Informe Anual Estruturado CLSM11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do Citlog Sul de Minas (CLSM11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/09/2026. O último rendimento foi de R$ 0,87 por cota, com pagamento em nov/2026. O patrimônio líquido era de R$ 210,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 63.811.693/0001-12
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 25/09/2026 17:40
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | CITLOG SUL DE MINAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB DE RESP LTDA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 63811693000112 |
| Data Funcionamento | 25/11/2025 |
| Publico Alvo | Investidor Profissional |
| Codigo ISIN | BRCLSMCTF008 |
| Qtd Cotas Emitidas | 2.100.000 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA |
| CNPJ Administrador | 07253654000176 |
| Logradouro | AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA |
| Numero | 3600 |
| Complemento | 11º ANDAR CJ 112 |
| Bairro | ITAIM BIBI |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 04538-132 |
| Telefone1 | (11) 5412-5400 |
| Site | www.hedgeinvest.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 30/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Renda |
| Tipo Gestao | Definida |
| Segmento Atuacao | Logística |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. |
| Analise Impactos | . |
| Regras Prazos Chamada Capital | O Fundo não possui previsão de chamadas de capital. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 26843225000101 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 5412-5400 |
Custodiante
| Nome | Hedge Investments DTVM Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 7253654000176 |
| Endereco | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar cj 112 - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 5412-5400 |
Auditor Independente
| Nome | Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda. |
|---|---|
| CNPJ | 59527788000131 |
| Endereco | Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 2573-3000 |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 5,42 por cota. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No primeiro trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%. No mercado de condomínios logísticos de São Paulo, considerando um raio de 120 quilômetros da capital, a demanda permaneceu aquecida durante o primeiro semestre de 2026. A absorção bruta alcançou aproximadamente 2,1 milhões de m², enquanto a absorção líquida totalizou cerca de 1,3 milhão de m², representando crescimentos de 39% e 51%, respectivamente, em relação ao período comparável. No mesmo intervalo, foram entregues aproximadamente 596 mil m² de novo estoque, volume 31% inferior ao período anterior. A taxa de vacância recuou em todas as faixas de raio por quilômetro, sendo elas: até 30 quilômetros, entre 30 e 60 quilômetros e de 60 a 120 quilômetros. A combinação entre demanda elevada e menor volume de entregas reduziu a taxa de vacância para 4,5%, o menor nível da série histórica. O comércio eletrônico e o varejo responderam conjuntamente por 64% da absorção líquida. Paralelamente, o INCC-M acumulou alta de 6,71% nos 12 meses encerrados em junho, mantendo pressionados os custos de construção e a rentabilidade de novos empreendimentos. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic. Esse cenário deve limitar a viabilidade econômica de novos empreendimentos e aumentar a seletividade na realização de lançamentos. Em contrapartida, a demanda proveniente do comércio eletrônico, do varejo e dos operadores logísticos deve continuar favorecendo os imóveis de padrão elevado e bem localizados, principalmente aqueles próximos aos principais centros consumidores e eixos rodoviários. A combinação entre vacância historicamente baixa, absorção líquida elevada e oferta ainda limitada tende a sustentar a valorização dos preços de locação. Entretanto, existe previsão de aproximadamente 1,8 milhão de m² em entregas ao longo de 2026. O impacto desse volume sobre a vacância dependerá do cumprimento do cronograma das obras e da capacidade do mercado de absorver os novos espaços. Assim, ativos modernos, próximos à capital paulista e com boa infraestrutura devem continuar apresentando desempenho superior, enquanto empreendimento periféricos ou com especificações inferiores podem enfrentar maior concorrência. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | CITLOG SUL DE MINAS 3 |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 285.500.000 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.hedgeinvest.com.br |
| Meios Comunicacao | Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP Eletrônico: [email protected] |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | A Classe Única possui taxa global de remuneração correspondente a 1,00% (um por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única. No período de 15 de dezembro de 2025 a 14 de dezembro de 2026, será concedido desconto de 80% (oitenta por cento) na Taxa Global, de modo que esta corresponderá a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única. A Taxa Global é calculada e provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente àquele em que os serviços forem prestados, sendo considerada, para fins de início da cobrança, a data da primeira integralização de cotas do Fundo. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 218.573,4 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,001 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,001 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Maria Cecilia Carrazedo de Andrade |
|---|---|
| Idade | 41 |
| CPF | 34391377837 |
| [email protected] | |
| Profissao | Administrador de Empresas |
| Formacao Academica | Administração de Empresas EAESP-FGV. |
| Data Inicio Funcao | 25/11/2025 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia
| Nome Empresa | Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. |
|---|---|
| Periodo | Outubro/2006 a Fevereiro/2017 |
| Cargo Funcoes | Vice President - Real Estate |
| Atividade Principal Empresa | Instituição Financeira |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 2.100.000 |
| Perc Detido Rel Total | 1 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
| Politica Exercicio Direito Voto | A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | Não aplicável. |