Informe Anual Estruturado CXCE11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Caixa Cedae (CXCE11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 04/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do CXCE11 fechou a R$ 39,49, com P/VP de 0,62 (valor patrimonial de R$ 63,21 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,5129 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,48% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 108,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: CAIXA CEDAE RESPONSABILIDADE LIMITADA-3,57%
CNPJ: 10.991.914/0001-15
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 04/03/2026 13:58
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FII CAIXA CEDAE RL
CNPJ Fundo	10991914000115
Data Funcionamento	01/03/2010
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRCXCECTF004
Qtd Cotas Emitidas	1.712.750
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CNPJ Administrador	00360305000104
Logradouro	AVENIDA PAULISTA
Numero	750
Complemento	9º ANDAR
Bairro	BELA VISTA
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	01310-908
Telefone1	(11) 2220 1848
Site	www.caixa.gov.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Escritórios

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	A Administradora avalia continuamente a necessidade de investimento no imóvel de propriedade do Fundo buscando sempre manter o edifício em bom estado de conservação e uso.
Criterios Avaliacao	A avaliação levou em consideração o cenário atual, com o edifício locado, por meio de um fluxo de caixa descontado considerando o contrato atual e ao final dele, considerou-se que o imóvel seria levado a mercado e locado com um contrato hipotético, no qual o valor de locação foi definido pelo método comparativo direto. O fluxo de caixa apresenta horizonte de 10 (dez) anos, ao final do qual é simulada a venda de propriedade. Foram analisadas ainda informações complementares de apoio obtidas durante a vistoria do imóvel, que serviriam de base para os cálculos e apropriação final de valor. O imóvel foi avaliado na suposição de que esteja livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos ou gravames de qualquer natureza que possam afetar o seu valor.
Regras Prazos Chamada Capital	Regulamento, Anexo, arts.16 a 19.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CNPJ	00.360.305/0001-04
Endereco	AVENIDA PAULISTA, 750, 9º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Telefone	(11) 3572 4600

Custodiante

Nome	BANVOX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
CNPJ	02.671.743/0001-19
Endereco	AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3477, 8º ANDAR, CONJUNTOS 83 E 84, TORRE B, ITAIM BIBI, SÃO PAULO/SP
Telefone	(11) 2197 4406

Auditor Independente

Nome	PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ	61.562.112/0015-26
Endereco	SETOR HOTELEIRO SUL, QUADRA 06, CONJUNTO A, BLOCO C, SALAS 801 A 811, EDIFÍCIO BUSINESS CENTER TOWER, BRASÍLIA/DF
Telefone	(11) 3674 2000

Analise Administrador

Resultado Fundo	Nos termos do art. 10, p.u. da Lei nº 8668/93, c/c os art. 23 a 25 do Anexo do Regulamento, o Fundo distribuirá aos seus Cotistas, até o dia 15 de cada mês, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos no mês imediatamente anterior, apurados segundo o regime de caixa, com base nos lucros auferidos no mês imediatamente anterior, apurados segundo o regime de caixa, com base no balancete referente ao último dia útil de cada mês. No exercício de 2025, o resultado apurado pelo regime de caixa totalizou R$ 9.789.886,83, refletindo principalmente as receitas recorrentes provenientes da locação do imovel de sua titularidade. Ressalte-se que, em virtude da aprovação pelos cotistas do Fundo, por meio de Consulta Formal, da proposta de renovação do período locatício do imóvel de propriedade do Fundo, cumpre destacar que foi celebrado em 28/09/2021 pelo Fundo um novo contrato de locação com a CEDAE, o qual reflete os termos e condições dispostos na Proposta da Administradora, material que foi parte integrante da Consulta Formal realizada pela Administradora. Dessa forma, o novo prazo de locação do imóvel teve início em 28 de setembro de 2021 e se encerrará em 28 de setembro de 2031, de maneira que, a partir desse novo ciclo operacional do Fundo, a distribuição de rendimento aos cotistas tem como principal lastro o novo contrato de locação firmado com a CEDAE.
Conjuntura Economica	De acordo com relatório da Colliers referente ao ano de 2025, o mercado de escritórios no Rio de Janeiro apresentou sinais consistentes de recuperação, especialmente nas regiões Centro e Orla, que concentraram parcela relevante das novas ocupações ao longo do período. Ao final de 2025, a taxa de vacância no segmento de escritórios corporativos de alto padrão foi reduzida para aproximadamente 21% (vinte e um por cento), o menor patamar da série histórica iniciada em 2016, refletindo absorção líquida e maior demanda por imóveis bem localizados. A região central da cidade, onde se localiza o imóvel de propriedade do Fundo, acompanhou esse movimento de melhora gradativa dos fundamentos do mercado, beneficiada pela presença de ocupações do setor público e pela ausência de novos estoques relevantes ao longo do ano. Ainda que o ambiente macroeconômico tenha permanecido desafiador, observou-se maior estabilidade nos preços de locação, com elevação moderada do valor pedido em edifícios de melhor padrão, indicando recomposição do equilíbrio entre oferta e demanda. Nesse contexto, o mercado de imóveis para locação passou a exigir menor flexibilidade por parte dos proprietários, sobretudo em ativos com perfil corporativo consolidado e contratos de longo prazo. Tal dinâmica favoreceu imóveis com ocupação integral e locatários de baixo risco de crédito, características presentes no portfólio do Fundo, que manteve vacância de 0% (zero por cento) ao longo de 2025, sustentado por contrato de locação vigente com a CEDAE.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o período seguinte, a gestão do Fundo permanece orientada por uma estratégia convervadora e focada na previsibilidade de resultados, considerando que o Fundo detém um único ativo imobiliário corporativo, integralmente locado, com contrato de longo prazo vigente até setembro de 2031. Nesse contexto, a atuação da Administradora e da Gestora seguirá direcionada à manutenção do bom estado de conservação, funcionalidade e adequação do imóvel, assegurando sua plena utilização e preservação de valor ao longo do tempo. Adicionalmente, a gestão continuará priorizando o acompanhamento e a correta administração do contrato de locação firmado com a CEDAE, que constitui a principal fonte de receitas do Fundo, garantindo estabilidade de caixa e baixo risco operacional. Em paralelo, a estratégia para 2025/2026 contempla a otimização dos resultados do Fundo, por meio do controle rigoroso de despesas, adequada gestão de caixa e observância estrita da Política de Distribuição de rendimentos, de forma a manter a atratividade do Fundo para seus Cotistas mesmo em um ambiente macroeconômico ainda marcado por incertezas.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	EDIFÍCIO SEDE CEDAE
Valor Justo	SIM
Valor	101.000.000,01
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0099

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	AVENIDA PAULISTA, 750, 9º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.caixa.gov.br
Meios Comunicacao	E-mail: [email protected]; Telefone: (11) 2220 1848.
Regras Proc Participacao Cotistas	Regulamento, Parte Geral, arts. 9º a 18. Anexo, art. 28 e §§.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Regulamento, Parte Geral, arts. 9º a 18. Anexo, art. 28 e §§.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Regulamento, Anexo, art. art. 10 e §§.
Valor Pago Ano	641.131,84
Percent Patrimonio Contabil	0,0059
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0092

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	RICARDO TROES
Idade	43 ANOS
CPF	311.948.148-32
Email	[email protected]
Profissao	ECONOMIÁRIO
Formacao Academica	NÍVEL SUPERIOR COMPLETO
Data Inicio Funcao	15/06/2023
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Periodo	JUN/23 ATÉ O MOMENTO
Cargo Funcoes	DIRETOR DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA E SERVIÇOS QUALIFICADOS
Atividade Principal Empresa	BANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA

Experiencia 2

Nome Empresa	CAIXA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
Periodo	SET/21 A JUN/23
Cargo Funcoes	SUPERINTENDENTE NACIONAL DE RISCO, COMPLIANCE E GOVERNANÇAS
Atividade Principal Empresa	GESTÃO DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

Experiencia 3

Nome Empresa	CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Periodo	OUT/19 A SET/21
Cargo Funcoes	GERENTE NACIONAL DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA
Atividade Principal Empresa	BANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA

Eventos

Condenacao Criminal	NADA CONSTA
Condenacao Proc Admin CVM	NADA CONSTA

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	2.926
Num Cotas Detidas	1.188.966
Perc Detido Rel Total	0,6941
Perc Detido PF	0,6391
Perc Detido PJ	0,055

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	203.754
Perc Detido Rel Total	0,1189
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,1189

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	320.230
Perc Detido Rel Total	0,1869
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,1869

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Regulamento, Parte Geral, arts. 9º a 18. Anexo, art. 28 e §§.
Politica Negociacao Cotas	Regulamento, Anexo, arts. 12 a 15.
Politica Exercicio Direito Voto	O Fundo não possui participações societárias.
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Fernando Henrique Augusto, Maurício Antônio Alves da Costa, Eliana Marques Lisboa e Fabrício Honorato Soares.