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Informe Anual Estruturado CXRI11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos (CXRI11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 18/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do CXRI11 fechou a R$ 64,00, com P/VP de 0,80 (valor patrimonial de R$ 80,24 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,65 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,81% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 126,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo
CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA-6,61%
CNPJ
17.098.794/0001-70
Tipo
Informes Periódicos
Assunto
Informe Anual Estruturado
Data de referência
01/12/2025
Data de entrega
18/03/2026 14:40
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome FundoCAIXA RIO BRAVO FUNDO FII RL
CNPJ Fundo17098794000170
Data Funcionamento22/11/2013
Publico AlvoInvestidores em Geral
Codigo ISINBRCXRICTF003
Qtd Cotas Emitidas1.575.760
Fundo ExclusivoNão
Vinculo Familiar CotistasNão
Prazo DuracaoIndeterminado
Encerramento Exercicio31/12
Nome AdministradorCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
CNPJ Administrador00360305000104
LogradouroAVENIDA PAULISTA
Numero750
Complemento9º ANDAR
BairroBELA VISTA
CidadeSÃO PAULO
EstadoSP
CEP01310-908
Telefone1(11) 2220 1848
Sitewww.caixa.gov.br
Email[email protected]
Competencia01/12/2025

Autorregulacao

ClassificacaoPapel
SubclassificacaoHíbrido
Tipo GestaoAtiva
Segmento AtuacaoOutros

Mercado Negociacao

BolsaSim
MBONão
MBNão

Entidade Administradora

BVMFSim
CETIPNão

Informe Anual

Programa InvestimentosO programa de investimentos para o próximo exercício consistirá na alocação em fundos de investimento imobiliário, seguindo a Política de Investimento. A gestão priorizará as alocações em fundos imobiliários que possuam uma carteira de ativos de alta qualidade e que estejam negociando com desconto frente aos valores de reposição dos ativos ou que apresentem um potencial de apreciação advindo de aumento de resultado/reavaliação de ativos. Os investimentos serão realizados pautados em vieses fundamentalistas, visando renda recorrente e ganho de capital de longo prazo.
Criterios AvaliacaoApuração de acordo com o valor de mercado em bolsa, ajustado pelos rendimentos dos ativos investidos, com base na cotação do dia 31/12/2025.
Regras Prazos Chamada CapitalRegulamento, Anexo, arts. 13 a 16.

Prestadores Servicos

Gestor
NomeCAIXA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
CNPJ42.040.639/0001-40
EnderecoAVENIDA PAULISTA, 750, 7º E 8º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Telefone(11) 3572 4600
Custodiante
NomeOLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TIT. E VAL. MOB. S/A
CNPJ36.113.876/0001-91
EnderecoAVENIDA DAS AMÉRICAS, 3434, BLOCO 7, 2º ANDAR, RIO DE JANEIRO/RJ, CEP 22631-004
Telefone(21) 3514 0000
Auditor Independente
NomePRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ61.562.112/0015-26
EnderecoSETOR HOTELEIRO SUL, QUADRA 6, CONJUNTO A, BLOCO C, SALAS 801 A 811, EDIFÍCIO BUSINESS CENTER TOWER, BRASÍLIA/DF
Telefone(11) 3674 2000
Outros Prestadores
Prestador
NomeRIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA
CNPJ03.864.607/0001-08
EnderecoAVENIDA CHEDID JAFET, 222, BLOCO B, 3º ANDAR, CONJUNTO 32, VILA OLÍMPLIA, SÃO PAULO/SP, CEP 04551-065
Telefone(11) 3509 6600

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
NomeVINCI FULWOOD FII
ObjetivosGANHO DE RENDA
Montantes Investidos50.000
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 2
NomeGRUL11
ObjetivosGANHO DE RENDA
Montantes Investidos3.225.712,23
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 3
NomeKNRI11
ObjetivosGANHO DE RENDA
Montantes Investidos3.315.086,72
Origem RecursosCAPITAL
Ativo 4
NomeTEPP11
ObjetivosGANHO DE RENDA
Montantes Investidos1.983.572,98
Origem RecursosCAPITAL

Analise Administrador

Resultado FundoEm 2025 o Fundo apresentou um retorno acumulado de 22,6% considerando a cota patrimonial de 15,5% considerando a cota mercado, ambos já ajustados aos dividendos distribuídos no período. Durante o ano, o Fundo manteve uma distribuição mensal média de R$ 0,59 por cota por mês. O patrimônio líquido ao final de dezembro de 2025 alcançou R$ 136,8 milhões, com valor patrimonial por cota de R$ 86,84.
Conjuntura EconomicaEm 2025, o cenário internacional permaneceu cauteloso, com o Federal Reserve mantendo os juros entre 4,25% e 4,50% diante de uma inflação ainda elevada e projeções revisadas para baixo no crescimento do PIB, estimado em 1,4%. A autoridade monetária também sinalizou dois cortes graduais ao longo do ano, conduzindo a taxa para a faixa de 3,75% a 4,00%, apesar das pressões políticas e da persistência inflacionária. No Brasil, 2025 foi marcado pela continuidade da política monetária restritiva, com o mercado projetando a Selic estável em 15% durante todo o ano. As expectativas de inflação recuaram gradualmente, com o IPCA projetado em 4,33%, enquanto o PIB foi estimado em 2,26%, sustentado por um primeiro semestre mais forte e posterior desaceleração. Esse ambiente reforçou a preferência dos investidores por renda fixa. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CXRI11. Acesso em 14/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 14/01/2026.
Perspectiva Periodo SeguintePara 2026, as projeções macroeconômicas apontam para um ambiente ainda desafiador tanto no cenário internacional quanto no doméstico. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve indica que, após os cortes previstos para 2025, deverá realizar apenas um corte adicional em 2026, mantendo uma postura mais cautelosa diante da inflação projetada em 2,4%, ainda acima da meta. Além disso, o crescimento do PIB americano foi revisto para 1,6%, reforçando a sinalização de uma economia em desaceleração moderada. No Brasil, o mercado projeta que a taxa Selic deve encerrar 2026 em torno de 12,25%, refletindo expectativas de gradual flexibilização após o patamar elevado de 2025. As projeções de inflação também foram ajustadas para baixo, com o IPCA esperado em 4,06, indicando início de reancoragem das expectativas. O PIB brasileiro projeta crescimento de 1,78%, sinalizando expansão moderada. Nesse contexto, a cotação dos FIIs pode seguir volátil, mas o setor imobiliário tende a manter resiliência operacional. A continuidade de resultados consistentes nos fundos imobiliários deve beneficiar o Fundo, cuja performance operacional em 2025 já demonstrou capacidade de incremento, alinhada a uma carteira diversificada e focada em geração de renda. Fonte1:https://fii11.com.br/funds/CXRI11. Acesso em 14/01/2026. Fonte2:https://g1.globo.com/economia/noticia/2025/12/10/decisao-fed-juros-eua-dezembro.ghtml. Acesso em 14/01/2026.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1
NomeBRCO11
Valor JustoSIM
Valor3.944.481,51
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1559
Ativo 2
NomeBRCR11
Valor JustoSIM
Valor3.626.419,95
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1056
Ativo 3
NomeBTLG11
Valor JustoSIM
Valor7.599.898,05
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0937
Ativo 4
NomeCNES11
Valor JustoSIM
Valor141.460,17
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,6091
Ativo 5
NomeDAYM11
Valor JustoSIM
Valor1.212.200
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 6
NomeGARE11
Valor JustoSIM
Valor5.304.974,28
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0174
Ativo 7
NomeGRUL11
Valor JustoSIM
Valor3.577.860,36
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 8
NomeHSML11
Valor JustoSIM
Valor4.162.819,36
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,2692
Ativo 9
NomeJSRE11
Valor JustoSIM
Valor3.018.524,4
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1657
Ativo 10
NomeKNCR11
Valor JustoSIM
Valor1.830.895,3
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0439
Ativo 11
NomeKNRI11
Valor JustoSIM
Valor3.594.152,2
Percent Valorizacao Desvalorizacao0
Ativo 12
NomeLASC11
Valor JustoSIM
Valor5.752.039
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0091
Ativo 13
NomeMXRF11
Valor JustoSIM
Valor12.050.212,5
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0181
Ativo 14
NomePVBI11
Valor JustoSIM
Valor1.787.600
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0712
Ativo 15
NomeRBFF11
Valor JustoSIM
Valor6.744.760,39
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0651
Ativo 16
NomeRBRL11
Valor JustoSIM
Valor1.586.665,95
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,3811
Ativo 17
NomeRBVA11
Valor JustoSIM
Valor13.241.152,27
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,8852
Ativo 18
NomeRCRB11
Valor JustoSIM
Valor7.541.672,5
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1221
Ativo 19
NomeRZTR11
Valor JustoSIM
Valor2.939.700
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,136
Ativo 20
NomeTEPP11
Valor JustoSIM
Valor4.023.180
Percent Valorizacao Desvalorizacao1,347
Ativo 21
NomeTRBL11
Valor JustoSIM
Valor1.765.574,1
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,0049
Ativo 22
NomeVILG11
Valor JustoSIM
Valor4.193.626,5
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,3338
Ativo 23
NomeVINO11
Valor JustoSIM
Valor293.730,44
Percent Valorizacao Desvalorizacao-0,6653
Ativo 24
NomeVISC11
Valor JustoSIM
Valor5.051.823,2
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1234
Ativo 25
NomeVIUR11
Valor JustoSIM
Valor1.483.200
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0387
Ativo 26
NomeVRTA11
Valor JustoSIM
Valor5.693.535,4
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,0442
Ativo 27
NomeXPIN11
Valor JustoSIM
Valor793.032,4
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,2242
Ativo 28
NomeXPLG11
Valor JustoSIM
Valor5.938.195,12
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1245
Ativo 29
NomeXPML11
Valor JustoSIM
Valor6.743.160,12
Percent Valorizacao Desvalorizacao0,1064
Ativo 30
NomeVINCI FULLWOOD DESENV
Valor JustoSIM
Valor1.172.014,27
Percent Valorizacao Desvalorizacao0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs AssembleiasAVENIDA PAULISTA, 750, 9º ANDAR, BELA VISTA, SÃO PAULO/SP, CEP 01310-908
Endereco Eletronico Docs Assembleiaswww.caixa.gov.br
Meios ComunicacaoE-mail: [email protected]; Telefone: (11) 2220 1848.
Regras Proc Participacao CotistasRegulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.
Praticas Assembleia Meio EletronicoRegulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.

Remuneracao Administrador

Politica RemuneracaoRegulamento, Anexo, art. 10 e §§.
Valor Pago Ano1.496.629,28
Percent Patrimonio Contabil0,0109
Percent Patrimonio Valor Mercado0,0137

Governanca

Diretor Responsavel
NomeRICARDO TROES
Idade43 ANOS
CPF311.948.148-32
Email[email protected]
ProfissaoECONOMIÁRIO
Formacao AcademicaNÍVEL SUPERIOR COMPLETO
Data Inicio Funcao15/06/2023
Qtd Cotas Detidas FII0
Qtd Cotas FII Compradas0
Qtd Cotas FII Vendidas0
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
Nome EmpresaCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
PeriodoJUN/23 ATÉ O MOMENTO
Cargo FuncoesDIRETOR DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA E SERVIÇOS QUALIFICADOS
Atividade Principal EmpresaBANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA
Experiencia 2
Nome EmpresaCAIXA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
PeriodoSET/21 A JUN/23
Cargo FuncoesSUPERINTENDENTE NACIONAL DE RISCO, COMPLIANCE E GOVERNANÇAS
Atividade Principal EmpresaGESTÃO DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
Experiencia 3
Nome EmpresaCAIXA ECONÔMICA FEDERAL
PeriodoOUT/19 A SET/21
Cargo FuncoesGERENTE NACIONAL DE ADMINISTRAÇÃO FIDUCIÁRIA
Atividade Principal EmpresaBANCO MÚLTIPLO COM CARTEIRA MÚLTIPLA
Eventos
Condenacao CriminalNADA CONSTA
Condenacao Proc Admin CVMNADA CONSTA

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento
Num Cotistas1.751
Num Cotas Detidas1.013.920
Perc Detido Rel Total0,6434
Perc Detido PF0,1021
Perc Detido PJ0,5413
Acima Cinco Ate Dez Porcento
Num Cotistas3
Num Cotas Detidas361.840
Perc Detido Rel Total0,2296
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,2296
Acima Dez Ate Quinze Porcento
Num Cotistas1
Num Cotas Detidas200.000
Perc Detido Rel Total0,1269
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0,1269
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0
Acima Ciquenta Porcento
Num Cotistas0
Num Cotas Detidas0
Perc Detido Rel Total0
Perc Detido PF0
Perc Detido PJ0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato RelevanteRegulamento, Parte Geral, arts. 14 a 27. Anexo, art. 25 e §§.
Politica Negociacao CotasRegulamento, Anexo, arts. 11 e 12.
Politica Exercicio Direito VotoRegulamento, Parte Geral, art. 25 e p.u.
Func Responsaveis Politica DivulgacaoFernando Henrique Augusto, Maurício Antônio Alves da Costa, Eliana Marques Lisboa e Fabrício Honorato Soares.

O Kartac reúne dados de FIIs e indicadores estatísticos para consulta e comparação. O conteúdo não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção, oferta de investimento ou orientação personalizada. Dados podem apresentar atrasos, lacunas e revisões; não são cotações em tempo real. FIIs envolvem riscos, inclusive de perda do capital investido. Rendimentos e resultados passados não garantem resultados futuros. Confira as datas e os documentos originais dos fundos.

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