Pular para o conteúdo

Informe Anual Estruturado CRFF11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos II (CRFF11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do CRFF11 fechou a R$ 61,49, com P/VP de 0,77 (valor patrimonial de R$ 79,92 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,65 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,55% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 55,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo
CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO II RESPONSABILIDADE LIMITADA-7,32%
CNPJ
31.887.401/0001-39
Tipo
Informes Periódicos
Assunto
Informe Anual Estruturado
Data de referência
01/12/2025
Data de entrega
12/03/2026 09:16
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome FundoCAIXA RIO BRAVO FUNDO FII II RL
CNPJ Fundo31887401000139
Data Funcionamento18/04/2019
Publico AlvoInvestidores em Geral
Codigo ISINBRCRFFCTF006
Qtd Cotas Emitidas690.040
Fundo ExclusivoNão
Vinculo Familiar CotistasNão
Prazo DuracaoIndeterminado
Encerramento Exercicio31/12
Nome AdministradorCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CNPJ Administrador00360305000104
LogradouroAVENIDA PAULISTA
Numero750
Complemento9º ANDAR
BairroBELA VISTA
CidadeSÃO PAULO
EstadoSP
CEP01310-908
Telefone1(11) 2220 1848
Sitewww.caixa.gov.br
Email[email protected]
Competencia01/12/2025

Autorregulacao

ClassificacaoPapel
SubclassificacaoHíbrido
Tipo GestaoAtiva
Segmento AtuacaoOutros

Mercado Negociacao

BolsaSim
MBONão
MBNão

Entidade Administradora

BVMFSim
CETIPNão

Informe Anual

Programa InvestimentosO programa de investimentos para o próximo exercício consistirá na alocação em fundos de investimento imobiliários, seguindo a Política de Investimento. A gestão priorizará as alocações em fundos imobiliários que possuam uma carteira de ativos de alta qualidade, que estejam negociando desconto frente aos valores de reposição dos ativos ou que apresentem potencial de apreciação advindo de aumento de resultado/reavaliação de ativos. Os investimentos serão realizados pautados em vieses fundamentalistas, visando renda recorrente e ganho de capital de longo prazo.
Criterios AvaliacaoApuração de acordo com o valor de mercado em bolsa, ajustado pelos rendimentos dos ativos investidos, com base na cotação do dia 31/12/2025.
Regras Prazos Chamada CapitalRegulamento, Anexo, arts. 13 a 16.

Prestadores Servicos

Gestor
NomeCAIXA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
CNPJ42.040.639/0001-40
EnderecoAVENIDA PAULISTA, 750, 7º E 8º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Telefone(11) 3572 4600
Custodiante
NomeOLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TIT. E VAL. MOB. S/A
CNPJ36.113.876/0001-91
EnderecoAVENIDA DAS AMÉRICAS, 3434, BOCO 7, 2º ANDAR, RIO DE JANEIRO/RJ, CEP 22631-004
Telefone(21) 3514 0000
Auditor Independente
NomePRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ61.562.112/0015-26
EnderecoSETOR HOTELEIRO SUL, QUADRA 6, CONJUNTO A, BLOCO C, SALAS 801 A 811, EDIFÍCIO BUSINESS CENTER TOWER, BRASÍLIA/DF
Telefone(11) 3674 2000
Outros Prestadores
Prestador
NomeRIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA
CNPJ03.864.607/0001-08
EnderecoAVENIDA CHEDID JAFET, 222, BLOCO B, 3º ANDAR, CONJUNTO 32, VILA OLÍMPIA, SÃO PAULO/SP, CEP 04551-065
Telefone(11) 3509 6600

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
NomeVGIR11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos443.806,99
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 2
NomeGRUL11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos1.460.491,42
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 3
NomeMCCI11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos1.544.876,08
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 4
NomeKNUQ11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos725.992,44
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 5
NomeXPCI11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos1.501.548,53
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 6
NomeRBRR11
ObjetivosGANHO PARA RENDA
Montantes Investidos1.818.088,8
Origem RecursosCAPITAL

Analise Administrador

Resultado FundoEm 2025, o Fundo apresentou desempenho consistente, registrando um retorno da cota patrimonial ajustada aos dividendos de 22,1% e um retorno de 25,2% considerando a cota mercado ajustada aos dividendos. Durante o ano, o Fundo manteve um fluxo regular de distribuição, com rendimentos mensais que refletiram a estratégia de alocação em cotas de FII. Ao final de 2025, o Fundo registrou valor patrimonial de R$ 59,46 milhões, com valor patrimonial por cota de R$ 86,16 e valor de mercado de R$ 50,68 milhões, evidenciando um desconto relevante em relação ao seu patrimônio. A liquidez também apresentou evolução, com média diária de aproximadamente R$ 9,2 mil, reforçando o crescente interesse dos investidores ao longo do período.
Conjuntura EconomicaEm 2025, o cenário internacional permaneceu cauteloso, com o Federal Reserve mantendo os juros entre 4,25% e 4,50% diante de uma inflação ainda elevada e projeções revisadas para baixo no crescimento do PIB, estimado em 1,4%. A autoridade monetária também sinalizou dois cortes graduais ao longo do ano, conduzindo a taxa para a faixa de 3,75% a 4,00%, apesar das pressões políticas e da persistência inflacionária. No Brasil, 2025 foi marcado pela continuidade da política monetária restritiva, com o mercado projetando a Selic estável em 15% durante todo o ano. As expectativas de inflação recuaram gradualmente, com o IPCA projetado em 4,33% enquanto o PIB foi estimado em 2,26%, sustentado por um primeiro semestre mais forte e posterior desaceleração. Esse ambiente reforçou a preferência dos investidores por renda fixa. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CRFF11. Acesso em 15/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 15/01/2026.
Perspectiva Periodo SeguintePara 2026, as projeções macroeconômicas apontam para um ambiente ainda desafiador tanto no cenário internacional quanto no doméstico. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve indica que, após os cortes previstos para 2025, deverá realizar apenas um corte adicional em 2026, mantendo postura cautelosa diante de uma inflação projetada em 2,4%, ainda acima da meta. O crescimento do PIB americano foi revisado para 1,6%, reforçando sinais de desaceleração moderada. No Brasil, projeta-se que a taxa Selic encerre 2026 em torno de 12,25%, refletindo gradual flexibilização após o patamar elevado de 2025. As projeções de inflação também foram ajustadas para baixo, com o IPCA esperado em 4,06%, enquanto o PIB brasileiro deve avançar 1,78%, indicando expansão moderada. Nesse ambiente, a cotação dos FIIs pode seguir volátil, mas a resiliência operacional do setor tende a se manter — especialmente para fundos com carteiras diversificadas. Em 2025, o Fundo apresentou fundamentos sólidos: registrou Dividend Yield de 9,86% nos últimos 12 meses, P/VP de 0,86, e valor patrimonial de R$ 59,46 milhões, com valor patrimonial por cota de R$ 86,16 e valor de mercado de R$ 51,37 milhões, evidenciando desconto frente ao seu patrimônio. Esse desempenho reforça que o Fundo entra em 2026 sustentado por uma carteira capaz de gerar renda de forma consistente, mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador, o que deve favorecer sua capacidade de manutenção de resultados. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CRFF11. Acesso em 15/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 15/01/2026.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1
NomeBCIA11
Valor JustoSIM
Valor1.070.928
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0212
Ativo 2
NomeBRCO11
Valor JustoSIM
Valor2.401.183,52
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1559
Ativo 3
NomeBRCR11
Valor JustoSIM
Valor1.921.537,1
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1056
Ativo 4
NomeBTCI11
Valor JustoSIM
Valor5.158.425,96
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,076
Ativo 5
NomeBTLG11
Valor JustoSIM
Valor3.855.123,4
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 6
NomeCNES11
Valor JustoSIM
Valor76.956,06
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,6091
Ativo 7
NomeCPTS11
Valor JustoSIM
Valor1.252.787,5
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1347
Ativo 8
NomeDAYM11
Valor JustoSIM
Valor543.400
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 9
NomeGRUL11
Valor JustoSIM
Valor1.622.092,32
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 10
NomeHSML11
Valor JustoSIM
Valor2.746.402,12
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,2692
Ativo 11
NomeIRIM11
Valor JustoSIM
Valor240.244
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 12
NomeKNCR11
Valor JustoSIM
Valor1.182.072,45
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0286
Ativo 13
NomeKNHY11
Valor JustoSIM
Valor1.215.347,85
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0107
Ativo 14
NomeKNSC11
Valor JustoSIM
Valor242.275
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0023
Ativo 15
NomeKNUQ11
Valor JustoSIM
Valor1.983.225,75
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,1285
Ativo 16
NomeLASC11
Valor JustoSIM
Valor2.335.434
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0091
Ativo 17
NomeMCCI11
Valor JustoSIM
Valor1.651.747,76
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 18
NomeMXRF11
Valor JustoSIM
Valor2.790.707,58
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0181
Ativo 19
NomePCIP11
Valor JustoSIM
Valor804.080
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 20
NomePSEC11
Valor JustoSIM
Valor1.744.141
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 21
NomePVBI11
Valor JustoSIM
Valor738.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0712
Ativo 22
NomeRBRL11
Valor JustoSIM
Valor1.054.478,49
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,3811
Ativo 23
NomeRBRR11
Valor JustoSIM
Valor1.880.303,04
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 24
NomeTEPP11
Valor JustoSIM
Valor1.305.038
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0811
Ativo 25
NomeTGAR11
Valor JustoSIM
Valor994.263
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0533
Ativo 26
NomeVILG11
Valor JustoSIM
Valor3.240.416,5
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,3338
Ativo 27
NomeVINO11
Valor JustoSIM
Valor480.600,28
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,4696
Ativo 28
NomeVISC11
Valor JustoSIM
Valor2.738.975,76
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1234
Ativo 29
NomeVIUR11
Valor JustoSIM
Valor618.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0387
Ativo 30
NomeXPCI11
Valor JustoSIM
Valor2.797.670,7
Percent Valorizacao Desvalorizacao1,2777
Ativo 31
NomeXPIN11
Valor JustoSIM
Valor1.002.300,24
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,2242
Ativo 32
NomeXPLG11
Valor JustoSIM
Valor3.798.303,08
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1245
Ativo 33
NomeXPML11
Valor JustoSIM
Valor1.736.740,32
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,3413

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs AssembleiasAVENIDA PAULISTA, 750, 9º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Endereco Eletronico Docs Assembleiaswww.caixa.gov.br
Meios ComunicacaoE-mail: [email protected]; Telefone: (11) 2220 1848.
Regras Proc Participacao CotistasRegulamento, Parte Geral, arts. 13 a 22. Anexo, art. 25 e §§.
Praticas Assembleia Meio EletronicoRegulamento, Parte Geral, arts. 13 a 22. Anexo, art. 25 e §§.

Remuneracao Administrador

Politica RemuneracaoRegulamento, Anexo, art. 9º e §§.
Valor Pago Ano622.158,21
Percent Patrimonio Contabil0,0105
Percent Patrimonio Valor Mercado0,0123

Governanca

Diretor Responsavel
NomeRICARDO TROES
Idade43 ANOS
CPF311.948.148-32
Email[email protected]
ProfissaoECONOMIÁRIO
Formacao AcademicaNÍVEL SUPERIOR COMPLETO
Data Inicio Funcao15/06/2023
Qtd Cotas Detidas FII0
Qtd Cotas FII Compradas0
Qtd Cotas FII Vendidas0
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
Nome EmpresaCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
PeriodoJUN/23 ATÉ O MOMENTO
Cargo FuncoesDIRETOR DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA E SERVIÇOS QUALIFICADOS
Atividade Principal EmpresaBANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA
Experiencia 2
Nome EmpresaCAIXA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
PeriodoSET/21 A JUN/23
Cargo FuncoesSUPERINTENDENTE NACIONAL DE RISCO, COMPLIANCE E GOVERNANÇAS
Atividade Principal EmpresaGESTÃO DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
Experiencia 3
Nome EmpresaCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
PeriodoOUT/19 A SET/21
Cargo FuncoesGERENTE NACIONAL DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA
Atividade Principal EmpresaBANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA
Eventos
Condenacao CriminalNADA CONSTA
Condenacao Proc Admin CVMNADA CONSTA

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento
Num Cotistas1.196
Num Cotas Detidas438.312
Perc Detido Rel Total0,6352
Perc Detido PF0,5838
Perc Detido PJ0,0514
Acima Cinco Ate Dez Porcento
Num Cotistas1
Num Cotas Detidas50.773
Perc Detido Rel Total0,0736
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,0736
Acima Dez Ate Quinze Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
Num Cotistas1
Num Cotas Detidas200.955
Perc Detido Rel Total0,2912
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,2912
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Ciquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato RelevanteRegulamento, Parte Geral, arts. 13 a 22. Anexo, art. 25 e §§.
Politica Negociacao CotasRegulamento, Anexo, arts. 11 e 12.
Politica Exercicio Direito VotoRegulamento, Parte Geral, art. 24.
Func Responsaveis Politica DivulgacaoFernando Henrique Augusto, Maurício Antônio Alves da Costa, Eliana Marques Lisboa e Fabrício Honorato Soares.

O Kartac reúne dados de FIIs e indicadores estatísticos para consulta e comparação. O conteúdo não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção, oferta de investimento ou orientação personalizada. Dados podem apresentar atrasos, lacunas e revisões; não são cotações em tempo real. FIIs envolvem riscos, inclusive de perda do capital investido. Rendimentos e resultados passados não garantem resultados futuros. Confira as datas e os documentos originais dos fundos.

Copyright © 2026 Kartac. Todos os direitos reservados.