Fato Relevante CPOF11 de 01/04/2026

CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA OFFICE FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ nº 48.916.699/0001-60 - Código de Negociação: CPOF11

(“Classe” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001- 23 (“Administradora”) e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345/0001-27 (“Gestora”) na qualidade de administradora e gestora do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

• I. O Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra para a alienação da totalidade do Edifício Oscar Freire Office, localizado na Avenida Rebouças, nº 1.145, bairro Jardins, na cidade de São Paulo/SP, para o Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, fundo imobiliário do qual o ALZR11 é cotista majoritário.

• II. O valor total da transação é de R$ 132.000.000,00, sendo R$ 99.000.000,00 pagos à vista após a superação das condições precedentes e R$ 33.000.000,00 a título de earn-out, a serem pagos em até 12 meses após o fechamento da operação, condicionados ao cumprimento, pelo Fundo, das obrigações previstas nos documentos da transação.

• III. Adicionalmente, o Fundo comprometeu-se ao pagamento de uma Renda Mínima Garantida no valor de R$ 50.000,00 mensais, pelo prazo de 12 meses contados da data de fechamento.

• IV. O imóvel encontra-se 100% locado, por meio de contratos de longo prazo, para a Souza Cruz Ltda. (BAT Brasil), no uso corporativo do edifício, e para a Bati Brasil Restaurantes Ltda. (Restaurante Arturito), referente à loja térrea.

• V. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de transação, incluindo a não manifestação do direito de preferência pelas locatárias e a liberação de eventuais ônus sobre os recebíveis da locação, sendo estimado que o fechamento ocorra em até 15 dias.

Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: [email protected].

01 de abril de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.

e

CAPITÂNIA CAPITAL S.A.

BTG Pactual btgpactual.com

FATO RELEVANTE RECICLAGEM DE PORTFÓLIO CPOF11 | Abril 2026

R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O ~~Es~~

• de R$ 850 milhões em aquisição de ativos + de R$ 200 milhões em ativos desinvestidos

R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O

|Transação I |
CPOF11 – Capitânia
|OSCAR
Office FII
|FREIRE OFFICE
| |---|---|---| |Números da Tra
|nsação
|~~O~~| |Precificação do Ativo
||R$ 132MM
| |Cap. Rate Transação||7,90% a.a.| |Lucro Projetado
(sem considerar custos de aq|uisição)|R$ 7.000.000| |TIR||12,80 % a.a.| |IFIX no período
IPCA +||9,10% a.a. (IFIX + 3,40%)
IPCA + 7,50%|

Fluxo de Pagamento

R$ 99.000.000 R$ 33.000.000 Pago na assinatura do CVC 12 (doze) meses após (após superação das assinatura do CVC condições precedentes)

Próximos Passos

Assinatura CVC Assinatura Recebimento Abril Abril Abril e Liquidação da Escritura Parcela 26 26 27 Operação definitva 12 meses

As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.

R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O ~~O~~

Carteira do Fundo CPOF11 – Capitânia Office FII Portfólio Pré - Transação Portfólio Pós - Transação ~~O~~ O, 13% 16% 5% 6% 11% 13% 55% 65% 16% io R Ed. Rebouças Alamedas Spot Leblon Oscar Freire Office FLP Ed. Rebouças Alamedas Spot Leblon FLP Klabin 10% Yield Klabin Financial 11% 6% New BAT (Souza Yield Fortress SHPS Uber Cruz) Nubank Financial Cescon SHPS Uber Nubank Cescon 19% 17% 14% 13% 5% 5% 22% 20% 16% 5% Energ… ~~“~~ ~~o s~~

R$ 20,3 bilhões sob gestão em 27/02/2026

64 Fundos de Investimento

• de 575,000 Investidores

46 Colaboradores, sendo 41 na Gestora

22 Anos de história

• 60 Distribuidores Ativos

MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s

36% Investidores Plataformas 64% Listados e Cetipados

EQUIPE

41 profissionais com 8 anos de casa em média e baixíssimo turn over.

Os Membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário trabalham juntos há 18 anos em média.

(*) membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário