pelo U.S. Green Building Council.

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INFORMATIVO MENSAL

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

Início do Fundo 07/11/2012

Quantidade de Emissões

Administrador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração

0,20% sobre o total da receita mensalⁱ

Consultor

Cyrela Commercial Properties S.A Empreendimentos e Participações

Gerenciador

Cushman

Taxa do Consultor

1,00% sobre a receita bruta de aluguel mensal

Área Locável do Empreendimento

11.941,98 m²

Cotistas

3.718

Patrimônio Líquido

R$ 123.783.458,75

Valor Patrimonial/Cota

R$ 68,174110

Quantidade de Cotas

1.815.696

Tipo Anbima

Renda Gestão Passiva

i Observado o valor mínimo mensal de R$30.000,00 ajustado pelo IGPM. É incluído na taxa de administração valor equivalente a até 0,30% ao ano à razão de 1/12 av os, correspondente aos serviços de escrituração, conforme previsto no regulamento.

INFORMATIVO MENSAL

NOTA DA ADMINISTRADORA

O Fundo detém de 7 andares corporativos, 2º, 3º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º e parte do 4º andar (conjunto A) da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices (CEO) situado na Avenida João Cabral de Mello Neto, nº 850, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, locados em sua totalidade para a TIM Celular S.A, com prazo de locação de 180 meses a contar de 01/08/2015.

Em outubro, assinamos o 4º aditamento ao Contrato de Locação, que revisou o aluguel para R$ 84,18/m² a partir de agosto/25, com desconto temporário condicionado à pontualidade estabeleceu a impossibilidade de revisão do valor por três anos.

Mês de reajuste em percentual da área

¹Conforme Fato Relevante de 11/08/2023, referente a revisional de agosto de 2023, ficou acordado que o aluguel não sofrerá reajuste até julho de 2025. Desta forma, a partir de agosto de 2025, índice previsto em contrato (IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) com data-base de agosto de 2024, incidirá sobre o novo valor de aluguel nominal. Em caso de rescisão antecipada, o Fundo fará jus aos descontos concedidos durante esse período.

Ocupação do Fundo

Ocupado 100%

Até a presente data, a taxa de ocupação do Fundo é de 100%.

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

INFORMATIVO MENSAL

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS

INFORMATIVO MENSAL

DISTRIBUIÇÃO

MENSAL

O fundo deverá distribuir no mínimo 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.

Data base: 06/03/2026

Data de pagamento: 13/03/2026

Rendimento: 0,43

Mês de competência: Fev/2026

• Mês de pagamento: Mar/2026

MERCADO

SECUNDÁRIO

As cotas do FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES (CEOC11) são negociadas no mercado de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

• Cotas negociadas: 19.167

• Cotação de fechamento: R$ 43,01

• Volume: R$ 838.088,15

• Mês de referência: Mar/26

Histórico e Condições Comerciais Ajustadas entre Fundo e TIM

O FII CEO Cyrela Commercial Properties e a TIM S.A. vêm realizando ajustes contratuais para adequar as condições da locação do CEO Corporate Executive Offices, localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

Em 11/08/2023, foi firmado um Acordo Comercial que reduziu o valor do aluguel e concedeu descontos escalonados, impactando diretamente a receita do Fundo. Os efeitos financeiros foram detalhados da seguinte forma:

• Período agosto/2023 a julho/2024: receita estimada em R$0,2168 por cota, considerando o novo aluguel pago em cada mês.

• Período agosto/2024 a julho/2025: receita estimada em R$0,1839 por cota, refletindo o segundo nível de desconto.

A partir de agosto/2025: receita projetada em R$0,1510 por cota, considerando o novo valor nominal do aluguel, sujeito a reajuste pelo IPCA com data-base em agosto/2024.

Durante todo o período até julho/2025, não houve reajuste sobre os valores de locação. Além disso, ficou pactuado que, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá devolver todos os descontos concedidos, devidamente atualizados conforme índice contratual, além das penalidades previstas.

Em 13/10/2025, foi celebrado o 4º Aditamento ao Contrato de Locação, com efeito retroativo a 1º de agosto de 2025, estabelecendo as seguintes condições:

Novo valor do aluguel: R$84,18 por m², aplicado sobre a área BOMA total de 11.941,99 m², resultando em um aluguel mensal de aproximadamente R$1.005.279,58.

Desconto temporário: R$5,00 por m², válido entre agosto/2025 e janeiro/2027, condicionado ao pagamento pontual, reduzindo o valor efetivo para R$79,18 por m² durante esse período.

Após fevereiro/2027: aluguel volta ao valor integral de R$84,18 por m², com reajustes previstos no contrato.

• Renúncia à revisão: as partes acordaram que não haverá revisão judicial ou extrajudicial do valor por 3 anos, conforme artigo 19 da Lei nº 8.245/91.

Rescisão antecipada: caso a locatária denuncie a locação, deverá restituir integralmente os descontos concedidos, atualizados, em parcela única até a devolução do imóvel.

• Todas as demais cláusulas originais permaneceram ratificadas.

Links Úteis:

• Site da Administradora

• B3 - FIIs listados

• Regulamento

• Prospecto

i:Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplicável.

A administradora recomenda a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

Ademais, documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e da Administradora.

DISCLAIMER

Dados de mercado, financeiros e gráficos: referentes ao mês anterior do mês do relatório. Demais dados: referentes ao mês do relatório.

Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Contato

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M Autorregulação ANBIMA

Administração Fiduciária