Relatório Gerencial CTXT11 de dezembro de 2025
Relatório Gerencial do Centro Têxtil Internacional (CTXT11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 03/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do CTXT11 fechou a R$ 4,05, com P/VP de 0,27 (valor patrimonial de R$ 14,74 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 96 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 00.762.723/0001-28
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/12/2025
- Data de entrega
- 03/03/2026 18:43
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial CTXT11
Centro Têxtil Internacional Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada
DEZEMBRO 2025
INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO
OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O FII Centro Têxtil Internacional tem por objetivo a exploração do empreendimento denominado Centro Têxtil Internacional e a comercialização de salões de uso, do qual detém participação de 75%.
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DADOS CADASTRAIS
CNPJ • 00.762.723/0001-28
ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR
• Rio Bravo Investimentos
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,265%
a.a. sobre o Patrimônio Líquido do Fundo
TAXA DE PERFORMANCE • Não há
PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$
95.851.888,87
INÍCIO DO FUNDO • 01/08/1995
QUANTIDADE DE COTAS • 5.384.912
NÚMERO DE COTISTAS • 2.181
COMENTÁRIOS
Desempenho do Mês
Devido ao atual cenário de vacância, o Fundo não auferiu resultado positivo neste mês, e, por isso, não houve anúncio de distribuição. Em que o resultado do mês fechou em -R$ 0,13 por cota.
Comercial | Readequação
A administradora segue trabalhando na comercialização do empreendimento conforme demanda de corretores e consultorias, e os cotistas serão oportunamente informados sobre novidades referentes a visitas e possíveis locatários.
A estratégia de locação busca demandas acima de 8.000 m². O empreendimento está apto a atender às necessidades de diversos segmentos corporativos: administrativo, contact center, logística last mile e setores semelhantes.
O imóvel segue recebendo demandas pontuais relacionadas a esses setores, com negociações preliminares, mas sem efetivações por ora, tendo em vista que buscamos boas condições comerciais e demandas que se encaixem na estratégia já mencionada. De toda forma, buscamos realizar negócios sempre que possível e de forma criativa: nos últimos meses foram realizadas locações temporárias destinadas à gravação de comerciais, séries e filmes.
Dados do Fundo
| dez/25 | dez/24 | dez/24 | ||||
| Valor da Cota | R$ | 5,90 | R$ | 6,47 | R$ | 6,47 |
| Quantidade de Cotas | 5.384.912 | 3.921.434 | 3.921.434 | |||
| Valor de Mercado | R$ | 31.770.980,80 | R$ | 25.371.677,98 | R$ | 25.371.677,98 |
Liquidez
| Mês | ano | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Volume Negociado | 21.076,53 | 302.291,67 | 302.291,67 |
| Giro (% de cotas negociadas) | 0,08% | 1,20% | 1,20% |
| Presença em Pregões | 100% | 100% | 100% |
RECEITAS E DESEMPENHO DA COTA
| mês | ano | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Receita Imobiliária | 600.000,00 | 600.000,00 | |
| Receita Financeira | 35.344,35 | 249.067,66 | 249.067,66 |
| Despesas | 712.828,52 | 6.789.072,54 | 6.789.072,54 |
| Resultado | 677.484,17 | 5.940.004,88 - | 5.940.004,88 |
| Resultado por cota | 0,13 | 1,21 - | 1,21 |
| Rendimento por cota | |||
| Resultado Acumulado1 | 0,13 | 1,21 - | 1,21 |
Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)
| Rentabilidade total² | mês | ano | 12 meses | desde o início |
|---|---|---|---|---|
| FII Centro Têxtil Internacional | -1,15% | -8,81% | -49,53% | -69,97% |
| IFIX | -3,04% | 21,15% | 14,01% | 139,96% |
| Rentabilidade das distribuições de rendimento³ | mês | ano | 12 meses | desde o início |
|---|---|---|---|---|
| FII Centro Têxtil Internacional | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 93,56% |
| CDI líquido (15% de IR) | 0,99% | 12,11% | 22,67% | 196,46% |
¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.
² Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.
³ Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2012 até último dia útil de dezembro/2025.
PATRIMÔNIO DO FUNDO E VACÂNCIA Imóvel
O FII atualmente é proprietário de 75% do Centro Têxtil Internacional, localizado na Avenida Roberto Zuccolo, nº 555, São Paulo, SP. A ABL (Área Bruta Locável) do empreendimento é de 45.450 m², e o total de vagas de garagem é de 1.096.
Vacância
• Oferta de ITM para diversos segmentos e locações temporárias
• Administradora promove empreendimento conforme demanda de corretores.
• Cotistas serão informados sobre visitas e locatários potenciais.
RIO BRAVO
Aqui, o futuro é concreto.
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