Avenida Maria Coelho Aguiar, 215, Sem Complemento, Jardim Sao Luis, Sao Paulo/SP, Brasil, 05805-000
- Área
- 300.000 m²
- Unidades
- 481
- % da receita
- 91,06%
- Inadimplência
- 41,94%
Ocupação45,37%
CNES11 Cenesp
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -24,71%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 1,28
- P/VP
- 0,20
- VP R$ 6,41
- Liquidez diária
- R$ 379,7 mil
- média de 30 dias
- DY
- N/A
- DY Acumulado
- N/A
O Cenesp (CNES11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão ativa da BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. No pregão de 03/11/2026, a cota do CNES11 fechou a R$ 1,28, com P/VP de 0,20 (valor patrimonial de R$ 6,41 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 218,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | CNES11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | — | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,20 abaixo da mediana | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 54,63% acima da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 04:22.
Informações básicas
- Razão Social
- CENESP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 13.551.286/0001-45
- Patrimônio
- R$ 218.795.661,48
- Tipo de gestão
- Ativa
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 19/07/2011
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,52% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 34.134.825
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 1,28
- 12 meses
- -20,00%
- 6 meses
- -15,23%
- 3 meses
- -0,78%
- 1 mês
- -24,71%
- 7 dias
- -9,22%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 54,63%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 204,4 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 4,56%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 21,34%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (136.115 m²).
- R$ 5,71
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 2,3 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 204.432.000,00
- Imóveis para rendaR$ 204,4 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 1,11 mi0,50% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 12,4 mi5,64% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 3,07 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,00%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (CNES) Aviso aos Cotistas - 22/10/2026 | Aviso aos Cotistas | 22/10/202622/10/2026 16:48 | 1 | (Ativo) | |
| (CNES) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202621/10/2026 19:25 | 1 | (Ativo) |
| (CNES) Aviso aos Cotistas - 22/09/2026 | Aviso aos Cotistas | 22/09/202622/09/2026 16:35 | 1 | (Ativo) | |
| (CNES) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 12:01 | 1 | (Ativo) |
| (CNES) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202602/09/2026 18:24 | 1 | (Ativo) |
| (CNES) Aviso aos Cotistas - 21/08/2026 | Aviso aos Cotistas | 21/08/202621/08/2026 17:05 | 1 | (Ativo) | |
| (CNES) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 21:20 | 1 | (Ativo) |
| (CNES) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202613/08/2026 19:12 | 1 | (Ativo) |
| (CNES) Aviso aos Cotistas - 23/07/2026 | Aviso aos Cotistas | 23/07/202623/07/2026 17:01 | 1 | (Ativo) | |
| (CNES) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202612/08/2026 16:16 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o CNES11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do CNES11?
A última cotação do CNES11 na base do Kartac é R$ 1,28, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o P/VP do CNES11?
O P/VP do CNES11 é 0,20: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 6,41 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do CNES11?
O patrimônio líquido do CNES11 era de R$ 218,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 34.134.825 cotas.