Relatório Gerencial CLSM11 de setembro de 2026

Citlog Sul de Minas FII de Responsabilidade Ltda .

CLSM11

SETEMBRO DE 202 6

Relatório Gerencial

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OBJETIVO DO FUNDO

O Citlog Sul de Minas FII tem por objetivo investir em imóveis do complexo Citlog Sul de Minas, localizado na cidade de Varginha, MG .

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 100,0 4

COTA DE MERCADO

R$ 100,00

VALOR DE MERCADO

R$ 210 MM

QUANTIDADE DE COTISTAS

1

QUANTIDADE DE COTAS

2.100 .000

INÍCIO DAS ATIVIDADES

Dezembro de 202 5

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão)

1,0% ao ano sobre PL

TAXA DE PERFORMANCE

Não há

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO

CLSM11

TIPO ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Definida – Logística

PRAZO

Indeterminado

PÚBLICO -ALVO

Investidores profissionais

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e -mail para [email protected] .

Fonte: Hedge. Data base: setembro -26.

^* Conforme Fato Relevante de 26 de dezembro de 2025, o Fundo optou pela redução em 80% do valor da taxa de administração, até 14 de dezembro de 202 6. Assim, será equivalente a 0,20% sobre o PL até a referida data.

PRINCIPAIS DESTAQUES

Conforme divulgado em relatórios gerenciais anteriores, o Fundo concluiu a aquisição do imóvel Citlog Sul de Minas 3 em dezembro de 2025, pelo valor total de R$ 285.000.000,00. O saldo remanescente do preço de aquisição foi integralmente quitado em março d e 2026, não havendo obrigações financeiras pendentes relacionadas à aquisição do imóvel.

ENGENHARIA E OPERAÇÃO

Seguem em andamento as tratativas de itens de garantia de obra junto à construtora responsável pela execução do empreendimento. O Fundo e a Administração condominial estão acompanhando as tratativas técnicas para o solucionamento das pendências, tais como afundamentos pontuais no pavimento, trincas em paredes e piso e a adequação da rede de drenagem e do sistema de ETE.

O Fundo encerrou o mês de setembro com 100% de ocupação.

MAPA DE OCUPAÇÃO

Fonte: Hedge Investments.

QUADRO DE ÁREAS (M²)

Fonte: Hedge Investments.

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CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

RESULTADO DO FUNDO

O Fundo divulgou o rendimento de R$ 0,87 por cota referente ao mês de setembro de 2026, considerando as 2.100.000 cotas no fechamento do mês, com pagamento em 1 5 de outubro de 2026, aos detentores de cotas em 30 de setembro de 2026.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de no mínimo 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

Fonte: Hedge .

DIVERSIFICAÇÃO LOCATÁRIOS

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data -base é posterior ao término da vigência, considera -se a renovação do contrato com a manutenção da data -base.

jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término.

ALAVANCAGEM DO FUNDO

Em 17 de março de 2026 foi emitido um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) o lastro é constituído pelos Créditos Imobiliários, representados pela CCI, oriundos do Compromisso de Compra e Venda .

A amortização do CRI, correspondente ao valor total de emissão, ocorrerá ao término do prazo de vigência, em 12 de junho de 2030.

CITLOG SUL DE MINAS – FASE 3

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA

SOBRE O ATIVO

O Citlog Sul de Minas – Fase 3 é formado por um galpão único, com cerca de 80 mil m² de área locável destinados à armazenagem logística no município de Varginha -MG. Com padrão construtivo Classe AAA, possui flexibilidade com módulos a partir de 4.000 m², i ncluindo mezaninos que podem ser usados como escritório e espaço adicional de armazenagem, garantindo flexibilidade ao cliente. A área de docas é toda coberta com marquise, assegurando proteção durante o processo de carga e descarga de mercadorias. Com pé -direito livre de 12m e capacidade de piso de 6t/m², o empreendimento atende às mais variadas demandas. Visando eficiência logística, o galpão possui uma doca para cada 750 m² e espaçamento entre colunas de 21m x 22,5m. Atende a todos os critérios para clas sificação AAA.

O empreendimento conta com operação 24h ao dia, guarita blindada, vigilância CFTV e sistema de sprinklers, garantindo uma operação segura para as mais variadas demandas. Ainda, há estacionamento de carros e de caminhões, restaurante, área de lazer, área de apoio a motoristas, vestiário e ambulatório, tornando a operação cômoda e prática aos futuros locatários. O empreendimento está localizado na cidade de Varginha, no sul do Estado de Minas Gerais e foi concebido para atuar como um hub logístico multimodal. Situado a menos de 400km dos principais aeroportos e portos marítimos do Brasil e das cidades de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro, o condomínio fica ao lado do Aeroporto Municipal, o qual é atendido por voos regulares de passageiros e cargas.

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

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Docas e circulação do condomínio, com sinalização horizontal concluída.

Docas e sanitários do galpão.

Área de armazenagem. Área de armazenagem.

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EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 26 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76 ("Administradora"), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do CITLOG SUL DE MINAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 63.811.693/0001 -12 ("Fundo"), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516, o imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa Capright Brasil Ltda, resultando em valor 0,07% (sete centésimos por cento) superior ao valor c ontábil atual do referido imóvel, o que representa uma variação positiva de 0,10% (dez centésimos por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo nesta data .

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DOCUMENTOS

Regulamento Vigente Informe Mensal

Este material foi preparado pela Hedge Investments, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda. Recomendamos consult ar profissionais especializados e independentes para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serv iços e investimentos, incluindo eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tri butário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e nã o serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativ as e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investi mento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimat iva e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e o gestor da carteira não se respo nsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pe lo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer me canismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Projeções não significam retornos futuros. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipó teses apresentadas são uma mera estimativa e não con stituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela Hedge Investments. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto, se houver, quanto do regulamento do Fu ndo, com especial atenção para as cláusulas r elativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no r egulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance. Verifique se os fundos utilizam estratégia com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimen to. Verifique se os f undos investem em crédito privado. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de pouc os emissores, variação cambial e outros riscos. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. A Hedge Investments não se responsabiliza por erros, omissões ou pelo uso das informações contidas neste material, bem como não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, remuneração, retorno o u preço dos produtos ativos mencionados neste material. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momen to e sem aviso prévio. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a signific ativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investi dor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos invest imentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância da Hedge Investme nts. Relação com Investidores: [email protected]. Ouvidoria: canal d e atendimento de última instância às demandas que não tenham sido solucionadas nos canais de atendimento primários da instituição. [email protected] ou pelo telefone 0800 761 6146.

Av. Brigadeiro Faria Lima , 3600 11º andar cj 112 04538 -132 Itaim Bibi São Paulo SP

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